Главная 20 Семейное право 20 Когда заканчивается приватизация квартир в России — узнайте из нашей статьи!

Когда заканчивается приватизация квартир в России — узнайте из нашей статьи!

Иметь собственное жилье является мечтой многих россиян. Самостоятельно приобрести квартиру под силу единицам. Государство с 1991 года предоставляет возможность каждому желающему получить в собственность жилую недвижимость на безвозмездной основе. После оформления приватизации жилье находится в полном распоряжении ее собственников. До сих пор остается неприватизированным 1/3 жилого фонда, поэтому Правительство РФ постоянно переносит сроки завершения приватизации. На сегодня принято, что процедура перевода жилья в собственность не имеет ограничений по времени.

Под приватизацией подразумевается процедура передачи в частную собственность жилой недвижимости, принадлежащей государству или муниципалитету, лицам, имеющим на это законные основания (статья 217 ГК РФ).

Оформление жилья должно проводиться по определенным правилам:

  1. Лицо, проводящее процедуру приватизации, должно иметь гражданство России.
  2. Участвовать в оформлении квартиры в собственность каждый человек может 1 раз в жизни. К исключительной категории относятся несовершеннолетние лица. Они могут проводить приватизацию жилья второй раз, если первично процесс присвоения собственности проходил до их 18-летия (статья 11 ФЗ №1541-1 от 04/07/1991).

Важно! Для коммунальной квартиры не требуется оформлять согласие всех соседей. Данное решение было принято в 1998 году (Постановление Конституционного суда РФ №25-П от 03/11/1998).

Процесс приватизации осуществляется на основании ФЗ №1541-1 от 04/07/1991 «О приватизации жилищного фонда». В нем сформулированы цели и принципы передачи недвижимости в частные руки. По 7 статье этого закона момент вступления в права владения возникает при завершении государственной регистрации в Росреестре.

В ФЗ №122 от 21/07/1997 «О государственной регистрации прав недвижимости» указан основной госорган, обеспечивающий контроль и проведение приватизации, которым является ЕГРП (статья 12).

Пошаговый процесс приватизации расписан в статье 13 ФЗ №122 от 21/07/1997:

  1. Сбор требуемых для оформления документов. Наиболее трудоемкий по времени процесс.
  2. Составление заявления. Получить его бланк можно в МФЦ или Росреестре.
  3. Передача документов на рассмотрение в ЕГРП, где они проходят правовую проверку. Срок рассмотрения не должен превышать 2-х месяцев (статья 8 ФЗ №1541-1 от 04/07/1991).

Список бумаг, требуемых при оформлении жилой недвижимости в собственность, можно разделить на 2 основные группы.

  1. Договор соцнайма является основным правоустанавливающим документом, указывающим законность проживания в квартире. Если такого нет, то предоставляется ордер на жилье. В случае отсутствия и ордера, следует заказать выписку из ЕИРЦ.
  2. Технический паспорт предоставляется службой БТИ. Для этого потребуется оплатить госпошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Документы (квитанция, паспорт гражданина, прописанного в квартире, и заявление на получение техпаспорта) направляются в БТИ, Росреестр или МФЦ. В последней организации обычно на 2-3 дня увеличивается срок предоставления информации. Срок действия данного документа соответствует 5 годам.
  3. Запрос о кадастровом паспорте на квартиру направляется в Росреестр. В документе содержатся основные сведения о квартире: общая площадь, размеры комнат, планировка, точный адрес и кадастровая стоимость. Предварительно оплачивается госпошлина — 200 рублей. Каждые 5 лет следует переоформлять кадастровый паспорт из-за пересмотра стоимости жилья.
  4. Лицевой счет, где указывается имеющаяся задолженность по коммунальным платежам, можно получить в МФЦ или бухгалтерии УК.
  5. Требуется справка из Росреестра о нынешнем владельце недвижимости, которым обычно является муниципалитет или город.

  1. Документы, подтверждающие личности прописанных граждан: паспорта и свидетельства о рождении для детей до 14 лет.
  2. Форма № 9 с информацией обо всех гражданах, проживающих в квартире. Заказать ее следует в МФЦ. Справка имеет ограниченный срок действия, равный 14 дням.

Дополнительно предоставляются брачные свидетельства, бумаги о разводе.

Жилье, находящееся в собственности, позволяет распоряжаться им его владельцу в полной мере. Он может совершать с недвижимостью любые действия:

  • сдавать в аренду квартиру и получать с этого доход;
  • оформить завещание;
  • передать под залог квартиру;
  • составить дарственную;
  • продать недвижимости.

Возможен процесс деприватизации, который заключается в переходе частной собственности в государственную. Нужен он для того, чтобы защитить одиноких граждан от посягательств на их жилую площадь. При оформлении этой процедуры требуется также согласие всех прописанных граждан. Оформляется деприватизация на добровольной основе. Квартира по заявлению жильца зачисляется в муниципальную или государственную собственность (статья 9.1 ФЗ №1541-1 от 04/07/1991).

Правительство РФ постоянно переносило сроки бесплатной приватизации жилья. Первоначально предусматривалось закончить перевод недвижимости в частную собственность в 2007 году. Затем сроки переносились до 2010, 2013, 2016 и 2017 годов. Сейчас с данной процедуры согласно ФЗ № 14 от 22.02.2017 сняты все временные ограничения.

Перенос сроков связан со следующими причинами:

  1. Большое количество населения продолжает жить в аварийных домах, которые не могут быть по закону приватизированы. Только после получения нового жилья эти граждане смогут участвовать в процедуре оформления его в свою собственность. То же касается и лиц, стоящих в долгих очередях на улучшение жилищных условий.
  2. Квартиры числятся на балансе города, и за них никто не выплачивает налоги. Расходы на капремонт ложатся на городское хозяйство. Если будет продолжен процесс бесплатной приватизации, то государственного жилья будет становиться меньше, а, следовательно, и государственные расходы на его содержание будут снижаться.

Видео — Закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья

В процессе оформления жилой недвижимости в собственность имеются как преимущества, так и недостатки.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  1. Возможность распоряжения недвижимостью по своему усмотрению.
  2. Процедура приватизации является безвозмездной. Затраты на ее проведение минимальные и идут на оформление документов (технический и кадастровый паспорта, нотариальное заверение бумаг).
  3. После получения недвижимости в собственность упрощается процесс прописки. Ее владелец имеет право регистрировать на свою площадь граждан, оформляя их как на временных условиях, так и на постоянных.
  4. Возможен перевод собственности из жилого фонда в нежилой для организации офиса или складского помещения.
  5. Решение о предстоящей перепланировки согласовывается только с БТИ, не требуется договоренности с муниципальными органами.

К минусам приватизации относятся:

  1. Выплата обязательного налога на имущество, который взимается ежегодно.
  2. Производятся обязательные отчисления на капитальный ремонт (статья 169 ЖК).

При оформлении приватизации, с одной стороны, владельцы жилой недвижимости получают на нее права, заключающиеся в возможности продавать, дарить, закладывать или завещать ее. С другой стороны, на жильцов, как на собственников, возлагаются дополнительные обязательства, связанные с материальными затратами по оплате налога и перечислении средств на капитальный ремонт. На данный момент процесс приватизации приобрел бессрочный порядок. Есть время взвесить все «за» и «против», чтобы принять обдуманное решение, стоит или нет приватизировать свое жилье.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

О admin

x

Check Also

При разводе как делятся кредиты — узнай подробно!

Положения в отношении совместной собственности супругов и ее раздела в случае расторжения брака определены пунктами 39-й ст. действующего Семейного кодекса. В целом законодатель относит к ...

Президентская стипендия 2018 — 2019 года — правила получения и оформления

Образование в Российской Федерации в большинстве своем бесплатно. Однако, самые старательные студенты получают выплаты, которые им начисляет ВУЗ, региональный бюджет, а теперь ещё и президент. ...

Право на обязательную долю в наследстве — подробная информация!

Под обязательной долей подразумевается часть наследуемой собственности, переходящая обязательным наследникам, причем содержание завещания здесь особой роли не играет. А они, в свою очередь, являются лицами, ...

Право на обязательную долю в наследстве — кому принадлежит право на обязательную долю в наследстве

Всем известно, что такое завещание. Это наказ, составленный в устной или письменной форме, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Документ составляется в ...

Пособия по безработице: порядок назначения и выплаты, размер пособия — вся полезная информация

Денежные средства на поддержание той части населения, которая оказалась безработной, являются финансовой помощью государства. Они предоставляются только на определенный срок и при соблюдении конкретных условий. ...

Пособие при рождении ребенка в Москве — размер выплат и кому они положены

Жители Москвы, имеющие детей, могут рассчитывать не только на федеральные пособия, но и на региональные. Согласно некоторым нормативно-правовым актам, получить их можно в установленные сроки. ...

Пособие по временной нетрудоспособности в 2018-2019 году — размер и как оформить

Пособие по временной нетрудоспособности является одним из видов социального обеспечения. Эта гарантия была введена законодательными органами и закрепила свою правовую основу в Трудовом кодексе Российской ...

Порядок рассмотрения дела об административном правонарушении — подробная информация

С вопросами административного права сталкиваются все граждане, независимо от своего статуса, занимаемой должности или рода деятельности. Данная отрасль охватывает такие сферы как: работа в государственных ...

Порядок получения паспорта в 14 лет — необходимые документы и порядок оформления

В 14 лет все граждане РФ должны иметь паспорт. Его несвоевременное получение влечет наложение штрафа. Существует несколько способов получить данный документ. Порядок получения паспорта в ...

Порядок наследования имущества без завещания — важные тонкости процедуры!

При отсутствии завещания либо в случае признания такового недействительным , распределение собственности наследодателя будет осуществляться по закону, в соответствии с его актуальными положениями. В наследовании ...

Помощь многодетным семьям от государства — виды социальной помощи и как получить

Государство проявляет заботу о своих гражданах, находящихся в затруднительном финансовом положении, назначая им пособия, устанавливая определенные льготы. Чаще всего нуждаются в помощи семьи, в которых ...

Помощь малоимущим семьям в России в 2018 — 2019 году — льготы, пособия, оформление

Социальная защита населения проявляется в заботе государства о своих гражданах, которые самостоятельно в силу разных причин не могут обеспечить себе нормальный уровень существования. Такая помощь ...

Поменять паспорт в 20 лет: документы и порядок замены — подробная информация

Внутрироссийский паспорт по своему назначению выступает основным документом, идентифицирующим личность гражданина. Этим удостоверением должны обладать все люди, принадлежащие к постоянному населению российского государства. Основной документ ...

Получение наследства регулируется правом — юридические аспекты!

Право наследства гарантируется на законодательном уровне, конкретно – 35-й ст. Конституции РФ. В соответствии с ее положениями, за гражданами сохраняется право самостоятельного распоряжения судьбой принадлежащего ...

Покупка дома с земельным участком документы — полный перечень!

Покупка дома с земельным участком – не только радостное, но и очень важное и крайне ответственное мероприятие, требующее соответствующей подготовки. Во-первых, потенциальному покупателю необходимо ознакомиться ...

Платят ли пенсионеры налог на имущество? Узнайте из нашей статьи!

Имущество – довольно многогранное понятие в юриспруденции, и, в той или иной степени, оно всегда облагается налогом, даже если на это нет прямого указания закона. ...

Яндекс.Метрика