Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы

После покупки недвижимости, практически у всех встает вопрос о том, как произвести перепланировку нежилого помещения. Необходимость в ней возникает в том случае, если куплено помещение под магазин, а оно не обустроено под него. Необходимо решить, что именно можно поменять в помещении.

Основным законом, который регламентирует перепланировку, является закон о перепланировке. В нем оговариваются основные понятия изменения в помещении. Согласно статье 25 Жилищного кодекса перепланировкой считается изменение ранее построенного проекта, что влечет за собой подачу документов в БТИ для внесения изменений.

Так как любая перепланировка влечет за собой изменение в проекте помещения, она регламентируется ГОСТом, СНиПом, а в ряде регионов местное правительство принимает свои законы, которые регламентируют подобную деятельность.

Для чего необходима перепланировка

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапыРешив что-то изменить в нежилом помещении, хозяин преследует цель улучшения качества эксплуатации с изменениями функций помещения.

Перепланировка предусматривает изменение расположения комнат, а ни как не снос стены, которая мешается. Потребоваться она может тому, кто, купив помещение, решил в нем открыть свой бизнес, а расположение комнат не подходит для этого.

Перепланировка необходима в таких случаях как:

  • требуется увеличение метража помещения;
  • демонтаж оконных проемов или наоборот появляется необходимость в их наличии;
  • необходимость изменить расположение комнат;
  • расширение пространства для того, чтобы увеличить площадь торгового помещения;

Перепланировка может не потребоваться только в одном случае: когда нового собственника все устраивает, и менять ничего не требуется.

Также перепланировка не требуется в том случае, когда решено провести косметический ремонт, при замене инженерного оборудования на аналогичное, только новое. При установке наружных средств, таких как антенна, кондиционеры обращаться за разрешением на перепланировку не нужно.

Кроме того, если проводится ремонт внешней стороны балкона, возможно, это обивка пластиком, либо штукатурка, то разрешение на проведение таких работ также не требуется.

Документы

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапыКакие документы нужны для перепланировки нежилого помещения:

  • заявление о намеченных изменениях в помещении;
  • документы, которые говорят о том, что именно вы являетесь собственником.
  • старый техпаспорт помещения.

После сбора данных документов необходимо приготовить проект, по которому будет вестись перепланировка.

Далее требуется разрешение на перепланировку. Для его получения нужны:

  1. заявление от владельца недвижимости,
  2. документы права собственности на нежилое помещение,
  3. квитанция об оплате,
  4. согласие от организации, которой принадлежит здание,
  5. технический паспорт и его ксерокопия.

Процедура узаконивания перепланировки

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапыДля того, чтобы правильно подойти к вопросу узаконивания перепланировки необходимо определиться, в каком помещении она находится: в жилом, не жилом и только после этого в каждом случае действовать отдельно.

Если помещение находится в многоквартирном доме, то для того, чтобы провести перепланировку, необходимо согласие всех жильцов многоэтажного дома. После того, как у вас есть подписанное всеми жильцами разрешение на перепланировку, вы можете начинать действовать. Благодаря данному разрешению, владелец помещения навсегда избавлен от претензий жильцов, так как они сами разрешили ему это делать.

Если помещение находится в нежилом здании, тогда необходимо обратиться в районную администрацию, для того, чтобы они дали свое согласие на работы. И только с администрацией, на чьей территории стоит здание можно согласовать планируемые работы.

Если перепланировка будет проведена в многоквартирном доме, то разрешение на нее и согласование изменений нужно получить от всех жильцов дома. Если требуется снести несущую стену, то в этом случае перепланировка вообще не удастся, так как безопасность людей зависит от прочности конструкций.

Если перепланировка в жилом доме, то так же потребуется согласование, полученное от Жилищной инспекции, но и она должна учесть желания жильцов. В случае, если необходимо возведение дополнительных стен, которые несут на себе весовую нагрузку узаконивание перепланировки потребуется обязательно.

Для согласования перепланировки необходимо пройти ряд этапов:

Ни в одном помещение, в котором требуется перепланировка нельзя начинать действовать до тех пор, пока не получите разрешения на нее. Только на основании проектной декларации, которая разработана специалистами, имеющими доступ к помещению, могут выдать разрешение на переустройство помещения.

