Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимостьЗавещание — это составленный в письменном виде документ, в котором гражданин выражает свою последнюю волю по распоряжению его имуществом на случай его кончины. И чтобы он имел законную силу, в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.

Единственным исключением из правила может быть составление подобной бумаги в экстренных, непредвиденных случаях.

Общие понятия

Составить завещательный документ имеет право только дееспособный человек, находящийся, как говорится, в трезвом уме и ясной памяти. Частично здоровые или имеющие ограничения дееспособности такими правами по действующему законодательству не обладают.

Также легко можно оспорить бумаги о наследстве, составленные больным человеком в моменты, так сказать, «просветления». В случаях, когда завещание было составлено дееспособным гражданином, но впоследствии его утратившим, считается юридически правомерным, хотя опять же сделка может быть оспорена в судебных инстанциях.

Завещание классифицируется как односторонняя сделка, поэтому различные права и обязанности возникают исключительно у лица, получившего наследство. Самого гражданина, составившего письменное волеизъявление, сделка ничем не связывает и ни к чему не обязывает — он может в любой момент сделать изменения в документе или же вовсе отменить его.

Завещатель может оставить свое имущество кому угодно — родственникам, совершенно чужим людям и даже государству. При этом он не обязан делиться информацией о содержании документа с кем бы то ни было, даже с супругом.

Формы и виды завещаний

Различают несколько видов завещаний, предусмотренных ГК РФ:

1. Составленное в простой, письменной форме и заверенное нотариусом

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимостьНаследодатель может выразить свое желание так, как ему удобно, никаких ограничений или обязательных требований тут нет. Однако, должны быть указаны необходимые формальные сведения — дата и место, где происходит оформление завещания, паспортные данные завещателя и лица, получающего имущество.

При составлении документа может присутствовать свидетель, если имеется такое пожелание завещателя.

При этом во избежание различных махинаций свидетелями не могут являться:

  • сам нотариус;
  • лицо, получающее наследство и члены его семьи — жена, дети, родители;
  • с ограниченными возможностями — недееспособные, несовершеннолетние;
  • малограмотные;
  • лица, имеющие физические недостатки, не позволяющие им адекватно воспринимать происходящее (с психическими расстройствами, глухие, слепые);
  • не понимающие язык, на котором ведется оформление.

2. Нотариально удостоверенное завещание

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимостьК таковым имеют отношение:

  1. Волеизъявления, написанные людьми, состоящими на лечении в различных медицинских учреждениях, инвалиды и люди пожилого возраста, получающие уход в соответствующих заведениях. Заверяются главными врачами данных мест или их заместителями.
  2. Моряки дальнего плавания — удостоверяют капитаны судов.
  3. Члены научных, исторических или других исследовательских экспедиций — удостоверяются начальниками экспедиций.
  4. Военнослужащие, проходящие службу в отдаленных местах — удостоверяют командиры подразделений.
  5. Лица, отбывающие наказания по приговору суда — удостоверяются начальниками колоний.

3. Закрытое завещание

Это документ, с содержанием которого не может быть ознакомлено ни одно лицо, включая и самого нотариуса. Процедура такова — заранее написанное завещание передается нотариусу в заклеенном конверте с подписями двух свидетелей, которые тоже должны присутствовать при передаче.

Нотариус кладет его в другой конверт, запечатывает и делает на нем запись — от кого получено, дата и время, данные свидетелей. Главное в этом виде — завещание обязательно должно быть написано лично завещателем, иначе оно будет считаться незаконным и не иметь юридической силы.

После смерти наследодателя, в течение 15 дней завещание должно быть оглашено нотариусом в присутствии свидетелей и заинтересованных лиц. После чего составляется протокол о вскрытии конверта.

Одновременное завещание недвижимого имущества

Подобный документ в большинстве случаев составляется супругами, причем наследником, как правило, выступает вторая половина. В основном характерно для Европы, в российских реалиях данный факт встречается довольно редко. Если же они вдруг умрут в один день, то имущество перейдет детям, родителям, родственникам, согласно очередности, прописанной в законе.

Завещание с завещательным отказом

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Пример завещания с завещательным отказом

Это определенные условия, которые выставляет завещатель перед наследниками. Они должны нести те или иные имущественные обязательства перед третьими лицами. Тех людей, в пользу которых составлен завещательный отказ принято называть отказополучателями. Если перейти с казенного на человеческий язык, то лучше всего рассказать об этом на примерах, более всего распространенных в судебной практике.

Пример 1. По волеизъявлению покойного земельный участок отходит его сыну. Он может вступить в права наследства, но только в том случае, если пользоваться землей будет дочь завещателя. Это и есть завещательный отказ (в данном случае в пользу дочери).

Пример 2. Наследодатель оставил недвижимость в виде коттеджа своему сыну, однако в завещании написано, что там же будет проживать и его дядя, пока он не умрет.

Следует сказать, что это вовсе не обязанность, а право. То есть, сын запросто может отказаться от совместного проживания с дядей отца, но тогда он не получит коттедж. В случае со вторым примером есть одна юридическая тонкость — сын может продать недвижимость, но дядя все равно по закону имеет право проживать на данной жилплощади, даже при новых владельцах. Поэтому перед тем, как покупать жилье, необходимо убедиться в отсутствии подобных нюансов.

Составление завещания в чрезвычайных ситуациях

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимостьВажным отличием данного завещания от всех других является тот факт, что оно составляется в простой письменной форме без каких-либо заверений и удостоверений. И составляется в чрезвычайных ситуациях, когда есть явная угроза жизни. Ситуации, приравненные к чрезвычайным:

  • участие в боевых действиях;
  • ранение;
  • участие в операциях по борьбе с терроризмом;
  • неизлечимая болезнь;
  • нахождение в месте, охваченном стихийным бедствием (ураган, шторм, извержение вулкана и прочее);
  • или на тонущем корабле.

Последнюю волю относительно своего имущества наследодатель должен написать собственной рукой (если отпечатано на пишущей машинке, то такой документ будет считаться недействительным), в присутствии двух и более свидетелей. В завещании достаточно указать только данные наследника, описание самого имущества необязательно.

Наследование квартиры в новостройке

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимостьЕсли такая недвижимость была куплена на заемные средства банка (ипотечный кредит) и обязательства по договору до конца не выполнены, то наследникам придется преодолеть ряд трудностей. Дело в том, что вместе с правами собственности на новостройку они автоматически получают и обязанности по выплате кредита.

При оформлении ипотеки банк обязательно страхует гражданина от непредвиденных случаев, поэтому по закону в случае смерти кредитуемого страховая компания должна выполнить свои обязательства и закрыть заемные обязательства клиента перед банком. Но на практике обычно это не работает — страховщики используют любую возможность и причины, чтобы отказать в выплате страхового вознаграждения.

Скорее всего придется отстаивать свои законные права в суде — в этом случае лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, специализирующегося именно на жилищном законодательстве. Помимо этого следует учесть и еще одно обстоятельство: вступление в наследство и «разборки» с банком могут затянуться на неопределенное время (до нескольких месяцев), а график внесения средств по кредиту никто не отменит, поэтому штрафные санкции и накрутка пени просто неизбежны.

Наследование недвижимого имущества с обременением

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимостьТакже довольно часты случаи, особенно в эпоху финансовых катаклизмов и различных экономических блокад, получение в наследство квартир с обременением. Это значит, что недвижимость может быть сдана в аренду на момент смерти, быть в залоге у банка или что еще хуже находиться под арестом.

Если аренда была оформлена по всем законам, то есть на основании договора, заключенного и подписанного сторонами сделки, то наследник не имеет права требовать прекращения арендных соглашений до полного истечения срока действия.

