Главная 20 Услуги банков 20 Досрочное погашение ипотеки в Газпромбанке

Досрочное погашение ипотеки в Газпромбанке

Практически в любом банке сегодня можно погасить досрочно кредит. АБ «Газпромбанк» ; не исключение из этого правила. Купив квартиру с помощью ипотечного кредита в «Газпромбанке», вы наверняка заинтересуетесь, целесообразно ли погашать задолженность досрочно и как это сделать? Рассмотрим подробнее данный вопрос.

Выгодно ли платить по ипотеке в Газпромбанке больше, чем сумма ежемесячных платежей?

В Газпромбанке существует два вида платежей по ипотечным кредитам – дифференцированные и аннуитетные.

При дифференцированных платежах проценты по ипотеке начисляются на остаток основного долга. Поэтому, заглянув в свой график платежей, вы можете увидеть, что первый платеж, состоящий из основного долга и процентов, максимальный, а дальнейшие постепенно уменьшаются. Гасить ипотечный долг досрочно с таким графиком выгодно, так как чем меньше сумма долга, тем меньше придется переплатить в целом (за все время действия кредитного договора). Досрочное погашение ипотеки с дифференцированными платежами позволяет значительно уменьшить долг или сократить срок действия кредитного договора.

В основе расчета аннуитетных платежей по ипотечным кредитам лежит достаточно сложная для восприятия формула. Рассчитанные по ней аннуитетные платежи всегда одинаковы (за исключением первого платежа, где гасятся только проценты, и последнего, где учитывается остаток долга). В ипотечных кредитах с аннуитетными платежами можно заметить достаточно большой процент переплаты, особенно в долгосрочных займах (на 30-40 лет). Посчитать сумму переплаты можно с помощью нашего калькулятора с досрочным погашением.

Объясняется это просто – длительное время использования заемных средств аннуитетные платежи содержат бОльшую часть процентов и лишь небольшой «хвостик» ; основного долга. Например, при ипотеке в 3 млн руб на 30 лет из платежа в 30 000 руб основного долга будет погашаться около 2-4 тыс.руб. Неудивительно, что многие стремятся платить больше и досрочно гасить ипотеку при любой возможности. Как и при дифференцированных платежах, аннуитетные взносы учитывают остаток долга (только по другой формуле), поэтому погашать досрочно задолженность и в этом случае целесообразно.

Если вы оформили ипотечный кредит в АБ «Газпромбанк» и прочитали кредитный договор, то наверняка не увидели там ограничений по досрочному погашению задолженности. Это действительно так – моратория (периода, в который запрещено досрочно гасить долг) и ограничений по минимальной сумме досрочного погашения в условиях договора нет. Это значит, что погашение задолженности можно начать уже в текущем месяце.

Для того, чтобы осуществить досрочное погашение ипотеки необходимо внести деньги сверх платежа на свой счет, с которого производится списание долга, и обратиться к кредитному инспектору для оформления заявления (без этого документа денежные средства останутся на счете). Бланк заявления можно скачать здесь.

Заявление оформляется в письменном виде, содержит реквизиты заемщика и кредитного договора, сумму и дату погашения, вариант пересчета платежей, вариант получения нового графика, дату и подпись клиента. Со стороны банка заявление также визируется кредитным инспектором. При оформленном заявлении деньги для досрочного гашения ипотечного кредита списываются в указанную дату и ежемесячные платежи пересчитываются.

Средства, которые вносит заемщик на свой счет, находятся там до даты, указанной в заявлении. Погасить досрочно ипотечный кредит можно в любой рабочий день, независимо от даты платежа. При обращении в банк необходимо учитывать, что заявление оформляется не позднее, чем за 3 рабочих дня до предполагаемой даты гашения, поэтому об оформлении процедуры необходимо позаботиться заблаговременно. Максимально выгодно осуществлять досрочное погашение ипотеки в плановую дату.

Объясняется это следующим: согласно условий кредитного договора в первую очередь гасятся текущие проценты и только потом – сумма основного долга. Поэтому если вы решили погасить досрочно кредит не в дату платежа, то будьте готовы к тому, что часть средств «уйдет» на оплату начисленных процентов. В плановую же дату текущие проценты «забирает» на себя ежемесячный платеж, поэтому вся сумма для досрочного погашения долга будет погашена в счет гашения основной задолженности по ипотеке.

Если сумма основного долга уменьшается, соответственно изменяется и график платежей. По выбору заемщика пересчет графика может производиться двумя способами – с сохранением платежа или срока.

При выборе этого способа досрочного погашения ипотеки ежемесячные платежи не изменяются, только сокращается срок кредитования (например, платежи в 8000 руб останутся прежними, а срок сократится с августа 2028 до сентября 2027 гг).

Если заемщику предпочтительно уменьшить ежемесячный платеж (т.к. слишком обременительный), можно сохранить срок и снизить платы по кредиту. В этом случае вместо 8000 руб платежи уменьшатся до 7000 руб, а срок сохранится до августа 2028 г).

Полное или частичное закрытие ипотечных займов не имеют между собой принципиальной разницы. Процедура полного закрытия кредита такая же, как и в случае частичного погашения: заемщик обращается в отделение банка для оформления заявления и сообщает инспектору желаемую дату закрытия ссудной задолженности. Представитель «Газпромбанка» рассчитывает сумму, необходимую для погашения остатка основного долга и текущих процентов на планируемый день закрытия ипотечного кредита. Заемщик вносит указанную сумму на свой счет, и в назначенную дату ипотека погашается досрочно полностью.

После того, как задолженность по ипотечному кредиту полностью погашена, необходимо позаботиться об отмене обременения на заложенную недвижимость. Для этого заемщику следует обратиться в отделение банка для получения справки о закрытии кредита. Полученный документ передается в территориальное отделение УФРС, и в течение нескольких дней имеющееся обременение на недвижимость снимается.

Вам была полезна эта статья? Поделитесь своим мнением с другими

О admin

x

Check Also

Вопрос юристам про центробанк

является ли Центробанк РФ коммерческой организацией? Ога. частный капитал с печатной машинкой :gy: И если нет, то возможна ли между Центробанком и другой ком.организацией сделка ...

ГЛАВА 2 Создание коммерческих банков, заговор банкиров, формирование каркаса банковской системы России

Создание коммерческих банков, «заговор банкиров», формирование каркаса банковской системы России На фоне идеологической дискуссии о социалистической демократии и пределах радикальной экономической реформы в СССР стали ...

10 самых надежных банков России: рейтинг

Ежегодно рейтинги надежности банков довольно существенно изменяются. Это связано с численными отзывами лицензий, сокращениями, различными поглощениями. Поэтому ежегодно официальный рейтинг банков по надежности обновляется. Отвечает ...

100 крупнейших банков РФ закончили полугодие с убытком 3 млрд рублей

100 крупнейших банков РФ закончили полугодие с убытком 3 млрд рублей Убыток топ-100 российских банков за первую половину 2015 года составил 3,1 млрд рублей. При ...

Top1000 крупнейших банков России в 2005 году, fbconsult

Автор: Мария Фомичева По итогам 2005 года можно резюмировать: российский банковский сектор рос существенно быстрее, чем вся российская экономика. Чистые активы российских банков в 2005г. ...

Впереди планеты всей: ТОП-10 крупнейших банков мира

Рейтинг крупнейших банков мира по размеру активов Крупнейшие банки мира расположены в Китае. Фото: uk.investinholland.com Крупнейшие банки мира расположены в Китае. Это неудивительно, учитывая, что ...

Forbes опубликовал список ста ведущих банков России

Forbes опубликовал список ста ведущих банков России ПЕРВАЯ СОТНЯ РОССИЙСКИХ БАНКОВ ПО РАЗМЕРУ АКТИВОВ РАЗБИТА на группы в зависимости от уровня рейтингов международных агентств Fitch, ...

Alexis Blog: КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ЦЕНТРОБАНК РОССИИ?

РОССИЯ ЖИВЕТ В УСЛОВИЯХ ОККУПАЦИИ!! СВЕРЖЕНИЕ ХУНТЫ ПУТИНА ЭТО НАША ГЛАВНАЯ ЦЕЛЬ! Мы как всегда впереди планеты всей. Даже ФРС в штатах реальным золотом не ...

Forbes: 13 самых надежных банков России, Капитал

Forbes составил рейтинг 100 надежных российских банков 2018 года, первое место в нем занял Росбанк, сообщает издание. Все банки-участники прошлогоднего рейтинга надежности смогли пережить продолжающуюся ...

Forbes: 13 самых надежных банков России

Forbes составил рейтинг 100 надежных российских банков 2018 г., первое место в нем занял ;Росбанк ;, сообщает издание. Все банки-участники прошлогоднего рейтинга надежности смогли пережить ...

Cписок банков, у которых ЦБ отозвал лицензии до 2000 года

Cписок банков, у которых ЦБ отозвал лицензии до 2000 года С 25 августа 1997 года отозвана лицензия на совершение банковских операций. С 27 октября 1997 ...

Банкротство брокера: что делать?

В этой статье я хочу немного поговорить о различиях в банковской и брокерской сфере. Под брокерами я буду иметь в виду исключительно фондовых брокеров, действующих ...

Где открыть расчетный счет для ООО — обзор выгодных предложений

Где выгоднее открыть расчетный счет для ООО: ТОП-5 популярных банков для РКО Законное функционирование любой организации предполагает банковское обслуживание: ведение расчетных счетов финансовое взаимодействие с ...

Где открыть расчётный счёт для ИП в 2018 году

В кругу индивидуальных предпринимателей разговоры постоянно заходят о бизнесе. Весьма часто обсуждается тема где открыть расчетный счет для ИП в 2018 году, в каком банке, ...

Где выгоднее открыть расчетный счет для ИП: критерии выбора, рейтинг банков, в том числе без абонентской платы, торговый эквайринг

Где открыть расчётный счёт ИП — сравнение тарифов на обслуживание и дополнительные услуги Индивидуальный предприниматель может работать, не открывая расчётного счёта. Он необходим только для ...

Горячая линия РосЕвроБанка () — номер телефона службы поддержки

Актуальные контактные данные службы поддержки РосЕвроБанка. Номера телефонов горячей линии для быстрого получения информации о банковских продуктах по всей России. Режим работы и электронная почта ...

Яндекс.Метрика