Главная 20 Семейное право 20 Что лучше завещание или дарственная на квартиру — разбираем по ситуациям!

Что лучше завещание или дарственная на квартиру — разбираем по ситуациям!

Как распорядиться своим имуществом каждый решает самостоятельно. Но иногда неправильно выбранный способ передачи недвижимости во владение другого человека приводит к возникающим имущественным прениям. Квартиру, например, можно завещать или подарить. Это две совершенно разные с юридической точки зрения процедуры, имеющие свои особенности.

Если вам завещали квартиру, то в право собственности вы сможете вступить только после того, как скончается наследодатель. Пока же он будет пребывать в здравии, распоряжаться квартирой не будет дозволено.

С другой стороны, можно сократить период ожидания и оформить дарственную (причем подарить дозволяется только часть жилплощади, вторая ее часть остается в собственности и распоряжении дарителя). Этот документ дает право распоряжаться имуществом сразу после оформления необходимых документов. То есть, как только регистрирующий орган оформит дарственную (в упрощенной либо нотариальной форме), квартира перейдет в собственность к новому хозяину.

Также разница заключается в количестве новых владельцев имущества. В случае если будет оформлено завещание, наследство перейдет не только к указанному в документе лицу, но и к несовершеннолетним детям / нетрудоспособным иждивенцам, которые будут претендовать на свою долю имущества. Конечно, можно избежать этого, произведя отчуждение недвижимости до момента открытия наследства.

Дарственная же предполагает полную передачу имущества указанному лицу (или группе лиц), причем дети и другие родственники не смогут претендовать на жилплощадь после момента вступления в законную силу документа. В некоторых случаях «подарок» можно вернуть дарителю. А если будет доказано, что даритель на момент подписания документов был невменяем, недееспособен, то дарственную признают недействительной.

Выбирая между двумя формами передачи имущества, стоит учесть следующие моменты:

  • точно ли жилплощадь достанется тому, кому нужно;
  • не обманут ли вас недоброжелатели (частая ситуация у одиноких пенсионеров, которых выгоняют из квартиры сразу после оформления документов);
  • не разразятся ли имущественные споры между членами семьи;
  • какой налог заплатит получатель квартиры.

Если вы – получатель имущества, то в процессе выбора между завещанием и дарственной определите, желаете ли проживать с владельцем и ухаживать за ним при необходимости, какая часть жилплощади вам перейдет в собственность, и смогут ли вас лишить новоприобретенного имущества.

Этот вопрос немаловажен при принятии решения – что лучше завещание или дарственная на квартиру. Составление и одного, и другого документа потребует расходов.

Дарственная. Расходы

    От двух до пяти тысяч рублей придется заплатить за услуги юристов и риэлторов, которые будут помогать составлять документы и оформлять их в Росреестре. Обратите внимание, что в Росреестр подается пакет документов не только дарителя, но и получателя имущества, т.е. нового собственника.

Завещание. Расходы

  1. Завещание составляется в присутствии нотариуса (в конторе или на дому), за услуги которого взимается плата примерно одна тысяча рублей и более. Размер госпошлины составляет 100-150 рублей.
  2. Плата за получение наследником права на наследство составляет 0,3-0,6% от стоимости квартиры, которая переходит по наследству. Минимальный процент предусмотрен для близких родственников наследодателя, причем весь размер оплаты не может превышать ста тысяч рублей. Максимальный процент, но не более одного миллиона рублей придется выложить наследнику, который не является братом/сестрой, супругом, отцом/матерью, ребенком наследодателя (родным или усыновленным), его внуком или бабушкой/дедушкой.
  3. Получив свидетельство о праве на наследство, необходимо оформить право собственности. Госпошлина – 1000 рублей, помощь юристов и риэлторов от 5000 рублей.

Таким образом, если имущество передается близкому родственнику, то лучше (читай «дешевле») оформить дарственную, ведь никто из родни не будет выплачивать тринадцатипроцентный налог. В случае передачи квартиры в собственность друзей, дальних родственников и т.п., лучше составить завещание, тогда максимальные расходы составят 0,6% стоимости жилой площади плюс указанные выше госпошлины и услуги, что значительно меньше 13% НДФЛ.

До 2006 года в РФ действовал налог на наследство и дарственные. Если обратить внимание на изменчивость законодательства в целом и НК в частности, стоит задуматься о целесообразности долгосрочных договоров. То есть, если в будущем введут такой же налог, то солидный % наследства достанется государству. С этой точки зрения гораздо надежнее оформить дарственную и защитить себя от возможных растрат в будущем.

У вас многочисленная семья, включая недееспособных и несовершеннолетних ее членов, но оставить свое имущество вы желаете только одному человеку? Тогда единственный надежный выход – подарить квартиру. В противном случае, даже если в завещании указан единственный родственник, остальные обязательные наследники получат 2/3 от той доли, что полагалась бы им при отсутствии завещания. Оспорить дарственную наследники не смогут.

Хотите оставить квартиру не своей дорогой дочери или внучке, а, например, сыну троюродной сестры? Надежнее будет оформлять не дарственную и не завещание, а ренту. Этот договор, предусматривающий пожизненное проживание наследодателя в своей квартире на иждивении наследника, убережет от возможности выставить вас новым владельцем из квартиры сразу после подписания документов.

