Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Порядок дарения квартиры или доли родственнику
11117 350x201 - Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

111155 350x233 - Порядок дарения квартиры или доли родственникуЧаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме.

Особенности договора дарения

При необходимости передать родственнику квартиру самым правильным и оправданным является оформления дарения квартиры. Она соответствует сделке по существу, поскольку деньги за передаваемое имущество не берутся.

С другой стороны, для близких родственников такой договор наиболее приемлем, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право на квартиру, без претензий на нее в будущем третьих лиц (жен, мужей при разводе).

И еще один выгодный аспект такой передачи имущества – это освобождение от уплаты налога на него. Юридически стоимость квартиры является доходом, но по Налоговому Кодексу в подобном случае он не облагается.

Дарственную выгодно оформлять именно в пользу близкого родственника, поскольку договор безвозмездный. В этом его основное отличие от продажи.

По дарственной квартира переходит в собственность одаряемому или даритель берет обязательства передать ее в будущем.

Договор может быть исполнен как непосредственно при подписании, так и содержать условия перехода квартиры в собственность впоследствии (например, после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы и т.п.).111156 350x191 - Порядок дарения квартиры или доли родственнику

По законодательству дарственная может оформляться в простой письменной форме. Но если вы хотите обезопасить себя от возможных негативных последствий сделки, то лучше оформите ее у нотариуса.

Он сделает это оптимальным образом, и поможет избежать неприятных ситуаций на случай, например, признания сделки недействительной в связи с недееспособностью сторон или появлении претендентов на квартиру.

Оформление у юриста также гарантирует, что при пропаже документа можно будет заказать его копию.

Кто считается близким родственником при совершении сделки?

Близкими юридически признаются родственники по прямой линии. Таковыми считаются дети, родители, бабушки, дедушки, усыновители, усыновленные.

Кроме того, близкими являются полнородные (с общими матерью и отцом) и неполнородные сестры и братья.

Процедура и порядок дарения квартиры111157 350x262 - Порядок дарения квартиры или доли родственнику

  1. Первоначальный этап дарения – составление договора. По закону можно написать его самостоятельно, в простой форме (но без юридических знаний все сделать правильно очень сложно). Договор может быть также заключен в любом агентстве недвижимости или у адвоката (нотариуса).
  2. Оплата госпошлины.
  3. Оформление и заверение дарственной в регистрирующем органе (к примеру, в Регистрационной палате или Многофункциональном Центре). Это обычно занимает 7 дней (возможно, и больше) и подразумевает следующие действия:
  • подписание составленного регистратором заявления;
  • предоставление всех необходимых для дарственной документов (с получением расписки);
  • получение договоров дарения всеми сторонами и свидетельства – новым собственником квартиры.

Только после всех этих шагов сделка считается совершенной и действительной.

Порядок оформления дарственной на надвижимость

Даритель заключает договор безвозмездно. Он не имеет права получить от одариваемого что-то взамен (деньги, другое имущество), чтобы договор не стал недействительным.

Если одаряемый не достиг совершеннолетия, договор подписывает его представитель.

В дарственной указываются:11117 350x201 - Порядок дарения квартиры или доли родственнику

  • паспортные сведения участников;
  • адреса сторон;
  • описание квартиры в точном соответствии имеющейся документации (размеры, количество комнат, этаж, адрес и др.),
  • документы по которым квартира принадлежит дарителю.

Важным является факт, что дарственная не оспаривается.

Такое возможно лишь в случаях мошенничества и некоторых других, встречающихся нечасто.

Список документов для оформления дарственной на квартиру

Итак, перечень документов для дарения недвижимости должен быть следующий:

  • свидетельства о браке (если кто-то из заключающих договор в браке);
  • брачный договор (если он существует);
  • согласие жены (мужа) на заключении сделки;
  • заявление об отсутствии брака;
  • все имеющиеся документы на квартиру;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности (если квартира подарена или унаследована);
  • паспорт БТИ;
  • справка о стоимости квартиры;
  • документ об отсутствии долгов;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение органа опеки (при необходимости).

В некоторых случаях Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы или справки.

Оформление дарения доли (части) квартиры

Дарственная выгодна при необходимости подарить часть квартиры (комнату), если она находится в совместной собственности нескольких человек.

При этом можно не добиваться согласия других дольщиков. Исключением является случай, если дольщики – муж и жена.

Оформляется дарение части или доли  квартиры аналогично договору дарения квартиры целиком, но с указанием размера даримой доли.111158 300x300 - Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Налоговые вычеты при дарении

Право собственности на переданную по сделке квартиру возникает с момента завершения ее госрегистрации. При оформлении дарственной одариваемый освобождается от налоговых выплат за квартиру.

Но если устанавливается, что даритель и одариваемый не близкие по прямой линии, а более дальние (двоюродные родственники, дяди, племянники, т.п.), то придется уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.

В этом случае выгоднее будет заключить договор не дарения, а  купли-продажи.

Нужно учесть, что если дарственная заверяется у нотариуса, то кроме налогообложения при дарении придется оплатить госпошлину за оформление (зависит от стоимости жилья). За оформление госрегистрации права собственности уплачивается 1000 рублей пошлины.

С 1 марта 2000 года дарственные регистрировать не требуется, но факт перехода права собственно должен быть зарегистрирован.  Следует понимать, что незарегистрированный договор дарения считается несовершенным.

Договор дарения, таким образом, имеет как положительные стороны, так отрицательные.

С одной стороны, он удобен для близких родственников, так как не подразумевает уплату налогов.

А с другой, он может быть признан по некоторым обстоятельствам недействительным. Впрочем, на практике такое встречается редко.

Далее вас ждет видеоконсультация на тему оформления договора дарения

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

dolya v kvartire 01 - Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют ...

buh - Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, ...

Obrazets zayavleniya dlya propiski novorozhdennogo1 150x150 - В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в ...

Registracija dogovora arendy 1024x449 - Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны ...

на дарение недвижимости не родственнику - Налог на дарение недвижимости не родственнику

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что ...

Nalog na sadovyj uchastok dlya pensionerov - Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет ...

Ipoteka na dom s zemelnym uchastkom2 - Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы ...

Nalogi s tszh - Какие налоги платит ТСЖ?

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах ...

Семейное право об основных понятиях расторжения брака

Мужчина и женщина встречаются, создают семью, то есть оформляют свои отношения в установленном законом порядке, иначе говоря, вступают в брак. Возникает семья и связанные с ...