Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Тонкости оформления разрешения на строительство частного домаОчень важно понимать, что стройка дома начинается задолго до закладки фундамента. Одним из самых важных и трудоемких является процесс оформления различной документации, получении разрешений, в том числе и на строительство собственно домостроения.

Подготовка проектной и инженерно-изыскательной части документации не являются достаточными для начала строительных, ремонтных работ или реконструкции зданий.

Для проведения всех этих работ необходимо оформлять разрешение на строительство различных зданий и сооружений.

При этом стоит обращать внимание на назначение самого земельного участка. В соответствии с этим показателем и оформляется разрешение на строительство того или иного вида дома.

Пренебрежение этим документом приводит к штрафным санкциям (в соответствии с КоАП), размер которыхдостигает10 000 рублей в зависимости от тяжести нарушений

В то же время, обратившись вовремя в соответствующие инстанции в городских и сельских советах с заявлением на получение разрешения, в течении двух недель можно получить его на руки и избежать начисления штрафа.

Более того, наличие разрешения значительно упрощает все последующие этапы согласования документов, которых в дальнейшем еще будет великое множество.

Целесообразность оформления разрешения на строительство для различных объектов

В Градостроительном кодексе РФ положениями ст.51 закреплена процедура обязательного оформления разрешения на строительства, в случаях, когда получение этого документа необходимо.

Также здесь содержится информация о тех видах работ, на которые разрешение брать необязательно:Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

  • строительство времянок и помещений хозяйственного блока;
  • капитальный ремонт дома без нарушения целостности перегородок и подпорных конструкций, сноса капитальных стен;
  • проведение косметического ремонта;
  • модернизация объекта не приведет к кардинальному изменению габаритных параметров;
  • нет нужды в разрешении на строительство различных хозяйственных построек, гостевых домиков в случае их некоммерческого назначения.

Нужно отметить, что разрешение на строительство оформляется исключительно исходя из целевого назначения земли.

В том случае, когда говорится об ИЖС разрешение получать необходимо именно на строительство   дома капитального типа с возможностью прописки по месту расположения объекта.

Возможность регистрации присутствует также в дачных домах, а при постройке садового дома на приусадебном участке регистрация невозможна.

Развернутая характеристика объектов ИЖС

Объекты ИЖС регламентировано определенной категорией градостроительной схемы. В случае если объект не подпадает ни под какую категорию, разрешение берется просто на капитальное строительство.

К объектам ИЖС относят (ГК РФ) строения высотностью не более трех этажей для одного владельца. Различные пристройки и мансарды подлежат отдельному согласованию.

Также стоит учитывать, что постройка дома ИЖС обязано соответствовать нормам, отраженным в СНиПе 55.13330.2011, в случае даже частичного несоответствия выдача разрешения производится с изменением основной процедуры:Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

  1. Объект ИЖС должен содержать не менее одной комнаты, минимальная площадь которой в зависимости от назначения может быть 8м2 (для спален) и 12 м2 (для гостиных).
  2. Также обязательным условием является наличие раздельного санузла где ширина ванной комнаты не менее 1,5 м, а туалета не менее 0,85 м, как и ширина коридора.
  3. Высота потолков в помещениях не может быть ниже отметки 2,7 м.
  4. Обязательным условием является наличие в кухне котла отопления автономного типа. Площадь кухни не менее 8 м2.
  5. Расположение здания должно четко соответствовать положениям о строительстве зданий в красных линиях.
  6. Обязательно наличие всех инженерных сетей и коммуникаций.

Обязательна привязка к местности на общей карте, куда входит и земельный план интересующего района. соответствие вышеперечисленным нормам и требованиям, гарантирует быструю выдачу разрешения на строительство без трудностей.

Нюансы оформления разрешения на строительство

Процедура оформления любого разрешения начинается с подачи заявления в соответствующие инстанции.

В случае с оформлением разрешения на строительные работы необходимо обращаться в городской или сельский совет.

Каждый орган этого уровня имеет свою установленную форму заявления, которое и необходимо заполнить. К заявлению подается еще отдельный пакет документов, состоящий из:

  • документы на земельный участок, свидетельствующие о его правовом статусе;
  • подробный, генеральный и ситуационный план;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • рабочий проект на строение;
  • выводы экспертизы по технической и проектной документации;
  • лицензию на проведение строительных работ от подрядчика.Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Наличие полного пакета документов еще не является гарантией получения разрешения на строительство. Но отказ должен быть аргументирован в письменной форме.

Допустимо получение разрешение на проведение отдельных этапов строительных работ. Стоит отметить, что в полном соответствии со статьей 49 (ч.3) составление проекта и технической документации не является обязательным для зданий высотностью не выше трех этажей.

Важные моменты процедуры получения разрешения

Оформляя разрешение на строительство необходимо учитывать следующие положения, зафиксированные в Градостроительном кодексе и процедурах согласования разрешения в органах местного самоуправления:

  • срок рассмотрения заявления не должен быть более 10 дней;
  • передача права собственности земельного участка другим лицам не отменяет уже полученного разрешения и не влияет на срок его действия;
  • процедура выдачи разрешения проводится на безвозмездной основе;
  • отказ возможен только в случае подачи пакета документов, не содержащего всех необходимых бумаг или допущенных в них ошибках.
  • городской или сельский совет не имеют права требовать дополнительных документов, которые не оговорены в Градостроительном кодексе.

Тонкости оформления разрешения на строительство частного домаОдним из распространенных случаев является строительство дома без разрешения. Это приводит к различного рода штрафным санкциям, а иногда и к принудительному сносу здания. Во избежание этих ситуаций необходимо оформлять разрешение как можно раньше.

Закрепленных в кодексе положений по этому поводу еще нет. Поэтому решать проблему разрешения для уже построенного жилого или дачного дома необходимо исходя из индивидуальной ситуации.

Но в этом случае возникает необходимость подготовки развернутого заключения экспертизы о качестве строения и соответствии его нормам и правилам строительства.

После его получения и при наличии правоустанавливающих документов на землю, соответствии построенного объекта целевому назначению земли, возможна инициация процесса ввода в эксплуатацию.

Получение разрешения на постройку жилого дома на участке в последнее время несложной и краткосрочной процедурой, которая значительно упрощает дальнейшее оформление документов, связанных с вводом строения в эксплуатацию.

Также о процедуре получения разрешения речь пойдет на видео

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru