Главная 20 Семейное право 20 Какие документы нужны для продажи дома — полный перечень!

Какие документы нужны для продажи дома — полный перечень!

Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок.

Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг. Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений.

Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи. Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса.

Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:

  • паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
  • номерами налогоплательщик ов (ИНН — Идентификационный Номер Налогоплательщика);

нотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;

  • документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арес тованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;
  • правоустанавлива ющие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавлива ющих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.;

    Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице.

    Таблица. Дополнительные документы для продажи дома

    В документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности.

    Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.

    В перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью.

    Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке.

    Подготовив необходимые документы, стороны сделки обращаются к нотариусу для заключения соответствующего договора. Уполномоченный специалист убеждается в отсутствии обременений по отношению к продаваемому дому: ареста, залога, запрета отчуждения и т.д.

    В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи. Стороны внимательно знакомятся с его положениями и, при отсутствии возражений, удостоверяют документ своими подписями.

    В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

    • информация о месте и дате удостоверения документа сторонами сделки;
    • реквизиты и другие необходимые сведения об участниках договора;
    • сведения в отношении предмета сделки;
    • размер и порядок осуществления платежей по договору;
    • обязательства каждого участника;
    • дополнительные важные сведения.

    Удостоверив сделку у нотариуса, стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности. Непосредственно соглашение в регистрации не нуждается. В 2013-м году было введено положение, в соответствии с которым сделки, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, госрегистрации не подлежат, однако переход права собственности при этом обязательно фиксируется.

    Для регистрации изменения собственнических прав, на рассмотрение Росреестра нужно передать следующие документы и справки:

    • паспорта сторон;
    • оформленный договор купли-продажи;
    • заявление от имени каждого участника о регистрации перехода права собственности;
    • справку с информацией о гражданах, зарегистрированн ых в продаваемом доме;

    В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком. При этом покупатель сначала получает права на дом, и лишь после этого на землю. Если участок является собственностью продавца, то земля будет отчуждена покупателю одновременно вместе с домом.

    В случае же если право собственности на участок не было оформлено продавцом заранее, то в соответствии с рассмотренным ранее договором у покупателя сначала появляются права собственности на дом, и только после этого он занимается переоформлением земельного участка.

    Чтобы процедура продажи дома прошла без лишних затруднений, продавцу нужно ознакомиться с несколькими дополнительными рекомендациями.

    Во-первых, по возможности владельцу следует воздерживаться от предъявления судебных постановлений или ссылок на соответствующие распоряжения в качестве правоустанавлива ющих документов при наличии других подходящих бумаг. Неосведомленного покупателя судебные решения, как правило, настораживают и отпугивают.

    Во-вторых, не рекомендуется требовать у покупателя деньги до момента госрегистрации перехода права собственности, если иное не предусмотрено положениями заключенного договора купли-продажи или соответствующими законодательными нормативами.

    В-третьих, перед продажей следует решить вопросы с выпиской лиц, прописанных в отчуждаемом доме. Покупателю также нужно удостовериться в факте выписки граждан, т.к. в дальнейшем это может привести к ряду трудностей.

    Таким образом, продажа дома – крайне ответственное и важное мероприятие, к которому нужно быть соответствующим образом подготовленным. Но теперь вы располагаете всей необходимой информацией для самостоятельного оформления сделки и сможете справиться с данной работой собственными силами, не привлекая для этого сторонних специалистов и не переплачивая за их услуги.

    В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

    Понравилась статья?
    Сохраните, чтобы не потерять!

  • О admin

    x

    Check Also

    При разводе как делятся кредиты — узнай подробно!

    Положения в отношении совместной собственности супругов и ее раздела в случае расторжения брака определены пунктами 39-й ст. действующего Семейного кодекса. В целом законодатель относит к ...

    Президентская стипендия 2018 — 2019 года — правила получения и оформления

    Образование в Российской Федерации в большинстве своем бесплатно. Однако, самые старательные студенты получают выплаты, которые им начисляет ВУЗ, региональный бюджет, а теперь ещё и президент. ...

    Право на обязательную долю в наследстве — подробная информация!

    Под обязательной долей подразумевается часть наследуемой собственности, переходящая обязательным наследникам, причем содержание завещания здесь особой роли не играет. А они, в свою очередь, являются лицами, ...

    Право на обязательную долю в наследстве — кому принадлежит право на обязательную долю в наследстве

    Всем известно, что такое завещание. Это наказ, составленный в устной или письменной форме, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Документ составляется в ...

    Пособия по безработице: порядок назначения и выплаты, размер пособия — вся полезная информация

    Денежные средства на поддержание той части населения, которая оказалась безработной, являются финансовой помощью государства. Они предоставляются только на определенный срок и при соблюдении конкретных условий. ...

    Пособие при рождении ребенка в Москве — размер выплат и кому они положены

    Жители Москвы, имеющие детей, могут рассчитывать не только на федеральные пособия, но и на региональные. Согласно некоторым нормативно-правовым актам, получить их можно в установленные сроки. ...

    Пособие по временной нетрудоспособности в 2018-2019 году — размер и как оформить

    Пособие по временной нетрудоспособности является одним из видов социального обеспечения. Эта гарантия была введена законодательными органами и закрепила свою правовую основу в Трудовом кодексе Российской ...

    Порядок рассмотрения дела об административном правонарушении — подробная информация

    С вопросами административного права сталкиваются все граждане, независимо от своего статуса, занимаемой должности или рода деятельности. Данная отрасль охватывает такие сферы как: работа в государственных ...

    Порядок получения паспорта в 14 лет — необходимые документы и порядок оформления

    В 14 лет все граждане РФ должны иметь паспорт. Его несвоевременное получение влечет наложение штрафа. Существует несколько способов получить данный документ. Порядок получения паспорта в ...

    Порядок наследования имущества без завещания — важные тонкости процедуры!

    При отсутствии завещания либо в случае признания такового недействительным , распределение собственности наследодателя будет осуществляться по закону, в соответствии с его актуальными положениями. В наследовании ...

    Помощь многодетным семьям от государства — виды социальной помощи и как получить

    Государство проявляет заботу о своих гражданах, находящихся в затруднительном финансовом положении, назначая им пособия, устанавливая определенные льготы. Чаще всего нуждаются в помощи семьи, в которых ...

    Помощь малоимущим семьям в России в 2018 — 2019 году — льготы, пособия, оформление

    Социальная защита населения проявляется в заботе государства о своих гражданах, которые самостоятельно в силу разных причин не могут обеспечить себе нормальный уровень существования. Такая помощь ...

    Поменять паспорт в 20 лет: документы и порядок замены — подробная информация

    Внутрироссийский паспорт по своему назначению выступает основным документом, идентифицирующим личность гражданина. Этим удостоверением должны обладать все люди, принадлежащие к постоянному населению российского государства. Основной документ ...

    Получение наследства регулируется правом — юридические аспекты!

    Право наследства гарантируется на законодательном уровне, конкретно – 35-й ст. Конституции РФ. В соответствии с ее положениями, за гражданами сохраняется право самостоятельного распоряжения судьбой принадлежащего ...

    Покупка дома с земельным участком документы — полный перечень!

    Покупка дома с земельным участком – не только радостное, но и очень важное и крайне ответственное мероприятие, требующее соответствующей подготовки. Во-первых, потенциальному покупателю необходимо ознакомиться ...

    Платят ли пенсионеры налог на имущество? Узнайте из нашей статьи!

    Имущество – довольно многогранное понятие в юриспруденции, и, в той или иной степени, оно всегда облагается налогом, даже если на это нет прямого указания закона. ...

    Яндекс.Метрика