Для того, чтобы получить согласование необходимо собрать ряд документов:

  1. нужно написать заявление на перепланировку;
  2. сделать ксерокопии документов, согласно которым собственник действительно имеет право на данную недвижимость;
  3. документы, заверенные нотариусом, учредительного характера от юридического лица;
  4. письменное согласие от управляющей компании, в чьей собственности данное здание;
  5. документы, которые выдаст БТИ. Данные документы со сроком давности – 1 год;
  6. проект перепланировки;
  7. если потребуется, то необходимы документы, разрешающие переоборудовать, например, танцевальный зал под торговую площадь;
  8. договор страхования, в рамках которого если будет нанесен вред здоровью людей, то страховая компания произведет выплаты;

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапыЭтапы:

  1. Обращение в БТИ для получения необходимых документов.
  2. Разработка перепланировки, но делать ее должны специалисты, специально занимающиеся этим.
  3. Обращение в государственные инстанции для проведения согласования.
  4. Все готовые документы передаются в государственные инстанции.
  5. Как только все документы согласованы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию.
  6. Получение разрешения на проведения ремонтных работ в помещении.
  7. Далее уже проводятся ремонтные работы, и заключается акт выполненных работ и акт о завершении перепланировки.
  8. Оба акта предоставляются в БТИ, для изменений в кадастровом паспорте и выдачи новых документов по новым данным.
  9. Внесение информации в свидетельство о праве собственности.

Проект перепланировки:

  1. первый лист – это обложка, на которой указывается название проекта и адрес, по которому она будет вестись.
  2. содержание – пошагово прописывается, что именно будет меняться.
  3. информация за подписью главного инженера о том, что перепланировка разрешена и соответствует всем нормам.
  4. договор на проведение проекта, это своеобразное соглашение в котором подписываются обе стороны, и оговаривается невозможность отступления от проекта.
  5. пояснительная записка к проекту – дается характеристика зданию, описывается каждое помещение по отдельности.
  6. инженерное оборудование и лист общих данных.
  7. противопожарные требования.
  8. рекомендации по проведению работ и шумоизоляции.
  9. информационная справка и список нормативных актов, согласно которым действовали.
Примерный образец проекта перепланировки можно посмотреть по ссылке.

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапыСтоимость проекта перепланировки зависит от количества дней, которые вы готовы ждать и от площади, на которой требуется перепланировка.

Так, если площадь до 300 м. квадратных, то стоимость составит 28000 руб., если до 500, то оплата идет за каждый метр и составляет 100 руб. за метр квадратный.

Если у вас нет возможности возиться с документами, собирать их , носить в государственные учреждения, то в этом случае вам помогут организации, которые специализируются на данной услуге. В этом случае узаконивание перепланировки будет стоить около 100 тысяч рублей.

Наказание за незаконную перепланировку нежилого помещения

Ответственность за перепланировку полностью возлагается на владельца помещения. В случае, если перепланировка прошла незаконно, то владелец облагается штрафом в размере от 300 до 350 тыс. рублей.

В случае, если перепланировка была незаконно проведена физическим лицом, то сумма штрафа составляет 2000 – 2500 рублей.

Кроме того, если в результате перепланировки страдают помещения ваших соседей, то владельца помещения могут обязать вернуть все на место. Например, если у вас была стена, и она будет признана экспертами несущей, то в этом случае, вас заставят вернуть ее обратно.

Проект, согласование, ввод в эксплуатацию обо всех этапах подробнее на видео

На видеоконсультации ниже подробнее рассказывается об этапах работ, которые потребуется пройти тем, кто планирует перепланировку нежилого помещения.

Самые читаемые:

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016
Ведение коммерч...
Размер пенсии военного лётчика в 2017 году
Условия назначе...
Аукционы залогового имущества банков порядок проведения
= 1; adf...
Продажа квартиры по военной ипотеке особенности и возможные риски
Что представляе...
Акт приёма-передачи нежилого помещения и образец его заполнения
Акт приёма-пере...
Как назначаются алименты на содержание жены с ребенком до 3 лет?
СодержаниеЧто г...
Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?
Процесс продаж...
Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги?
Товарищество со...
Условия назначения страховой пенсии по инвалидности в 2017 году
Согласно Федера...
Как бесплатно получить землю под дачный участок от государства?
Данная статья п...
Особенности процедуры раздела имущества после развода
Порой случается...
Как восстановить СНИЛС при утере?
Каким образом в...
Как рассчитать и где узнать сумму госпошлины в суд на алименты в 2015 году?
Развод с требов...
Какие нужны документы для замены водительского удостоверения порядок замены
Водительские пр...
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?
Заполнение декл...
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку способы получения
Данное правило ...
Заявление на лишение родительских прав — способ защитить интересы ребенка
Счастливые семь...
Какие документы нужны для выписки из квартиры?
Общий список до...
Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?
Оспаривать дарс...
Какие нужно собрать документы для получения разрешения на перепланировку квартиры?
Типовые проекты...
Документы для поступления на военную службу по контракту на пункте отбора
Все чаще молоды...
Как можно выписать из квартиры умершего человека
Нужно ли выписы...
Прописка в квартире законодательная база
Нужна ли пропис...
Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы
Купля-продажа к...
Как перевести пенсию в Сбербанк?
Пенсионеры, пож...
Личные доходы основные функции и формы
= 1; adf...
Возможна ли выписка из квартиры по доверенности?
Встать на госуд...
Каков размер госпошлины на прописку в квартире?
Перемена места ...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru