Главная 20 Семейное право 20 Какие документы нужны для покупки квартиры — подробный перечень!

Какие документы нужны для покупки квартиры — подробный перечень!

Покупка квартиры – радостное событие в жизни каждого человека. Однако прежде чем въехать в собственное жилье, новоиспеченному владельцу предстоит пройти ряд ответственных и очень важных мероприятий, одним из которых является подготовка необходимых документов.

С порядком проведения упомянутой процедуры вам предлагается ознакомиться далее.

Покупатель выбрал квартиру и намерен ее приобрести. Чтобы сделка прошла без особых затруднений, а в будущем не возникло неприятных последствий, в первую очередь нужно попросить продавца предъявить следующее:

  • паспорт;
  • документ, свидетельствующи й о наличии права собственности в отношении предмета сделки;
  • бумагу с перечнем граждан, прописанных в продаваемой квартире;
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;

Непосредственно к этапу регистрации сделки, помимо перечисленных выше бумаг, должны быть подготовлены следующие документы:

  • договор купли-продажи. Количество экземпляров определяется числом участников сделки. Обычно их 3: непосредственно стороны и регистратор. При отсутствии у сторон сделки желания заниматься нотариальным удостоверением бумаг, договор нужно будет подписывать в представительств е регистрационной службы;
  • свидетельство о браке. Подается при наличии;
  • разрешение на продажу квартиры, выданное органами опеки. Подается, если в квартире прописан несовершеннолетн ий;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по налогообложению, если предыдущий владелец получил квартиру по наследству либо в соответствии с договором дарения. Выдается налоговой службой.

Что изучить дополнительно: рекомендации для покупателя

В процессе подготовки к сделке по смене собственника, покупатель должен проявить особую бдительность и внимание. Помимо упомянутых выше документов, потенциальному новому хозяину квартиры настоятельно рекомендуется ознакомиться с положениями бумаг, перечисленных в следующей таблице.

Таблица. Документы, требующие отдельного внимания покупателя

Если владельцем жилья является несовершеннолетний гражданин, сделки по смене собственника недвижимости могут осуществляться исключительно при наличии согласия со стороны законного представителя ребенка (родителей, опекунов, усыновителей).

Дополнительно должно присутствовать разрешение от органов опеки. Уполномоченная инстанция удостоверится в отсутствии нарушения прав и интересов несовершеннолетнего, и лишь в этом случае даст свое согласие на проведение мероприятия.

На получение разрешения от органов опеки можно рассчитывать лишь в случае предоставления ребенку жилья, не уступающего по своим характеристикам месту его предыдущего проживания.

Если же несовершеннолетний просто прописан в квартире, не являясь, при этом, собственником, получать опекунское согласие не придется, но новое место прописки ребенку должно быть обеспечено.

Главные этапы процедуры остаются практически одинаковыми как для случаев с приобретением недвижимости в новостройках, так и для покупок имущества на вторичном рынке.

Прежде всего, после изучения представленных документов, стороны должны удостоверить своими подписями предварительный договор. Затем удостоверяется договор отчуждения (если приобретается вторичная недвижимость) либо акт приема-передачи (в случае покупки имущества в новостройке). В завершение сделка оформляется в уполномоченной инстанции — Регистрационной палате.

Если покупается «вторичка», продавец уже должен располагать необходимой технической характеристикой квартиры, справкой с перечнем зарегистрированн ых граждан и правоустанавлива ющим документом.

Внимательно изучите документы собственника и убедитесь в отсутствии обременений по отношению к квартире: ареста, нарушений порядка наследования, ущемления прав жильцов и т.п.

Согласовав с продавцом все этапы сделки, покупатель вносит авансовый платеж. Условия заключаемой сделки и факт передачи денежных средств фиксируются положениями предварительного договора.

Статья 429. Предварительный договор

Сделка по покупке нового жилья может быть зарегистрирована в качестве инвестиции, участия в совместном строительстве, оформления членства в товариществе и т.д. Вне зависимости от данного обстоятельств, сделка оформляется с обязательным составлением предварительного договора. Покупателю необходимо внимательно изучить документы, представленные компанией-застро йщиком.

Упомянутый выше перечень традиционно включает следующие бумаги:

  • разрешение местной администрации на строительство;
  • свидетельство о праве собственности на участок. Вместо него может быть представлен документ, подтверждающий факт госрегистрации аренды земли;
  • инвестиционный договор;
  • план, устанавливающий предварительное распределение квартир.

Если покупателя все устраивает, он ставит свою подпись в предварительном договоре и вносит предоплату за квартиру. Величина авансового платежа определяется условиями сделки. При желании на этом этапе может быть оплачена сразу вся сумма.

В случае с новостройками вместо такового подписывается акт приема-передачи. Действующие законодательные положения позволяют осуществлять сделки по переоформлению жилой недвижимости без обращения к нотариусу. Однако нужно, чтобы у покупателя имелся упомянутый выше договор/акт. В случае отсутствия этих бумаг даже оплаченную сделку можно будет оспорить в судебном порядке.

Содержание договора отчуждения должно включать информацию о стоимости продаваемой квартиры. Этот показатель будет использован для расчета суммы налогового взыскания. Главной же целью составления договора отчуждения является подтверждение намерения участников подписать в дальнейшем договор купли-продажи.

Квартиры в новых домах оформляются по акту приема-передачи. Участники удостоверяют документ своими подписями уже после возведения дома и проверки его состояния. В этой ситуации участниками договора выступают компания-застрой щик и новый собственник квартиры.

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Договор купли-продажи квартиры. Образец

После удостоверения акта подписями сторон, покупатель становится владельцем недвижимого имущества. Остается лишь пройти процедуру регистрации и получить наиболее важный документ – правоустанавлива ющее свидетельство.

Свидетельство, выдаваемое гражданину по результатам данной процедуры, рассматривается в качестве единственного значимого подтверждения наличия у него права собственности по отношению к имуществу. Регистрации подлежат как договора в отношении квартир с вторичного рынка, так и новой недвижимости.

В среднем регистрация осуществляется на протяжении 1 месяца с момента подачи заявителями всех необходимых документов. Перечень требуемых бумаг, равно как и величину государственного сбора и реквизиты для его перечисления, требует индивидуального уточнения в представительств е Регистрационной палаты. Как правило, достаточно перечисленных ранее позиций. После проверки всех документов информация о новом собственнике вносится в базу Единого реестра.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

О admin

x

Check Also

Компенсации по СНИЛСу — вся правдивая информация

Аббревиатура СНИЛС так прочно вошла в обиход, что в большинстве случаев граждане не задумываются, что это такое и для чего это нужно. Пластиковая карта с ...

Когда отменят материнский капитал? Узнайте из нашей статьи!

Каждый год в интернете есть много различных статей об отмене материнского капитала. Но на государственном уровне об этом практически не говорят. На сегодняшний день решен ...

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ

Решить жилищную проблему каждый старается различными способами. При отсутствии значительного количества собственных средств жилье в новостройке для многих становится наиболее привлекательным. Особенно, когда оно покупается ...

Когда можно воспользоваться материнским капиталом — направления и сроки использования, федеральный и региональный материнский капитал

С 2007 года для улучшения ситуации с демографией в России стартовал проект «Материнский капитал». Допускаются к участию все семьи, имеющие более одного несовершеннолетнего ребенка независимо ...

Когда заканчивается приватизация квартир в России — узнайте из нашей статьи!

Иметь собственное жилье является мечтой многих россиян. Самостоятельно приобрести квартиру под силу единицам. Государство с 1991 года предоставляет возможность каждому желающему получить в собственность жилую ...

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет, поступаем законно

Когда речь заходит про оплату капитального ремонта многоквартирных домов, у жильцов появляется много вопросов. Главный из них касается того, не должна ли оплата восстановительных работ ...

Какой штраф за езду без страховки в РФ — размер штрафа и когда полис не нужен

Садясь за руль автомобиля, каждый гражданин обязан иметь при себе ряд документов, которые могут потребовать сотрудники ГИБДД. Одним из них наряду с водительскими правами и ...

Каким образом гражданским служащим присваиваются классные чины — подробно о порядке

Классным чином называют уровень пригодности должностного лица к определенной деятельности. Она определяется по имеющимся у человека знаниям и профессиональным навыкам. Регулируется вопрос присвоения таких чинов ...

Какие льготы положены пенсионерам после 80 лет: перечень и порядок оформления — подробная информация

Приоритетным направлением внутригосударственной политики Российской Федерации является обеспечение различных категорий граждан, подъем их уровня жизни. Особое внимание уделяется инвалидам, детям, людям старшего возраста, которые прожили ...

Какие льготы имеет инвалид 3 группы, какие получает доплаты

Инвалидами называют людей, имеющих ограниченные возможности жизнедеятельности из-за физических или умственных отклонений, а также серьезных заболеваний или старости. Зависимо от состояния здоровья каждому человеку присваивается ...

Какие документы нужны для продажи дома — полный перечень!

Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок. Далее ...

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры — узнай подробно!

Под приватизацией муниципальной квартиры следует понимать передачу объекта недвижимости в частную собственность физического либо юридического лица. Процесс приватизации имеет множество нюансов и особенностей. Отдельного рассмотрения ...

Какие документы нужны для приватизации квартиры — узнай подробно!

Процесс приватизации предполагает передачу квартиры из государственного /муниципального фонда в личную собственность гражданина на безвозмездных условиях. В соответствии с действующими законодательными нормативами, за каждым гражданином ...

Какие документы нужны для получения детского пособия — узнай подробно!

Для оформления выплат на ребенка родителю нужно подготовить утвержденный перечень документов и обратиться с ними в соответствующую службу. Существует несколько разновидностей подобных пособий, порядок предоставления ...

Какие документы нужны для подачи на алименты — как правильно подать на алименты в РФ

Несмотря на то, что на законодательном уровне не способные обеспечивать себя супруги и дети материально защищены (об этом нам говорит Семейный кодекс РФ), на практике ...

Какие документы нужны для выписки из квартиры — подробный перечень!

Порядок выписки из квартиры, равно как и перечень необходимых документов, определяется особенностями конкретной ситуации. Во-первых, существует ряд отличий в процедуре самостоятельной выписки из квартиры и ...

Яндекс.Метрика