Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности?

Платят ли пенсионеры подоходный налог с продажи квартиры? Это зависит от того, сколько лет квартира находилась в собственности.

Правила уплаты НДФЛ с продажи квартиры

Если квартира принадлежала пенсионеру более 3 лет, то сделка по её продаже не подлежит налогообложению. Декларировать её также не требуется.

НДФЛ уплачивается только при продаже жилья, принадлежавшего пенсионеру менее 3 лет.

Многие пенсионеры путают имущественный налог и НДФЛ, который нужно уплатить от проданной недвижимости. Они полагают, что если от имущественного налога они освобождены, то и НДФЛ платить не требуется. Но это не так.

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности?

Для лиц пенсионного возраста российское налоговое законодательство не предусмотрело никаких льгот при совершении сделок купли-продажи. От возраста продавца и его социального статуса не зависит и налоговая ставка, которая действует в отношении сделки по продаже недвижимости. Она составляет 13%.

Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно. Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

Узнайте в этой статье о том, можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры.

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности?Пенсионер вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн.руб., а также другие социальные вычеты. Все полученные за год налогооблагаемые доходы и понесённые расходы нужно отобразить в декларации 3-НДФЛ. Она подаётся в ФНС по месту жительства в установленные законом сроки (до 30 апреля следующего года).

Приведём пример использования вычетов. Пенсионерка Петрова продала квартиру за 3,5 млн руб. В том же году она потратила на протезирование зубов 150 000 руб. и заплатила за обучение дочери в вузе 50 000 руб. Она вправе воспользоваться имущественным вычетом. База по НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: (3,5 млн. – 1 млн. – 150 тыс. – 50 тыс. руб.). НДФЛ нужно уплатить с 2,3 млн руб. в размере 299 000 руб. (2300000*13%).

Получается, что при цене продажи менее 1 млн.руб. уплачивать НДФЛ не требуется. Но такая сделка должны быть задекларирована. В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф 1000 руб.

Правила уплаты налога на доходы физических лиц с унаследованной квартиры

Платят ли граждане пенсионного возраста НДФЛ с продажи квартиры, полученной по наследству? В 2005 году в РФ отменён налог на наследство как с квартиры, которая досталась от ближайших родственников, так и по завещанию.

Тем не менее, при наследовании квартиры применяются общие правила налогообложения.

Если квартира унаследована более 3 лет назад, то с её продажи не уплачивается НДФЛ. В противном случае нужно заплатить налог.

Как определяется трёхлетний срок? Ведь с момента смерти наследодателя до переоформления квартиры в собственность должно пройти минимум полгода. Именно столько занимает выдача свидетельства о наследстве у нотариуса. На самом деле сроки владения квартиры начинают отсчитываться сразу после смерти наследодателя (открытия наследства), а не получения свидетельства в Росреестре.

Чтобы избежать налогообложения пенсионеру стоит подождать 3 года после смерти родственника, оставившего наследство.

Выводы

Таким образом, налог с продажи квартиры пенсионеры НЕ платят, если они владели ей более 3 лет, а также при цене продажи в пределах 1 млн.руб. В остальных случаях необходимо подать декларацию в Налоговую и заплатить НДФЛ в размере 13%. Не стоит забывать о возможности уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн.руб.

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности?

Самые читаемые:

Права и обязанности супругов согласно брачному договору
СодержаниеЧто р...
Фактический и формальный способы принятия наследства
Пока человек ещ...
Пенсии государственным служащим с 1 января 2017 года: свежие новости из Госдумы
Основными измен...
Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс
= 1; adf...
Правила заключения договора аренды земельного участка
В современном м...
Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец
Проблема приобр...
Условия назначения страховой пенсии по инвалидности в 2017 году
Согласно Федера...
Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачного дома, к...
Приступать к во...
Предварительный договор что это и зачем нужен
В бизнесе часто...
Чем грозит оставление места ДТП?
= 1; ad...
Технический паспорт на квартиру: где и как оформить?
Документ, содер...
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?
Сама по себе сд...
Ремонт межпанельных швов, фасада и водостока: образцы заявлений и жалоб
В этой статье м...
Обременение права собственности: что это такое и как его снять
Закон о регистр...
Как подать на расторжение брака через интернет-портал Госуслуги?
В нынешний век ...
Пластиковый полис ОМС преимущества и недостатки
С 2014 года вст...
Упрощенная процедура банкротства практические нюансы
Банкротство (не...
Документы для оформления наследства у нотариуса возможные нюансы
= 1; adf...
Что подразумевает под собой государственная регистрация заключения брака?
Лица, которые с...
Что собой представляет консульский брак?
Межнациональные...
Как оформить договор дарения доли квартиры ?
Дарение недвижи...
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника инструкция
Может ли собств...
Проверка счётчиков воды без снятия поэтапный процесс
= 1; adf...
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году: процедура, порядок
Речь сегодня по...
Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения
Преимущества пр...
Как действовать, если суррогатная мать отказывается отдавать ребенка
Под суррогатным...
Как найти и снять квартиру у ее хозяина?
Не все имеют со...
Выплаты при ликвидации предприятия
Ликвидация юрид...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*