Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Срок ее, первоначально установленный до 2007 года, неоднократно продлевался.

В настоящее время он установлен до 1 марта 2017 года для всех граждан, а ряд категорий: дети-сироты, военнослужащие, расселяемые из аварийного фонда лица смогут приватизировать жилье и после. Согласно законодательству, любой гражданин может единожды воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья. Но также по тем или иным соображениям от этого права можно отказаться. Как это сделать и какими последствиями грозит отказ от права приватизации?

Возможные причины отказа от приватизации

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствияОтказ от приватизации является таким же правом, как и ее оформление. Этот шаг должен быть свободным, осознанным выбором человека: использовать или не использовать свое право на оформление жилья в собственность.

Право на приватизацию имеют все зарегистрированные (прописанные) в квартире лица, в том числе несовершеннолетние. Однако, если даже один из членов семьи не согласен на процедуру, приватизация не может быть оформлена вовсе. В отличие от несогласия, отказ от приватизации проживающего в квартире лица, не мешает провести ее приватизацию на других членов семьи, и не лишает самого отказавшегося от права воспользоваться такой возможностью в будущем (приватизировав какое-либо другое жилье).

Причины отказа от права приватизации жилья могут быть различными:

  1. помещение, на которое распространяется право приватизации, находится в плохом состоянии или устарело;
  2. отказ от приватизации производится для того, чтобы впоследствии детям не пришлось вступать в права наследования;
  3. нежелание оплачивать налог на имущество;
  4. отсутствие времени, средств и желания грамотно оформлять процедуру приватизации;
  5. сложные взаимоотношения с другими претендентами на правообладание квартирой;
  6. иные личные причины.
Важно знать, что существуют и такие ситуации, при которых в приватизации гражданину просто отказывают. Причин в отказе также существует множество, но, по большей части, все они прописаны в законе “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 года.

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствияВ качестве ситуаций, в которых гражданину будет отказано в оформлении приватизации на помещение, значатся следующие:

  1. один из членов семьи не дал официальный отказ от права на приватизацию жилища;
  2. оформляющий ранее уже участвовал в процессе приватизации;
  3. отсутствуют данные о прописке в период с 1991 года;
  4. паспорт гражданина отсутствует, просрочен или подлежит замене;
  5. помещение, на которое оформляется приватизация, находится в аварийном состоянии;
  6. была произведена незаконная или незарегистрированная перепланировка помещения;
  7. данное помещение принадлежит коммерческой организации или является служебным;
  8. помещение не является муниципальным жильем;
  9. квартира расположена в общежитии или военном городке.

Таким образом, не всякое жилье может быть приватизировано даже при желании нанимателей, и не всякий наниматель по тем или иным причинам, даже весьма субъективным, захочет участвовать в ней.

Отказ в пользу другого лица

Жилое помещение, занимаемое членами семьи (если это не супруги), приватизируется в долевую собственность, и отказ одного или нескольких проживающих, приведет к увеличению долей тех лиц, которые оформят данное жилье в собственность. Поэтому, хотя законом не предусмотрен отказ в пользу определенного члена семьи, такой отказ автоматически приводит к улучшению положения других (за счет увеличения их долей).

Процедура отказа от приватизации

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствияЗаявление об отказе от приватизации жилого помещения должно быть заверено у нотариуса. Интересно, что не возбраняется прийти к нему с уже готовым заявлением, подготовленным самостоятельно (бесплатный образец для скачивания можно найти на сайтах юридических фирм, нотариальных палат), но в этом как правило, нет необходимости.

В каждой нотариальной конторе имеются разработанные формы документов, полностью соответствующие требованиям законодательства. На стоимость услуг нотариуса наличие своего заявления не повлияет.

При оформлении заявления у нотариуса необходимо указать следующие сведения:

  1. полные личные данные заявителя;
  2. непосредственно причину отказа;
  3. адрес приватизируемого жилья;
  4. документы о рождении ребенка или установлении опеки (в том случае, если от права приватизации отказывается не достигший 18 лет гражданин).

Если отказ от приватизации осуществляется лицом, не достигшим совершеннолетия или опекаемым, для свидетельствования такого желания нотариусом потребуются документы от органов опеки (получать необходимо заблаговременно).

