Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Виды разрешенного использования земель населенных пунктов
naselenniy punkt - Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Отечественное законодательство, посвященное правовым отношениям с землей, довольно-таки точно и строго определяет земли населенных пунктов. Этому моменту посвящена 83 статья Земельного кодекса.

naselenniy punkt - Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

В ней сказано, что это участки земель, которые могут использоваться исключительно для возведения городов и прочих населенных пунктов, а также их последующего развития. Однако, если у участка имеется собственник – при этом, абсолютно неважно, кем является собственник – юридическим или физическим лицом, право собственности продолжает оставаться за ним.

2 пункт Земельного кодекса устанавливает границы населенных пунктов и ограничивает их от остальных земель. При этом, в законе подчеркивается, что такие границы не могут выходить за пределы муниципального образования, а также пересекать участки, предназначение которых совершенно иное.


Предназначение земель населенных пунктов и виды разрешенного использования

Жилые

Согласно пятой части 85 статьи Земельного кодекса, участки, расположенные непосредственно в жилых зонах населенных пунктов, могут применяться для определенных конкретных целей:

  1. Жилая застройка индивидуального плана.
  2. Строительство зданий, которые будут использоваться в сфере культуры или быта.
  3. Застройка много- и малоэтажного плана.

11 часть этой же статьи позволяет использовать земли, предназначенные для сельскохозяйственных угодий, для возведения строений жилого или хозяйственного плана. Помимо этого, на сельскохозяйственных угодьях допустимо возводить здания, которые будут использоваться исключительно для данного типа производства.

Абсолютное представление, касающееся определенных возможностей применения определенных участков, можно через особый классификатор, разработанный и утвержденный правительством от 01 сентября 2014 года.

Если участок, находящийся в данном реестре, имеет коды от 2.0 до 2.7, то это будет означать, что его можно применять для жилого строительства.

Однако, обязательно принимают во внимание, что к данной категории не принадлежат строения, которые используются для ряда целей:

  1. Для проживания и лечения – типа санаторных комплексов.
  2. Для того, чтобы удалось обеспечить регулярное производство без перерывов, например, такие земли категорически запрещено использовать для того, чтобы в домах или квартирах, выстроенных на них, проживали вахтовики.

Общественно-деловые

Земли общественно-делового плана рассчитаны на строения, которые будут использоваться для бизнеса. В генеральном плане населенного пункта, все данные участки обозначены в разделе 4.

Здесь в обязательном порядке указывают земли, где будут расположены строения под склады, под осуществление торговли. Сюда же входят участки, которые используются для коммунальных служб, офисных зданий и другие здания подобного рода.Ы

Однако, необходимо сказать, что в данной области законотворцы поработали не слишком хорошо. Дело в том, что несмотря на то, что отдельные пункты прописаны довольно-таки полно и исчерпывающе, однако во многих указаны размытые формулировки.

В частности, в законодательстве общественно-деловые и торговые центры дифференцированы, но на практике такие строения являются по сути одинаковыми.

Рекреационные

Земельные участки, где будут расположены рекреационные объекты, также должны прописываться в генеральном плане застройки города.

Их используют для возведения разного рода объектов, выполняющих лечебно-оздоровительную функцию:

  1. Дома отдыха, пансионаты, туристические базы.
  2. Охотничьи домики, домики для проживания в них рыболовов.
  3. Туристические станции, рассчитанные специально на детский контингент.
  4. Лечебные ресурсы, курорты и прочие оздоровительные объекты.

Производственные

В генеральном плане застройки населенного пункта, участки, имеющие производственное предназначение, указаны под 9 пунктом. Стоит отметить, что сюда входят не только производственные цеха вместе с прилегающей территорией, но и разного рода административные строения, здания, где находятся служащие, отвечающие за снабжение, заготовку и так далее.

Под производственными постройками в законе принято понимать следующие объекты:

  • фабрики, заводы;
  • тресты, промышленно-производственные объединения;
  • типографии;
  • все объекты, касающиеся коммунальных служб;
  • общественные туалеты и выгребные ямы;
  • участки переработки отходов;
  • кладбища и крематории;
  • пункты приема вторичного сырья и так далее;

Сельскохозяйственные

Этот пункт в генеральном плане района находится под 15-м номером. Согласно закону в сельскохозяйственные угодья включают сенокосы, пашни, а также участки, которые засажены многолетними сельскохозяйственными растениями.

Кроме того, к этим участкам принято относить земли, где расположены объекты, имеющие непосредственное отношение к сельскому хозяйству – токи, элеваторы, загоны для скота и так далее.

Инженерные

Согласно законодательству, под инженерными участками понимаются пешеходные зоны, автомобильные дороги, железные дороги, метро и так далее. Получается, что инженерные участки по своей сути представляют собой в большинстве случаев именно дороги.

Военные

Участки военных земель используются под строительство военных частей. Кроме того, под ними также понимаются бомбоубежища.

Земли специального назначения

В них входят различные санитарные зоны, а также охраняемые объекты и земли. К ним обычно относят участки, которые имеют определенный научный потенциал, которые подпадают под природоохранное законодательство, обладают историко-культурной ценностью.

Все эти участки изымаются из жилого или иных фондов, чтобы на них не производилось никакого строительства. Их предоставляют физическим или юридическим лицам только после того, как они перейдут из этой категории в какую-нибудь иную.

Использование земли в населенном пункте

dom v derevne - Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Для физических лиц

Физическим лицам из всех рассмотренных выше категорий подходящими будут только жилые и сельскохозяйственные участки. Это связано с тем, что все остальные типы не подразумевают, что физическое лицо может стать собственником участка.

В 11 части 85 статьи Земельного кодекса говорится, что земли сельскохозяйственного плана могут быть использованы для возведения строений, необходимых для производства продукции. В остальном, физическое лицо имеет право использовать землю исключительно по ее непосредственному назначению, которое указано в соответствующем кадастровом паспорте кодов.

То же самое относится и к землям, предназначенным для возведения жилого фонда.

Для юридических лиц

Если юридическое лицо планирует приобрести землю для того, чтобы заниматься на нем предпринимательством, то необходимо, чтобы в классификаторе ему был присвоен 4 номер – коды от 4.0 до 4.9.

На данных землях разрешается строить помещения, которые в дальнейшем будут использоваться для ведения торговли, проведения досуга, обслуживания транспорта и для других аналогичных целей.

В частности, код классификатора 4.4 говорит, что на данном участке предусмотрено возведение здания, где будут продаваться определенные товары. Однако объем площади, на которой будет производиться торговля, не должен превышать 5 тысяч квадратных метров.


Куда обращаться для оформления сделки купли-продажи?

Оформление договора относительно приобретения земли в населенном пункте начинается лишь после того, как будет проверено наличие всех документов, которые подтверждают право собственности.

Однако, следует учитывать, что здесь тоже далеко не все просто.

Придется обращаться в различные инстанции, чтобы пройти ряд важных этапов, которые позволят сделать весь этот процесс более прозрачным:

  1. Сначала производят экспертизу правового и технического плана.
  2. Готовят весь необходимый пакет документов для совершения сделки (здесь вряд ли удастся обойтись без помощи юриста, который поможет определить нехватку или неправильное оформление той или иной бумаги).
  3. Юрист или риэлтор составляют предварительное соглашение о купле-продаже, которое подписывают обе стороны.
  4. Теперь необходимо оплатить государственную пошлину и передать деньги.
  5. Заверить окончательный договор в соответствующих органах.

Нюансы покупки земли в населенном пункте под ИЖС или под дачный участок

В процессе приобретения земли под индивидуальное жилищное строительство либо под дачное хозяйство, следует принимать во внимание, что здесь можно возводить дома небольшой этажности – до 3 этажей, но без деления на квартиры. Дополнительно можно организовывать приусадебное или подсобное хозяйство.

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает не только сооружение здания для дальнейшего проживания в нем, но и небольшое подсобное хозяйство для индивидуального потребления.

Дополнительные возможности использования земли в населенном пункте

zemlya 300x166 - Виды разрешенного использования земель населенных пунктовЕсли обратиться к 37 статье Градостроительного кодекса нашей страны, то земли в населенном пункте можно дополнительно использовать в трех категориях:

  1. Основная.
  2. Условно-разрешенная.
  3. Вспомогательная.

Первый момент подразумевает, что земля будет использоваться по ее прямому назначению, и в этом случае не придется согласовывать способ строительства с властями. Условно-разрешенная категория подразумевает потенциальный переход земли из одной категории в другую.

Чтобы проделать это по закону, необходимо обратиться в градостроительный комитет или в муниципалитет и подать туда соответствующее заявление. После его рассмотрения, будет назначена дата проведения публичных слушаний.

Вспомогательная категория предполагает сочетание с одной из уже рассмотренных категорий. В частности, под вспомогательной категорией можно понимать закладку подземных парковок в процессе строительства торгового центра.

Нецелевое использование земель: последствия и ответственность

Согласно статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, под нецелевым использованием земельного участка подразумевается его эксплуатация по неразрешенному способу.

Если факт нецелевого использования земли будет установлен, то по результатам судебного рассмотрения накладываются определенные санкции – минимальный размер штрафа для физического лица составляет 10 тысяч рублей. Вообще, предусмотрен пропорциональный расчет – величина штрафа может находиться в промежутке от 0,5% до 1% кадастровой стоимости.

Также, придется устранять выявленное нарушение. Например, если жилой дом был построен на промышленном участке, то его в конечном счете придется снести.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

dolya v kvartire 01 - Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют ...

11117 350x201 - Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних ...

buh - Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, ...

Obrazets zayavleniya dlya propiski novorozhdennogo1 150x150 - В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в ...

Registracija dogovora arendy 1024x449 - Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны ...

на дарение недвижимости не родственнику - Налог на дарение недвижимости не родственнику

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что ...

Nalog na sadovyj uchastok dlya pensionerov - Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет ...

Ipoteka na dom s zemelnym uchastkom2 - Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы ...

Nalogi s tszh - Какие налоги платит ТСЖ?

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах ...