Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?
Soglasie supruga na darenie kvartiry - В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?

В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?

Если есть своя квартира, которая принадлежит вам на правах частной собственности, вы можете ее продать, поменять, завещать и подарить.

Что означает подарить квартиру?

Это означает, что права собственности в результате оформления дарственной переходят от прежнего владельца квартиры новому. Теперь новый владелец имеет право совершать такие же действия с этой недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Единоличная собственность
  • Общая информация
  • Когда требуется согласие супруга при совершении сделки?

Единоличная собственность

Но все просто, если квартира принадлежат на правах единоличной собственности дарителю. Именно так определяется человек, который решил составить дарственную на свое имущество. Соответственно, тот, на кого эта дарственная оформляется, является одаряемым.

Даритель попросту проходит простую процедуру составления договора дарения или дарственной, по завершению которого право собственности переходит к одаряемому.

= 189615;

= = =

= =

= =

(‘'+'ipt>‘);

В последнее время дарственные стали очень популярны, поскольку был снят тринадцати процентный налог взымаемый при дарении с общей оценочной стоимости квартиры. Родственникам, и не только им, для того, чтобы передать в дар недвижимость своим родным, не уплачивая этот налог, вынуждены были оформлять завещания, договора купли-продажи с символической стоимостью недвижимости.

Но после отмены в этих ухищрениях отпала необходимость. Законодатель правильно рассудил, что никакой выгоды в сделке при оформлении договора дарения нет.

Soglasie supruga na darenie kvartiry - В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?При дарении процесс проходит безоплатно, а соответственно не может с данной сделки взыматься налог.

Но возникает в этой связи другой вопрос.

А имеет ли право один супруг оформлять дарственную от своего имени, если есть второй супруг?

Ответ на этот вопрос не настолько тривиальный, как могло бы показаться на первый взгляд, и требует, как иногда говорится, чтобы отделяли мух от котлет.

Общая информация

Для того, чтобы понять, в каких случаях в процессе дарения требуется участие обоих супругов, нужно определить, кому принадлежит эта квартира. В общем случае, если ответить коротко, то не требуется согласие супруга только тогда, когда он не имеет никаких прав на эту квартиру.

Если же часть этой квартиры, ее половина, треть, четверть принадлежит и второму супругу, то это означает, что при дарении требуется его согласие.

Каким образом может случиться так, что оба супруга в равных или в неравных частях имеют право собственности на недвижимость. Заключенный брак имеет некоторые последствия для мужа и жены. Как только их отношения узаконены, у них появляется совместная собственность. Это такая собственность, которая возникает у них во время брака и которую они приобретают за общие сбережения.

При этом, сбережения будут общими даже в том случае, что один из супругов не работает, и как следствие, не получает никаких доходов. Законодатель посчитал и выразил это в семейном законодательстве, что уход за домом, воспитание детей, регулярное приготовление пищи тоже должен кто-то выполнять, внося свою лепту в общее семейное благополучие.

Soglasie na darenie nedvizhimosti - В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?Правда, в суде можно попытаться, что другой супруг не работал необоснованно, вел аморальный образ жизни и наносил общему имуществу вред.

Если есть документально оформленные доказательства, то суд вправе снизить долю от общего имущества, в том числе и долю в квартире. Но полностью лишить права на квартиру он не сможет.

Совсем по другому обстоит дело, если один из супругов получал жилье до брака, или ему оно досталась во время брака, но в результате безвозмездной сделки. То есть, квартира была подарена, досталась в наследство.

Помимо этого, один из супругов может купить квартиру в браке, но использовать для этого свои личные средства, на которые второй супруг не может претендовать. Во всех подобных случаях, квартирой имеет право распоряжаться на правах частной собственности только один из супругов.

Но, есть исключение. Если второй супруг за счет вложения своих личных средств провел ремонт в квартире, в результате чего его стоимость значительно увеличилась, суд вправе определить второму супругу долю от квартиры.




Например, если у жены была своя квартира в хрущевке, которая нуждалась в ремонте, а ее муж во время брака вложил свои личные средства в ремонт этой квартиры, в результате чего она стала стоить в полтора-два раза больше, то суд может определить мужу третью часть квартиры или ее половину соответственно.

Конечно, все это возможно в результате предоставления суду неопровержимых фактических доказательств в виде чеков за строительные материалы, оплаченные счета по договору строительной бригаде. Но, как правило, затевая ремонт в квартире, пытаются максимально сэкономить, нанимают строителей без договора, стройматериалы берут на рынке, не требуя чека. Доказать потом свое участие в ремонте жилья за счет своих личных средств будет невозможно. Разве что сам собственник жилья подтвердит все сказанное заявителем.

Когда требуется согласие супруга при совершении сделки?

Soglasie supruga na darenie kvartiry1 - В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?Учитывая все вышесказанное, приходим к выводу, что если каждый из супругов владеет долей в квартире, то при намерении одного из них оформить договор дарения, сделать он это может только по согласию другого супруга.

Для совершения договора дарения от вас потребуются следующие документы:

  • сам договор дарения, который готовиться в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и для органа, проводящего регистрацию;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру, полученные в Бюро технической документации;
  • свидетельство, полученное в центре приватизации, которое удостоверяет право собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги про состав семьи;
  • ксерокопии документов, удостоверяющих личности, как дарителя, так и одаряемого;
  • письменное согласие второго супруга, которое должно быть заверено у нотариуса;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В разных ситуациях могут дополнительно понадобиться и другие документы. Но если нет всех вышеперечисленных, оформить договор дарения не получиться. В данном перечне необходимых документов требуется письменное согласие на дарение второго супруга. Но это в том случае, если и второй супруг владеет частью квартиры.

Если же жилье принадлежит только одному супругу на правах личной собственности, то ему необходимо предоставить заявление, в котором будет указано, что на момент оформления прав собственности на квартиру, он не состоял в браке, либо квартира принадлежит ему на правах личной собственности. Заявление должно быть заверено у нотариуса.

= = =

= 'FF0000'; =

= 'FF0000'; =

= 800; (''+'ipt>');

Чтобы такое заявление заверить у нотариуса, ему придется предоставить документы, на основании которого возникли права собственности на квартиру, а также свидетельство о браке. Если нотариус удостовериться в правильности того, что изложено в заявлении, то он его заверит. В противном случае заявитель получит отказ, либо он получил рекомендации по правильному оформлению документов.

Soglasie na darenie kvartiry - В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?Обозначим вывод еще раз.

Если только один супруг владеет квартирой на правах собственности, то для того, чтобы оформить договор дарения, ему не потребуется согласие второго супруга.

Но если оба супруга владеют долями в квартире на правах собственности, для ее дарения потребуется согласие обоих. Иначе, муж или жена, не достигнув согласия, имеет право выделить долю из квартиры и оформить договор дарения на эту выделенную долю жилья.

Soglasie supruga - В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

dolya v kvartire 01 - Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют ...

11117 350x201 - Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних ...

buh - Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, ...

Obrazets zayavleniya dlya propiski novorozhdennogo1 150x150 - В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в ...

Registracija dogovora arendy 1024x449 - Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны ...

на дарение недвижимости не родственнику - Налог на дарение недвижимости не родственнику

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что ...

Nalog na sadovyj uchastok dlya pensionerov - Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет ...

Ipoteka na dom s zemelnym uchastkom2 - Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы ...

Nalogi s tszh - Какие налоги платит ТСЖ?

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах ...