Главная 20 Семейное право 20 Как оформить дом в собственность — подробная информация!

Как оформить дом в собственность — подробная информация!

Оформление дома в собственность – это действительно вопрос крайней важности. С юридической точки зрения дом без регистрационных документов таковым вообще не считается, что влечет за собой определенные последствия. Более того, любое здание находится на участке земли, а значит, у владельца должно быть сразу два свидетельства, которые подтверждают его право на владение недвижимым имуществом.

В большинстве случаев земля под индивидуальное строительство выдается в аренду. Это, к слову, еще одна причина того, чтобы как можно раньше получить права собственности для последующего выкупа земли у муниципалитета. Хотя есть множество других причин, по которым оформление обязательно, и одной из них является свободное распоряжение своей собственностью. Объясняется это тем, что продать или сдать дом во временное пользование можно только при наличии всей требуемой документации, включающей в себя свидетельство из управления ФСГР и органа кадастра. Лишь после оформления у владельца появится юридически подтвержденное право собственности.

Процедуру оформления следует начать с визита в БТИ. Здесь сделают технический план и техпаспорт; помимо того, объект следует поставить на учет в органе кадастра. Все в данном случае зависит от особенностей земли, где располагается строение, и типа разрешенной эксплуатации, указанного в документации.

Так, если здание находится на садовом участке, то процедура оформления собственности не предусматривает постановку на кадастровый учет. В соответствии с дачном амнистией оформление дачного домика предусматривает лишь заполнение декларации с указанием тех данных, которые прописаны в проекте. По-другому дела обстоят с постройками на тех участках, что были предоставлены для индивидуального хозяйства с возможностью жилищного строительства. Тут процедура оформления несколько отличается от описанной выше.

Прежде всего, дом ставится на учет, после чего владельцу выдают:

  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт;
  • технический план.

Список бумаг, необходимых для первичной регистрации

Для проведения подобной регистрации следует предъявить в регистрационную палату перечень соответствующих бумаг. Этот перечень приведен ниже и будущий владелец дома должен в обязательном порядке с ним ознакомиться.

  1. Прежде всего, это документ, который подтверждает личность обратившегося гражданина (паспорт РФ).
  2. Если оформление производится по доверенности, то дополнительно понадобится сама доверенность (оригинал + копия).
  3. Документ, свидетельствующий о том, что объект разрешено вводить в эксплуатацию (данный пункт обязателен с 2015-го года).
  4. Помимо того, потребуется подтверждение права владения землей, где находится объект, и кадастровый паспорт.

Все эти бумаги следует предъявить в местный орган Росреестра вместе с заявлением владельца и квитанцией о выплаченной госпошлине.

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Градостроительный кодекс. Файл для скачивания

Процедура оформления требуется при следующих сделках с недвижимой собственностью:

  • приобретение/продажа;
  • обмен;
  • дарение;
  • получение в наследство.

Для регистрации необходимо подать заявление в регистрирующий орган, однако в этом процессе имеется множество нюансов. Так, потребуется квитанция об оплате госпошлины (оригинал + копия) и удостоверение личности. В случае сразу нескольких заявителей каждый из них должен явиться со своим паспортом. Если обращается доверенное лицо, то ему нужно предъявить доверенность (оригинал либо заверенную нотариально копию).

Обратите внимание! Но главный документ здесь – это свидетельство права собственности на землю и дом в частности, выданное продавцу.

К слову, в первом пункте там перечислены бумаги, на основании которых выдавался документ (это может быть договор, свидетельство и праве получения наследства и проч.). Эти бумаги также нужно предъявить в Росреестр. Если речь идет об оформлении приусадебного участка, то в качестве основания послужит выписка из хозяйственной книги (эту выписку можно получить в местной администрации). Если дом покупался в браке, то для продажи в обязательном порядке требуется письменное согласие второго супруга, причем заверенное нотариально. Наконец, если имущество принадлежит сразу нескольким владельцам, но продаваться будет только его доля, то понадобится еще и отказ других законных собственников от преимущественного права приобретения (для несовершеннолетних/нетрудоспособных – разрешение, выданное органами опеки).

После принятия всех этих бумаг регистрирующий орган выдаст специальную расписку. Не позже чем через двадцать дней будет выдано соответствующее свидетельство. Параллельно с этим в реестр вносится запись. Так выглядит действующий порядок.

Обратите внимание! Прежде дополнительно требовали регистрацию договора, однако на сегодняшний день этот пункт уже отменен.

Сразу оговоримся, что разрешение на ввод не требуется ни при оформлении дома в собственность, ни при его постановке на учет в орган кадастра для последующего изготовления техпаспорта. Тем не менее, строительство дома, равно как и его оформление, является достаточно серьезным делом, предусматривающим соблюдение установленного порядка. Так, когда строительство закончится, нужно вызвать экспертов из БТИ – они проведут специальные размеры, по результатам которых владельцу сделают техпаспорт.

Затем необходимо подать заявление в городскую администрацию, после чего готовому объекту присвоят почтовый адрес. Что характерно, законодательством не предусмотрен единый порядок произведения этой процедуры, а значит, данный вопрос нужно уточнять в администрации.

