Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Земельные участки для строительства от государства: как получить

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Земельные участки для строительства от государства: как получитьВ современных реалиях, когда стоимость жилья во много раз превышает возможности среднестатистического россиянина, приобрести недвижимость могут немногие. Проблема имеет всего лишь два решения — оформить ипотечный кредит или же приобрести земельный участок и уже самому построить дом своей мечты.

В случае с ипотекой это кабала на несколько десятков лет, к тому же есть определенные риски — если клиент по тем или иным причинам перестанет платить по кредиту, банк просто отнимет у него эту квартиру. Второй вариант более надежен, тем более при достаточно умелом подходе можно свести расходы к минимуму. Рассмотрим вопросы, касающиеся приобретения земли в собственность более подробно.

Особенности земельных участков, находящихся в собственности государства

Земельные участки для строительства от государства: как получитьСогласно законодательству граждане РФ имеют законное право оформить земельный участок, находящийся в собственности у государства:

  • в частную собственность;
  • заключить арендное соглашение;
  • или получить его в безвозмездное пользование на короткий срок.

Они могут быть использованы в следующих целях:

  1. для постройки собственного дома;
  2. для ведения индивидуального подсобного хозяйства;
  3. для дачного хозяйства, огородничества, садоводства;
  4. фермерского хозяйства, сенокошения и прочее.

Все вопросы о предоставлении/непредоставлении земель, находящихся в собственности государства решаются органами исполнительной власти или местного самоуправления. Эти земли можно приобрести как платно, так и на бесплатной основе. Бесплатно могут получить семьи, имеющие трех и более детей, а также определенная категория людей, о которых расскажем чуть ниже.

Порядок предоставления земельных участков под строительство

Земельные участки для строительства от государства: как получитьПорядок предоставления земель предполагает два варианта — с согласованием места размещения и без такового.

С обязательным согласованием:

  1. выбор участка и принятие на основе статьи 31 Земельного кодекса России;
  2. проведение необходимых в таких случаях работ по формированию участка;
  3. постановка на кадастровый учет;
  4. само принятие решения о предоставлении земли согласно законодательным правилам.

Без предварительного согласования порядок имеет такие пункты:

  1. формирование земельного участка (готовится соответствующий проект, определяются точные границы участка, устанавливаются разрешенное использование земли, технические моменты для обеспечения участка необходимыми подключениями, прием заявлений от населения или же организация торгов, конкурсов, аукционов);
  2. постановка на кадастровый учет.

Закон о предоставлении земельного участка и минимальный размер участка под ИЖС

Земельные участки для строительства от государства: как получитьСледует сразу заметить, что размеры предоставляемых участков зависят от многих факторов и определяются от нормативных актов, действующих в конкретном регионе.

Минимальный размер не может быть меньше 3 соток, а вот больше запросто — в некоторых регионах данная цифра может быть превышена в несколько раз.

Предельные показатели опять же напрямую зависят от решений местной администрации, которые руководствуются несколькими факторами, влияющими на этот показатель:

  • количество выделяемых участков;
  • рыночный спрос на эти земли;
  • степень активности заселения участков;
  • степень развитости региона.

Категории граждан, которые могут получить землю бесплатно или на льготных условиях

Земельные участки для строительства от государства: как получитьК ним относятся:

1. Лица, получившие от региональных (местных) властей земельные наделы сроком не менее 6 лет.

Это свидетельствует о том, что у этих граждан уже имеется на руках договор с местной администрацией о безвозмездном пользовании земли.

Необходимые условия: эти граждане должны использовать землю только под индивидуальное строительство (оформить в собственность можно будет через 5 лет), выделяется такой участок только единожды, имеют право особо ценные специалисты, например, врачи, учителя.

2. Семьи, имеющие трех и более детей.

Необходимые условия: брак должен быть официально зарегистрирован (хотя одиночки тоже получают такую льготу), иметь российское гражданство, дети могут быть как родными, так и усыновленными, должны проживать в одном жилом помещении, причем, не иметь в собственности недвижимость.

Важно знать: земельный участок бесплатно можно получить только один раз и при этом его площадь не должна превышать 15 соток.

3. Ветераны труда, кавалеры ордена Трудовой Славы и Герои России.

Бесплатно землю могут получить только в том случае, если собираются построить на ней собственный дом, вести индивидуальное хозяйство или заниматься садоводством, огородничеством.

4. Любой гражданин.

Есть также довольно любопытный способ получить землю бесплатно — всего лишь отыскать никому не принадлежащую землю (не имеющей номера кадастрового учета) и постараться оформить ее в собственность. Схема действий может выглядеть так:

  1. самостоятельный поиск таких участков;
  2. оформление за свой счет всех необходимых в таких случаях кадастровых бумаг;
  3. подача их в департамент недвижимости;
  4. пройти процедуру формирования земельного участка;
  5. осуществить юридическую проверку.

Если не имеется других желающих на этот кусок земли, можно оформить в аренду на полгода, начать строительство жилого помещения, а спустя некоторое время, узаконить, то есть официально оформить права на собственность.

Какие документы нужны для получения земли, процедура оформления

Земельные участки для строительства от государства: как получитьДля этого нужно:

  1. написать заявление в местную администрацию с просьбой поставить в очередь на получение бесплатного земельного участка;
  2. предоставить нужные для этого документы.

Какие документы потребуются?

Для работников муниципальных органов:

  • заключенный договор с местной администрацией о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка;
  • справка, подтверждающая о том, что вы действительно работаете в этом учреждении с указанием стажа работы;
  • бумаги, указывающие на то, что земля используется по назначению.

Для многодетных семей:

  • свидетельства о рождении детей, документы, удостоверяющие личность самих родителей;
  • прописка;
  • справка о том, что в наличии не имеется недвижимость;
  • письменное подтверждение от органов опеки о том, что не лишены родительских прав;
  • свидетельство о регистрации брака либо любой документ, подтверждающий факт родительства.

Для остальных категорий граждан — предоставление документов, подтверждающих право на бесплатную землю.

Если вдруг получен отказ, нужно узнать его причины и постараться исправить их. Если же отказ кажется вам необоснованным, вопрос решается в судебном порядке. Также стоит отметить, что даже при положительном решении вопроса, участок может не соответствовать вашим ожиданиям, находиться в отдаленном месте и прочее. Строительство жилого помещения следует начать не откладывая его в долгий ящик, иначе дело может быть пересмотрено.

Заявление о предоставлении земельного участка под ИЖС

Земельные участки для строительства от государства: как получитьЗаявление должно быть подано в соответствующей форме, исходя из требований положения;

  • заявителем дается согласие на обработку личных данных;
  • документ может быть подан другим лицом (представителем), который должен иметь нотариально заверенное разрешение действовать от имени заявителя;
  • если для рассмотрения заявления потребуются дополнительные сведения о другом лице, необходимо их предоставить в требуемом для этого объеме (данное правило не распространяется на лиц безвестно отсутствующих);
  • заявление может быть отправлено в электронном виде.

Образец заявления можно здесь, пример его заполнения — тут.

Порядок покупки земли под ИЖС у государства, на что обратить внимание

К этому вопросу следует подходить ответственно и скрупулезно изучать документы. В первую очередь необходимо выяснить, к какой категории земель относится приобретаемый участок. Потому что этих категорий аж 7 штук и не на всех можно осуществлять индивидуальную постройку. Эти участки должны иметь статус дачных поселений, возможность ведения личного подсобного хозяйства или же занятия садоводством, огородничеством.

Во всех остальных случаях земельный участок будет не предназначен для строительства жилья. Вопрос, конечно, сложный, поэтому для сбережения нервов и денежных средств, лучше посоветоваться с квалифицированным юристом.

Покупка на аукционе

Земельные участки для строительства от государства: как получитьУ государства можно приобрести земельный участок путем аукционных торгов, которые могут быть инициированы как муниципалитетом, так и обычными гражданами. Перед тем как начать торги нужно провести ряд подготовительных работ:

  1. составить схему участка (данная схема в течение двух месяцев проверяется компетентными органами, после чего либо утверждается, либо мотивированно отказывается);
  2. провести работы по оформлению участка, постановку на кадастровый учет;
  3. написать заявление с просьбой провести торги;

Проверка проводится в течение двух месяцев, после чего выносится окончательное решение о возможности/невозможности торгов.

Как вы поняли, получение земельного участка, находящегося в собственности государства, процедура долгая и сложная. Но если процесс завершится успешно, то можно получить не только участок под индивидуальное строительство, но и возможность распоряжаться им по своему усмотрению — продать, сдать в аренду, оставить в наследство.

Как бесплатно получить землю от государства? Видеоконсультация

Как именно осуществляется предоставление бесплатных земельных участков для строительства, кто может претендовать на такой участок и куда обращаться? Ответы на эти и другие вопросы — на видео.

Самые читаемые:

Проблема после развода: как выписать бывшую жену или мужа из квартиры?
Примерно в поло...
Запрет на выезд за границу как проверить касаются ли Вас ограничения?
Каждый человек ...
Какой срок исковой давности по наследственным делам в России?
Статистика посл...
Документы для прописки в квартиру ключевые моменты
= 1; adf...
Как можно отказаться от алиментов: добровольно и непринужденно
При всей обязат...
Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
У любого жилого...
Составление договора купли-продажи квартиры: распространенные ситуации
Сделка купли-пр...
Заявление участковому на соседей, образец и правила оформления
= 1; adf...
Возврат налога при покупке квартиры в 2016 году
В процессе прио...
Единовременное пособие по беременности и родам основные моменты
Каждая женщина,...
Размер и условия назначения государственной пенсии по инвалидности в 2017 году
Правила получен...
Берутся ли по закону алименты с больничного листа?
СодержаниеО взы...
Действительно является ли брачный договор обязательным условием брака
СодержаниеЧто д...
Какой размер пенсии и льготы положены воинам-афганцам в России?
Льготы, положен...
Чем отличается водительское удостоверение нового образца от старого документа
Когда перед авт...
Как купить квартиру в Турции
Редкий человек ...
Вернется ли на рынок программа субсидирования автокредитования?
Возможность при...
Как получить материнский капитал, в том числе при рождении двойни
Материнский кап...
Список негосударственных пенсионных фондов прошедших аккредитацию в 2015-2016 году
Деятельность НП...
Какие документы необходимы для страховки автомобиля
= 1; adf...
По каким причинам происходит отмена доплат за вредность?
Лица, которые р...
Особенности продажи квартиры с обременением
Квартира в обре...
Как выглядит образец 2015 года заявления на развод через суд с детьми?
Сложные процесс...
Наследство после смерти мужа без завещания: доли детей и жены
Проблемы со вст...
Полис ДМС в ВТБ Страхование преимущества и недостатки
= 1; adf...
Замена полиса ОМС при смене фамилии порядок действий
Полис обязатель...
Что такое реструктуризация долга процедура и последствия
Реструктуризаци...
Как правильно вести кассовую книгу правила заполнения
Всем юридически...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru