Главная » Ипотека » Ипотека в Испании для россиян: программы, условия, калькулятор и отзывы

Ипотека в Испании для россиян: программы, условия, калькулятор и отзывы

Инструкция по оформлению ипотечного кредита в Испании для русских

Многих россиян привлекает Испания своим климатом, темпераментом и выгодными предложениями о работе.

Но перед тем как задуматься о переезде, необходимо подумать и о жильё.

Об условиях оформления ипотеки в испанских банках мы вам сегодня расскажем.

На сегодняшний день в Испании ипотеку предлагают не только своим гражданам, но и иностранцам.

Свыше 30 банков Испании как местных, так и международных, готовы пересоставить ипотеку любому, кто подтвердит свою платёжеспособность и соответствие требованиям.

Для человека, не разбирающегося в тонкостях процедуры, лучше всего обратиться к ипотечному брокеру, который сделает за вас все необходимые процедуры — от перевода документов до подачи их в банк и выбора недвижимости.

Основным требованием к заёмщику банков Испании является наличие высокой платежеспособности.

Лучше всего, если заработок клиента будет превышать размер ежемесячных платежей не менее чем в 3 раза.

Также обязательными условиями для кандидатуры клиента выступают:

  • Возраст на момент полного погашения ипотеки до 70 лет;
  • Стаж работы и уплата налоговых обязательств от 3 лет;
  • Обязательное согласие другого из супругов, даже если он не выступает в качестве официального созаемщика. Однако существует возможность скрыть факт наличия брака, ведь в загранпаспорте не ставится отметка об этом, только тогда другой из супругов сможет претендовать на часть имущества при разводе.




к содержанию ↑

Для россиян и других иностранцев в Испании предусмотрены довольно выгодные условия с точки зрения процентных ставок и суммы выдачи ипотеки, если клиент подтвердит свою высокую платёжеспособность.

Полезное видео:

В Испании можно оформить ипотеку на недвижимость любого типа, подразумевается, что это может быть как квартира, так и дом или подобное жильё.

Заемщик ограничен лишь стоимостью жилья, поскольку не всем банки смогут выдать достаточно большую сумму без вложения большого количества собственных средств.

Однако на коммерческую недвижимость банки Испании охотно выдают кредиты лишь тем клиентам, у которых доход значительно превышает размер обязательных ежемесячных погашений.

К примеру, вы выбрали жильё в Бенидорме за 200 000 евро, расходы на налоги и оформление права собственности составят около 13%, то есть 26000 евро, а на оформление ипотеки — ещё 3% (6 000 евро).

В Испании для оформления ипотеки существует два вида процентных ставок:

1. Эффективные проценты или так называемые ТАЕ — это процентная ставка, которая включает сумму ипотеки и все дополнительные расходы, которые клиент должен понести во время оформления, кроме нотариальных услуг, то есть фактическая стоимость ипотеки. Если основная процентная ставка фиксированная, то сумма эффективных процентов рассчитывается на весь период выдачи ипотеки.

В случае же если клиент выбрал банк Испании с плавающей процентной ставкой, то ему будет рассчитана сумма ипотеки исходя из процентов на текущий год.

2. Номинальные проценты или ТІN, как их называют в Испании — это стандартная процентная ставка на текущий год, которая не учитывает инфляцию или дополнительные платежи.

Конкретную максимальную сумму займа устанавливают лишь некоторые банки Испании, тогда как в других она определяется лишь стоимостью жилья и составляет от 60% до 80% (эта цифра уже устанавливается банком).

Тогда заемщику необходимо будет внести остальную сумму на свой личный счёт в банке с учётом всех налогов и оплаты процедуры оформления ипотеки для дальнейшего приобретения недвижимости.

Видео по теме:

Для того чтобы оформить ипотеку в Испании, клиенту необходимо иметь довольно высокий уровень заработка, поскольку его платёжеспособность тщательно проверяется.

И даже если банк сможет выдать кредит, то не факт, что заёмщик осилит его выплату. В таком случае процедура изъятия объекта залога происходит ещё быстрее, чем в России — уже через 2-3 месяца просрочки жильё может быть выставлено на публичные торги.

Именно поэтому следует хорошо изучить вопрос погашения ипотеки, для чего стоит воспользоваться ипотечным калькулятором.

Он даёт возможность рассчитать сумму ежемесячных погашений для разных типов процентных ставок и условий кредитования.

