Главная » Мой юрист » Договор уступки права требования на квартиру — образец, пере, предварительный, оформление, в новостройке

Договор уступки права требования на квартиру — образец, пере, предварительный, оформление, в новостройке

Что такое договор уступки права требования на квартиру

Взаимоотношения финансового характера между физическими и юридическими лицами обязательно должны быть утверждены на документально.

Особенно это касается различного рода имущественных взаимоотношений. В противном случае могут возникнуть не только сложности с законодательными нормами, но и различные иные.

В частности – невозможность доказать свою правоту в суде, иных регулирующих органах.

Нередко различные кредитные компании, а также различные иные осуществляют передачу свои прав требования другим. Процедура данная имеет достаточно обширный ряд самых разных особенностей.

Со всеми ними лучше всего ознакомиться заблаговременно. Составляется специальной формы договор. При отсутствии соответствующего опыта лучше всего получить консультацию квалифицированного юриста.

Договор уступки – специальный документ, который должен в обязательном порядке составляться в случае, если имеет место переуступка прав требований от одного лица другому.

Важно знать о том, что процедура эта имеет большое количество самых разных нюансов, особенностей.

Именно договор позволяет соблюсти все законодательные нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться переуступка прав.

Договор цессии не имеет унифицированного, жестко закрепленного в законодательстве формата. Но несмотря на это существует специальный перечень обязательных для употребления пунктов.

К основным вопросам, которые стоит обязательно рассмотреть перед составлением, заключением такого договора, относится следующее:



Существует достаточно обширный перечень законодательных норм, в соответствии с которыми требуется составлять договор.

Договор уступки права требования на квартиру - образец, пере, предварительный, оформление, в новостройке

Но для верной трактовки всей отраженной информации потребуется обязательно изучить все используемые в нормативных документах термины. Это позволит избежать множества ошибок.

К основным понятиям следует в первую очередь отнести следующее:

  • право требования;
  • договор уступки прав;
  • договор цессии;
  • недвижимость;
  • стороны соглашения;
  • физическое лицо;
  • юридическое лицо.

Важной особенностью договора данного типа, в отличие от обширного перечня соглашений иного вида, является возможность его заключения различными сторонами:

Например, договор поставки не может быть заключен между лицом физическим и юридическим.

В то же время в рамках законодательства возможно осуществление передачи прав требования от физического лица юридическому.

Но обычно подобные договора заключаются между кредитными учреждениями и специальными агентствами по взысканию долгов.



Они осуществляют процедуру взыскания на основании действующего законодательства.

Нередко банки имеют свои собственные отделы, занимающиеся подобного рода деятельностью – взысканием задолженности.

Нередко именно по этой причине возникают различные судебные разбирательства. Так как передача прав требования может быть осуществлена только лишь в определенных случаях.

Избежать ситуации когда право требования передается третьему лицу возможно достаточно просто – необходимо лишь включать соответствующий пункт в договор кредитования.

Если будет обозначен прямо запрет на передачу прав требования третьему лицу – то составления договора цессии будет попросту невозможно.

Если же сделка будет все же свершена – её достаточно просто через суд признать ничтожной, недействительной.

Основным законодательным актом, на который следует прежде всего опираться в рассматриваемой ситуации, является Гражданский кодекс РФ.

Договор цессии затрагивается в данном нормативном документе в следующих разделах:

Обозначенные выше законодательные нормы распространяются на все без исключения договора.

Вне зависимости от того, что именно в них фигурирует – какая-либо недвижимость (квартира, комната, дом) или же нечто другое.



Важно помнить, что нарушение законодательства в данном случае подразумевает признание сделки по поводу передачи долга ничтожной.

Существует обширная судебная практика по этому поводу. Стоит с не ознакомиться заранее по возможности.

Образец договора уступки права требования на квартиру

Приобретение квартиры по договору уступки права требования имеет большое количество самых разных юридических нюансов. По возможности со всеми ними лучше всего разобраться заранее.

Как быть, когда соседи оставляют мусор на лестничной клетке в многоквартирном доме, читайте здесь.

Это позволит избежать некоторых существенных сложностей. В первую очередь это касается возникновения судебного разбирательства.

Перед заключением договора цессии требуется внимательно изучить кредитный договор, соглашение между заемщиком и заимодавцем.

Также прежде, чем приступить к составлению договора по поводу уступки прав требования, следует рассмотреть максимально внимательно следующие вопросы:

  • порядок оформления документа;
  • если предварительный;
  • особенности в новостройке;
  • пример заполнения.

Нередко случается, что договор составляется на жилье, которое предоставляется собственникам по специальному договору долевого строительства – ДДУ.

В таком случае прежде, чем продать квартиру с целью погашения суммы долга новый владелец должен выплатить застройщику полную стоимостью квартиры.



Если же имеет место долг за квартиру – составляется договора его перевода на Покупателя. При этом данный тип долга возможно переводить неограниченное количество раз.

Но следует помнить, что возможно это только лишь до момента сдачи дома в эксплуатацию. После этого процедура не может осуществляться в прежнем порядке.

Ещё один важный момент – продажа квартиры, полученной по схеме долевого участия, требуется обязательной регистрации в УФРС.

Отдельного внимания заслуживает переуступка прав требования по предварительному договору купли-продажи. Приобретая жилье таким образом право требования остается у Продавца.

Видео: договор переуступки прав требования на квартиру

В соответствии с этим утверждением, установленным на законодательном уровне, Покупатель не имеет права продавать квартиру третьему лицу (по переуступке прав).

С 01.04.05 г. в действие вступил законодательный акт, в соответствии с которым необходимо осуществлять обязательную государственную регистрацию соглашения:

  • долевого участия в строительстве;
  • инвестирования.

Именно поэтому если жилье было приобретено у застройщика до обозначенной выше даты, то договор переуступки прав требования нет необходимости регистрировать в соответствующих органах.



Достаточно будет лишь заключить договор по уступке прав требования непосредственно с застройщиком.

Но в обоих обозначенных выше случаях переуступка прав требования может быть осуществлена только лишь после оплаты продавцом все суммы стоимости жилья по договору.

Процедура переуступки прав требования в новостройке может осуществляться только лишь при соблюдении определенного алгоритма.

Процедура данная выглядит следующим образом:

У застройщика в обязательно должны иметься в наличии следующие документы:

  • учредительные;
  • свидетельство о государственной регистрации и о постановке на учет в ФНС;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • бухгалтерская отчетность;
  • проект на строительство;
  • проектная декларация.

Прежде, чем будет осуществлена продажа, продавцу потребуется сделать следующее:

  • уведомить застройщика и получить его согласие на осуществление процедуры;
  • оформить специальную справку об отсутствии долга;
  • оформляется согласие (нотариально заверенное) супруги/супруга;
  • оформляется письменное согласие банка;
  • оформляется выписка из ЕГРП.



При наличии таковой возможности стоит заранее ознакомиться с типовым договором цессии – уступки прав требования.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, читайте здесь.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников, смотрите здесь.

Данное соглашение включает в себя следующее:

  • наименование;
  • дата и место составления;
  • предмет договора;
  • обязанности сторон;
  • сумма требования, цена договора;
  • ответственность цедента;
  • последствия неисполнения обязательств по договору;
  • прочие положения;
  • адреса и реквизиты сторон;
  • примечания;
  • в нижнее части документа проставляется подпись с расшифровкой обеих сторон.

Существует большое количество самых разных нюансов, особенностей, связанных с процедурой оформления договора цессии.

Именно поэтому прежде, чем приступить к его составлению, требуется ознакомиться с некоторыми существенными нюансами.

В первую очередь это касается положений Гражданского кодекса РФ, а также некоторых других нормативных документов.

О admin

x

Check Also

Как посуточно сдать квартиру — с чего начать, выгодно ли, через агенство, в Москве, что для этого нужно

Как правильно сдать квартиру посуточно в 2017 году Раньше, приезжая в другой город, люди останавливались преимущественно в гостиницах. Однако на ...

Как оформить налоговые выплаты при покупке квартиры

Как оформить налоговые выплаты при покупке квартиры Для жителей Российской Федерации, в том числе и иностранных граждан, являющихся налоговыми резидентами ...

Как поставить земельный участок на кадастровый учет — ранее учтенный, без межевания

Как можно поставить земельный участок на кадастровый учет в 2017 году В статье будет идти речь о постановке земельного участка ...

Как поменять полис ОМС при смене фамилии — через Госуслуги, медицинский, в Москве

Как можно поменять полис ОМС при смене фамилии в 2018 году Как можно поменять полис ОМС при смене фамилии в ...