Главная » Мой юрист » Как купить квартиру, если нет денег — в Москве, в СПб, на первоначальный взнос, кредит не дают, молодой семье

Как купить квартиру, если нет денег — в Москве, в СПб, на первоначальный взнос, кредит не дают, молодой семье

Как можно купить квартиру, если нет денег

Не каждый россиянин в наше время имеет возможность купить квартиру. Но есть некоторые хитрости, при знании которых можно решить проблему с жилплощадью, если нет денег.

Разберемся, как же приобрести жилье. Далеко не каждая молодая семья имеет достаточный заработок, позволяющий быстро накопить на квартиру.

Но есть ли шанс для таких граждан обзавестись жилплощадью без наличия больших средств? Или такая покупка просто невозможна?

Сразу оговоримся, что бесплатного ничего не бывает. Но есть несколько схем, которые не предполагают первичного вложения большой суммы.

Покупка квартиры в стандартных ситуациях сопровождается такими действиями:

  • выбирается объект в интересующем регионе;
  • стороны (продавец и покупатель) оговаривают стоимость и определяют порядок расчета;
  • составляется договор купли-продажи;
  • переоформляется недвижимость – передается право собственности на квартиру.

Но как быть в том случае, когда нет возможности заплатить за квартиру сразу? Рассмотрим далее.

Как купить квартиру, если нет денег - в Москве, в СПб, на первоначальный взнос, кредит не дают, молодой семье



Ипотекой называют одну из форм залога, когда закладываемая недвижимость останется в собственности и пользовании должников, а кредиторы при невыполнении последними своих обязательств получат возможность покрыть стоимость при реализации объекта.

Не стоит путать ипотеку и ипотечное кредитование, когда кредит будет выдан банковским учреждением под залог недвижимости.

Кредит представляется собой общественные отношение, что возникают между субъектами отношений экономического характера относительно движения стоимости.

Займом считается передача денег при условии, что они будут возвращены в таком же виде, или в виде вещей родового признака, описанного в соглашении.

Под материнским капиталом подразумевают форму поддержки государства России семьям, у которых есть дети.

Не существует единого закона, в котором бы описывалось регулирование покупки недвижимости. Варианты сделок различные, и поэтому невозможно ссылаться лишь на один нормативный акт.



Если, имея небольшую зарплату, стараться накопить средства на квартиру, придется ждать не менее 30, а то и 40 лет. Такой вариант не привлекателен ни для кого. Что же делать, если денег нет?

Идеальный вариант – стать высококвалифицированным специалистом и найти высокооплачиваемую работу, при которой мечта обзавестись своим укромным уголком станет реальностью.

Некоторые люди получают наследство от родственников.

Итак, как купить квартиру не имея денег? Совершенно бесплатно жилье получить можно только в исключительных случаях. Остальные ситуации предполагают постепенную оплату в дальнейшем.

Квартиры в Москве являются более дорогими, чем в других регионах России. И стоимость недвижимости все время растет.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в Москве, читайте здесь.

По статистике, человек со средней зарплатой сможет купить квартиру только спустя 11 лет работы, если ни копейки не будет тратить из заработка.

И можно будет приобрести только самое дешевое жилье. Самый дешевый вариант – однокомнатная квартира с площадью 20 м2 на вторичном рынке.

Вы можете поторговаться с продавцом и сбить цену на 8%. Общаясь с продавцом, упоминайте прогнозы относительно динамики рынка.

В стоимости объекта должно быть учтено все – регион, перспективы развития, экологическая ситуация, этаж, наличие не очень хороших соседей и т. д.



Если будете знать такие моменты, то сможете еще больше снизить стоимость. Более дешевый вариант – недвижимость, что не имеет товарного вида. Если нет ремонта, квартира вам обойдется гораздо дешевле.

В СПб стоимость квартир на первичном рынке понижается застройщиками. Так они стараются привлечь больше потенциальных покупателей. Когда жилье будет введено в эксплуатацию, цена резко возрастет.

При приобретении объекта на вторичном рынке стоит подыскать вариант в благоустроенных районах.

Такие квартиры позднее легче будет сдавать арендаторам. В Санкт-Петербурге стоимость варьируется с учетом того, в каком районе расположена квартира.

Бюджетное жилье есть в Невском, Красносельском, Красногвардейском. Выбирая недорогие варианты, обратите внимание на окраину.

Какие еще есть варианты, позволяющие реализовать ваш план по покупке жилья:

Государство предлагает также стать участниками программы Молодая семья или Материнский капитал. Они позволят существенно сократить затраты на покупку и сократят период уплаты ипотечного кредита.

Участвовать в госпрограмме вправе:

  • молодая семья, у которой есть ребенок;
  • многодетная семья, в которой более 3 детей;
  • лица, что проживают в аварийном помещении;
  • ветеран ВОВ;
  • военнослужащий;
  • государственный служащий.

Право владения материнским капиталом подтвердит сертификат установленной формы. Использование таких средств возможно, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста.



Чтобы получить материнский капитал, стоит собрать немало справок. Чтобы получить квартиру бесплатно, стоит подготовить ряд документов и отправиться в органы местного самоуправления.

Будьте готовы к тому, что ждать придется долго (иногда десятилетия). Остановимся на таком варианте, как составление договора ренты об уходе за пожилым человеком.

Сделку подобного плана признают недействительной, если:

  • не будет фиксированного платежа на иждивение (сумма обязательно отражается в соглашении);
  • в контракте не отражены обязательства, которые должны выполняться;
  • у иждивенца неустойчива психика.

Но именно данный вариант приобретения квартиры и можно называть безденежным.

Только при заключении такого договора перепроверьте документы на жилое помещение, чтобы не возникло недопонимания в дальнейшем.

Видео: как накопить денег на квартиру

Покупка жилья в новостройке – способ, который нельзя назвать действительно бесплатным. Вам нужно будет вложиться в сумму начального капитала, а затем погашать кредит ежемесячно.

Преимущество такого варианта:

  • квартира не будет дорогой;
  • не нужно страховать объект;
  • можно подобрать ту планировку, что будет вам удобна.



  • заселение возможно после того, как строительство будет завершено;
  • первичный взнос составляет примерно 200 тыс. руб.;
  • если попадете на недобросовестного застройщика, то потеряете деньги и не получите квартиру.

Конечно, лучше не брать кредит вовсе. Ведь весь период, в течение которого будет погашаться задолженность, останется риск того, что можно лишиться при неуплате квартиры.

Да и срок погашения обычно не меньше 10 лет. Если у вас уже есть квартира (пусть и не очень хорошая), она может быть использована как залог для оформления ипотечного кредита.

Банк выдает кредиты со сроком выплаты от 3 месяцев до 30 лет. И на такие займы ставятся минимальные проценты.

Чтобы получить ипотечный кредит, лицо должно иметь достаточно высокую зарплату, чтобы сумма, выделяемая на погашение долга, не составила более 40% зарплаты.

Если у вас плохое кредитное прошлое, то на ипотеку не стоит рассчитывать. Откажут в выдаче такого займа и в том случае, если у человека нет российского гражданства.

Можно взять потребительский кредит на первоначальный взнос. Обычно при ипотеке именно с первичным взносом возникают сложности.

Если человеку удастся найти не менее 25% от цены квартиры, тогда банк оформит соглашение об ипотечном кредитовании.



Если же средств не достаточно, то потребители оформляют потребительские займы.

Только вот реализация подобной схемы возможна при заниженной цене недвижимого объекта. Так высокую ставку по потребительскому кредиту будет компенсировано низкой ценой жилого помещения.

Недостаток – такая схема не будет выгодна заемщикам, если объект покупается по реальной стоимости. Если лицо будет иметь несколько кредитов, банковское учреждение посчитает его рискованным заемщиком.

Потребительские кредиты нецелевые, и не требуют залога. Идеальный вариант для тех, у кого неофициальная работа или временная регистрация.

Чтобы оформить такой кредит, стоит подать справку о доходах или выписку из банка.

Если будете просить большую сумму, то специалист банка потребует представить поручителя. Обычно такой кредит погашается в течение 7 лет, но не более.

Еще один способ – взять перекрестный кредит. Схема такова – на одного супруга оформляют потребительский кредит, на другого – ипотеку.

Невозможно точно утверждать, что банковское учреждение даст в таком случае кредит, но шанс есть.

Данный вариант подойдет тогда, когда между супругами доверительные отношения. Приобретенный объект не будет относиться к совместно нажитому имуществу.



При отсутствии денег на приобретение обратитесь к застройщикам. Многие из них готовы предложить квартиру в рассрочку.

Только вот первичный взнос будет составлять от 30 до 50%. Рассрочку выдают на небольшое время, и поэтому будьте готовы к тому, что выплачивать нужно будет большие суммы.

Как подать на развод через Госуслуги в интернете, читайте здесь.

Про завещание на квартиру, плюсы и минусы и налоги, смотрите здесь.

Такой вариант подойдет тем, кто в ближайшее время получит наследство. Раньше граждане старались одалживать средства на покупку жилья у друзей.

Сейчас реже человек готов выступить в качестве кредитора, так как не готов ждать длительное время возврата денег.

Если вам удастся найти таких друзей, что готовы помочь, обязательно нужно составить расписку, и заверить ее в нотариальной конторе.

В таком документе прописывают сведения о заемщике и кредиторе, отражают сумму. Подпись ставят оба, а также третья сторона, в присутствии которой составлено расписку.

Вариантов приобретения жилплощади для граждан, что не имеют большого достатка, не так уж и много, но они есть.

Учитывайте описанные советы, подсказывающие, как купить квартиру, если не хватает денег. И, возможно, в скором времени вы станете собственником заветных квадратных метров своего жилья.

При этом не стоит забывать, что нельзя прибегать к незаконным действиям, иначе придется понести ответственность.

О admin

x

Check Also

Как правильно отвечать на вопросы при собеседовании — на работу, о себе, примерные

Как нужно правильно отвечать на вопросы при собеседовании в 2017 году Редкое трудоустройство сейчас обходится без проверки кандидатов в несколько ...

Как правильно написать заявление на отпуск — образец, без содержания, с последующим увольнением

Как правильно написать заявление на получение отпуска в 2017 году Статья обо всех разновидностях отпусков с описанием того, как грамотно ...

Как пишется жалоба в Роспотребнадзор – образец заявления и советы юристов, Таков Закон

Как пишется жалоба в Роспотребнадзор – образец заявления и советы юристов Жалоба в Роспотребнадзор – один из способов защиты прав ...

Как правильно заключить договор аренды квартиры — образец, делать

Как правильно заключить договор аренды квартиры в 2017 году В статье пойдет речь о договоре аренды квартиры. Как заключить соглашение, ...