Самовольная постройка в гражданском праве: теория и практика

Относительно недавно в нашей стране люди строились практически на 100% по собственному усмотрению. В городах вокруг домов любое пригодное место могло быть занято деревянными кладовками, металлическими (и не только) гаражами, на дачных участках появлялись маленькие домики и настоящие хоромы. И никаких разрешений на строительство, техпаспортов и прав собственности.

Потом законы изменились, и многие из нас оказались в затруднении: как продать, завещать, купить строение, если по документам его не существует? Впрочем, это только часть проблемы. Более важно то, что многие до сих пор продолжают мыслить прежними категориями. Такие люди сначала что-либо строят, а потом думают, как оформить. По мнению многих юристов, количество строек-самоволок стремительно растёт.

Самовольная постройка в гражданском праве

Понятие самовольное строительство (или самовольная постройка) раскрывается 222-й статьей в Гражданском Кодексе (ГК) РФ. Под определение самостроя фактически подпадает любая недвижимость (дом, сооружение, строение), если:

  • земельный участок для такой постройки не предназначен;
  • должно быть, но отсутствует разрешение на строительство;
  • нарушены строительные правила и нормы;
  • не соблюдены градостроительные нормы.

О том, что такое самовольная постройка, расскажет более подробно юрист в следующем видео:

Виды таких сооружений

Различаются ли самовольные постройки между собой? Закон делает определённые разграничения. От них зависит потенциальная участь самостроя.

По типу занимаемой площади

Самовольная постройка в гражданском праве: теория и практикаВ 222-й статье не говорится прямо о самовольной постройка на чужом земельном участке. Несколько витиевато речь идёт о наделе, который не предназначен для целей того или иного строительства. Формулировка несколько расплывчатая, и учёные-юристы не перестают её обсуждать.

В любом случае, строгость здесь налицо: никаких прав на здания/сооружения и возможностей их приобрести. Самострой подлежит сносу. Работы выполняются либо горе-строителем, либо за его счёт.

  1. Практикующие юристы советуют особенное внимание к этому закону проявлять арендаторам земельных участков. Если аренда не бессрочная, то возможность и условия любого строительства должна быть закреплена в договоре аренды. Не будет соответствующих пунктов в договоре – сооружение окажется всё тем же самостроем.
  2. Вопрос о самоволке на собственном участке решается более мягко: если нет серьёзных нарушений правил, норм и чьих-либо прав, здание/сооружение может быть приобретено в собственность. Порядок оформления – административный, при невозможности его осуществления – судебный.

Далее мы расскажем о том, является ли фундамент самовольной постройкой.

Еще больше полезной информации о самовольном строительстве содержится в следующем видеосюжете:

Фундамент и другие объекты

Что такое фундамент? Это рукотворное сооружение. Оно имеет линейные размеры, определённый объём, является результатом ряда действий.

Более того, фундамент выполняет несущую роль. Нарушения в технологии его возведения могут быть катастрофическими. Этот момент тесно пересекается с вопросом безопасности любых строений, если они самовольные и проходят процедуру легализации. Так что фундамент тоже может быть самостроем.

Что ещё можно признать самостроем, а после и подать соответствующие иски о сносе самовольных построек? По сути – всё, что создаётся путём строительства:

  • торговый павильон,
  • танцплощадка,
  • трибуна для митинга,
  • скульптура и так далее.

Далее мы рассмотрим порядок признания самовольной постройки.

Порядок признания строения незаконным

Ситуации могут быть различными. Всё зависит от условий возведения незаконного здания/сооружения и от того, кто недоволен самостроем. Впрочем, граждане сейчас при любых обстоятельствах должны всё решать в суде.

И теперь самое время узнать, как составить иск о запрещении самовольной постройки и признании ее таковой.

Как составить исковое заявление

Просто так признавать постройку самовольной не имеет смысла. Обычно это делается для того, чтобы сразу же потребовать её сноса. Чаще всего это делают либо люди, на земле которых возникла самоволка или соседи нарушителей, которым постройка чем-либо мешает.

В заявлении должны быть изложены конкретные обстоятельства дела и перечислены все имеющиеся признаки самостроя. Образец иска по самоволке на участке без права собственности можно посмотреть и здесь.

Образец искового заявления о признании самовольной постройки

Самовольная постройка в гражданском праве: теория и практика
Самовольная постройка в гражданском праве: теория и практика

Процедура

Суд рассматривает все доказательства, возможные встречные иски (практика фиксирует и такие случаи). Решение зависит от весомости доводов истца и ответчика. Если хотя бы один из признаков самовольной постройки (всё та же 222-я статья) имеется, решение о сносе практически неизбежно.

Совсем недавно изменились некоторые положения о самовольных постройках.

Судебная практика по данному вопросу

К 2015 году судебная практика о признании строений самовольно возведенными постройками стала весьма и весьма обширной. и сегодня мы приведем для вас несколько интересных примеров из нее.

  1. Городская мэрия предоставила обществу с ограниченной ответственностью землю в аренду с разрешением построить складские помещения. Однако вскоре на участке вырос целый комплекс: автосервис с магазином запчастей и кафе. Суду пришлось разбирать сразу два дела: мэрия требовала демонтажа всех построек, а фирма – признания права собственности. Проектная документация на все сооружения имелась, разрешения на строительство – тоже, нарушений строительных правил соответствующие организации не отметили. И всё-таки постройки были признаны самовольными. Основание – самовольная постройка на арендованном земельном участке сооружений, несоответствующих договору аренды.
  2. В городе появились объявления о продаже относительно дешёвых квартир. Дом был небольшим, так что жильё быстро разошлось. Чуть позже выяснилось, что здание возведено с нарушением: разрешение на строительство было дано на один объект (индивидуальный жилой дома для одной семьи), а предприимчивый владелец построил совсем другой. Жильцы объединились и подали коллективный иск. Постройка была признана самовольной, договоры купли-продажи жилья – расторгнуты.

Самовольные постройки остаются острой проблемой нашей страны. Поможет ли ужесточение законов в этой области, в том числе и штрафы, станет ясно только через некоторое время.

Наиболее актуальные вопросы по делам о самовольно возведенных строениях содержится в следующем видео:

Самовольная постройка в гражданском праве: теория и практика

Самые читаемые:

Можно ли купить дачу на материнский капитал порядок получения
Материнский кап...
Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016
Ведение коммерч...
Доверенность на дарение квартиры: виды и особенности
Что из себя пре...
Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи
Самые недоверчи...
МРОТ в 2016 году минимальный размер оплаты труда в РФ
В Российской Фе...
Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?
В настоящее вре...
Прожиточный минимум пенсионера в Москве в 2017 году
Москва – самый ...
Как узнать наложен ли арест на автомобиль, 2 лучших способа
В настоящее вре...
Когда уходят в декрет работающие беременные женщины?
Среди трудящихс...
Положены ли льготы пенсионерам и ветеранам труда по оплате коммунальных услуг
Потрудившись дл...
Какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка
Важные моменты ...
Понятие и форма брачного договора
СодержаниеОбраз...
Забрали права за отказ от медосвидетельствования как вернуть водительское удостоверение?
В дороге могут ...
Сроки выплаты декретных нюансы получения
Состояние будущ...
Госпошлина за развод в 2016году
СодержаниеСколь...
Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста
Договора покупк...
Куда перевести накопительную часть пенсии советы по выбору
С появлением мн...
Страхование автомобиля ОСАГО без страхования жизни основные моменты
Автомобильная з...
Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость
Завещание — это...
Не приходит налог на квартиру, причины и порядок действий
В законодательн...
Санитарные нормы для жилых домов ответственность за нарушения
Ежегодно возрас...
Какие нужны документы для продажи квартиры?
В современном г...
Материнский капитал на покупку квартиры: необходимые условия и список документов
Материнский кап...
Можно ли и как подать на алименты после развода?
Полагаясь на до...
Госпрограмма предоставления земельных участков многодетным семьям в 2016-2017 году
По Федеральному...
Могут ли уволить беременную женщину с работы?
С тех пор как г...
Сколько дней отпуска положено по закону?
В соответствии ...
Правила возврата товара в магазин образец претензии потребителя при возврате товара
Никто не застра...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*