Далее следует оформление кадастрового паспорта. Для этого нужно повторно обратиться в БТИ и предоставить свидетельство о присвоении адреса и техпаспорт, по которым владельцу сделают кадастровый паспорт.

Обратите внимание! На этом, пожалуй, процедура заканчивается. Остается только получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для получения такого разрешения необходимо подготовить все перечисленные выше документы и пойти с ними в учреждение, которое разрешило проведение строительных работ. Выдача документа возможна только после подачи соответствующего заявления от имени владельца собственности.

В некоторых случаях для ввода требуются и некоторые другие документы. Как правило, разрешение выдается в течение десяти дней. Если владельцу отказали в выдаче, то он вправе требовать обоснованный письменный отказ, иначе решение будет считаться необоснованным.

В итоге заметим, что оформить дом не так сложно, как может показаться на первый взгляд, и при необходимости с этим вполне можно справиться своими силами, но при условии, что будут соблюдаться все требования. Но если вы не желаете тратить время и силы на оформление, то всегда можете обратиться за помощью к одной из юридических контор, специализирующихся на этом вопросе.

Видео – Оформление права собственности на дачный домик

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

О admin

x

Check Also

Текущие платежи при банкротстве — обязательства и требования

В известной мере, политика осуществления текущих платежей при банкротстве – это показатель продуманности системы общения с кредиторами, разработанной еще в процессе инициации процедуры объявления банкротом. ...

Страховой стаж — что входит в страховой стаж и как он исчисляется

Институт по внесению платы за страхование возник в отечественной правовой среде по причине разработки федерального закона «Об индивидуальном (персонифицированном) учете», принятие которого было совершено в ...

Страховая пенсия по старости — как рассчитать и как оформить

Основополагающим типом социального обеспечения принято считать пенсионные отчисления в пользу нуждающихся в них по различным основаниям граждан. Они предоставляются исключительно в денежной форме и, например, ...

Статья за вымогательство денег УК РФ — предусмотренные меры наказания

Вымогательство денег стало на сегодняшний день одним из самых распространенных видов преступлений. Оно предполагает серьезное наказание, варианты которого перечислены в Уголовном Кодексе страны. Мера пресечения ...

Сроки подачи апелляционной жалобы по гражданскому делу — практика, требования!

Гражданские дела рассматриваются районными судами. Даже если принятое судьей решение вас категорически не устраивает, всегда есть выход из положения. Как вариант, можно написать апелляцию. Причем ...

Сроки давности привлечения к уголовной ответственности — подробная информация!

Под сроком давности подразумевается окончание определенного временного периода после совершения лицом преступного действия. Говоря более доступным языком, это наступление того момента, после которого гражданин, совершивший ...

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество — подробная информация!

Единственным средством, которое можно использовать в качестве прямого доказательства наличия у гражданина законного права на недвижимость, является соответствующее свидетельство. Именно поэтому в случае передачи одним ...

Срок подачи кассационной жалобы на апелляционное определение — юридическая практика!

В случае несогласия с постановлением суда первой инстанции, гражданин может обжаловать его в апелляционном порядке. Но что делать, если и решение апелляционного суда не позволило ...

Срок исковой давности по уголовным делам — юридическая практика!

Под исковой давностью принято понимать срок, по завершению которого правонарушитель не может быть привлечен к полагающейся ответственности за содеянное. Этот период, как правило, начинает отсчитываться ...

Срок исковой давности по трудовым спорам — подробная информация!

Между работодателями и работниками нередко возникают разного рода конфликтные ситуации, в связи с чем большое количество судебных процессов касается трудовых споров. Обычно такие споры связаны ...

Срок исковой давности по налогам — подробная информация!

Налоги, которые должен платить каждый гражданин РФ, необходимы для наполнения бюджета и содержания государственного управленческого аппарата, армии и правоохранительных органов, а также для развития различных ...

Срок исковой давности по коммунальным платежам — подробная информация!

Исковая давность является установленным периодом времени, предоставляемый гражданину для защиты при нарушении его (гражданина) прав по судебному иску. Более того, исковая давность применима и к ...

Срок исковой давности по дебиторской задолженности — подробная информация!

Любое предприятие, работающее достаточно долгое время, может на балансе обнаружить сомнительную дебиторскую задолженность. Согласно Положению о бухучете под этим понятием подразумевается долг, погашение которого вызывает ...

Срок исковой давности по административным правонарушениям — подробно о тонкостях дела!

К категории административных правонарушений относятся разного рода противоправные действия и бездействия, последствия которых повлекли за собой нанесение вреда окружающей среде, общественному имуществу, здоровью людей, нравственности ...

Срок давности штрафов ГИБДД — подробная информация!

Каждый автовладелец знает, что в законодательстве присутствует такое понятие, как срок давности штрафов ГИБДД. Про способы избежать наказания за административное правонарушение детально рассказано в статье ...

Срок давности привлечения к административной ответственности — подробная информация!

Подтверждением совершения административного нарушения является непосредственно протокол. Однако в некоторых случаях ответственность назначается даже без такой доказательной документации, а для начала уголовного производства вполне достаточно ...

Яндекс.Метрика