После оформления заявления об отказе, в организацию, уполномоченную на передачу жилья из муниципальной собственности в личную (БТИ, Департамент по управлению городским имуществом) необходимо предоставить соответствующий пакет документов на приватизацию, среди которых:

  1. документ на пользование занимаемым жильем (ордер, договор соцнайма);
  2. технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  3. выписка из ЕГРП на квартиру;
  4. справки из паспортного стола о проживающих;
  5. личные документы участников приватизации;
  6. заверенный нотариально отказ (отказы);
  7. постановление отдела опеки (при необходимости).

Перечень документов в отдельных случаях может несколько отличаться. Сдать необходимые документы на приватизацию можно также через многофункциональный центр.

Некоторые важные моменты

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствияРазбираясь с таким деликатным вопросом, как отказ от права приватизации, следует помнить несколько нюансов:

  • отказ несовершеннолетних детей от приватизации осложняется необходимостью получения решения органов опеки (а его выдают не всегда);
  • не являясь собственником, отказавшийся от участия в приватизации, не сможет распоряжаться по своему усмотрению жильем (например, повлиять на решение о продаже квартиры и т.д.);
  • оспорить впоследствии отказ, заверенный нотариально, очень сложно.

В любом случае, перед принятием решения об отказе следует взвесить все «за» и «против» этого шага.

Отказ от доли путем дарения

Поскольку отказ от приватизации в пользу кого-либо не допускается, дарение этого права или причитающейся доли жилья невозможны. Также невозможно дарение части (доли) неприватизированной квартиры (право распоряжаться в полном объеме возникает только после оформления права собственности).

При необходимости или желании подарить свою часть жилого помещения, гражданину необходимо стать участником приватизации (сособственником), после чего он сможет на законных основаниях оформит договор дарения тому, кому считает нужным.

Последствия отказа от приватизации жилья

Как и у любой другой юридической процедуры, у отказа от права на приватизацию квартиры имеются свои последствия:

  • квартира не переходит в личную собственность отказавшегося, но регистрация гражданина, при этом, сохраняется, давая право проживать здесь пожизненно;
  • та доля жилья, от которой был произведен отказ, в равных частях делится между другими участниками приватизации;
  • право на однократную бесплатную приватизацию другого жилья у отказавшегося сохраняется.

Перед тем, как производить отказ от приватизации, рекомендуется взвесить все положительные и отрицательные стороны данного вопроса, а также проконсультироваться с юристами, чтобы ясно представлять себе все последствия действия и в дальнейшем избежать многих проблемных ситуаций.

Риски отказа от приватизации

Чем рискуют те, кто сделал выбор в пользу отказа от приватизации? Ответ на видео.

Самые читаемые:

Заявление об установлении факта признания отцовства позволит узаконить ребенка
Бывают разные ж...
Покупка дома на материнский капитал
= 1; adf...
Как правильно отвечать на вопросы на собеседовании советы и рекомендации
Собеседование –...
Исправление недействительной записи в трудовой книжке процедура оформления
Изменения в кни...
Очередность наследования по закону кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания
Гражданским код...
Как грамотно составить исковое заявление на алименты своими силами
Если бы наша жи...
Где взять кредит на строительство дома под материнским капиталом
Законодательная...
Как получить сертификат на материнский капитал в 2015 году?
Воспитание ребе...
Кому полагается социальная стипендия и какие документы необходимы для ее оформления
Среди российски...
Оформление визы в Израиль
Необычным раем ...
Что означает титульное страхование недвижимости?
Сделки с недвиж...
Вредные производственные факторы условие возникновения
На производстве...
Восстановление срока принятия наследства: когда возможно по закону и как добиться
Всевозможные де...
Что лучше составить договор дарения или завещание на квартиру
Как показывает ...
Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением
Нужно и важно з...
Постановка на учет автомобиля, сроки, особенности и документы
Главное, что до...
7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами
Если вы достато...
Какие пособия и льготы получают матери-одиночки в России?
Растить ребенка...
Как получить накопительную часть пенсии нюансы наследования
Пенсионная сист...
Сколько в 2017 году стоит один пенсионный балл для работающих пенсионеров?
В новой пенсион...
Жилищный сертификат условия получения
По гражданскому...
Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридические и практические аспекты
Сегодня рынок н...
Какие есть стадии развода?
СодержаниеПриня...
Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг порядок предоставления
Из года в год р...
Земельный налог для пенсионеров и льготы по земельному налогу в 2017 году
Согласно законо...
Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты
В первую очеред...
Виды разрешенного использования земель населенных пунктов
Отечественное з...
Право отца видеться с ребенком после развода в России
В идеале, люди ...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*