Правомочность притязаний на жилое помещение: документальное признание

Споры в отношении прав на жилое помещение занимают важнейшее место в производстве дел по имущественным спорам. Они связаны с решением насущных проблем человека, который может оказаться без крыши над головой. Особенно печально, когда в такой ситуации оказываются дети и старики. Утрата прав на жилое помещение делает человека социально уязвимым. С другой стороны, общество стоит на позиции охраны имущества своих граждан и любое посягательство на имущественную собственность, к которой в числе приоритетных относится жилое помещение собственника, считается неправомочным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Существующие виды
  • Должны быть основания
  • Признание права: всевозможные варианты
  • Случаи из судебной практики
  • Иск в суд
  • Договор на право пользования
  • Какие нужны документы?
  • Доля в квартире
  • Хотите передать?
  • Заключение

Противопоставляя между собой два незыблемых конституционных права: право собственности и право на жилище, споры о праве пользования жильём, часто заходят в тупик. Поэтому судебные разбирательства в отношении этих дел довольно распространены.

Существующие виды

В отношении жилого помещения, они могут быть нижеследующими:

  1. Право собственника.
  2. Право членов семьи собственника.
  3. Завещательный отказ.
  4. На основании договора пожизненного содержания с иждивением.
  5. На основании любого договора, заключённого с собственником (аренда, наём и т.п.).

Должны быть основания

Основания жилым помещением опираются, главным образом, на юридическое право собственника и его семьи. Все остальные основания являются вторичными, производными от права собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, то есть:

  1. Члены семьи собственника имеют равные с ним права на проживание, но, в отличие от него лишены возможности распоряжения имущественным правом на жилое помещение, без ведома собственника.
  2. Наследники имеют право пользования жилым помещением (см. что такое права пользования) на основании права наследования или завещательного распоряжения завещателя (наследодателя), а также – на правах завещательного отказа.
  3. Другие лица, на основании заключённого договора с собственником, по условиям, обозначенным в положениях договора.

Признание права: всевозможные варианты

Правомочность притязаний на жилое помещение: документальное признаниеОно производится на основании фактов причастности лица к владению правом на жилое помещение. К ним относятся документы на право пользования жилым помещением, перечень которых будет дан ниже. Но проживание в жилом помещении с определёнными лицами не всегда бывает благополучным и долговременным. Его возможность зависит от ряда причин, влияющих на желание собственника жить с определёнными лицами или проживать на территории его жилого помещения.

Невозможно предусмотреть все нюансы правомочности распоряжения жильём, которые могут видоизменяться в соответствии с жизненными ситуациями. К примеру, супруги могут развестись, а муж – собственник жилья, предъявит претензию на освобождение жилья со стороны жены и детей, которые утрачивают своё право в качестве близких родственников собственника.

Незащищёнными могут остаться престарелые родители, квартиру которых продали дети. У собственника, сдавшего квартиру в аренду, могут измениться жизненные обстоятельства, и он затребует расторжение договора аренды. Умерший собственник может написать завещательный отказ другому лицу, а собственным детям оставить квартиру па завещанию. В таком случае, лицо, получившее завещательный отказ будет иметь право на постоянное проживание в квартире собственника.

Подобных случаев огромное множество. В последнее время их стало ещё больше из-за наступившего экономического кризиса, когда держатели ипотечных кредитов утрачивают право собственности из-за непомерно растущего долга за квартиру.

Обычно, возникающие конфликты, рассматриваются в судебном порядке. Право на проживание, в таких случаях будет устанавливаться судебным решением.

Случаи из судебной практики

Правомочность притязаний на жилое помещение: документальное признаниеПоказательная история произошла в Ставропольском крае. По иску гражданки был представлен свидетель – её родной брат. Он засвидетельствовал факт гражданского брака между её сестрой и умершим гражданином. Они проживали совместно более 25 лет, но зарегистрированы не были и совместно нажитых детей не имели. Другие свидетельские показания подтвердили факт ведения между сожителями общего хозяйства, которые вместе строили дом и надворные постройки.

Суд признал иск гражданки справедливым и признал юридический статус её отношений с умершим. Тем не менее, нотариальное производство в вопросе о наследовании, полностью проигнорировало данный документ, считая его не имеющим правовой силы. Соответственно, в последующем имущественном споре в отношении наследства, данная гражданка проиграла. В права наследования вступили лица по первой очереди родства, а истица, после долгих и безуспешных попыток вернуть право на пользование имуществом, оказалась ни с чем.

В другом случае, умерший гражданин, который до момента смерти проживал со своей сожительницей в течение 4 лет, завещал свою квартиру сыну, а в отношении сожительницы написал завещательный отказ, который не давал ей права на распоряжение имуществом, но давал ей основание проживать в квартире до самой смерти. Отношения между ними сложились крайне неприязненные, особенно после женитьбы сына.

Суд отклонил просьбу сына о выселении женщины из квартиры, независимо от её противоправного поведения в отношении хозяев. Мужчине пришлось пойти на размен квартиры и определение гражданки в комнату (на правах долевой собственности с другими хозяевами). При этом, гражданка привередничала и долго выбирала подходящий вариант, не считаясь с финансовыми интересами молодой семьи.

Иск в суд

Правомочность притязаний на жилое помещение: документальное признаниеЕго необходимо обеспечить документальными фактами, подтверждающими это право в отношении истца. Рассмотрение правомочия притязаний по этому виду споров осуществляется на основании положений гражданского и жилищного кодексов РФ. Суть процесса приобретения права пользования жилым помещением сводится к тому, чтобы истец получил возможность беспрепятственно, со стороны других жильцов, проживать в том жилом помещении, на которое имеет право в соответствии с обозначенными выше, основаниями.

В то же время, должны быть соблюдены права и свободы собственника жилья, который имеет на него юридическое право по приоритету владельца. По сути дела, все рассматриваемые в этой связи дела, являются компромиссом, которого можно достичь в сложившейся непростой ситуации.

Исковое заявление в суд составляется в соответствии с существующими стандартами для составления исковых заявлений гражданского производства дел. Оно подаётся в первой инстанции мировому судье, ответственному за ведение гражданских дел по месту нахождения жилого помещения, на которое производится притязание со стороны истца.

Исковое заявление составляется в рукописном или печатном виде и в соответствии со следующими правилами:

  1. Наименование районного суда, в который подаётся исковое заявление.
  2. Фамилия, инициалы мирового судьи и номер его участка.
  3. Данные истца, который притязает на право пользования жилым помещением.
  4. Данные ответчика, который создаёт препятствия для проживания истца на соответствующей жилой площади.

Перечисленные выше данные указываются столбиком, в верхней правой части листа формата А-4, затем посередине листа пишется наименование: «исковое заявление», после чего следует основной текст. В основном тексте искового заявления необходимо сообщить:

  1. Предмет притязаний истца, позволяющий точно сформулировать претензию иска.
    Обязательно укажите, что ваши притязания связаны с признанием права пользования (а не регистрации, например). Чтобы вынесенное решение суда, опирающееся на сведения запроса по иску, соответствовало вашим запросам.
  2. Укажите все факты, обстоятельства, в соответствии с которыми вы претендуете на пользование жильём.
  3. Приведите основания, доказывающие ваши права.

В заключение составьте список документов, которые прилагаются в качестве доказательства ваших прав. Поставьте дату и подпись.

Скачать образец можно отсюда.

Правомочность притязаний на жилое помещение: документальное признаниеДокументы, подтверждающие заявленные вами права, соберите заблаговременно и в предельно полном объёме. Может пригодиться даже то, что вы посчитаете не значительным. Помните, что судебное заседание выигрывает та сторона, которая в полном объёме подготовилась к заседанию и обеспечила свою доказательную базу.

Доказательствами могут быть соответствующие документы, перечень которых давался ранее, и которые дают право на пользование жилым помещением. Не забудьте собрать квитанции об оплате коммунальных услуг – это одно из доказательств того, что гражданин пользуется жильём и несёт за него ответственность. Найдите свидетелей, которые вступятся за ваши права.

Перед подачей иска, оплатите госпошлину (на основании ст. 135 ГПК РФ). Если ваш иск неимущественного характера, то размер государственной пошлины будет составлять 200 рублей (для физических лиц). Если ваши притязания связаны с получением имущественных прав, то пошлина будет начисляться в процентном соотношении от стоимости иска. Рассчитать стоимость иска вы сможете на портале Госуслуги, там же найти необходимые реквизиты. Оплачивать госпошлину нужно в Сбербанке, а полученную квитанцию об оплате приложить к исковому заявлению.

После того, как решение по вашему вопросу будет принято судом, вы можете подать апелляцию, если решение вас не удовлетворило. Апелляцию может подать и оппонирующая сторона. Для этого судом устанавливается срок в течение 10 дней от момента принятия решения в судебном порядке. Если стороны удовлетворены, то после 10 дней решение вступит в силу.

Сроков исковой давности, в соответствии с Жилищным кодексом не существует. Но существует общий срок исковой давности, который составляет 3 года, и который нужно иметь в виду.

Обратите внимание на наличие несовершеннолетних детей, которые имеют право на пользование жилым помещением по месту жительства своих родителей. Для того чтобы поставить ребёнка на регистрационный учёт по месту жительства родителей, согласие собственника не требуется.

Договор на право пользования

Правомочность притязаний на жилое помещение: документальное признаниеЕго необходимо составлять во избежание противоречий между сторонами, которые могут возникнуть. При составлении договора, стороны оговаривают условия, в пределах которых будут правомочны взаимные права и ответственности сторон. Договор должен содержать подробно изложенные положения, которые диктуют возможности пользования жильём для одной стороны, и предоставления условий беспрепятственного проживания – для другой.

Договор – это юридический документ, который должен содержать совершенно чёткие инструкции. К таковым можно отнести любые предпочтения собственника, как, например, содержание домашних животных, приём гостей, а так же – утвердить условия содержания помещения в порядке, обозначив все правила и условия. Его нужно составлять юридически корректно, но форма может быть свободной, так как главное здесь – содержание.

При условии разбирательств в судебном порядке, договор будет основным положением, на котором будет основано решение суда. Договор может быть оформлен письменно, может быть напечатан и подписан сторонами, может, к тому же – быть заверенным у нотариуса.

Составляйте договор в письменной форме, никакие устные договорённости не будут иметь юридической силы и правовой базы. В случае расторжения договора, составьте соглашение о расторжении, на основании взаимного согласия. Если таковое невозможно, рекомендуем дать письменное уведомление другой стороне о своём решении расторгнуть договор.

При расторжении договора необходимо соблюсти сроки, необходимые для поиска нового жилья арендатору или для нахождения нового арендатора, арендодателю.

Эти сроки можно оговорить по взаимному согласию, или предупреждать о расторжении договора за 3 месяца до окончания его действия.

Договор можно составлять не только в случае социального найма помещения арендатором. Существуют договора безвозмездного пользования, в соответствии с которыми право на проживание предоставляется безвозмездно. В этом случае проживающие в жилом помещении лица, обычно гарантируют порядок и присмотр за помещением собственника.

Какие нужны документы?

Правомочность притязаний на жилое помещение: документальное признаниеДокументы должны быть оформлены надлежащим образом, так как именно на их основе создаются пользовательские соглашения, договора, контракты и прочее. Документы могут быть следующими:

  1. Свидетельство на право собственности на жилое помещение.
  2. Документы, подтверждающие причастность лица к кругу близких родственных отношений с собственником: статус жены, родителей или ребёнка собственника. При этом лица, проживающие на жилплощади собственника в статусе сожителей, гражданских жён (мужей), такого права по закону не имеют (кроме случаев решения суда).
  3. Свидетельство о праве на получение наследства от нотариуса, по месту вскрытия завещания и документы, которые могут подтвердить вступление лица в права собственности на наследуемое имущество.
  4. Договора, заключаемые гражданами с собственником, определяющие их право на временное (в пределах действия договора) распоряжение обозначенным жилым помещением.
  5. Выписка из решения судебного заседания, в которой обозначены условия правомочности распоряжения лицом, соответствующим жилым помещением.

Доверенность на право пользования имеет более широкие полномочия, чем договор, если таковые предусмотрены на основе статуса доверенных отношений. Доверенность может:

  1. Выполнять функции договора безвозмездного пользования жильём.
  2. Предоставлять доверенному лицу право распоряжаться имуществом собственника.

В разных случаях потребуется различный статус доверенности. Если в первом случае доверенность не обязательно удостоверять в нотариальной конторе, то во втором случае – это обязательное условие.

Доля в квартире

Это не право на владение частью квартиры (кроме случаев соответствующего оформления прав), а вступление в права собственности на квартиру, наряду с другими собственниками.

Право пользования жилым помещением, в данном случае, определяется в отношении размера долевой собственности каждого владельца.

Для того чтобы закрепить за жильцами конкретную территорию в квартире, где каждый может беспрепятственно проживать и пользоваться соответствующими удобствами, жильцы договариваются между собой. Хорошо, если такой договор будет составлен письменно, на основании совместно принятых положений, с учётом прав и обязанностей каждого собственника.

Хотите передать?

Правомочность притязаний на жилое помещение: документальное признаниеПередача права пользования на постоянной основе осуществляется на основании передачи имущества собственника:

  1. Путём продажи.
  2. Путём дарения.
  3. Путём мены.

В этих случаях все права на пользование недвижимым имуществом передаются лицу полностью, они имеют необратимый характер (кроме случаев, когда договор признан недействительным). Во временное пользование на право проживания, жилое помещение предоставляется составлением:

  1. Договора аренды.
  2. Договора ренты.
  3. Договора на безвозмездное пользование помещением.
  4. Доверенности.

Заключение

Несмотря на животрепещущий характер всех споров на права проживания в жилом помещении, все риски можно свести к минимуму, а то – и полностью нейтрализовать при условии надлежащего оформления правовой базы. Для этого нужно не постесняться или не полениться и составить договор о праве пользования.

Если ситуация зашла в тупик настолько, что самостоятельно или по взаимному согласию сторон её решить невозможно – примите правильное решение и обратитесь с иском в судебные инстанции. В суде важнейшую роль будет играть ваша доказательная база, на которую вы будете ссылаться.

Обратите внимание на сильные стороны, которые отражают ваше право на пользование жилым помещением. Поставьте их во главу угла и опирайтесь на них уверенно и бескомпромиссно.

Когда затруднения имеют высокий уровень сложности решения или ситуация оказывается слишком запутанной, лучше всего обратиться за консультацией к юристу или заручиться его поддержкой на всём протяжении судебного разбирательства.

Самые читаемые:

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов
Отечественное з...
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Что принято пон...
Индексация заработной платы ключевые моменты
= 1; adf...
Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
Зачастую гражда...
Как получить кадастровую выписку о земельном участке
Кадастровая вып...
Ипотечное кредитование для молодых учителей особенности ипотеки для педагогов
Ипотека для пед...
Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция
Планируя осущес...
Размер государственной пенсии по случаю потери кормильца в 2017 году
Государственные...
Процедура получения справки из БТИ о наличии или отсутствии в собственности недвижимого имущества
При совершении ...
Что такое дачная амнистия и для чего она необходима?
В Законе № 93-Ф...
Какая статья Уголовного Кодекса предусматривает наказание за избиение человека
Если вас интере...
Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция
Жизненные обсто...
Перечень документов для признания семьи малоимущей в 2016 году
На сегодняшний ...
Отказ от участия в приватизации: смысл, процедура, последствия
Покупка квартир...
Затратный метод оценки недвижимости: пример
Затратный метод...
Какое количество пенсионеров в России на 2015-2016 год?
Проблема старен...
Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)
Если вы решили ...
Льготы педагогам и медработникам по оплате коммунальных услуг
Из всех видов п...
Как посуточно сдать квартиру что для этого необходимо
Каждый человек,...
Пенсионный возраст в Греции в 2017 году
Большинство экс...
Наследство после смерти мужа без завещания: доли детей и жены
Проблемы со вст...
Какие пенсионеры освобождаются от налога на имущество?
Граждане пенсио...
Подоходный налог с продажи недвижимости: порядок рассчета
Продавая недвиж...
Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги
Купить или прод...
Как можно рассчитать зарплату по окладу
= 1; adf...
Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок
С целью экономи...
Можно ли купить дом, квартиру или автомобиль за материнский капитал?
Деньги, выдавае...
Как узнать ОГРН по ИНН структура кода
= 1; adf...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*