Главная » Аренда » Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом ; это вариант приобретения жилья, который начинает набирать все большую популярность. Далеко не каждый может позволить сразу приобрести квартиру, а оформление ипотеки для многих все еще остается странным и рискованным шагов.

В таком случае можно заключить договор аренды на жилье, а по мере нахождения жилья в аренде, выплатить полную стоимость квартиры и стать полноправным собственником.

Согласно действующему законодательству каждый гражданин имеет право заключить подобный договор.

Давайте попробуем разобраться, чем так примечателен данный вариант приобретения недвижимости, и какие отличительные особенности он имеет.

Образец типового договора аренды квартиры с последующим выкупом

Структура самого договора может меняться в зависимости от различных ситуаций в каждом случае. В некоторых случаях можно просто обойтись стандартным вариантом договора, а иногда приходится прописывать множество дополнительных условий и включать целый ряд уточнений.

Так или иначе, подобный договор регулируется Гражданским кодексом РФ, а значит, опираясь именно на законы указанные в этом нормативном документе необходимо заключать договор.

Рассмотрим основную структуру типового договора аренды квартиры с последующим правом выкупа:

  • Название договора. В названии важно указать, что это не просто договор аренды, а договор с последующим выкупом;
  • Дата и место подписания соглашения;
  • Информация о сторонах. Спорным момент является вопрос относительно того, кто кем является. Владелец имущества является и продавцом и арендодателем, а съемщик является и арендатором и покупателем. По факту, можно указывать любое из названий, ошибкой это не будет. Но лучше в начале договора описать роли каждого участника и обозначить их как Сторона 1 и Сторона 2. В последствие по тексту можно использовать именно эти наименования, чтобы не возникало путаницы;
  • Описание предмета договора (квартиры). Описывать квартиру лучше всего на основании технического паспорта, что включает в себя адрес, площадь, этаж, количество комнат и прочее. Бывает, что копию технического паспорта прикладывают к договору дополнительным документом. Будет хорошо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, чтобы покупатель сразу понимал, что он имеет дело напрямую с владельцем;
  • Арендная плата. Арендную плату необходимо указать отдельным пунктом, от стоимости недвижимости. В договоре прописывается конкретная сумма, которую арендатор должен регулярно выплачивать владельцу за пользование его имуществом;
  • Стоимость покупки квартиры. Теперь отдельно описывается стоимость объекта недвижимости. Данная цена не может меняться с момента подписания договора обеими сторонами. Также здесь описывается то, каким образом будет выплачиваться данная сумма. Описывается количество платежей, их размер, периодичность и прочее;
  • Переход права собственности на квартиру. Зачастую переход прав собственности совпадает с моментом последнего платежа за покупку. Но не редки ситуации, когда переход прав назначается немного раньше. В законе не установлено никаких порядков, поэтому решение остается за участниками договора;
  • Изменение стоимости недвижимости. Ранее говорилось, что стоимость меняться не может, но это не совсем так. Если договор рассчитан на длительный срок, то за этот срок цена недвижимости может сильно вырасти или наоборот упасть. Чтобы все было честно, стороны часто договариваются о тарификации цены. Зачастую он меняется в зависимости от уровня инфляции 1 раз в год. Подобное возможно только в том случае, если это описано в тексе самого договора, но это условие не является обязательным и часто опускается;
  • Ответственность сторон за невыполнение обязательств. Чаще всего это денежные штрафы или компенсации;
  • Условия расторжения договора. Договор можно расторгнуть по согласованию сторон, либо по желанию одной из сторон. Но при этом участники могут написать свои условия и правила расторжения, в таком случае решения по расторжению будет описаться в первую очередь на данный пункт;
  • Страхование. Подобные договора зачастую долгосрочные, поэтому многие решают их застраховать. Для этого необходимо обратиться в страховую компанию с самим договором, а также решить, кто будет оплачивать услуги страхового агентства.



О admin

x

Check Also

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом Главная Документы договоры Договора аренды Типовой образец договора аренды между юридическим ...

Договор аренды магазина

В последнее время люди все чаще задумываются об открытии собственного бизнеса. Как показывает статистика, в большинстве случаев этот бизнес связан ...

Договор аренды лесовоза образец

Соглашение, на основании которого передается транспортное средство во временное пользование, можно разделить на две категории: Соглашение об аренде транспорта с ...

Договор аренды комнаты между физическими лицами образец

Типовой образец договора аренды комнаты между физическими лицами Главная Документы договоры Договора аренды Типовой образец договора аренды комнаты между физическими ...