Продажа квартиры: когда налог платить не надо

В 23 главе Налогового Кодекса Российской Федерации четко прописано, что доходы физических лиц облагаются налогом.

Ставка НДФЛ уже на протяжении долгого времени составляет 13%.

Все мы привыкли, что подоходный налог удерживают с официальной зарплаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Откуда ноги растут?
  • Как считать дату вступления во владение?
  • Ликбез для покупателя

Однако НДФЛ нужно платить не только с нее. Покупка квартиры тоже считается доходом и все налоговые резиденты и нерезиденты РФ обязаны выплачивать это сбор.

Объектом налогообложения в соответствии со ст. 208 НК РФ является доход от продажи любого недвижимого имущества – квартиры, дома, дачи, земельные наделы, садовые участки или доли в них.

Однако здесь есть нюанс. Если физическое лицо, являющееся налоговым резидентом РФ, перед продажей владело недвижимостью более трех лет, то прибыль от ее реализации освобождается от налогообложения.

Статус налогового резидента или нерезидента не имеет отношения к гражданству. Он касается времени пребывания на территории РФ. Если вы находитесь в России более 183 календарных дней в течение года, то являетесь налоговым резидентом.

Откуда ноги растут?

Налоговые вычеты-покупка квартирыСрок в три года был установлен в 2005 году.

До этого от уплаты НДФЛ освобождались продавцы недвижимости, владевшие ей пять лет и более.

Государство установило такие сроки, чтобы избежать мошеннических действий и сделок спекулятивного характера.

По мнению федерального правительства, когда квартира приобретается для использования по прямому назначению – то есть, для проживания в ней – то это делается основательно и надолго.

А вот недобросовестные люди могут часто перепродавать одну и ту же недвижимость, чтобы «спрятать концы в воду». Поэтому и был установлен срок в три года, после которого владельцы жилья освобождаются от уплаты подоходного налога с продажи.

Однако далеко не все согласны с такой позицией. Многие эксперты на рынке недвижимости России считают, что сам факт наличия подоходного налога при продаже собственности частично ограничивает права определенных социальных слоев.

Например, большая семья проживает в одной квартире несколькими поколениями: бабушки, дети, внуки… Чтобы не связываться с кредитными обязательствами, она могла продавать свое жилье, пользуясь текущими накоплениями, и постепенно улучшать жилищные условия. Но необходимость уплаты налога останавливает такую семью.

Как считать дату вступления во владение?

Вы хотите продать квартиру, которой владеете примерно три года, но не уверены в том, что налогооблагаемый период уже прошел? Запомнить легко: трехлетний срок начинают отсчитывать от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Налоговые вычеты-собственность больше 3 годаКак правило, этот день совпадает с днем выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье, который написан в самой первой строчке документа.

Если же квартира или дом, которую вы хотите реализовать, перешли по наследству, то датой начала владения является день смерти наследодателя.




Ликбез для покупателя

В объявлениях о продаже квартир часто можно встретить приписку «в собственности более трех лет» или «в собственности менее трех лет». Это делается для того, чтобы известить потенциального покупателя о том, нужно ли платить подоходный налог владельцу после продажи или нет.

Может показаться, что подобная информация лишняя для покупателя. И в самом деле: зачем ему беспокоится о каких-то там налогах, которые будет (или не будет) платить совершенно посторонний человек? Но все намного тоньше.

На рынке недвижимости нередки случаи, когда цена на квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, выше. Как правило, удорожание прямо пропорционально величине налога, который предстоит уплатить продавцу.

Поэтому, включая в объявление строчку «в собственности более трех лет», владелец недвижимости как бы дает понять, что никаких махинаций с ценой из-за НДФЛ не будет.

Еще один момент, с которым могут столкнуться покупатели – занижение официальной стоимости жилья в договорах купли-продажи. Дело в том, что к налогу на продажу квартиры применяются определенные вычеты (ст. 220 Налогового Кодекса РФ).

Налоговые вычеты ндфлВ частности, речь идет о фактических произведенных расходах, связанных с получением недвижимости.

Говоря простым языком, владелец квартиры после ее продажи имеет право уплатить налог не со всей суммы, а только с разницы между ценой продажи и ценой покупки.

Например, вы хотите купить квартиру, которую продают за 2 миллиона рублей. Но владелец просит вас разрешения указать в договоре купли-продажи цену в 1, миллиона рублей – именно за столько он приобрел ее два года назад.

Оставшиеся 300 тысяч он хочет получить скрытно, под незаверенную у нотариуса расписку. Если вы позволите совершить такую махинацию, то продавцу не придется платить НДФЛ с полученного от реализации дохода – ведь 1, миллиона (цена покупки двухгодичной давности) минус 1, миллиона (уплаченная вами официально сумма) равняется нулю. А с нуля налог не платится.

Но представьте, что договор между вами и продавцом будет расторгнут или признан недействительным по суду. В таком случае шансов рассчитывать на возвращение полной суммы – двух миллионов рублей – мало. Ведь в договоре стоит 1, миллиона.

В качестве итогов статьи можно привести несколько кратких выводов:

  • если квартира находится в собственности 3 года и более, то с ее продажи не надо платить НДФЛ;
  • чтобы посчитать срок владения жильем, нужно просто посмотреть дату в свидетельстве регистрации права;
  • приобретение квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, более рискованна для покупателя. Поэтому стоит выяснить этот нюанс перед сделкой.

Давайте выясним, придётся ли вам заплатить подоходный налог с продажи, из этого видео:

Самые читаемые:

Что представляет собой завещательный отказ содержание и требования
yandex_si...
Как скачать бланк страхового полиса ОСАГО отличительные особенности бланка
yandex_si...
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет главные особенности
В объявлениях п...
Сколько стоит страховка на машину виды страхования
Автотранспорт я...
Стоимость полиса ДМС для физических лиц достоинства и недостатки
У каждого челов...
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности
yandex_si...
Как получить страховое пенсионное свидетельство нюансы выдачи
Ни для кого не ...
Как правильно отвечать на вопросы на собеседовании советы и рекомендации
Собеседование –...
Образец гарантийного письма об оплате задолженности требования к оформлению
yandex_si...
Заявление участковому на соседей, образец и правила оформления
yandex_si...
Кто освобождается от уплаты земельного налога категории граждан
Земельный налог...
СТС на машину ключевые моменты
Главная задача ...
Постановка на учет автомобиля, сроки, особенности и документы
Главное, что до...
Разница между совмещением и совместительством условия регулирования
Желание найти д...
Транспортный налог для многодетных семей плата за жизненную необходимость
Многодетными се...
Как самостоятельно получить СНИЛС иностранному гражданину с видом на жительство в 2016-2017 году?
Требуется ли СН...
Каким образом производится раздел недвижимого имущества супругов после развода?
Развод – далеко...
Сколько длится развод через суд, если есть ребенок
СодержаниеМиним...
Ипотека без первого взноса условия и варианты оформления
Во многих росси...
Порядок дарения квартиры или доли родственнику
Чаще всего даря...
Основания и алгоритм проверки государственной регистрации договора долевого участия
Специфика участ...
Перечень документов для признания семьи малоимущей в 2016 году
На сегодняшний ...
Как и где возможно получить удостоверение многодетной семьи?
Поскольку демог...
Как признать право собственности в порядке приватизации
Приватизация – ...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*


Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.