Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Вы приобретаете квартиру и выясняете, что в ней до сих пор остались прописанные люди. Опасно ли совершать такие сделки?

На самом деле, нет ничего страшного, если вы знаете обо всех нюансах данной процедуры.

  • Купля продажа квартиры с прописанными людьми
  • Как узнать, кто прописан в квартире/доме?
  • Что делать если в квартире прописан жилец?
  • Кого нельзя выписать из квартиры?
  • Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми
  • Выписка из квартиры через суд
  • Что делать, если прописанный человек живет за границей?

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Купля продажа квартиры с прописанными людьми

Если в приобретаемой недвижимости кто-то прописан, это становится неким «обременением». Однако в этом случае законодательство находится на стороне покупателя: после того, как пройдена процедура государственной регистрации, все проживающие люди должны быть выписаны. То есть, распоряжаться «судьбой» недвижимости любой в ней прописанный – не вправе. А вот в том случае, если выписываться граждане не желают, можно осуществить эту процедуру, подав соответствующее заявление в местный суд.

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Между тем есть ряд категорий прописанных граждан, которых нельзя выписать из квартиры. В частности, это:

  • лица, имеющие право на проживание в квартире в силу так называемого «завещательного отказа»;
  • лица, которые в пользу других отказались от участия в приватизации;
  • члены жилищного кооператива и их семьи;
  • несовершеннолетние граждане.

Как узнать, кто прописан в квартире?

Получить информацию о тех, кто на данный момент прописан в квартире, можно без проблем – воспользовавшись домовой книгой. В ней есть все сведения о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Только возьмите не обычную, а расширенную выписку: в ней указываются лица, «временно» выписанные из квартиры.

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Не стоит забывать и о том, что выселение из квартиры – это мера крайняя, и суд пойдет на нее только в случае, если мирным путем договориться не получается.

Что делать квартире прописан посторонний человек?

В соответствии ГК РФ, после регистрации недвижимости новый владелец может распоряжаться квартирой по личному усмотрению. Именно поэтому бывший владелец обязан освободить занимаемую площадь и выписаться.

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Между тем случается и так, что бывший владелец не выписывается, и в квартире не проживает. На первый взгляд, это никому не мешает. Но вот в квитанции за коммунальные услуги сумма значится большая. Дело в том, что ряд услуг мы оплачиваем по количеству прописанных в квартире, а не по «метражу».

Кого нельзя выписать из квартиры?

Есть лица, которые «остаются» даже в проданной квартире. Это:

  • наниматели жилья;
  • получатели ренты (имеется договор пожизненного содержания);
  • ссудополучатели (имеется договор безвозмездного пользования квартирой).

К сожалению, представителей этих категорий выписать из квартиры не представляется возможным.

Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми

Стоит отметить еще одну особенность покупки квартиры с прописанным человеком – во многих случаях более выгодна по стоимости. Часто продавцы предоставляют солидные скидки. Узнайте, не прописаны ли в квартире недееспособные граждане или дети – в случае, если таких жильцов нет, выписать остальных не будет проблемой. Несложно будет выписать и проживающих людей, которые не являются родственниками владельца квартиры.

Часто бывший владелец просит нового хозяина квартиры подождать некоторое время. Действительно, купить новую квартиру и зарегистрироваться в ней не всегда получается быстро. Но не затянется ли надолго ваше ожидание? Для того чтобы избавить себя от подобной проблемы, отдавайте часть денег за квартиру только после выезда бывших владельцев, либо указывайте в договоре крайнюю дату выселения.

Выписка из квартиры через суд

Выписка из квартиры осуществляется или в добровольном, или в судебном порядке. В части случаев на добровольной основе выписать бывших жильцов не получается и суд, как правило, встает на сторону новых владельцев.

Что делать, если прописанный человек живет за границей?

Есть три варианта развития событий:

  • можно обратиться в консульство этого государства и там оформить выписку;
  • можно обратиться в суд с заявлением;
  • прописанный человек оформляет согласие о выписке, заверяя его у нотариуса.

Бывают и случаи, когда на квартиру начинает претендовать «временно» выписанный гражданин, бывший в заключении. А если он участвовал в процедуре приватизации, то имеет полное право на проживание в квартире. Что делать? Обращаемся в суд, признаем сделку покупки квартиры с прописанным человеком недействительной, взыскиваем свои деньги с продавца. Сложности возникнут, если деньги, полученные за квартиру, уже были потрачены, а иного ценного имущества у продавца нет. В данном случае деньги будут взыскиваться с продавца постепенно, возможно – в течение многих лет.

Если вы узнали, что в квартире, которую вам предлагают купить, прописаны дети – стоит отказаться от такого приобретения. Выписать ребенка сложно, а в ряде случаев и вовсе невозможно.

Обговаривайте с продавцов возможность снизить цену – ведь для того, чтобы подать судебный иск и выписать граждан, прописанных в вашей новой квартире, потребуются дополнительные траты.

Самые читаемые:

Как происходит регистрация брака за границей?
В нынешнее врем...
Строительно-техническая экспертиза: задачи, порядок проведения, цены
Строительно-тех...
Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
Если осуществит...
Прописка ребенка и его воспитание после развода родителей
Когда работники...
Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс
= 1; adf...
Договор, нюансы и правовая сторона суррогатного материнства
Стать родителям...
Как оформить загранпаспорт нового образца через портал государственных услуг в 2017 году
Первое оформлен...
Бланк договора купли-продажи транспортного средства правила оформления
= 1; adf...
Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году
В данной статье...
Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски
Покупка жилья –...
К какому нотариусу стоит обращаться по поводу наследственных дел?
После смерти бл...
Ипотечное кредитование для молодых учителей особенности ипотеки для педагогов
Ипотека для пед...
Налог продажи недвижимости с физических лиц в 2016
Налоговый кодек...
Сберегательный сертификат Сбербанка для пенсионеров в 2017 году, какие проценты?
Для пенсионеров...
Процедура получения справки из БТИ о наличии или отсутствии в собственности недвижимого имущества
При совершении ...
Особенности процедуры раздела имущества после развода
Порой случается...
Сколько стоит приватизировать квартиру и можно ли сэкономить
Что нужно для п...
Почему в 2016-2017 году Пенсионный фонд не выдаёт пенсионное удостоверение, а только справку?
Вы пенсионер? С...
Как отказаться от наследства в пользу другого наследника по истечении 6 месяцев
Тема отказа от ...
Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве
Понятие общей с...
Стоимость полиса ДМС для физических лиц достоинства и недостатки
У каждого челов...
Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации
Под обременение...
Где взять кредит без отказа особенности и требования
Часто наши жела...
Как получить страховое пенсионное свидетельство нюансы выдачи
Ни для кого не ...
Как выглядит образец 2015 года заявления на развод через суд с детьми?
Сложные процесс...
Форма 3-НДФЛ для налогового вычета в 2017 году: образец заполнения и бланк для скачивания
Налоговые вычет...
Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве
Каждый житель н...
Как оформить расписку при покупке квартиры?
Одним из докуме...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*