Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Рассрочка – вид сделки между юридическими или гражданскими лицами.

Основанием к сделке является недостаточное количество денег на момент покупки — сначала задаток, а потом выплаты остальных средств в течение определённого времени.

Товары, которые можно приобрести таким способом разнообразны – автомобиль, бытовые предметы, техника и т. п. Чаще всего объектом для таких сделок является недвижимость, в частности квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Необходимые инстанции
  • О документах
  • Условия
  • Содержание договора:
  • Преимущества и недостатки
  • В каких случаях дается рассрочка и на что нужно обратить внимание

Необходимые инстанции

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?Часто покупку жилья совершают через агентства недвижимости.

Учреждение берёт на себя оформление всех документов.

В таких агентствах зачастую уже подобраны квалифицированные кадры, то есть в штате сотрудников уже будет присутствовать нотариус.

Это облегчает ваши поиски специалиста и нередко стоимость юридической консультации включена в предоставляемые услуги, поэтому не придётся рассчитывать расходы на помощь риелтора и нотариуса отдельно.

ВНИМАНИЕ: Нотариальная консультация и заверение документов — обязательны.

Нотариус необходим для:

  • составления договора;
  • оформления и заверения, прилагающихся к договору документов (например, о согласии супруга со сделкой);
  • для подачи запроса в Бюро технической инвентаризации(для подтверждения прав собственности продавца на недвижимость);
  • для обсуждения между сторонами способа оплаты;
  • для внесения информации (договора) в реестр (Росреестр).

Случаи покупки квартиры в рассрочку без посредников (риелторов, агентств недвижимости), конечно реже, но имеют место.

Риск может быть оправдан, но в этом случае необходимо действовать предельно осторожно. Причём сделка небезопасна как для покупателя, так и для продавца.

О документах

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?Документы необходимые для оформления:

  1. Паспорт.
  2. Идентификационный код.
  3. Две справки из БТИ: одна – о праве собственности продавца на квартиру, вторая – о перепланировке жилья.
  4. Квитанция/чек об оплате пошлин государству.
  5. Выписка из домового журнала/книги.

Главным фактом о подлинности владения квартирой продавца является выписка из домового журнала/книги. Это документ (справка), в которой указаны проживающие в квартире люди.

Она выдаётся только в Паспортном столе по месту прописки и действительна около 2 недель. Если в справке прописаны другие лица, то полноправным владельцем имущества вы не будете.

Для этого прописанные в квартире лица должны составить документ о согласии передачи имущества или выписаться до составления договора.

ВНИМАНИЕ: Лучше подписывать договор во время действия срока выписки, чтобы после в квартиру никого не вписали. Тут вы уже ничего не докажите.

Для надёжности необходимо заключить договор о «купле – продажи» жилья с рассрочкой платежа или оформить предварительный договор (для удобства получения предоплаты продавцу), а позже уже сам договор о «купле – продажи». В документе указываются требования продавца, на которые согласен покупатель.

ВАЖНО: В предварительном договоре указаны сроки выплат оставшейся суммы. В случае отказа заключения договора о купле–продажи – денежные средства остаются у продавца.

Условия

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку? Перед подписанием договора о купле–продажи жилья устанавливаются предварительные договоренности сторон.

Условия продавца

Устанавливает сумму средств для первоначального взноса, порядок начисления выплат и их сроки.

Может указать размер штрафных санкций или проценты с общей суммы задолженности за несвоевременную выплату средств.

В свою очередь, покупателю стоит выяснить

Каковы обстоятельства продажи квартиры владельца (к примеру, если деньги нужны для лечения, вдруг вам и справку предоставят). Убедитесь является ли продавец владельцем жилья (оригиналы документов, подтверждающие его право владения – соглашение о купле – продажи, приватизации, наследственности).

Если продавец состоит в браке, необходимо юридически заверенный документ о согласии супруга(–и) на продажу жилья. При прописке несовершеннолетних, необходимо их документальное согласие.

Продавец должен также предоставить справку (из БТИ), о том, что в квартире не было перепланировок. Если были – необходима справка подтверждающая, что это проводилось законно и по согласованию с соответствующими инстанциями.

ВАЖНО: Справки действительны ограниченное время (1 неделю, 3 месяца и т. п.). Внимательно ознакомьтесь со сроками действия требуемой вам справки.

Содержание договора:

    Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

  1. Дата, время и место заключения договора.
  2. Информация о продавце и покупателе: фамилия и инициалы, идентификационный код, регистрация и проживание.
  3. Предмет договора: полный адрес квартиры, количество комнат, общая и жилая площадь.
  4. Основания, при которых продавец владеет жильём: договор дарения, наследства и т. п.
  5. Указание номера регистрации в Росреестре и БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  6. Сведения о том, как покупатель обязуется предавать денежные средства покупателю (с помощью банка, при нотариусе).
  7. Указание, согласованной между сторонами договора, цены.
  8. Сведения о справке из БТИ, где указана стоимость квартиры на момент сделки.
  9. Прописано свидетельство продавца, о том, что квартира не имеет недостатков, является его личной собственностью, нет больше лиц претендующих на неё, кроме продавца в ней никто не зарегистрирован (если прописан – то он дал согласие и соответствующие документы заверены нотариусом).
  10. Дата передачи квартиры в полное распоряжение покупателя.
  11. Прописаны пошлины взимаемые государством.
  12. Сведения об экземплярах договора (2 или 3).
  13. Содержит Заявление о передачи денежных средств с указанием суммы.
  14. Подписи сторон (продавца, покупателя) и нотариуса.

Преимущества и недостатки

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку? Преимущества покупки квартиры в рассрочку:

  • отсутствие переплат или процентных ставок;
  • отсутствие скрытых платежей;
  • выплата денежных средств по частям;
  • право-обладание жильём при неполной выплате средств;
  • если покупатель не может выплачивать сумму – он может передать это право другому лицу (только с согласия продавца).

Недостатки покупки квартиры в рассрочку:

  • при невозможности своевременной оплаты начисляются штрафы;
  • при несоблюдении завершающей выплаты средств в срок продавец может потребовать имущество обратно.

В каких случаях дается рассрочка и на что нужно обратить внимание

Рассрочка оформляется преимущественно лицам:

  • финансово-состоятельным;
  • не имеющим судимостей;
  • стаж работы на действующем предприятии не меньше 6 месяцев;
  • плюсом будет возраст 25 45 лет или вы семейный человек;
  • наличие имущества (машина, дача).

На что необходимо обратить внимание:

    Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

  • на сроки действия выписки и справок;
  • на состояние документов при оформлении – только оригиналы;
  • на опыт нотариуса в таких сделках;
  • только после регистрации в БТИ – вы являетесь настоящим владельцем квартиры.

Действуйте пошагово, приобретая квартиру в рассрочку. Первым делом, стоит обратиться к нотариусу уточните стоимость его услуг.

После, соберите все необходимые документы и оговорите сроки подписания договора с продавцом. Помните о времени в период, которого действительны отдельные справки. Не стесняйтесь вчитываться в договор.

Удостоверьтесь, что вы всё учли и только потом подписывайте.

Самые читаемые:

Как поменять ИНН при смене фамилии замена ИНН после вступления в брак
Если после заму...
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Большинство люд...
Проверка квартиры на «чистоту» при покупке квартиры и признание такой сделки недей...
Покупка квартир...
Чем грозит временная прописка собственнику плюсы и минусы
Прописка необхо...
Покупка дома на материнский капитал
= 1; adf...
Как судиться со страховой сроки исковой давности, неустойка по КАСКО
Страхование по ...
Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания
Сдача жилья без...
За сколько месяцев до свадьбы подается заявление в ЗАГС?
Бракосочетание ...
Оплата больничного листа, сроки, размер выплаты и расчет
Порядок оплаты ...
Сколько длится развод через суд, если есть ребенок
  Закон РФ гла...
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет главные особенности
В объявлениях п...
Перевозка ребенка на переднем сиденье советы по перевозке
Безопасность ка...
Как происходит наследование по праву представления
В ГК закреплено...
Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать?
Зачастую обвали...
Установленный законом срок вступления в наследство после смерти собственника имущества
Любой человек, ...
Квалификационные характеристики должностей работников образования основные положения
Квалификационны...
В какой форме заключается брачный договор?
Заключая брачны...
На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке
Ипотека – это с...
Полис ДМС в ВТБ Страхование преимущества и недостатки
= 1; adf...
Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?
Не секрет, что ...
Как составить доверенность на получение почтовых отправлений и посылок (образец бланка)
Доверенности на...
Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий
Решение о прода...
Гражданско-правовой договор с физическим лицом
Гражданско-прав...
С чего начать фермерское хозяйство: первые шаги, регистрация
На сегодняшний ...
Повышение пенсии в МВД с 1 сентября 2017 года
Правительство л...
Наследование акций: по общим правилам и в стандартные сроки
Одна из категор...
Где купить бланк страхового полиса ОСАГО с печатью
Как и во всех р...
Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?
Во время действ...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru