Главная » Кредиты » Как связаны ипотека и девальвация? Ипотечный кредит и девальвация рубля

Как связаны ипотека и девальвация? Ипотечный кредит и девальвация рубля

Как связаны ипотека и девальвация? Ипотечный кредит и девальвация рубля Как связаны ипотека и девальвация? Ипотечный кредит и девальвация рубля

Любая долгосрочная инвестиция, будь то покупка недвижимости с целью ее последующей перепродажи или вложение свободных средств в ценные бумаги, требует проведения определенных аналитических исследований перед тем, как перейти к ее непосредственному осуществлению. Экономическая обстановка в стране, настроение на мировых рынках, девальвация рубля — все это может привести как к успеху, так и провалу лица, задумавшего ее осуществить.

Как связаны ипотека и девальвация? Ипотечный кредит и девальвация рубля

Ровно в такой же зависимости от внешних факторов находятся и те, кто уже имеет долгосрочные кредитные обязательства или только решил рассмотреть ипотеку в качестве варианта, дающего возможность приобрести жилье, не дожидаясь роста цен и обесценивания собственных накоплений.

Не секрет, что девальвация рубля и ипотека будут находиться в тесной взаимосвязи, особенно при условии, что валюта заработной платы заемщика отлична от той, в которой был предоставлен жилищный кредит. Представляя собой ничто иное, как снижение стоимости национальной денежной единицы по отношению к иностранным, данное явление может оказаться как на руку лицу, уже получавшему кредит, так и существенно подорвать его финансовое положение, а в некоторых случаях — стать причиной для расторжения договора ипотеки банком. Начнем с позитивного примера. Представим себе, что вы получили ипотеку в рублях и работаете на иностранную компанию, которая осуществляет вам выплату заработной платы в долларах США. Чтобы произвести очередной платеж вы производите обмен валюты на рубли, соответственно, повышение ее курса вам выгодно — чем выше он будет, тем меньшую часть своего заработка бы будете относить в банк.

Совершенно противоположные ситуация произойдет с теми, кто получает рубли и должен осуществлять ежемесячный платеж в долларах: изменение курса в большую сторону будет неотъемлемо сопровождаться ростом расходной статьи семейного бюджета.

Очевидно, что у тех, кто получает доход в иностранной валюте, девальвация рубля и ипотечный кредит не находятся в сильной зависимости друг от друга. Тем же, кому работодатель выдает исключительно рубли, необходимо задуматься о целесообразности оформления ссуды в иностранной валюте. На первый взгляд, ставки по таким займам более низкие и выгодные, но нужно понимать, что в долгосрочной перспективе нельзя исключать снижение конверсионной стоимости рубля, которая, в конечном счете, может негативно отразиться на вас. Конечно, оказавшись даже в такой неприятной ситуации, можно найти выход, например, прибегнув к рефинансированию ипотеки, однако этот способ будет действенным лишь до тех пор, пока невозвраты по валютным ипотечным кредитам не станут массовым явлением. По этой причине логичнее будет сначала сопоставить все положительные и отрицательные моменты, а только потом принять решение, в какой валюте брать кредит. В процесс анализа плюсов и минусов не лишним будет обратить на политическую обстановку в стране и в мире, поскольку именно негативные ожидания инвесторов в данных областях являются одной из главных причин резких обвалов на валютном рынке.

В первую очередь постарайтесь оценить масштабы бедствия. Нужно понимать, что колебание курсов является абсолютно нормальным явлением и не стоит впадать в панику при незначительных их изменениях. Случаи, когда падение настолько стремительны, что приводят к тому, что жилищный кредит становится в несколько раз дороже всего за несколько дней — единицы и все они связаны с мировыми финансовыми кризисами, когда одинаково сильно страдают все клиенты банков вне зависимости от валюты кредита.

Если же ситуация сложилась так, что рубль явно падает и негативная тенденция на лицо, старайтесь до последней возможности не пропускать платежи по кредиту. Как только вы поймете, что денег для очередного взноса у вас может не хватить — пишите заявление с просьбой провести реструктуризацию займа в сторону увеличения сроков его обслуживания. Эта процедура позволит вам уменьшить размер ежемесячных выплат и остаться на плаву.

Итак, ипотечный кредит и девальвация навряд ли когда-нибудь будут независимыми друг от друга явлениями. Ослабление позиций рубля может существенным образом отразится на заемщике. Будет это положительный или отрицательный результат — зависит от двух факторов: валюты кредита и дохода лица, получившего займ.

О admin

x

Check Also

Оформить заявку и получить кредит в Газпромбанке без справок и поручителей

Газпромбанк ; онлайн заявка на кредит наличными без справок и поручителей Еще год назад оформление займа по одному паспорту было ...

Образец жалобы в роспотребнадзор на банк по кредиту, Юристы

Образец жалобы в роспотребнадзор на банк по кредиту Может быть кто нибудь подскажет, а в крстроме все ок! Руководитель Комитета ...

Обзор кредитных карт Кредит Европа банка, Полезные советы, Полезные советы

Опубликовал: admin в Кредиты 21.10.2017 0 333 Просмотров Кредит Европа банк последнее время балует своим разнообразием россиян в плане ассортимента ...

Официальный сайт Сбербанка РФ: вклады, кредиты и калькуляторы

Официальный сайт Сбербанка РФ(sbrf.ru): обзор основных возможностей Сбербанк России — самая первая кредитная организация страны. Клиентами финучреждения являются более 50% ...