Главная 20 Кредиты 20 Как взять кредит на покупку квартиры

Как взять кредит на покупку квартиры

Существует несколько кредитных программ для приобретения жилой недвижимости, главные из них – ипотека и целевой кредит. Ипотека пользуется большей популярностью среди банков и клиентов. Это связано с тем, что многие заемщики попросту не знают, как взять кредит на покупку квартиры другим способом. Рассмотрим сущность потребительского кредитования на приобретение недвижимого имущества.

Потребительский (денежный) кредит может быть целевым и нецелевым. В первом случае при оформлении указывается целевое назначение использования средств – оплата квартиры, дома, машины, ремонта и др. Во втором – цель опускается.

Целевой кредит выдается на значительные суммы — до 3—5 млн руб. При учете максимального размера ссуды может использоваться доход супруга(и). В ипотеке четкого лимита суммы обычно нет, банк определяет ее исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости. Как правило, ипотечные кредиты обеспечивают покрытие до 80% от стоимости жилья (но не более 30 млн руб.).

Как взять кредит на покупку квартиры

Сроки в потребительском кредитовании намного меньше, чем в ипотеке — 5—7 лет по сравнению с 20-30 годами.

Процентные ставки назначаются банком индивидуально для каждого клиента, но в целом зависят от сроков и суммы договора. Минимальное значение годовой ставки сегодня находится в диапазоне 12—13%, тогда как еще несколько лет назад оно было выше 17%. Но, несмотря на такое удешевление потребительских программ, ипотека остается экономичней с более низкими ставками (10—11% годовых). Потребительский кредит на покупку вторичного жилья или квартиры в новостройке ничем не отличается в отличие от ипотечных программ, которые завышают первый взнос и процентную ставку в кредитовании вторичного рынка недвижимости.

Также, чтобы получить жилье в ипотеку придется заплатить первый взнос от 20%, а в целевых займах такое понятие отсутствует.

Кредит выдается как с обеспечением, так и без него. В качестве обеспечения практикуется привлечение от одного до двух поручителей. За счет того, что приобретаемая недвижимость не переходит в залог банку, на него не нужно оформлять страхование, которое существенно увеличивает итоговую сумму.

Перед тем как взять кредит на покупку жилья, нужно оценить его плюсы и минусы. К положительным характеристикам этого вида займов относятся:

  1. Отсутствие залогового обеспечения – приобретаемое имущество остается в собственности заемщика даже при наступлении просрочек, клиент также может распоряжаться жильем по своему усмотрению (продавать, дарить, менять).
  2. Отсутствие первого взноса.
  3. Экономия на оформлении (отсутствие нотариальной заверки, обязательного страхования жилья и экспертной оценки недвижимости).
  4. Оформление заявки в режиме онлайн.
  5. Небольшой пакет документов.
  6. Ускоренная процедура проверки данных.

Как взять кредит на покупку квартиры

Вместе с этим есть и ряд недостатков, вытекающих из условий кредитования:

  • ограниченная сумма кредитования;
  • небольшие сроки;
  • завышенные проценты.

Несмотря на существенные отрицательные стороны целевых займов, их все же целесообразно оформлять если:

  • приобретаемая недвижимость не соответствует требованиям к залоговому обеспечению (такие проблемы часто возникают на вторичном рынке жилья);
  • планируется покупка недвижимого имущества в другом регионе страны или заграницей (обычно банки выдвигают требование территориальной принадлежности имущества к месторасположению банковского подразделения);
  • оформляется сделка купли-продажи на землю, гараж, долю в квартире или другое невысоко ликвидное имущество.
  • планируется быстрое погашение кредита, не требующее долгой волокиты с документами по оформлению залога и страхования.

У каждого банка существуют свои требования к потенциальным клиентам. Можно выделить общие моменты, присущие каждому из них:

  1. Гражданство. Обратиться в банк за целевым кредитом могут только граждане РФ.
  2. Возрастные рамки. Средний возраст заемщика составляет 21-65 лет. В некоторых кредитных учреждениях можно встретить минимальный возраст – 18 лет (Сбербанк, Московский Кредитный Банк, Россельхозбанк) и более 75 (Сбербанк, Совкомбанк, Московский Кредитный Банк).
  3. Регистрация. Обычно к оформлению допускаются только граждане с постоянной регистрацией. Некоторые банки даже требуют наличие минимальной продолжительности прописки, например, в Совкомбанке она должна быть не менее 4 месяцев. В виде исключения можно обратиться в Сбербанк, который кредитует лиц даже с временной регистрацией.
  4. Стаж работы. Банки выставляют требуемый фиксированный опыт работы на уровне 6 месяцев. Можно встретить и меньше, например, 4 месяца в Совкомбанке. Отдельное условие для получения заемных средств – минимальный общий стаж работы более 12 месяцев.
  5. Доход. Многие финансовые организации обходятся фразой «достаточный для погашения задолженности доход», но некоторые требуют определенного минимума, например, Альфа-Банк – 10 тыс. руб., а Ренессанс Кредит – от 8 тыс. руб.

К поручителям и созаемщикам выдвигаются аналогичные требования.

Процедура получения кредита схожа с обычным денежным займом. Она состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявки-анкеты.
  2. Предоставление документов.
  3. Анализ данных клиента.
  4. Подписание документов.
  5. Перевод денежных средств.

Заявку на кредит на приобретение жилья можно заполнить самостоятельно на сайте выбранного банка или обратиться к уполномоченному сотруднику в отделении банка. Вместе с заявкой подается паспорт и, возможно, другой документ, удостоверяющий личность. Отдельно необходимо подготовить справки об уровне дохода.

Как взять кредит на покупку квартиры

Здесь у каждой кредитной компании свой подход. Одни требуют исключительно справку по форме 2-НДФЛ, другим достаточно банковской формы документа или выписки по расчетному счету, на который переводится заработная плата, пенсионные выплаты или другие регулярные доходы.

Также для того чтобы взять целевой кредит на покупку жилья, нужен документ, подтверждающий трудовые отношения с указанным работодателем. В качестве него может быть копия трудовой книжки, выписка из трудовой книжки или справка от работодателя, которая по законодательству может их заменять. Поручители или созаемщики должны предоставить такой же пакет документов.

В отличие от ипотеки, при оформлении потребительского кредита не требуются документы на приобретаемое имущество, также не нужна и экспертная оценка недвижимости.

После получения всех необходимых данных банк принимает решение в течение 2—3 дней. Заявки по ипотеке рассматриваются дольше – 3—7 рабочих дней. Кроме выполнения внутренних процедур по проверке анкетной информации и соответствия клиента минимальным требованиям банка, кредитные аналитики могут звонить заемщику, его родственникам (если их номера указывались в заявке) или на работу для уточнения или подтверждения информации. Результат проверки сообщается на мобильный телефон звонком оператора банка или сообщением.

Далее остается формальность – подписание договора и заверка документов клиента. Заемщик может получить деньги на расчетный счет, который открывается специально под кредит или банк самостоятельно осуществит перевод денег на счет компании-застройщика или частного лица.

Заемщик обязан погашать задолженность в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора. Как правило, используется аннуитетная система расчета платежей, когда сумма кредита разбивается равными частями на весь срок договора.

В графике также указана дата, когда происходит списание средств со счета клиента. Важно вносить деньги заранее за 3—5 дней до указанной даты, чтобы они успели зачислиться на счет. В противном случае может возникнуть так называемая техническая просрочка. Некоторые банки лояльно относятся к такому виду просрочек, но большинство из них используют штрафы и пеню с первого дня задержки платежа.

В каждом банке, согласно законодательству РФ, есть возможность досрочно погасить долг. Дополнительная комиссия за это не взимается, главное условие – предупредить банк о своем желании. Делается это в письменной форме с указанием точной даты и суммы списания средств.

О admin

x

Check Also

Как взять кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

Порой жизненные обстоятельства заставляют нас задумываться над тем, как взять кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов. Это актуально в том случае, когда требуется крупная сумма, но банки не дают кредит, потому что не позволяет заработная плата, или вы не можете найти созаемщика либо поручителей.

Как взять кредит под залог земли

Кредит с использованием земельного участка в виде залогового обеспечения имеет ряд преимуществ по сравнению с другими видами современного кредитования. Данный вид банковских услуг позволяет получить большую сумму займа на более длительный срок с меньшей процентной ставкой.

Как взять кредит наличными в Хоум Кредит банке

Банк является крупной российской финансовой организацией, предоставляющей для клиента широкий выбор банковских продуктов. Среди них есть различные кредиты, вклады и дебетовые и кредитные карты.

Как взять кредит на фирму ООО

Использование кредита во всех возможных формах в деловой практике российскими предпринимателями давно стало стандартным методом, и редко найдется бизнес, который основывается или развивается только за счет собственных средств.

Как взять кредит в Приватбанке наличными

Приватбанк является самым крупным коммерческим банком на Украине, отделения которого распространены по всей территории государства. Отсюда можно сделать вывод, что большинство потенциальных клиентов выберут именно его в качестве своего финансового партнера.

Как взять кредит в долларах: процентная ставка

Подходя к вопросу кредитования, каждый потенциальный заемщик в первую очередь ищет выгоду для себя. Только по этой причине заемщика привлекает кредит в долларах США, по той причине, что процентная ставка в годовых значительно ниже.

Как взять кредит в Cбербанке пенсионеру под маленький процент

Как взять кредит в Cбербанке для пенсионера под низкий процент Сбербанк входит в число наиболее крупных банков Российской Федерации. Значительная часть дохода данного учреждения формируется на основе кредитования населения.

Как взять кредит без посещения банка на карту

У каждого из нас случаются ситуации, в которых необходимы заемные средства. Но при этом времени на посещение кредитных организаций, стояние в очередях и долгие собеседования с менеджерами нет.

Как взять кредит 50000 без справки о доходах

Кредит наличными – потребительский нецелевой займ доступный любому совершеннолетнему гражданину России. Кредитованием подобного типа занимаются банки и частные инвесторы.

Как вернуть проценты по кредиту

Досрочное погашение кредита – это большой плюс для заемщика. Во-первых, заблаговременно справляясь со своими кредитными обязательствами, он значительно повышает свои шансы на оформление банковских займов в будущем.

Ипотечный кредит Росбанк: условия

Росбанк представляет собой крупнейшую финансовую структуру, которая имеет отличие от других компаний своей простотой и доступностью работы. Ипотека в настоящее время выступает в качестве одной из наиболее распространенных операций по финансам, и в данном банке ее можно получить без особых проблем.

Ипотека или кредит на покупку квартиры: что лучше

Чем отличается ипотека от кредита на покупку жилья Понятия ипотеки и ипотечного кредита часто употребляются в качестве синонимов. Многие потребители воспринимают эти банковские программы, как способ приобретения недвижимости за счет заемных средств, не вникая в различия, которыми они обладают.

Заявление на отказ от страховки по кредиту Сбербанка: образец

Заявление на отказ от страховки по кредиту Сбербанка: образец Предложение от сотрудника банка о заключении страховки – это процедура, с которой неизбежно сталкиваются все заемщики кредитных средств.

Жилищный кредит и ипотека в чем разница Сбербанк

Чем отличается жилищный кредит от ипотеки в Сбербанке Чтобы купить собственное жилье приходится обращаться в банк для привлечения заемных средств, потому что, учитывая высокую стоимость накопить деньги на жилье практически невозможно.

Досрочное погашение кредита ОТП Банка

Многие заемщики, оформив небольшой потребительский кредит, стараются рассчитаться с ним побыстрее. Это выгодно, поскольку не приходится переплачивать проценты за пользование заемными средствами.

До какого возраста дают кредит в Сбербанке пенсионерам

До скольки лет дают кредит в Сбербанке пенсионерам Сбербанк России пользуется огромной популярностью, так как предоставляет своим клиентам все самые необходимые услуги, заботится о них и делает сотрудничество максимально комфортным.

Яндекс.Метрика