Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Особенности составления договора дарения земельного участка

Особенности составления договора дарения земельного участка

Люди часто дарят друг другу что-либо. Иногда в качестве дара выступает земельный участок. Чаще всего такие подарки предназначаются близким родственникам, хотя закон не исключает возможности презентовать надел посторонним людям, вот только налог на такую сделку составляет 13%. О сути процесса дарения и о его алгоритме поговорим далее.

Особенности сделки

Главной особенностью сделки, именуемой дарением, является безвозмездность. Даритель добровольно отчуждает собственность в пользу кого-либо, не требуя ничего взамен. Договор, в котором прописаны встречные обязанности одаряемого, признается ничтожным.

Отмена заключенного договора дарения возможна, когда одаряемый предпринимает против дарителя преступные действия. Оспорить дарственную могут родственники, если даритель был убит тем лицом, которому передал надел.

Еще одна важная особенность – подаренный участок не становится общей собственностью супругов, а остается за тем из них, кому был презентован. Как следствие, после развода он разделу не подлежит.

Как уже упоминалось, производить дарение выгодно в отношении родных людей. В противном случае придется заплатить солидный налог (13% от цены надела).

Договор дарения земельного участка

Особенности составления договора дарения земельного участкаВсе характерные особенности сделки прописываются в договоре дарения или, как его сокращенно называют, дарственной. Составлена эта бумага должна быть письменно. При желании ее можно заверить. Однако до регистрации права на объект переданы не будут.

Перед составлением договора юристы проверяют документы. Так, важным пунктом является отсутствие долгов по выплате налога на данный участок и прочих обременений, которые могут послужить уважительной причиной для отказа в совершении сделки. Только если с бумагами на землю все в порядке, договор будет составлен, причем, в одностороннем порядке.

Составление дарственной

Форма договор дарения земельного участка письменная. В нем обязательно прописываются такие моменты:

  • Сведения о сторонах, их паспортные данные;
  • Характеристика предмета сделки. Тут приводится вся информация о наделе: его адрес, назначение (категория земли), кадастровый номер. Описываются, также, строения, если такие на территории участка имеются;
  • Указание на право собственности конкретного дарителя (реквизиты соответствующих бумаг);
  • Подтверждение отсутствия обременений и ограничений, мешающих осуществлению дарения.

Неплохо, также, когда в дарственной подтверждается дееспособность составителя. При наличии соответствующей медсправки, сделку будет очень сложно оспорить.

Далее рассмотрим несколько частных случаев составления дарственной. Мы также подготовили для вас образец бланка договора дарения земельного участка, который возможно прямо здесь.

Образец 2015 года договора дарения земельного участка (Росреестр)

Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка

Между родственниками

Сделки подобного рода достаточно выгодны и поэтому популярны. Когда дарственная составляется в пользу близкого родственника (детей, родителей, супругов, братьев/сестер, бабушек/дедушек), налогом она не облагается.

Подарить надел можно и чужим людям, а также дальним родственникам или бывшему супругу. Но налог в таком случае составит целых 13% от установленной путем оценки стоимости участка.

Пример договора между родственниками смотрите в приложенном файле.

Образец 2015 года договора дарения земельного участка между родственниками

Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка

Далее мы поговорим про договор дарения земельного участка между супругами.

Между супругами

По сути, супруги являются ближайшими родственниками (когда брак зарегистрирован и не расторгнут). Сложность здесь состоит в том, что имущество, приобретенное парой в браке, общее. Так что, перед тем, как дарить свою долю, нужно провести его раздел. Если же объектом дарения выступает надел, принадлежавший одному из супругов до брака, проблем не возникает.

Далее мы расскажем о том, возможен ли договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку.

Несовершеннолетнему ребенку

Подарить землю ребенку вполне возможно. Если ему нет 14, дарственную подписывают родители или опекун. С 14 лет дети сами могут подписать договор, но для этого им нужно согласие родителей ли попечителей.

Вступить в права на надел гражданин может лишь с 18 лет. Эмансипированный ребенок может распоряжаться участком с 16 лет, а вступивший в брак – со времени регистрации союза.

Самое время поговорить о договоре дарения долей жилого дома и земельного участка.

Дарение долей дома и земельного участка

Когда на участке находятся постройки, они включаются в дарственную. К договору же прилагаются документы на эти строения.

