Главная » Ипотека » Как получить социальную ипотеку, Финансовый портал

Как получить социальную ипотеку, Финансовый портал

Социальная ипотека отличается от стандартной, во-первых, стоимостью приобретаемой недвижимости (обычно раза в 2 2,5 ниже рыночной цены), а также пониженной процентной ставкой. О социальной ипотеке слышали многие, но получить ее может далеко на каждый. Например, в Москве стать участниками программы социальной ипотеки могут несколько категорий граждан очередники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (правда, только те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года), а также военные и молодые семьи.

Как получить социальную ипотеку, Финансовый портал

Но радоваться раньше времени не стоит например, в программе Молодой семье доступное жилье могут участвовать только те молодые семьи, членам которых не исполнилось 35 лет и которые (самое важное!) успели встать на учет до 1 марта 2005 года. Обычным молодым супругам просьба не беспокоиться!

Те, кто попал в список счастливчиков , могут рассчитывать на один из двух вариантов.

Первый приобретение жилья у города с внесением 30% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, и получение кредита.

Второй приобретение жилья с получением бюджетной субсидии (обычно на первоначальный взнос) и также получение ипотечного кредита. В этом случае квартиру, скорее всего, придется покупать по рыночной цене.

Важный момент жилье, скорее всего, будет располагаться за пределами МКАД, но относиться к Москве.

В рамках программ социальной ипотеки гражданин может приобрести только новое строящееся жилье, в результате чего он фактически становится участником долевого строительства. Правда, ожидание будет скрашено процессом сбора необходимых документов (перечень можно узнать на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы). Поскольку список приличный, сбор документов может занять от 3-х до 6 7 месяцев. Мой знакомый, очередник, очень радовался, когда вся процедура оформления социальной ипотеки заняла, по его словам, всего девять месяцев .



Собственно процедура получения такого кредита практически не отличается от стандартной. Необходимо принести в банк справку о доходах по форме 2-НДФЛ, подтвердить стаж работы и т. д. Необходимо внести и первоначальный взнос в зависимости от конкретных программ он колеблется от 10% до 30% от стоимости жилья. Правда, выбор финансовых институтов у очередников невелик МИА-Банк и банк Возрождение .

В МИА-Банке есть три кредитные программы ( Социальный классический , Социальный классический + субсидия , Социальный инвестиционный + субсидия ). Процентная ставка по жилищному займу 9,5% годовых (при условии, что заемщик еще и выбирает программу личного страхования), а срок кредитования может достигать 30 лет. Без личного страхования ставка составит уже 12,5% годовых. Комиссия за выдачу кредита 10 тыс. рублей. Естественно, заемщик должен быть участником городских жилищных программ. Погашение кредита, взятого в МИА-Банке, возможно через банкоматы и отделения Банка Москвы. Без комиссии.

Банк Возрождение выдает ссуды в рамках программы социальной ипотеки по ставке 12,5%, а максимальный срок кредитования составляет 25 лет. Финансовый институт работает с регионами программа реализуется в Санкт-Петербурге, Волгограде, Мурманске, Магадане, Нижнем Новгороде, Ставрополе, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Туле. Гасить кредит можно в отделениях или через банкоматы Возрождения . Банк в частности, принимает участие в реализации городской целевой программы Дом для молодой семьи на 2012 год в Магадане. Заказчиком является мэрия Магадана, а цель программы обеспечение жильем молодых семей.

В каждом регионе разработаны собственные программы. Возможных вариантов три дотирование процентной ставки, предоставление субсидии на часть стоимости жилья, приобретаемого в кредит, а также продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.

На получение социального ипотечного займа могут рассчитывать молодые специалисты, работающие в бюджетных организациях, расположенных в рабочих поселках или в сельской местности. Для тех, кто приехал на работу туда в государственных и муниципальных образовательных, медицинских и фармацевтических организациях, а также в организациях культуры, расположенные в рабочих поселках, предусмотрена программа предоставления беспроцентных займов в размере 100% от стоимости жилья. Их выдают из областного бюджета.



В регионах есть программы, когда администрация области компенсирует коммерческим банкам часть процентной ставки по ипотеке для молодых семей. Это позволяет молодым супругам брать жилищные ссуды по ставке примерно на 2 3 п.п. ниже, чем по стандартным ипотечным программам. Кроме того, субсидии из областного бюджета на покупку жилья могут получить работники государственных школ и училищ, домов культуры и музеев, больниц и аптек.

Список документов для оформления социальной ипотеки:

  • заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка (некоторые банки предлагают на своих сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита);

  • копия паспорта или заменяющего его документа;

  • копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;

  • копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН));

  • копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста;

  • копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т. п.);

  • копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии);

  • копия свидетельства о рождении детей;

  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;

  • документы, подтверждающие доходы.

    Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.

  • Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруга, родителей, детей).

  • Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам.

  • Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.



  • Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т. п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг.

  • Документы, подтверждающие наличие счетов в банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т. п.), с выписками за период шесть месяцев.

  • Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т. п. за последние полгода-год; кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам.

  • Справка из наркологического диспансера.

  • Справка из психоневрологического диспансера.

    По предоставленным копиям в момент подачи документов необходимо предъявить их оригиналы.

    Если у заемщика ипотеки есть созаемщики или поручители, им так же необходимо представить в банк перечисленные документы.

  • О admin

    x

    Check Also

    Ипотека и рождение 3 ребенка: бонусы для многодетных семей

    Ипотека для многодетных: какие бонусы дает рождение 3 малыша? Льготы по ипотечному долгу для многодетных пар в 2016 г. поддержали 70 регионов России. Ипотека и рождение 3 ребенка теперь влияют друг на друга очень серьезно.

    Ипотека и рефинансирование в Абсолют банке — условия года

    Условия ипотечного кредитования и рефинансирования в банке Абсолют в 2017 году. Как оформить онлайн-заявку на ипотеку в Абсолют Банке? Ипотечные продукты в России становятся выгоднее.

    Ипотека и рефинансирование — что это, и как обойтись без лишних трат на риэлтора и регистратора

    Ипотека и рефинансирование - что это, и как обойтись без лишних трат на риэлтора и регистратора Определения и базовая информация Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

    Ипотека и развод: как поделить долги и квартиру

    Часто семья, решившая оформить ипотеку, не задумывается о том, что брак может распасться до погашения кредита. Но, как показала статистика, только за первое полугодие 2013 года в Иркутской области было зарегистрировано 6569 разводов.