При плавающей процентной ставке возможно получить примерный детальный расчёт лишь на установленный срок. Также можно узнать, какую сумму придётся заплатить в случае досрочного погашения ипотеки, ведь в банках Испании эта процедура не бесплатна.

Ипотечные программы в Испании, в отличие от российских, отличаются не типом недвижимости и субъектным составом, а процентными ставками.

Соответственно они могут быть фиксированными, плавающими или совмещать оба типа.

В 2016 году отметилась тенденция к снижению процентных ставок и комбинации разных программ для привлечения большого количества клиентов.

В зависимости от лояльности банка по отношению к работе с иностранными клиентами он может допускать все программы к использованию ими или же только некоторые.

Для россиян ипотеку в Испании готовы предложить много банков, как крупных, так и на местном уровне.

Рассмотрим условия в некоторых из них:

Банк Santander предлагает покупку основного или дополнительного жилья. Процентные ставки могут устанавливаться в зависимости от типа кредитования, а сумма ипотеки может покрывать до 80% стоимости жилья. Ставка TAE составляет от 2.21%, а TIN — от 1.75% на первые два года. Данные суммы могут отличаться в зависимости от выбранной программы.

Срок кредитования составляет до 30 лет максимально.

Банк Bankinter предоставляет ипотеку только по плавающей процентной ставке, она составляет TAE 2.43%, TIN — 1.50% для первого года выплат. Тип жилья зависит лишь от выбора клиента, а срок кредитования может достигать 30 лет.

IngDirect банк представляет плавающую или комбинированную ставку, которая составит TAE — 1.79% или 2.38% соответственно. Плавающая ставка Euribor может предлагаться начиная из 11 года кредитования и установлена в размере +0.99%. Ипотека выдаётся до 30 лет на любые типы жилья, удовлетворяющие запросы банка.

Процедура оформления ипотеки в Испании похожа на российскую.

Чтобы иметь право на открытие ипотеки, необходимо завести счёт в выбранном банке Испании, на которые вносится от 500 евро для оформления ипотеки и следующих погашений.

Далее необходимо выбрать недвижимость для приобретения и предоставить банку следующие документы:

  • Копию загранпаспорта;
  • Справку о доходах за последние 3 месяца (помин) и об уплате всех налогов;
  • Такие же справки предоставляют все созаемщики или другой из супругов вне зависимости от участия в ипотеке;
  • Можно дополнительно подтвердить свою платёжеспособность другими способами, которые включают предоставления свидетельств на право собственности в России или любой стране, наличие транспортных средств или иных ценностей.

Решение по ипотеке будет принято в течение от 1 до 3 недель, за это время проводится оценка недвижимости и проверка кандидатуры клиента.

В случае принятия положительного решения оформляется ипотечный договор, и необходимая сумма переводится на счёт продавца.

Каждый месяц автоматически с личного счёта клиента будет списана сумма погашения, указанная в договоре или уведомлении о пересчете процентов.

Существует возможность погасить ипотеку заранее, однако клиенту придётся заплатить до 1% суммы остатка задолженности дополнительно.

Видео от эксперта:

Преимущества и недостатки ипотеки в Испании отображены в таблице ниже.

О admin

x

Check Also

Ипотека от Связь-Банка: жилье теперь доступно каждому

Ипотека от Связь-Банка: жилье теперь доступно каждому По ипотечным программам Связь-Банка можно получить кредит на покупку недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынках, приобрести городские квартиры, частные дома или таунхаусы с участком.

Ипотека от Сбербанка на особых условиях, расчет по калькулятору

Рассчитайте ипотеку в Сбербанке для клиентов агентства недвижимости Владис Представляем онлайн программу, которая позволяет рассчитать ипотеку в Сбербанке — крупнейшем кредитном учреждении России, активно выдающем кредиты на жилье на территории Владимира и Владимирской области.

Ипотека от Сбербанка в декрете: можно ли оформить и как взять

Ипотека от Сбербанка в декретном отпуске: дают ли и как взять С появлением детей увеличивается желание расширить жилплощадь. Наиболее выгодные предложения по ипотеке сейчас у самого крупного банка России.

Ипотека от банка Югра — условия ипотечного кредитования

18 нояб. 2015, 14:50 Банк Югра и ипотечное агентство Югры участвуют в реализации федеральных и региональных программ по обеспечению населения жильем. Условия кредитования и виды ипотечного субсидирования описаны в этой статье.