Случаи, связанные с залогом мы рассмотрели чуть выше. Если же имеется арест имущества, то для того чтобы полноценно распоряжаться имуществом, доставшимся в наследство, сначала необходимо выплатить долги завещателя в полном объеме.

Также следует знать, что наследник может отказаться от завещанного ему имущества. Причины для этого могут быть разными — отказаться в пользу другого наследника, если долги непомерно высоки и у наследника нет финансовых возможностей рассчитаться с ними или недвижимость находится в плачевном состоянии, неликвидна.

Отказ от наследства имеет необратимую юридическую силу, то есть заново вступить в права наследства по закону не представляется возможным. Кроме того есть еще один нюанс — в том случае, если завещанных имуществ несколько, например, дом и машина, то наследник либо принимает все, либо также отказывается от всего. Хотя опытный юрист может решить и эту проблему.

Признание завещания недействительным

Причинами могут послужить следующие факты:

  1. не соблюдена форма завещания;
  2. не составлено лично наследодателем (имеются доказательства невозможности этого действия — преклонный возраст, нездоровое состояние психики);
  3. в документе имеются предписания, противоречащие закону;
  4. не соблюдена свобода волеизъявления (наследодатель волен распоряжаться своим имуществом так, как именно он этого хочет);
  5. не соблюдена тайна завещания, повлекшая преднамеренное искажение желаний покойного;
  6. в момент оформления завещатель считался недееспособным;
  7. отсутствие свидетеля при оформлении документа (только в случаях, когда закон этого требует);
  8. если документ составлен представителем, а не лично наследодателем.

Порядок совершения завещания на видео

Разумеется, процедура оформления завещания зависит от формы этого документа, однако, как видим, различия не столь существенны. Каков порядок действий в самом общем виде? О порядке составления завещания согласно законодательным требованиям рассказывает нотариус.

Самые читаемые:

Долги по ипотеке: что говорит постановление о списании основного долга
Рассмотрим, чем...
Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
Для одного мног...
Долг за квартиру что делать в такой ситуации?
Что делать, ес...
Как перевести накопительную часть пенсии в Сбербанк?
Сегодня каждый ...
Прожиточный минимум пенсионера в Москве в 2017 году
Москва – самый ...
Достойное содержание себя и ребенка — подать на алименты без развода
Существует забл...
Самовольная постройка в гражданском праве: теория и практика
Относительно не...
Как подавать на алименты при разводе?
Согласно Семейн...
Как оформить временную прописку поэтапный процесс
= 1; adf...
Характеристика студента с места учебы основные требования
Максимально под...
Какая индексация военных, социальных и страховых пенсий будет в России в 2017 году? Самые последние ...
Индексация и ин...
Пенсионный возраст в Германии для женщин и мужчин в 2017 году
О том, наскольк...
Договор подряда: расторжение без последствий, порядок, сроки
Договор подряда...
Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора
В 2016 году нал...
Как отказаться от наследства в пользу другого наследника по истечении 6 месяцев
Тема отказа от ...
Размер минимальной пенсии в Омске в 2017 году
О системе пенси...
Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка?
Обязательным эт...
Документы для оформления наследства у нотариуса возможные нюансы
= 1; adf...
Как выбрать хорошего юриста-адвоката по наследственным делам и где бесплатно получить его консультац...
Как ни прискорб...
Проверка машины на штрафы по номеру, 4 лучших способа
= 1; adf...
Социальные налоговые вычеты: возвращаем расходы на лечение, обучение и пенсию
Статьей 219 Нал...
Замена внутреннего паспорта по возрасту когда менять паспорт?
Во сколько лет ...
Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?
Не секрет, что ...
Генеральная доверенность ключевые нюансы
Предусмотренное...
Личные доходы основные функции и формы
= 1; adf...
Нужно ли пенсионерам платить налог на квартиру?
Согласно новым ...
Полис ДМС для иностранных граждан преимущества и недостатки
Добровольное ме...
Дарственная на квартиру основные плюсы и минусы
= 1; adf...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru