Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Содержание

  1. Что кому достанется
  2. Чем полезен брачный контракт
  3. Образец брачного договора ()
Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Перед тем как разводиться, узнайте подробней, почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке

Чтобы избежать проблем в случае развода, очень важно заключить брачный договор при ипотеке, оформленной для жилья.

Самый, казалось бы, безоблачный брак может смениться мрачной полосой разочарований, а в бывших супругах проснется прагматичный собственник.

Именно в этот момент гарантией прав членов распавшейся семьи выступит заблаговременно подписанный документ.

В рамках этого соглашения должны быть прописаны буквально по пунктам все финансовые и правовые нюансы, поскольку ипотека при разводе может принести массу неприятных сюрпризов.

Что кому достанется

В общем случае при покупке квартиры в ипотеку все средства, вложенные в недвижимость во время брака, являются собственностью супругов на равных правах и в равных долях. После развода в игру вступает кредитный комитет, который оценивает, достаточно ли платежеспособен заемщик, желающий взять на себя оставшуюся часть долга. В случае недоверия к заемщику переоформить кредит будет невозможно.

Выходом из такой ситуации могут быть два варианта: бывшие супруги остаются созаемщиками в равных или других долях по обоюдному соглашению или полностью выплачивают долг по кредиту и делят собственное жилье, освобожденное от залога. Если раздел будет происходить по решению суда, то он будет, скорее всего, в равных долях, если в семье нет детей. Если же есть хотя бы один ребенок, то купленная квартира или большая ее часть достанется тому, с кем остается ребенок, в подавляющем большинстве случаев это мать.

Продать или разменять квартиру до полного погашения кредита невозможно, поскольку она является залогом банка. Получить на это согласие банка теоретически можно, но на практике, как правило, большинство банков на это не идут, руководствуясь соображениями безопасности. Некоторые прибегают к помощи агентства недвижимости, которое находит покупателя на квартиру, он полностью выплачивает кредит, и квартиру готовят к продаже. Минус этой ситуации в том, что такая экстренная продажа предполагает некоторое снижение цены на квартиру.

Чем полезен брачный контракт

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Обратившись в нотариальную контору, можно получить необходимые консультации и образец договора

При подписании брачного договора при ипотеке оговаривается несколько пунктов, касающихся ответственности по выполнению условий ипотеки.

Заключить данное соглашение можно во время действия брака, когда будет принято решение о покупке квартиры в ипотеку. Если это сделать до заключения брака, то договор вступит в силу с момента регистрации брака.

Вот основные пункты, которые необходимо заполнить при составлении контракта:

  • кто из супругов выплатит первоначальный взнос за квартиру;
  • кто и в какой доле будет рассчитываться по регулярным платежам;
  • кто станет владельцем квартиры после полного погашения долга перед банком;
  • доля недвижимости на каждую из сторон в случае совместного владения;
  • возможные изменения пунктов договора при появлении в семье ребенка;
  • гарантии для одной из сторон, если другая сторона будет уклоняться от выплат.

Образец брачного договора ()

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Образец брачного договора (стр. 1)

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Образец брачного договора (стр. 2)

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Образец брачного договора (стр. 3)

Образец брачного договора в формате .doc Скачать

Кроме того, в брачном договоре для ипотеки должно быть заверено, что в момент подписания контракта супруги не имеют друг к другу финансовых претензий и каких-либо неисполненных обязательств. Подтверждается платежеспособность лица или лиц, обязующихся производить выплаты. Для этой цели заносятся в договор источники доходов. Также в брачном договоре для ипотеки может оговариваться, кто и в каких долях будет выплачивать коммунальные счета в купленной квартире.

По согласию супругов брачный контракт может быть расторгнут или скорректирован в любое время. Могут быть изменены некоторые его пункты или добавлены новые. Изменения должны быть оформлены в той же форме, что и настоящее соглашение.

Инициатором изменений или полного расторжения договора может выступить и одна сторона. Как правило, это происходит в случаях нарушения условий соглашения другой стороной. Таковыми могут быть систематические уклонения от выплат или отказ в проживании в оговариваемой квартире. Существенное изменение материального положения одного из супругов также может стать поводом для пересмотра документа.

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Самые читаемые:

Какой штраф за превышение скорости практические советы
Человеческая жи...
Кто имеет право на приватизацию квартиры?
Какое жилье мож...
Какие существуют льготы молодым специалистам
Государство и в...
Какой штраф за тонировку полезные советы
Красивый тюнинг...
Как можно отказаться от алиментов: добровольно и непринужденно
При всей обязат...
Установленные сроки оплаты штрафа ГИБДД
Несоблюдение пр...
Досудебная претензия виновнику ДТП основные сведения
Законом либо ус...
Когда, где и как заключается брачный договор?
СодержаниеПреим...
Налоги и льготы на гараж для пенсионеров в 2016-2017 году
Гараж относится...
Оформление и прием на работу иностранного гражданина в России?
В современном м...
Как посчитать пенсионные баллы в 2016-2017 году?
Судьба пенсионн...
Стоит ли бывшим супругам возобновлять отношения после развода
СодержаниеТипич...
Составление брачного договора: когда лучше его заключать и каким способом?
Брачный договор...
Механическое транспортное средство категории и виды
Механическое тр...
Молочная кухня: кому полагается, необходимые документы, нормы выдачи в 2016 году
Не каждый знает...
Ввоз собак за границу правила, документы, справки
Поездка за гран...
Земли сельскохозяйственного назначения: определения, виды, нюансы
Сельское хозяйс...
Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец
Договор дарения...
Через сколько после подачи заявления разводят
СодержаниеЗагс ...
Образец заполнения табеля учета рабочего времени нюансы заполнения
В каждом предпр...
Сколько составляет социальная пенсия по инвалидности в 2017 году?
Социальная пенс...
Исковое заявление о взыскании алиментов на содержание супруги до 3 лет
СодержаниеСодер...
Жилищный сертификат условия получения
По гражданскому...
Как вступить в наследство после смерти мужа
Смерть близкого...
Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Ро...
Результатом сде...
Повышение пенсионного возраста в МВД РФ в 2016-2017 году
Пенсионеры явля...
Предоставление отпуска по уходу за ребенком отцу в России
Ситуация, когда...
Как узнать ОГРН по ИНН структура кода
= 1; adf...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*