Главная » О банках » Могут ли долги по ЖКХ повлиять на кредитную историю, Финансовый портал

Могут ли долги по ЖКХ повлиять на кредитную историю, Финансовый портал

Могут ли долги по ЖКХ повлиять на кредитную историю

Многие российские заемщики в курсе, что все их взаимоотношения с банками отражены в специальном досье под названием кредитная история . И если на кону выдача солидного займа (к примеру, ипотеки), это досье потенциальный кредитор будет изучать едва ли не с лупой. Причем в поле зрения могут попасть не только банковские кредиты, но и задолженности по ЖКХ Стоит ли опасаться, что непогашенная в срок коммуналка испортит кредитную историю и порушит мечты об ипотеке? Кредиты.ру дают подробный ответ на этот актуальный вопрос.

Могут ли долги по ЖКХ повлиять на кредитную историю, Финансовый портал

С формальной точки зрения, долги по ЖКХ никакого отношения к кредитам (и, соответственно, к кредитной истории) не имеют. Чтобы в этом убедиться, достаточно сравнить определения кредита и жилищно-коммунальных услуг.

Жилищно-коммунальные услуги это услуги, доводимые до потребителя, проживающего в жилищном фонде, для обеспечения комфортных условий жизни (в первую очередь предоставление электроэнергии, газа, горячего и холодного водоснабжения и т.п.). Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг регулируются Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 25.05.2011 г., различными городскими законами и подзаконными актами.

Деньги за ЖКУ получают особые городские организации (естественные монополисты), подконтрольные государству. Именно этим организациям вы становитесь должны, когда перестаете платить за свет, газ и тепло.

Банковский кредит денежная сумма, предоставляемая банком заемщику на определенный срок, под определенный процент и на определенных условиях, которые подробно прописываются в кредитном договоре. Содержание этих условий и правила оформления договора в основном регулируются Гражданским кодексом РФ, финансовым законодательством и внутренними правилами банка-кредитора.



Деньги за пользование кредитом заемщик возвращает либо банку, либо третьему лицу, которому кредитор переуступил права по договору цессии.

В огороде бузина, а в Киеве дядька Как видите, в юридическом смысле ЖКУ ни в малейшей степени не похожи на деньги, взятые взаймы. Поэтому и последствия просрочек платежей, по идее, никоим образом не должны пересекаться. Так что же, злостные коммунальные неплательщики, рассчитывающие на крупный кредит, могут спать спокойно? Отнюдь.

Кредиты.ру отмечают: между коммунальными и банковскими плохими долгами гораздо больше общего, чем это кажется на первый взгляд

Нарушая график платежей, вы портите свои отношения с банком. Игнорируя квитанции по оплате ЖКХ, вы, как ни пафосно звучит, нарушаете государственный интерес по сбору установленных тарифов. И законные представители государства, а также господа из ТСЖ и ЖСК, отвечающие за обеспечение многоквартирных домов, могут изрядно подпортить и осложнить вашу жизнь.

Кредиты.ру предостерегают: недобросовестным плательщикам могут на законных основаниях отключить свет или перекрыть воду. Суды при этом встают на сторону истцов-коммунальщиков и выносят решения о принудительном взыскании задолженности, пеней и штрафов.

Тем более, что в последнее время к выбиванию коммунальных долгов подключились не только суды, но и профессиональные коллекторские агентства. Одно из самых неприятных последствий судебное решение о запрете выезда за границу вплоть до погашения долга Стоит отметить, что даже банки не в силах выкрутить руки должникам столь умело, как это делает государство. И угрозы перекрыть кислород неплательщикам еще в одном направлении получении кредитов, прежде всего ипотеки отнюдь не пустые слова.

Как известно, дыма без огня и наказания без вины не бывает. В истории с коммуналкой банки и риэлторы играют на стороне государства. Попробуйте продать квартиру, не получив в ЕИРЦ справки о погашении задолженности: ничего не выйдет. Отдать недвижимость в залог вместе с висящими на ней долгами по ЖКХ тоже не получится. Многочисленные российские бюро кредитных историй давно поняли, откуда ветер дует, и с полного одобрения банков решили подружиться с компаниями ЖКХ чтобы из первых рук получать сведения о нерадивых должниках



Кредиты.ру отмечают, что данная практика не что иное, как перенос на родную почву зарубежного опыта. В западных странах БКИ уже на протяжении многих лет собирают и накапливают сведения о долгах граждан по оплате коммунальных услуг, мобильной связи, спутникового и кабельного ТВ, и т.д. Резон в этом есть: практика показывает, что категории банковских и коммунальных неплательщиков всегда были глубоко пересечены . Кроме того, накапливание долгов по ЖКХ тревожный звоночек для банка-кредитора, сигнализирующий, что доход заемщика упал.

Кредиты.ру напоминают: в июне 2012 года Объединенное кредитное бюро (ОКБ) открыто выступило с инициативой наладить сотрудничество с компаниями ЖКХ

По мнению экспертов, данные о коммунальных должниках будут учитываться банками как на стадии принятия решения о выдаче кредита, так и в отношении уже предоставленных ссуд (не секрет, что при появлении у кредитора сомнений в платежеспособности заемщика могут быть приняты превентивные меры защиты например, снижение лимита по кредитной карте или ее блокировка, требование досрочного погашения долга и т.п.).

Так что, без сомнения, если банк, оценивая заемщика со всех сторон, получит из БКИ совсем уж суровую черную метку , переданную коммунальщиками, с мечтой об ипотеке можно распрощаться. И в самом деле: если вы не в состоянии оплачивать относительно скромные суммы в квитанциях ЖКХ, кто доверит вам обслуживание серьезного кредита?

Известие об альянсе БКИ и структур ЖКХ не вызвало ни паники среди заемщиков, ни повышенной активности среди коммунальных неплательщиков. Такое олимпийское спокойствие можно объяснить тем, что у коммунальщиков формально связаны руки: по закону, передавать сведения в бюро кредитных историй можно исключительно с согласия с заемщика. Соблюдая это требование, банки обычно берут такое согласие на стадии оформления кредитного договора (просто-напросто включая в него соответствующий пункт). Получается, что и структуры ЖКХ обязаны следовать закону запрашивать согласие, а какой же должник добровольно позволит разглашать компромат ?



Увы Реалии российской действительности таковы, что должников могут и не спросить.

Кредиты.ру констатируют: коммунальщики, по крайней мере те, кто имеет дело с долгами государевы люди , фактически действуют в интересах государства, так что можно не сомневаться, что и чиновники, и банкиры охотно приподзакроют глаза на нарушение конфиденциальности

Не исключено, что появится и нормативный акт, возводящий передачу сведений о коммунальных долгах в ранг исключения. Или, как вариант, представители ТСЖ или управляющей компании просто разошлют жильцам дома бумажку с предложением в добровольно принудительном порядке подписать заявление о согласии на передачу данных в БКИ. А кто не будет брать — отключим газ .

Так могут ли долги по коммуналке испортить кредитную историю? Ответ чудесен, как многое в нашей стране: юридически не могут (пока что). А фактически очень даже. И уже портят.

Выход из положения очень простой: своевременно оплачивайте счета за свет, газ, тепло, воду и прочие радости. И уж во всяком случае, полностью погасите задолженность перед тем, как подавать заявление на кредит особенно ипотечный.

Анастасия Ивелич, редактор-эксперт портала Кредиты.ру

О admin

x

Check Also

Претензия о незаконной деятельности банка

Образец претензии в банк о незаконном удержании денежных средств о незаконной деятельности банка, об отзыве согласия на обработку персональных данных, ...

Претензия к банку о возмещении ущерба и уплаты процентов в случае неправомерного исполнения инкассового поручения 2018 — скачать образец

Претензия к банку о возмещении ущерба и уплаты процентов в случае неправомерного исполнения инкассового поручения Банком _____________________________ «__» ________________ 201__г. ...

Претензия к банку о возврате незаконно списанных денежных средств образец, Правовая помощь юриста

Претензия к банку о возврате незаконно списанных денежных средств образец Можно ли мат капитал использовать на покупку земли под ижс ...

Претензия к банку о возврате незаконно списанных денежных средств образец

Претензия к банку о возврате незаконно списанных денежных средств образец Пишем претензию в банк самостоятельно Строгих правил составления претензии в ...