Главная 20 Я не пачу кредит 20 При каких условиях и как продать квартиру в ипотеке

При каких условиях и как продать квартиру в ипотеке

В жизни бывают разные ситуации, и порой для заемщика ипотечный кредит становится непосильным, поэтому информация о том, как продать квартиру в ипотеке будет полезная. Предполагаем, что большинство клиентов банка, не знает, как продать квартиру в ипотеке, получая при этом доход.

Эта информация для многих заемщиков будет неожиданной и принесет много полезного.

Недвижимое имущество, на которое наложено обременение, никто не сможет реализовать без разрешения финансово-кредитного учреждения, выдавшего ипотеку. Согласно ст. 29 и ст.

33 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за № 102-ФЗ, при ипотечном кредитовании заемщик обладает законным правом лишь пользоваться находящимся в залоге имуществом. Также в его обязанности входит содержание недвижимости в должном виде.

Утрата или продажа имущества третьим лицам незаконна. Произошедшее событие будет разрешено в пользу залогодержателя (финансово-кредитного учреждения) согласно ст.

301-303 ГК РФ. Имеется ряд ситуаций, когда держатель залога становится лояльным к заемщику и позволяет реализовать находящуюся в залоге квартиру.

Когда возникает причина продажи квартиры в ипотеке

Можно условно разделить на 3 группы причины, по которым заемщик принимает решение продать квартиру в ипотеке:

  1. Когда заемщик потерял доход, позволяющий ему вовремя погашать кредит.
  2. При желании получить прибыль на ипотеке.
  3. Когда у заемщика появилась необходимость купить жилье большей квадратуры.

Заемщик потерял доход, необходимый для погашения кредита

В эпоху нестабильной рыночной ситуации, никто из российских граждан не застрахован от утраты стабильного финансового состояния. Гражданин может лишиться постоянной работы и, соответственно, стабильного заработка. Но банку все равно, какая ситуация сложилась в жизни заемщика, которому необходимо ежемесячно строго до определенной даты в полном объеме делать платеж.

Именно поэтому у заемщика может возникнуть желание как можно скорее продать квартиру в ипотеке, чтобы погасить все свои долги перед банком до того момента, когда будут применены дополнительные меры согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). И такая ситуация вполне предсказуема и не вызывает вопросов.

Когда появилась необходимость улучшить свои жилищные условия и приобрести недвижимость большей площади

К примеру, молодой специалист имеет стабильную работу, карьера складывается успешно, через время он создает семью и появляются дети. Квартира, которая была куплена в ипотеку, становится мала для растущей семьи.

Многие заемщики, оказавшись в такой ситуации, принимают решение продать ипотечную квартиру, чтобы затем приобрести недвижимость большей квадратуры.

Финансово-кредитное учреждение не имеет ничего против, чтобы заемщик взял вторую ипотеку на квартиру большей площади, но только в том случае, если семья имеет достаточный уровень дохода для погашения ежемесячных платежей по двум ипотечным договорам, заключенным на длительный срок. Для реализации данного проекта, понадобится иметь на руках первоначальный взнос.

Желание заемщика заработать на ипотеке и получить прибыль

Если недвижимость была куплена в строящемся доме на сравнительно раннем этапе, то к моменту сдачи строения в эксплуатацию цена квартиры значительно увеличивается. В ряде случаев конечная цена покрывает связанные с ипотекой расходы и заемщик, вдобавок, получает некоторую прибыль после продажи квартиры.

В редких случаях бывает так, что потребность в строящемся жилье потеряла актуальность, и заемщик хочет реализовать жилье по максимально выгодной цене.

Если речь ведется о продаже вторичного жилья, которое находится под обременением, то заемщику необходимо будет снижать его рыночную стоимость, так как желающих иметь дело с банковским залогом, не так и много.

Купленная с помощью ипотеки квартира принадлежит должнику, но для ее продажи потребуется заручиться согласием финансово-кредитного учреждения.

Во-первых, банк заинтересован в том, чтобы заем был погашен заемщиком в полном объеме. И если последний лишился возможности платить по ипотечным обязательствам, то банк не должен строить препятствия в реализации находящейся в залоге недвижимости.

Во-вторых, когда банк дает согласие на продажу залогового имущества, он лишается возможной прибыли, связанной с выплатами процентов за использование заимствованных средств, которые были выданы на покупку данной недвижимости.

