Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкости

В нашей стране для любого участка земли определена цель, с которой эта земля может быть использована. Эта данность – яркая иллюстрация того, как может не работать утверждение со своим имуществом поступаю так, как заблагорассудится. Даже будучи собственником земли, необходимо соблюдать ряд правил и ограничений, которые наложены целевым множеством законов.

Однако иногда цель земельного использования всё-таки может быть изменена. Чаще всего это обусловлено причинами экономическими либо социальными. Но просто так произвести изменения не получится: есть специальная процедура, рекомендации и требования. Поэтому сегодня мы расскажем вам, как поменять целевое назначение земельного участка.

Когда возможно изменение целевого назначения земельного участка

Главный вопрос: каким законом регулируется этой действие и всё, что с ним связано? Здесь важно разобраться с некоторыми тонкостями.

Нередко можно встретить утверждение, что сменить цель землепользования легко, гораздо легче, чем назначить другую земельную категорию. Насколько это верно? На деле – неверно абсолютно. Достаточно вчитаться в 7-ую статью ЗК РФ. Там указано: определение земельной категории ведётся по целевому назначению.

Делаем вывод: назначение той или иной земли – это и есть принцип, по которому определяется земельная категория. Следующее логическое заключение: для изменения целевого назначения необходима смена принадлежности к одной из семи категории.

Далее мы расскажем, как изменить целевое назначение земельного участка.

Как производится

целевого назначения земельПрежде чем приступать к процедуре, необходимо внимательно изучить уже упомянутый закон. Важно твёрдо убедиться, что планируемая смена земельной категории и цели не противоправна в принципе.

Подобным случаем может стать вопрос перевода земли сельхозназначения с повышенной кадастровой стоимостью и значительно продуктивностью. Такой перевод целевого назначения земельного участка законом прямо и однозначно запрещён. Напротив, земли промназначения практически не ограничены в смене принадлежности к иной категории.

Все ограничения оговариваются во второй главе закона №172-ФЗ. Если хотя бы теоретически смена земельной категории разрешена, можно приступать к подготовке и самой процедуре.

Необходимые документы

Состав документов для изменения назначения земельного участка определён 2-й статьёй ФЗ-172. Главная бумага – это ходатайство, именно в нём формулируется обоснование смены земельной категории.

Прилагаемые документы зависят от того, о какой именно смене подаётся ходатайство. Может потребоваться официальное согласие собственника земли (участка), экспертное заключение.

Именно оно может потребоваться, если планируется сменить целевой статус земли сельхозназначения. Экспертиза может показать, что земли уже непригодны для применения по исходному назначению.

Далее мы расскажем о непосредственном порядке изменения целевого назначения земельного участка.

Порядок

Он зависит от того, кто именно подаёт ходатайство о смене земельной категории. Если собственник – частное лицо либо муниципалитет, то дальше органов местной власти дело не пойдёт. Исключение – рассмотрение ходатайств о землях сельхозназначения, ими ведают субъекты Федерации или Правительство нашей страны.

Стоимость процедуры

цена целевого назначения земельного участкаРассмотрение ходатайства и прочих документов госорганами никак не расценивается. Совершенно непредсказуемыми могут быть косвенные расходы:

  • проведение экспертиз;
  • разработка проектной документации (например, если необходима рекультивация земли);
  • консультации юристов.

Цена на услуги юридических фирм в отношении изменения целевого назначения земельного участка в 2015 году очень различны и зависят от сложности задачи, региона и ряда других факторов.

Чтобы изменить целевое использование земли, нужно иметь достаточные, серьёзные основания и тщательно подготовиться к процедуре.

Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкости

Самые читаемые:

Где получить полис ОМС необходимые документы
Полис обязатель...
Пошаговая процедура закрытия ООО в стандартном порядке
В процессе веде...
Порядок ведения кассовых операций в РФ ответственность и штрафы
yandex_si...
Компенсация при увольнении по соглашению сторон процедура увольнения
Трудовой кодекс...
Полис ДМС для иностранных граждан преимущества и недостатки
Добровольное ме...
Как получить накопительную часть пенсии нюансы наследования
Пенсионная сист...
Получение кадастрового паспорта на земельный участок, 5 быстрых способов
Любые сделки с ...
Полис ДМС в «ВТБ Страхование» преимущества и недостатки
yandex_si...
Что лучше открыть ИП или ООО основные нюансы
yandex_si...
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Разрешенное исп...
Как рассчитываются декретные ключевые моменты
Главным законом...
Как зарегистрировать карту ЛУКОЙЛ сроки и стоимость
В первую очеред...
Как проверить запрет на выезд за границу способы погашения задолженности
yandex_si...
Бланк доверенности на управление транспортным средством порядок оформления
yandex_si...
Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция
Материнский кап...
Гражданские споры: неминуемы, но решаемы
Такие споры воз...
Что такое пожизненная рента квартиры процесс заключения договора
В экономическом...
Налоговый вычет при покупке квартиры: что изменилось в 2016-2017 году
Действующий зак...
Проблемы нанимателя: можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры
Официальные пре...
Можно ли на материнский капитал купить машину пакет документов и сроки
Подобный вопрос...
Входят ли отпускные в расчет отпуска?
На любом предпр...
Правомочность притязаний на жилое помещение: документальное признание
Споры в отношен...
Полис ДМС в Ренессанс Страхование преимущества и бонусы
yandex_si...
Генеральная доверенность ключевые нюансы
Предусмотренное...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*


Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.