Для каждого конкретного случая следует выбрать наиболее подходящий вариант. Опирайтесь на чувство доверия и здравого смысла, чтобы в добром здравии и полном уме не подписать документ, который поставит вас в невыгодное положение.

Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения). Документ для скачивания

Договор дарения квартиры. Образец 2015 г.

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением в присутствии свидетеля

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением на исполнителя завещания

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением на наследника

ЗАВЕЩАНИЕ в пользу несовершеннолетнего с назначением исполнителей — душеприказчиков

ЗАВЕЩАНИЕ в пользу юридического лица (завещание подписывается за завещателя третьим лицом)

ЗАВЕЩАНИЕ имущества, которое будет приобретено в будущем, нескольким лицам

ЗАВЕЩАНИЕ об изменении ранее составленного завещания

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом в присутствии свидетелей

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом, исчерпывающим содержание завещания, а также с подназначением другого отказополучателя

ЗАВЕЩАНИЕ с назначением душеприказчика (исполнителя завещания; душеприказчику выплачивается вознаграждение)

ЗАВЕЩАНИЕ (с подназначением наследника)

ЗАВЕЩАНИЕ

Видео — Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Видео — Завещание или дарственная на квартиру? Что выбрать?

Видео — Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

О admin

x

Check Also

Страховой стаж — что входит в страховой стаж и как он исчисляется

Институт по внесению платы за страхование возник в отечественной правовой среде по причине разработки федерального закона «Об индивидуальном (персонифицированном) учете», принятие которого было совершено в ...

Страховая пенсия по старости — как рассчитать и как оформить

Основополагающим типом социального обеспечения принято считать пенсионные отчисления в пользу нуждающихся в них по различным основаниям граждан. Они предоставляются исключительно в денежной форме и, например, ...

Статья за вымогательство денег УК РФ — предусмотренные меры наказания

Вымогательство денег стало на сегодняшний день одним из самых распространенных видов преступлений. Оно предполагает серьезное наказание, варианты которого перечислены в Уголовном Кодексе страны. Мера пресечения ...

Сроки подачи апелляционной жалобы по гражданскому делу — практика, требования!

Гражданские дела рассматриваются районными судами. Даже если принятое судьей решение вас категорически не устраивает, всегда есть выход из положения. Как вариант, можно написать апелляцию. Причем ...

Сроки давности привлечения к уголовной ответственности — подробная информация!

Под сроком давности подразумевается окончание определенного временного периода после совершения лицом преступного действия. Говоря более доступным языком, это наступление того момента, после которого гражданин, совершивший ...

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество — подробная информация!

Единственным средством, которое можно использовать в качестве прямого доказательства наличия у гражданина законного права на недвижимость, является соответствующее свидетельство. Именно поэтому в случае передачи одним ...

Срок подачи кассационной жалобы на апелляционное определение — юридическая практика!

В случае несогласия с постановлением суда первой инстанции, гражданин может обжаловать его в апелляционном порядке. Но что делать, если и решение апелляционного суда не позволило ...

Срок исковой давности по уголовным делам — юридическая практика!

Под исковой давностью принято понимать срок, по завершению которого правонарушитель не может быть привлечен к полагающейся ответственности за содеянное. Этот период, как правило, начинает отсчитываться ...

Срок исковой давности по трудовым спорам — подробная информация!

Между работодателями и работниками нередко возникают разного рода конфликтные ситуации, в связи с чем большое количество судебных процессов касается трудовых споров. Обычно такие споры связаны ...

Срок исковой давности по налогам — подробная информация!

Налоги, которые должен платить каждый гражданин РФ, необходимы для наполнения бюджета и содержания государственного управленческого аппарата, армии и правоохранительных органов, а также для развития различных ...

Срок исковой давности по коммунальным платежам — подробная информация!

Исковая давность является установленным периодом времени, предоставляемый гражданину для защиты при нарушении его (гражданина) прав по судебному иску. Более того, исковая давность применима и к ...

Срок исковой давности по дебиторской задолженности — подробная информация!

Любое предприятие, работающее достаточно долгое время, может на балансе обнаружить сомнительную дебиторскую задолженность. Согласно Положению о бухучете под этим понятием подразумевается долг, погашение которого вызывает ...

Срок исковой давности по административным правонарушениям — подробно о тонкостях дела!

К категории административных правонарушений относятся разного рода противоправные действия и бездействия, последствия которых повлекли за собой нанесение вреда окружающей среде, общественному имуществу, здоровью людей, нравственности ...

Срок давности штрафов ГИБДД — подробная информация!

Каждый автовладелец знает, что в законодательстве присутствует такое понятие, как срок давности штрафов ГИБДД. Про способы избежать наказания за административное правонарушение детально рассказано в статье ...

Срок давности привлечения к административной ответственности — подробная информация!

Подтверждением совершения административного нарушения является непосредственно протокол. Однако в некоторых случаях ответственность назначается даже без такой доказательной документации, а для начала уголовного производства вполне достаточно ...

Срок давности по экономическим преступлениям — подробная информация!

Экономическое преступление является социально-опасным действием, подразумевающим посягательство на отношения экономического или финансового характера, которые обеспечивают изготовление, продажу и потребление тех или иных видов услуг и ...

Яндекс.Метрика