Если в дар предполагается отдать лишь долю участка, его предварительно разделяют, уточняя, какие объекты находятся на его территории. Для этого в геодезической компании по заказу создается межевой план надела, на составление которого должны дать свое согласие все собственники земли.

Когда раздел произведен, заключается договор, в котором указывается, какую именно долю получает одаряемый. Пример дарственной на часть надела смотрите в прикрепленном файле.

Образец 2015 года договора дарения доли земельного участка

Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка

Ниже вы найдете и образец договора дарения доли дома с земучастком. Вы также можете его .

Образец договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка

Процедура

В самом общем виде процедура дарения состоит из трех значительных шагов:

  • Сбор документов;
  • Составление соответствующего случаю договора;
  • Регистрация договора дарения земельного участка.

Оформление дарственной следует осуществлять у нотариуса, расположенного по месту нахождения предмета дарения или по адресу одной из сторон.

Далее мы расскажем о том, какие документы нужны для оформления договора дарения земельного участка.

Документы для оформления

Для того чтобы составить договор и зарегистрировать его, Вам понадобиться достаточно серьезный пакет бумаг:

  • Заявления обеих сторон или их представителей;
  • Квитанции об уплате услуг;
  • Паспорта;
  • Доверенности, при наличии представителей;
  • Документы попечителей или опекунов, когда одариваемым выступает ребенок или недееспособный гражданин;
  • Бумаги об усыновлении, если этот факт имеет место;
  • Оригиналы и удостоверенные копии документов, подтверждающих, что даритель является собственником презентуемой земли;
  • Заверенная кадастровая карта надела вместе с ее копией;
  • Подтверждение отсутствия долгов по уплате дарителем земельного налога;
  • Согласие мужа/жены, если даритель состоит в браке и дарит общее имущество.

Регистрация договора

Особенности составления договора дарения земельного участкаЧтобы сделка стала действительной, ее регистрируют в Едином госреестре на основании таких документов:

  • Заявления;
  • Паспорта;
  • Квитанция, подтверждающая оплату регистрации;
  • Три оригинальных экземпляра дарственной;
  • Справка о том, что земельный налог исправно выплачивался;
  • Кадастровая карта.

Когда все документы будут проверены и сделка одобрена, договор вносят в реестр. С момента регистрации (если только договор не является консенсуальным) одаряемый может распоряжаться наделом.

Особенности составления договора дарения земельного участка

Самые читаемые:

Доверенность на дарение квартиры: виды и особенности
Что из себя пре...
Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер
Экономическая с...
Как оформить дарственную на долю в квартире?
Квартира, котор...
Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?
В России есть б...
Транспортный налог для многодетных семей плата за жизненную необходимость
Многодетными се...
Можно ли выписать ребенка из квартиры и как это делается
Жилищные вопро...
Как выписать несовершеннолетнего собственника из квартиры основные этапы
Необходимость в...
Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве
Если вам потреб...
Как получить вычет на проценты по ипотеке в 2017 году
Представьте, чт...
Как происходит возмещение НДФЛ при покупке квартиры
Условия возврат...
Возврат налога при покупке квартиры в 2016 году
В процессе прио...
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку правила расчета и способы получения
Кто имеет право...
Какой способ управления многоквартирным домом лучше выбрать собственникам жилья?
В Жилищном Коде...
Брачный договор при ипотеке
СодержаниеКварт...
Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Является ли дол...
Как бланк страхового полиса ОСАГО отличительные особенности бланка
= 1; adf...
Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против»
Отношения людей...
Где взять кредит без отказа особенности и требования
Часто наши жела...
Что такое земельный пай?
Изначально под ...
Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления
Многие, наверно...
Что лучше открыть ИП или ООО основные нюансы
= 1; adf...
Повышение пенсионного возраста в МВД РФ в 2017 году
Пенсионеры явля...
Материнский капитал на строительство дома: можно ли использовать и как оформить
Посредством мат...
Как получить удостоверение ветерана боевых действий?
В прошлой публи...
Как получить материальную помощь и пособие при рождении ребенка
Законодателем н...
Как рассчитать декретные выплаты и срок отпуска
В Трудовом код...
Как взять в аренду земельный участок или его часть и как это оформить?
С распадом Сове...
Прожиточный минимум пенсионера в Москве в 2016 году
Москва – самый ...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru