Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Содержание

  1. Что кому достанется
  2. Чем полезен брачный контракт
  3. Образец брачного договора ()
Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Перед тем как разводиться, узнайте подробней, почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке

Чтобы избежать проблем в случае развода, очень важно заключить брачный договор при ипотеке, оформленной для жилья.

Самый, казалось бы, безоблачный брак может смениться мрачной полосой разочарований, а в бывших супругах проснется прагматичный собственник.

Именно в этот момент гарантией прав членов распавшейся семьи выступит заблаговременно подписанный документ.

В рамках этого соглашения должны быть прописаны буквально по пунктам все финансовые и правовые нюансы, поскольку ипотека при разводе может принести массу неприятных сюрпризов.

Что кому достанется

В общем случае при покупке квартиры в ипотеку все средства, вложенные в недвижимость во время брака, являются собственностью супругов на равных правах и в равных долях. После развода в игру вступает кредитный комитет, который оценивает, достаточно ли платежеспособен заемщик, желающий взять на себя оставшуюся часть долга. В случае недоверия к заемщику переоформить кредит будет невозможно.

Выходом из такой ситуации могут быть два варианта: бывшие супруги остаются созаемщиками в равных или других долях по обоюдному соглашению или полностью выплачивают долг по кредиту и делят собственное жилье, освобожденное от залога. Если раздел будет происходить по решению суда, то он будет, скорее всего, в равных долях, если в семье нет детей. Если же есть хотя бы один ребенок, то купленная квартира или большая ее часть достанется тому, с кем остается ребенок, в подавляющем большинстве случаев это мать.

Продать или разменять квартиру до полного погашения кредита невозможно, поскольку она является залогом банка. Получить на это согласие банка теоретически можно, но на практике, как правило, большинство банков на это не идут, руководствуясь соображениями безопасности. Некоторые прибегают к помощи агентства недвижимости, которое находит покупателя на квартиру, он полностью выплачивает кредит, и квартиру готовят к продаже. Минус этой ситуации в том, что такая экстренная продажа предполагает некоторое снижение цены на квартиру.

Чем полезен брачный контракт

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Обратившись в нотариальную контору, можно получить необходимые консультации и образец договора

При подписании брачного договора при ипотеке оговаривается несколько пунктов, касающихся ответственности по выполнению условий ипотеки.

Заключить данное соглашение можно во время действия брака, когда будет принято решение о покупке квартиры в ипотеку. Если это сделать до заключения брака, то договор вступит в силу с момента регистрации брака.

Вот основные пункты, которые необходимо заполнить при составлении контракта:

  • кто из супругов выплатит первоначальный взнос за квартиру;
  • кто и в какой доле будет рассчитываться по регулярным платежам;
  • кто станет владельцем квартиры после полного погашения долга перед банком;
  • доля недвижимости на каждую из сторон в случае совместного владения;
  • возможные изменения пунктов договора при появлении в семье ребенка;
  • гарантии для одной из сторон, если другая сторона будет уклоняться от выплат.

Образец брачного договора ()

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Образец брачного договора (стр. 1)

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Образец брачного договора (стр. 2)

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Образец брачного договора (стр. 3)

Образец брачного договора в формате .doc Скачать

Кроме того, в брачном договоре для ипотеки должно быть заверено, что в момент подписания контракта супруги не имеют друг к другу финансовых претензий и каких-либо неисполненных обязательств. Подтверждается платежеспособность лица или лиц, обязующихся производить выплаты. Для этой цели заносятся в договор источники доходов. Также в брачном договоре для ипотеки может оговариваться, кто и в каких долях будет выплачивать коммунальные счета в купленной квартире.

По согласию супругов брачный контракт может быть расторгнут или скорректирован в любое время. Могут быть изменены некоторые его пункты или добавлены новые. Изменения должны быть оформлены в той же форме, что и настоящее соглашение.

Инициатором изменений или полного расторжения договора может выступить и одна сторона. Как правило, это происходит в случаях нарушения условий соглашения другой стороной. Таковыми могут быть систематические уклонения от выплат или отказ в проживании в оговариваемой квартире. Существенное изменение материального положения одного из супругов также может стать поводом для пересмотра документа.

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Самые читаемые:

Прописка ребенка и его воспитание после развода родителей
Когда работники...
Какой штраф за превышение скорости практические советы
Человеческая жи...
Трудовой договор с генеральным директором ООО, образец и виды
Когда в компани...
Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?
В жизни происхо...
Как узнать сумму накопительной части пенсии практические советы
Федеральный зак...
Квитанции за коммунальные услуги, как долго хранить, какой бланк актуален
Современный чел...
Как получить вычет на проценты по ипотеке в 2017 году
Представьте, чт...
Заявление за свой счет на один день правила составления
Определение пон...
Технический паспорт на квартиру: где и как оформить?
Документ, содер...
Как и где возможно получить удостоверение многодетной семьи?
Поскольку демог...
Отмена бумажного ПТС и введение электронного документа с 1 июля 2017 года
Важная на сегод...
Пособие на похороны в 2016 году размер выплаты пособий
Пособие на погр...
Получение кадастрового паспорта на земельный участок, 5 быстрых способов
Любые сделки с ...
Как оспорить завещание на наследство основные способы
= 1; adf...
Понятие и образец заявления об усыновлении ребенка
Усыновление – с...
Особенности оформления договора аренды офиса
Разнообразие де...
Штрафы, если водитель не вписан в страховку
С 2003 года на ...
Какими должны быть ваши действия при взыскании алиментов?
Вы подготовили ...
Как осуществляется страхование ответственности застройщиков
С первого январ...
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком правовые аспекты
= 1; adf...
Что такое депозит при съеме квартиры нюансы заключения договора
Аренда жилого п...
Путевой лист на легковой автомобиль
Путевой лист о...
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что и как?
Наравне с такой...
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году: процедура, порядок
Речь сегодня по...
Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий
Решение о прода...
Лечение зубов по полису ОМС бесплатно нюансы при посещении поликлиники
В данной статье...
Продажа квартиры: когда налог платить не надо
В 23 главе Нало...
Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?
Рассрочка – вид...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru
('');