Конечно, сравнивать их с возможными последствиями из-за прекращения ежемесячных ипотечных платежей несоразмерно. И если потребитель лишился финансовой стабильности и не имеет возможности регулярно платить по счетам, то с продажей ипотечной квартиры затягивать не нужно.

Целесообразней выйти из сложившейся ситуации с достоинством, чтобы ситуацию не пришлось урегулировать в судебном порядке.

Заемщик при продаже ипотечной квартиры может выбрать одни из приведенных ниже вариантов:

  • Продажа с помощью банка: Требующиеся для погашения ипотеки и приобретения недвижимости суммы покупатель вносит самостоятельно на две ипотечные ячейки. Снятием обременения финансово-кредитное учреждение занимается самостоятельно.
  • Погашение до обозначенного договором срока: Заемщик самостоятельно занимается поиском покупателя, который готов купить квартиру с обременением, после чего получает от него денежные средства для досрочного погашения ипотеки.
  • Реализация долговых обязательств: Для покупателя, который изъявил желание купить в кредит ипотечную квартиру, разработан механизм перекредитования.
  • Самостоятельная продажа: Банк в письменном виде заключает соглашение с покупателем о последующей покупке квартиры. Покупатель осуществляет расчет по ипотеке, а заемщику выдается справка, подтверждающая отсутствие задолженности. После этого банк сам снимает обременение.

Если у вас нет свободного времени, то вы можете воспользоваться услугами сотрудников банка и полностью переложить на их плечи вопросы, связанные с продажей залоговой квартиры. Этот вариант подходит тем, кто пребывает в длительной командировке или сменил место проживания. В данной ситуации снятием обременения будет заниматься только банк и покупатель, а заемщику присутствовать нет надобности.

Если после заключения сделки будет остаток денежных средств, то после ее регистрации он будет храниться в депозитной ячейке банка. Заемщик в любое удобное время сможет забрать его.

Нужно понимать, что не так просто найти покупателя, готового решиться на подобную схему. Тот факт, что квартира находится в залоге, отпугивает потенциальных покупателей, тем более на вторичном рынке недвижимости имеются альтернативные предложения, которые с юридической точки зрения абсолютно чистые.

Как правило, механизмом досрочного погашения пользуются при ипотеке строящейся недвижимости. Квартиры в новостройках имеют современную планировку, которая удовлетворяет большинство потребителей, и спрос на такую недвижимость держится на высоком уровне. Именно поэтому, когда стройка находится на конечном этапе, свободных вариантов чаще всего уже не найти.

Будущий покупатель квартиры вносит задаток, требующийся для полного погашения ипотеки в банке по дополнительному соглашению с заемщиком, которое в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе.

Когда ипотека будет закрыта, а обременение снято (чаще всего на процедуру уходит 5 рабочих дней), покупатель квартиры и продавец идут в регистрационную палату, оформляют договор купли-продажи или переоформляют договор долевого строительства.

Квартиры с обременением, которые находятся на продаже у банка, становятся привлекательным объектом покупки по причине пониженной стоимости. Также они интересуют тех потребителей, кто хочет приобрести недвижимость в ипотеку. Механизм оформления ипотечного кредита имеет мало отличий от стандартного:

  1. Необходимо собрать аналогичный пакет документов, чтобы банк рассмотрел покупателя в качестве потенциального заемщика;
  2. Если после рассмотрения заявки банк принимает положительное решение, начинается оценка приобретаемой недвижимости и ее страхование. Эти процедуры проводятся согласно установленным положениям Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-ФЗ.

Сам банк будет заниматься перерегистрацией обременения в Росреестре по случаю нового владельца. Заемщику остается только подписать дополнительное соглашение о переуступке долгового обязательства.

Самостоятельная продажа заемщиком ипотечной квартиры

Не рекомендуется утаивать от возможного покупателя информацию, что квартира находится в залоге у банка. Если вы будете «выдавливать» сведения частями и не говорить о важных нюансах, то покупатель может заподозрить, что его впутывают в какую-либо мошенническую схему и откажется от сделки.

Покупатель вносит требуемую денежную суму для погашения задолженности заемщика в одну депозитную ячейку. Сумма, которая осталась и причитается заемщику после завершения сделки – в другую ячейку.

С квартиры будет снято обременение и оформляется договор купли-продажи. Заемщик и банк могут воспользоваться своими ячейками только после того, как договор купли-продажи будет оформлен и зарегистрирован в Росреестре. Продажа квартиры может занять порядка 21 дня.

Из них 5 рабочих дней приходятся на снятие обременения, и около 14 дней уйдет на оформление сделки купли-продажи.

О admin

x

Check Also

Что лучше, банковский вклад или пенсия в НПФ

Многие граждане сталкиваются с вопросом размещения своих накоплений, и не знают что выбрать: пенсионную программу или приносящий доход банковский вклад? В этой статье мы постараемся ...

Что лучше и выгоднее — ипотека или кредит наличными?

Граждане, которые желают купить жилье в кредит, взяв в банке заемные средства, часто задаются вопросом — что выгоднее взять: ипотеку или кредит наличными? Прежде всего, ...

Что делать, если страховая отказывается платить при наступлении страхового случая по кредиту?

При заключении кредитного договора в любом банке вам по умолчанию потребуется заключить и договор со страховой компанией. Часто страховая компания входит с банком в единую ...

Что делать, если срок исковой давности по кредиту истек, а коллекторы звонят

Целью деятельности коллекторских агентств является помощь кредитору в собирании долгов. Коллекторы специализируются на внесудебном взыскании задолженности, соответственно, сроки исковой давности представляют для них величину малозначимую. ...

Что делать, если из банка звонят по чужому кредиту

Встречается ситуация, и достаточно часто, когда из банка звонят по чужому кредиту, а именно по поводу возврата задолженности по этому кредиту. И все вроде бы ...

Что делать, если заблокировали карту Сбербанка, а на ней деньги?

Владельцы сбербанковских карт, как и держатели «пластика» других банков, иногда сталкиваются с такой проблемой, как блокировка карты. В принципе, для любого банка эта стандартная процедура ...

Что делать, если взял кредит для другого человека, а он отказывается платить

Поскольку кредитные организации в последнее время упростили донельзя требования к заемщикам, население стало гораздо свободнее брать деньги в долг у банков под проценты. Однако требования ...

Что делать, если банк подал в суд за невыплату кредита

Если банк подает на вас в суд за то, что вы вовремя не выплатили платеж по кредиту, в такой ситуации, прежде чем действовать, важно изучить ...

Что делать с кредитом, если уволили с работы

Практическая общедоступность кредитных услуг сослужила населению, недостаточно грамотному в вопросах финансов, плохую услугу. Кредиты есть у большинства, многие берут кредиты не на действительно необходимые вещи, ...

Что делать с кредитом, если забирают в армию

В Российской Федерации служба в армии представляет собой священный долг каждого мужчины, достигшего призывного возраста. Служба по призыву в Вооруженных Силах России длится один год ...

Что делать если нечем платить кредиты — какая бывает помощь должникам?

В нынешних экономических реалиях помощь кредитным должникам — невероятно востребованная юридическая услуга. Огромное количество юридических фирм занимается оказанием помощи кредитным должникам, и за определенное денежное ...

Что будет, если Россию отключат от Visa и Mastercard

В декабре 2018 года Центральный Банк Российской Федерации начал готовиться к возможному отключению русских банков от международных платежных систем Visa и Mastercard, для чего 3 ...

Что будет, если Россию отключат от SWIFT

На фоне антироссийской истерии все последние четыре года регулярно звучали призывы отключить Россию от SWIFT в попытке запугать политическое руководство страны и вынудить отступить с ...

Что будет, если после суда не платить за кредит

C накоплением задолженности по кредитным платежам банки борются в судебном порядке, подавая иски на заемщиков, которые просрочили платеж уже несколько раз. Если же суд закончился ...

Что будет, если не платить кредит банку?

Как известно, некоторые заемщики кредитных средств сталкиваются с непредвиденными финансовыми трудностями, поэтому их волнует вопрос, что будет, если не платить кредит банку вообще? Ведь банки ...

Что будет, если не платить автокредит

Кредитные обязательства для многих являются достаточно тяжело выполнимыми, особенно в ситуации кризиса, падения экономики, роста инфляции и сокращения уровня зарплат многие от отчаяния задаются вопросом: ...

Яндекс.Метрика