Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

На фоне дефицита обеспеченности граждан жильём и непомерно растущих цен на недвижимость, приобщение к долевому строительству выглядит вполне целесообразным вариантом. Особенную привлекательность ему придаёт красочная реклама и многообещающие заявления инвесторов, застройщиков и их менеджеров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Расторжение
  • Причины расторжения
  • Условия
  • Кто может расторгнуть договор?
  • Алгоритм действий
  • Заключение

У гражданина может появиться вполне обоснованное желание поучаствовать в долевом строительстве, решив свою жилищную проблему.

Но на деле всё может оказаться иначе, чем в момент планирования. Часто возникают объективные причины, мешающие застройщикам сдавать строящиеся объекты в назначенный ими срок. Разочарованные и возмущённые дольщики стремятся разорвать договорённости, невзирая на то, что сложное положение застройщика, лишившегося их поддержки, усугубится.

Но они имеют на это полное право, если застройщик нарушил хотя бы один из пунктов, обозначенных в положениях договора о долевом строительстве объекта. Такое право имеет и другая сторона. Во избежание неправомочных действий в отношении принципа долевого участия, расторжение договоров носит регламентированный характер.

Вам также будет интересен порядок и образец расторжения договора найма квартиры, так как дела с недвижимостью решаются по похожей концепции.

Нарушения в перечисленных условиях составления, могут создать непреодолимые препятствия для его расторжения.

Причины расторжения

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!Причины будут специфическими в каждом отдельно взятом случае, но все они должны опираться на прописанные в тексте договора положения, которые предусматривали для каждой стороны определённые преимущества от долевого взаимодействия. При неполучении обещанного и, ожидаемого преимущества, в связи с конкретным фактом, произошедшем при взаимодействии сторон, расторжение может быть произведено. При этом причиной расторжения станет конкретный факт нецелесообразности взаимодействия сторон.

Самой распространённой причиной расторжения договора со стороны дольщика – это нарушение сроков сдачи объекта. Кроме этого, причиной могут служить следующие факты:

  • недостатки в строительстве объекта, которые заказчик не сумел устранить в назначенный им срок;
  • требование дополнительной оплаты за устранение недостатков, допущенных по вине застройщика;
  • качество объекта, не соответствующее условиям договора;
  • нарушение условий поручительства.




Каждый из этих пунктов может иметь множество вариантов и различных уровней несоответствия положений договора с реальным положением вещей. Могут быть определены и другие причины, по которым одна из сторон сочтёт нужным расторжение договора, но все они должны опираться на обещанные договором условия в отношении процесса строительства.

Самой распространённой и, практически – единственной причиной расторжения договора со стороны застройщика, является несвоевременная оплата. Такие случаи обычно возникают не при одноразовой оплате, которая становится условием для составления договора, а при ежемесячной оплате работ.

Также в этой статье, вы можете узнать, какие могут быть основания расторжения договора дарения.

Систематическое нарушение сроков оплаты со стороны дольщика – весомая причина для разрывания с ним взаимодействия.

Условия

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!Условия расторжения договора опираются на взаимозависимый характер интересов, который должен быть сохранён, независимо от возможности продолжения сотрудничества. Строительство объектов – сложный многокомпонентный процесс, который может быть подвергнут непредусмотренным помехам. Но все препятствующие благополучному строительству причины, должны устраняться своевременно. Резкий разрыв отношений каждой из сторон, может привести к неблагоприятным последствиям.

Поэтому важным условием для расторжения договора является предварительное уведомление стороны о возникшей претензии, которую можно устранить в соответствующий срок, с предупреждением о принятом решении. При неисполнении действий в отношении устранения указанного недостатка по претензии, надлежит договориться на условиях взаимного согласия.

Когда вторая сторона проигнорировала предложение о расторжении на основе соглашения, можно проявить одностороннюю инициативу расторжения. Здесь должны быть соблюдены все условия, о которых речь пойдёт далее. В ряде случаев договор может расторгаться судебным иском. Это те случаи, факт противоправности к которым может быть вменён судом:

  1. Случаи очевидного искажения и затягивания обещанных сроков строительства, констатирующие противоправность поведения застройщика.
  2. Существенное нарушение проекта в строительстве в сторону уменьшения размера долевой собственности, предусмотренной договором.
  3. Изменение площадей общего назначения или нежилых помещений строения в сторону их уменьшения.

Сравните это с тем, каковы условия расторжения трудового договора.

Этот список можно продолжить любым несогласованным отклонением от проекта, обозначенного пунктами договорных обязательств, при условии претензий со стороны дольщиков.

Кто может расторгнуть договор?

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!Договор может расторгнуть каждая из сторон при аргументированном обосновании соответствующих причин и соблюдении необходимых условий.

Расторжение договора по взаимному согласию, при проведении взаиморасчётов и выплате неустойки, предусмотренной договором долевого участия, не несёт никаких негативных последствий сторонам в случае надлежащего правового оформления соглашения.

Если составлению соглашения препятствует застройщик, то дольщик может расторгнуть его по личной инициативе при подаче иска. Эти действия предпринимаются тогда, когда застройщик нарушает условия правомерности или порядка при расторжении договора, предусмотренные соответствующим положением текста. В обычных случаях, дольщик имеет право на расторжение договора по заявлению, в одностороннем порядке, но после предварительного письменного уведомления.

Для вашей практики вам будет полезно узнать про односторонне расторжение договора аренды, так как такие юридические операции отличаются конфликтностью.

