Главная » Семейное право » Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки, Недвижимость

Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки, Недвижимость

Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки

Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки, Недвижимость

Право можно определить как систему нормативного регулирования поведения людей в обществе.

Правовое регулирование, понимаемое как установление и реализация определенного общественного порядка, охватывает в первую очередь имущественные отношения. Эти отношения часто именуют товарно-денежными, возмездными. Одним из обобщающих признаков этих отношений является возможность их выражения с помощью определенного денежного эквивалента.

Субъекты права — это граждане и организации, которые могут быть носителями субъективных прав и юридических обязанностей. Это физические лица, юридические лица и государство.

Объектом права законодательство считает те предметы или явления, по поводу которых субъекты права могут вступать в правовые отношения. К их числу относятся вещи.

Все имущественные правоотношения связаны с передачей, получением и созданием вещей, которые выступают в качестве объектов. Имущественные правоотношения делятся на отношения субъекта права к вещам — вещные права и отношения субъектов права по поводу вещей — обязательственные права.

Возможность возникновения правоотношений по поводу тех или иных предметов внешнего мира зависит от признания законом этих предметов объектами права. Действия и факты, с наступлением которых лицо приобретает право собственности, называются способами приобретения права собственности, а юридические факты (в особенности сделки), которые служат основанием для приобретения права собственности, называют титулом приобретения.

Как любая экономическая категория, эти правоотношения имеют товарно-денежную форму, следовательно, поддаются денежному исчислению и соответственно могут быть объектом оценки.

Классификация имущества хорошо известна. Имущество в любой трактовке этого понятия делится на:

— движимое и недвижимое;

— материальное и нематериальное.

Несколько сложнее обстоит дело с классификацией имущественных прав.

Гражданские правоотношения делятся на имущественные, которые можно определить как экономические отношения, урегулированы нормами гражданского права и приобретшие правовую форму; и неимущественные (или личные) правоотношения.

Имущественные правоотношения в свою очередь можно классифицировать на вещные и обязательственные правоотношения.

Вещные права, определенные гражданским законодательством, можно подразделить на:

1) право собственности

2) вещные права ограниченного содержания (Эти права создают правовую основу деятельности унитарных и казенных предприятии) ):

— право полного хозяйственного ведения имуществом (ст. 114 294 ГК РФ),

— право оперативного управления имуществом (ст. 115, 296 ГК РФ)

3) вещные права лиц, не являющихся собственниками (В настоящее время существует тенденция перевода (переоформления) этих прав субъектами прав в собственность или в аренду по выбору).

— право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265-267 ГК РФ),

— право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268-270 ГК РФ),

— сервитуты (Сервитут как право ограниченного пользования чужой собственностью может накладываться как на земельный участок, так и на улучшения).

(ст. 274-277 ГК РФ). Обязательственные права — это вид имущественных прав, вытекающих из законов или договоров о переходе прав (не обязательно по поводу вещей), имеющих государственную регистрацию. Примерами обязательственных правоотношений являются:

— аренда (договор имущественного найма);

— залог как форма обеспечения обязательств.

Несколько особняком стоит доверительное управление имуществом собственника (российское подобие траста).

Можно указать следующие отличия вещных прав от обязательственных.

1. Предмет вещных прав — вещь в материальном значении слова. Вещи — предметы внешнего материального мира, созданные трудом человека либо находящиеся в естественном состоянии, существующие как физические тела и доступные для человеческого обладания. Предмет обязательственных прав — действия.

2. Вещные права реализуются непосредственно в отношении лица к вещи; для осуществления своего вещного права лицо не нуждается в посредничестве других лиц. Обязательственные права реализуются путем исполнения обязанным лицом требований управомоченного лица.

3. Обязанные лица должны воздерживаться от пользования чужими вещами, не должны препятствовать обладателю вещного права в осуществлении его власти над вещью; их обязанности носят пассивный характер.

4. Вещное право является абсолютным, обладателю вещного права противостоит неопределенный круг лиц в отличие от обязательственных прав, которые относительны; обладателю такого права всегда противостоит определенное лицо.

5. Вещное право устанавливается помимо воли обязанных субъектов. Обязательственные права возникают по воле сторон.

6. Характер и содержание вещных прав строго определены законом. Вещное право известного рода всегда имеет одно и то же юридическое содержание. А вот характер и содержание обязательственных прав устанавливаются по воле сторон; участники в значительной мере вольны в определении содержания и условий своих обязательств, включая хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

7. Вещные права приобретают определенным способом, форма и условия действительности которого определяются законодательством.

8. Вещные права являются бессрочными, они действуют в течение всего времени, пока существует соответствующая вещь — объект права; в случае ее гибели прекращаются и права на нее. Обязательственные права имеют срочный характер. В случае гибели вещи, объекта обязательственного права, оно не прекращается, а возникает обязанность возместить ущерб.

О admin

x

Check Also

КГАОУ ЦПМСС вского

Именем Российской Федерации . Вы лишены родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей . Кого-то эти слова оставят равнодушными, а ...

Квартиры в Брянске

В большинстве случаев, люди, вступающие в брак, не думают о том, что когда-то им придется разводиться. Поэтому они не утруждают ...

Сайт обо всем

КВАРТИРА л квартиры развод

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, гласит закон. Поэтому, находясь под воздействием любовных чар, знайте, понимайте ...

Квартира и развод

Главная | Все статьи | Юридические статьи | Квартира и развод Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной ...