Главная » Мой юрист » Как оформить дарственную на квартиру — между близкими родственниками, у нотариуса

Как оформить дарственную на квартиру — между близкими родственниками, у нотариуса

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2017 году

Дарение квартиры нередко становится альтернативой завещанию. Для родственников договор дарения это способ избежать налогообложения. Как в 2017 году правильно оформить дарение квартиры?

Передача в дар это один из наиболее простых способов отчуждения квартиры. Обусловлено это отсутствием денежных расчетов.

Но неправильное оформление дарения может стать причиной признания сделки недействительной. Как оформить дарственную в 2017 году правильно?

Дарение недвижимости чаще всего осуществляется среди родственников. Обусловлено это тем, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога.

К тому же имущество передается безвозмездно, а отсутствие дохода избавляет от выплаты НДФЛ.

Нередко собственник квартиры использует договор дарения для выражения своей воли по поводу распоряжения имущества вместо завещания.

Подарить недвижимость можно кому угодно и даритель уверен, что дар действительно достанется выбранному лицу.

Но имеет дарение недвижимости и некоторые особенности. Так нельзя подарить имущество против воли одаряемого. Согласие на принятие дара одно из основных условий сделки.

Принимая квартиру в подарок, одаряемый берет на себя обязательства по содержанию имущества. Кроме того отсутствие родственной связи обязует к уплате налога на полученный доход.

Существует и ряд ограничений, по которым не все могут выступать в роли дарителей или одаряемых.



Так не может подарить квартиру недееспособное или несовершеннолетнее лицо, в том числе и через законного представителя.

Как оформить дарственную на квартиру в 2017 году - между близкими родственниками, у нотариуса

Одаряемыми не могут становиться госслужащие, сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, работники органов соцзащиты, когда дарители являются непосредственными клиентами или родственниками таковых.

В отдельных случаях возможна отмена дарственной. Процедура дарения может быть оспорена наследниками дарителя после его смерти.

Допускается отказ от дара самого одаряемого. Но в большинстве случаев негативных последствий дарения можно избежать, если правильно оформить сделку.

Понятие договора дарения определено в Гражданском Кодексе. Это документ, который регламентирует передачу имущества от собственника-дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Переход имущества к новому владельцу не обременяет его никакими обязательствами по отношению к дарителю.

По ГК РФ дарственная признается односторонней сделкой. Для ее выполнения достаточно пожелания владельца имущества.

Однако успешное осуществление сделки невозможно без согласия одаряемого. В противном случае договор дарения будет расторгнут.



Различается два варианта дарственной:

Даритель может обещать передачу дара в привязке к конкретной дате или определенному событию. Например, после окончания обучения, при вступлении в брак или на рождение ребенка.

Но нельзя требовать от одаряемого ответных обязательств, иначе сделка перестает быть безвозмездной.

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру? Договор дарения зачастую составляется вместо завещания.

К несомненным преимуществам дарственной для одаряемого относятся такие моменты, как:

Для собственника завещание выгоднее тем, что оно может быть отменено в любой момент. Кроме того до своей смерти собственник может беспроблемно пользоваться своим имуществом.

По ст.574 ГК РФ дарение недвижимости осуществляется в письменной форме. Устная форма договоренности ведет к признанию ничтожности сделки.

Договор получает юридическую силу, если в нем указаны сведения о сторонах сделки и предмете соглашения.

Нотариальная форма для дарственной необязательна (гл.32 ГК), но непременно нужно зарегистрировать переход права собственности.

В ст.572578 гл.32 ГК подробно расписаны все особенности сделки дарения, включая форму договора, порядок его оформления, регистрации и т.д.

После того как договор дарения будет зарегистрирован Росреестром, одаряемый становится законным собственником и может распоряжаться квартирой по своему собственному усмотрению.



При составлении дарственной нельзя забывать о существенных условиях. Их отсутствие не позволяет признать договор дарения действительным.

Такими условиями признаются:

  • подробное описание предмета дарения, позволяющее его идентифицировать;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • согласие одаряемого на принятие дара;
  • согласия заинтересованных лиц;
  • срок передачи объекта.

Двоякая трактовка содержания недопустима. Каждый пункт дарственной должен иметь документальное подтверждение.

Дополнительно оговариваются и иные условия. Например, это касается дарственного обещания, когда предмет дарения передается не сразу, а спустя определенный срок или в конкретную дату.

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2017 году, читайте здесь.

Может предусматриваться возможность проживания в квартире дарителя после оформления сделки.

Также желательно предусмотреть обстоятельства, при которых одаряемый может отказаться от дара.

Это необходимо, поскольку если одаряемый сначала дал свое согласие на сделку, но позже отказался, даритель может потребовать возмещения неустойки за понесенные расходы.

В гл.32 ГК РФ перечислены документы, необходимые для составления договора дарения недвижимости.

Стандартный перечень включает в себя:

Перечисленных документов достаточно для составления дарственной. Но могут понадобиться и иные документы.



Так при представительстве одной из сторон третьим лицом нужен паспорт представителя и доверенность, нотариально заверенная.

Составить договор можно двумя способами – самостоятельно или с привлечением нотариуса.

Если стороны решили сами подготовить документ, то можно использовать типовую схему дарственной:

  1. Ф.И.О. сторон, данные паспортов, адреса проживания.
  2. Предмет дарения (наименование, адрес, параметры).
  3. Дата передачи квартиры.
  4. Согласие одаряемого на сделку.
  5. Дополнительные условия (безвозмездного характера).
  6. Перечень прилагаемых документов (согласие супруга или совладельца и т.д.).
  7. Подписи сторон, дата полписания документа.

Для составления дарственной можно обратиться к нотариусу. Он подготовить правильный договор и проверит предоставленные данные на подлинность.

Но за нотариальные услуги понадобится заплатить. После того как дарственная будет подписана дарителем и одаряемым можно обращаться за регистрацией сделки в Росреестр.

Для этого подается совместное заявление дарителя и одаряемого, а также представляются документы на квартиру и согласия заинтересованных лиц.

Регистрацией полученного права собственности занимается Росреестр. Но подать заявление и нужный пакет документов можно и через МФЦ, который в данном случае выступает посредником.



Нужно учитывать, что подавать заявление необходимо в трех экземплярах, для обеих сторон и Росреестра.

При обращении стороны обязательно должны предъявить паспорта. Представитель участника сделки предъявляет паспорт и доверенность.

Также необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права в размере 2 000 рублей. Реквизиты для оплаты можно уточнить в МФЦ.

После приема документов сотрудник МФЦ назначить дату следующего обращения. В назначенный день новый собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую законное право собственности на квартиру.

К нотариусу можно обратиться с уже готовым текстом дарственной. В нотариальной конторе договор подписывается сторонами, а потом заверяется.

Но на практике многие нотариусы отказываются от заверения договоров, составленных не ими. В законе нигде не указано, что договор должен составляться нотариусом.

Но возможен отказ в заверении самостоятельно подготовленной дарственной, что объясняется как сомнение в правильности документа.

За составление договора дарения нотариусом потребуется заплатить от 2 000 до 10 000 рублей, в зависимости от региона.

Заверение оплачивается отдельно в размере 0,5% от суммы договора, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей (пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ), если участие нотариуса требуется по закону.

Когда дарственная заверяется у нотариуса по воле сторон, то оплачивается сумма исходя из стоимости квартиры, от 0,5% до 1% от стоимости квартиры.



Суммой договора признается кадастровая стоимость квартиры или рыночная стоимость, определенная по результатам оценки специалистами.

Оценка обойдется в сумму от 4 000 рублей и выше. Нотариальное заверение дарственной обязательно только при дарении долевой собственности.

Но обращение в нотариальную контору удобно тем, что нотариус может самостоятельно подать документы на регистрацию. При этом оплачивается пошлина за регистрацию и 1 000 рублей за нотариальную услугу.

Квартира, находящаяся в ипотеке, принадлежит собственнику на законном основании. Следовательно, он вправе подарить свое имущество любому лицу.

Но ипотека являет собой обременение, которое можно снять лишь после полной выплаты ипотечного займа. Не так много найдется людей, способных разом оплатить ипотеку за 10-20 лет.

Видео: составляем договор дарения квартиры

Значит, нужно договариваться с банком. Дарение квартиры в ипотеке подразумевает смену собственника. Чтобы банк согласился на сделку, он должен убедиться в платежеспособности нового владельца.

Если последний сможет подтвердить свое соответствие банковским требованиям, то получить разрешение на дарение вполне реально.

Порой отдельные граждане стараются оформить дарение ипотечного жилья в обход банка. Но как только о сделке станет известно, банк вправе обратиться в суд.

Как правило, судебные органы принимают сторону кредитора, и дарение признается недействительным.



При оформлении дарственной близкими родственниками существуют свои особенности. Главные отличия это отсутствие налога на полученный доход.

Также по другому исчисляется госпошлина за нотариальное заверение сделки.

Если дарственная оформляется на сына, дочь, супруга, внуков, братьев/сестер, бабушек/дедушек, то размер пошлины равен 0,3% от кадастровой или рыночной стоимости квартиры.

Где оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? У нотариуса или самостоятельно.

Как решается спор между соседями о границах земельного участка, читайте здесь.

Какой размер налога на продажу дома с земельным участком, смотрите здесь.

Но для освобождения от налогообложения и снижения размера госпошлины потребуется представить документы, подтверждающие близкое родство. Условие о близком родстве желательно прописывать и в самой дарственной.

В 2017 году дарение недвижимости применяется в основном меж близкими родственниками, что позволяет избежать налогообложения.

В остальных случаях более целесообразен договор купли-продажи, поскольку сумма налога одинакова, а рисков оспаривания сделки намного меньше.

О admin

x

Check Also

Как узнать свой Пенсионный фонд по номеру СНИЛС — накопления, негосударственный, онлайн

Как можно узнать свой Пенсионный фонд по номеру СНИЛС в 2018 году В России зарегистрировано более сотни НПФ. И не ...

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Сделки по недвижимости, пожалуй, одни из самых сложных. Это вызвано как крупными суммами денег, которые в них участвуют, так и ...

Как узнать регистрационный номер ПФР — по ИНН организации, онлайн, как ИП, для ООО

Как можно узнать регистрационный номер ПФР в 2017 году Постановка страхователя на учет в Пенсионном Фонде РФ сопровождается присвоением идентификационного ...

Как узнать ОКПО по ИНН онлайн бесплатно — Росстат, без регистрации

Как узнать ОКПО по ИНН онлайн бесплатно в 2017 году Любое предприятие обладает различными кодами и идентификаторами. Так, код ОКПО ...