Застройщик имеет право на расторжение договора об участии в долевом строительстве только по решению суда, с момента принятия такого решения, а также по взаимному согласию сторон.

Алгоритм действий

Алгоритм действий при расторжении договора долевого участия по взаимному согласию сторон, очень прост. Для его реализации необходимо:

  1. Письменно уведомить другую сторону о причине, по которой дальнейшее взаимодействие становится невозможным или нецелесообразным.
  2. Договориться о месте и времени для составления соглашения о расторжении.
  3. Встретиться сторонам и составить соглашение о взаимном расторжении договора.
  4. Провести взаиморасчёты.

Этот вариант самый оптимальный. Грамотный в юридическом отношении застройщик должен понимать, что насильно участника долевого строительства удержать невозможно и значительно полезнее будет направить свой потенциал на привлечение новых участников и развитие дела, нежели на бесполезные споры с уходящим от него, дольщиком.

Соглашение в таком случае составляется на основании тех пунктов договора, которые были предусмотрены стороной, но не были выполнены. Также опорой составления соглашения должна стать та часть договора, где при его составлении предусматривались возможности его составления.

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!Когда договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, ему надлежит составить письменное уведомление застройщика о своём намерении расторгнуть договор. В уведомлении необходимо также обозначить те пункты договора, которые были предусмотрены, но не были выполнены застройщиком. На этом основании, нужно сослаться на положение о расторжении договора и поставить сроки (не менее месяца), в течение которых должны быть устранены претензии или будет произведено расторжение договора.

Уведомление необходимо передать в организацию застройщика, зарегистрировав его во входящей корреспонденции или передать по почте с уведомлением о получении. В течение месяца может поступить предложение о составлении соглашения или претензия по факту уведомления. Эти сведения необходимо рассмотреть и в случае их правомочия – принять.

Если дольщик не согласен с предложением застройщика или его уведомление было проигнорировано – он имеет право обратиться в суд.




Если договор расторгается застройщиком в одностороннем порядке, то ему надлежит поступать аналогичным образом. Он должен уведомить участника долевого строительства о намерении расторгнуть договор, с указанием пунктов договора, под расписку или по почте с уведомлением о получении. В прошествии месяца, если дольщик не исправил положение или не явился для составления соглашения, застройщик может обратиться в суд.

После составления соглашения или получения решения суда, расторжение договора должно пройти государственную регистрацию, которую может произвести заинтересованная сторона.

Вы можете увидеть уведомление о расторжении договора поставки в этой статье, и сравнить его с описанным выше.

Ниже вы можете примерный образец расторжения договора долевого участия.

Расторжение договора долевого участия

Заключение

На первый взгляд условия и алгоритм расторжения договора долевого участия достаточно просты. Однако нельзя забывать, что составление и расторжение договора связано со значительными материальными средствами, которые вкладывают стороны. Основные тяжбы и последствия непродуманных действий связаны с получаемым сторонами материальным ущербом. Для того, чтобы предотвратить возможные негативные последствия расторжения договора, их нужно предвидеть в момент определения взаимных договорённостей.

Нужно понимать, что никакие, самые красочные обещания не заменят чётких, юридически грамотных и правомочных пунктов, определяющих ответственности сторон при составлении договора долевого участия.

И каждое предложение стороны при составлении соглашения о расторжении, должно подлежать исполнению – оспорить его впоследствии в суде будет практически невозможно.

Самые читаемые:

Размер минимальной и средней пенсии в Барнауле и Алтайском крае в 2016-2017 году
На территории А...
Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?
Проблема жилпло...
Отмена или недействительность договора дарения квартиры и другой недвижимости: интересные случаи из ...
Как правило, да...
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку правила расчета и способы получения
Кто имеет право...
Перевозка ребенка на переднем сиденье советы по перевозке
Безопасность ка...
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком основные правила
В соответствии ...
Нужны ли права на скутер нормы и штрафы в 2016 году
Для того чтобы ...
Действительно является ли брачный договор обязательным условием брака
СодержаниеЧто д...
С чего стоит начинать бракоразводный процесс в ЗАГСе?
Под бракоразвод...
Общедомовой прибор учета тепловой энергии
Прибор учёта те...
Материнский капитал отменят в 2017? Новости о том, до какого года будут платить мат капитал
Многие семьи, и...
Основания и порядок отмены усыновления в России
Для многих семе...
Страхование автомобиля ОСАГО без страхования жизни основные моменты
Автомобильная з...
Какими должны быть ваши действия при взыскании алиментов?
Вы подготовили ...
Особенности продажи квартиры с обременением
Квартира в обре...
Кадровая политика организации основные направления
Кадровая полити...
Какая тонировка разрешена для передних стекол и не только?
Изначально, об...
Какие документы нужны для выписки из квартиры?
Общий список до...
Замена паспорта после замужества документы при смене фамилии при регистрации брака
Когда женщина в...
Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО
Оформляя обязат...
Образец гарантийного письма об оплате задолженности требования к оформлению
= 1; adf...
Как взять в аренду земельный участок или его часть и как это оформить?
С распадом Сове...
Как можно продать долю в квартире без согласия собственников
= 1; adf...
Могут ли уволить беременную женщину с работы?
С тех пор как г...
Особенности составления договора дарения земельного участка
Люди часто даря...
Регистрация иностранных граждан по месту пребывания в 2017 году
Сейчас на терри...
Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка
Заключая долгос...
Существуют ли налоговые льготы для пенсионеров при покупке квартиры?
Кто-то из вас, ...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*