Главная » Ипотека » Ипотека на комнату — купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Ипотека на комнату — купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Можно ли взять комнату в ипотеку? Купить комнату в квартире возможно, но для этого придётся преодолеть ряд сложностей.

А вот купить комнату в ипотеку ещё сложнее, так как могут возникнуть проблемы с оформлением залога.

Купить квартиру в Москве в ипотеку можно, но сложно. Есть ряд трудностей, с которыми может столкнуться потенциальный заёмщик.

Наиболее часто встречаются следующие случаи:

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Покупка комнаты в ипотеку под залог – это сделка, в которой есть риски для обеих сторон.

Банк, как кредитное учреждение, погашает свои риски за счёт средств заёмщика.

Именно поэтому он повышает процентные ставки по таким кредитам и требует от заёмщика больший пакет документов.

Требования к предмету залога также предъявляются завышенные.

Если же заёмщик берёт целевой кредит на покупку комнаты в квартире, то заключение ипотечного договора не требуется, так как ипотека вытекает из закона.

Когда заёмщик приобретает последнюю комнату в коммунальной квартире, она перестаёт быть коммунальной.

В качестве залога банк требует не только комнату, а права на всю квартиру. Это, естественно, не устраивает других собственников комнат.

К комнатам, которые покупаются в ипотеку, банк предъявляет дополнительные требования.

Кроме вышеуказанных требований, банки предъявляют и дополнительные требования к комнатам.



Видео: петербуржцев интересует ипотека на комнаты

Покупаемая в ипотеку комната должна быть:

Кроме того, необходимо получить нотариальное согласие других собственников о том, что они не претендуют на покупку данной комнаты.

Также нужно обязательно соблюсти правило преимущественной покупки.

То есть другие собственники должны быть должным образом проинформированы о предстоящей сделке.

И от них нужно предъявить письменные отказы на покупку, а также нотариальные согласия на сделку.

Требования к заёмщику в данном случае стандартные:

Процедура оформления ипотеки на комнату немногим отличается от процедуры оформления квартиры в ипотеку.

В первую очередь, будущий клиент должен написать заявление и заполнить анкету по форме банка. Как правило, это один и тот же документ.

Банк будет рассматривать это заявление примерно 10 дней. Затем он даст либо письменный отказ, либо письменное разрешение.

После этого начинает процесс оформление кредита и сделки купли-продажи.

Процесс оформления кредита начинается с подготовки документов как на комнату, так и на будущего клиента банка.

Также нужно получить письменное согласие остальных собственников. Это требование обязательно!

После того, как все документы будут собраны и одобрены банком, необходимо провести независимую оценку предмета залога.

Банк будет предлагать своего оценщика, но клиент имеет право воспользоваться услугами любого другого специалиста.

Главное – наличие у него лицензии на проведение оценочной деятельности. Его заключение будет компетентным для банка.

Предметом залога может быть как покупаемая комната, так и любая другая недвижимость, которая имеется в собственности у заемщика.



Во время проведения оценки, специалист будет руководствоваться следующими критериями:

Проведённая оценка сказывается на сумме ипотечного кредита. Следующий шаг – страхование ипотеки.

Необходимо сотрудничать со страховой компанией, которая является партнёром банка.

Условия страхования у них более выгодные, чем обратиться в любую другую компанию.

Как такового понятия коммунальной квартиры сейчас не существует.

Но многие родственники, не желая проживать под одной крышей, превращают обычную квартиру в коммунальную. Но это с бытовой точки зрения, а не с юридической.

Согласно законодательству, коммунальная квартира – это жилое помещение, где комнаты находятся в собственности разных граждан.

То есть, для продажи и покупки своей комнаты в такой квартире не требуется согласие других собственников.

Поэтому банки охотно кредитуют под приобретение такого жилья. Процесс оформления идентичный, как при оформлении ипотеки на квартиру.

Пошаговая инструкция следующая:

О admin

x

Check Also

Металлинвестбанк: ипотека без первоначального взноса

Металлический инвестиционный банк предлагает своим клиентам обширный перечень услуг. Основным направлением деятельности организации является взаимодействие с частными лицами. Оно постоянно ...

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов

Какие банки дают ипотеку по 2 документам Какие банки дают ипотеку по 2 документам по упрощенной схеме? Что это такое ...

Ипотека для молодых специалистов: особенности оформления займа

На каких условиях российские банкиры выдают ипотеку молодым специалистам В рамках программы Ипотека для молодых специалистов государство позволяет оформить кредит на приобретение жилья на льготных условиях.

Ипотека для молодых специалистов РЖД — условия, порядок оформления

В последние годы государство всерьез занялось поддержкой молодежи, которой в условиях современного развития экономики очень сложно самостоятельно найти свое место в жизни.