Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Особенности и нюансы признания права собственности
priznanie prava sobstvennosti - Особенности и нюансы признания права собственности

Особенности и нюансы признания права собственности

Признать право собственности на свое недвижимое имущество необходимо каждому, предполагающему возможность быть уверенным в своей возможности совершать с ним любые операции. Только такой документ делает легитимной продажу, обмен, дарения и любые иные операции.

В большинстве ситуации такое признание оформляется достаточно просто. Но существуют некоторые случаи, вынуждающие претендента на оформление хорошо знать законодательство, чтобы соблюсти все необходимые требования.

pravo sobstvennosti 6 - Особенности и нюансы признания права собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Оглавление:
  • Можно ли признать право собственности на бесхозяйное недвижимую вещь?
  • Признание права собственности на объект незавершенного строительства
  • Правила признания права собственности на долевое строительство или долю
  • Можно ли заявить право собственности на муниципальную собственность?
  • Признать право собственности на участок водопровода через суд?
  • Фиксирование права собственности на основании договора купли-продажи
  • Как получить свидетельство о праве собственности на пай земельной собственности?
  • Признание права собственности: комната общежития
  • Заключение

К таким случаям специалисты относят признания прав на:

  • бесхозяйное недвижимое имущество;
  • объект незавершенного строительства;
  • долевое строительство или долю;
  • муниципальную собственность;
  • водопровод, оформляемое через суд;
  • собственность по договору купли-продажи;
  • пай;
  • комнату в общежитии.
  • priznanie prava sobstvennosti 1 - Особенности и нюансы признания права собственности

Можно ли признать право собственности на бесхозяйное недвижимую вещь?

Частым направлением деятельности специалистов в области имущественного права, становится разрешение сложных случаев признания права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Важно: первым шагом для начала такого оформления становится понимание этого понятия. Законодательство страны определяет под таким понятием недвижимость, у которой:

  1. отсутствует собственник;
  2. собственник неизвестен;
  3. отказался от права собственности.

В случае, когда потенциальный владелец может подтвердить любой из указанных фактов, документы для проведения регистрации направляют в официальный регистрирующий орган местного самоуправления. Орган определяется по адресу размещения регистрируемого объекта недвижимости.

В него потребуется включить:

  • личное заявление;
  • документы, готовые подтвердить отсутствие иного собственника у данного объекта;
  • документы, описывающие индивидуальные признаки недвижимости;
  • земельный или кадастровый план;
  • материалы, подтверждающие отсутствие регистрируемого объекта в базах данных кадастрового учета.

Действующее законодательство требует выдержать срок в 1 год. Только после его завершения направленные документы будут рассмотрены в суде для определения нового собственника и подтверждения его прав.

Только после этого на имущество будут распределяться права на защиту своего владения, указанные в 305 статье Гражданского кодекса страны. До этого момент эта статья защищает права потенциального «прошлого» владельца».

Признание права собственности на объект незавершенного строительства

Сохранение роста числа объектов недвижимости, продажа квадратных метров начинает часто уже на стадии разработки проекта или закладки фундамента, делает важной возможность признать право собственности на объект незавершенного строительства. Оно может фиксироваться только через суд.

Основанием рассмотрения становится подача иска потенциальным владельцем.

До обращения в судебные органы потребуется:

  1. подготовить пакет документов;
  2. обратиться за регистрацией объекта в Росреестр.

Важной частью необходимого для передачи пакета документов становятся материалы, подтверждающие юридическую законность работ по ведению строительства или занятие земельного участка (мы писали о признании права собственности на земельный участок здесь). Их отсутствие почти всегда становится причиной отказа потенциальному собственнику в фиксации права на собственность в незавершенном объекте.

Правила признания права собственности на долевое строительство или долю

К сложным юридическим вопросам относится и признание права собственности на обязательную долю. Такие вопросы обычно решаются в судебном порядке. Причем, в таком случае в успешном решении вопроса готовы играть роль некоторые нюансы такого владения.

В ситуации признания права собственности на недвижимость, приобретенную несколькими лицами, потребуется подать кадастровый паспорт и документы БТИ.

Дополнением к ним становятся документальные материалы, подтверждающие конкретную долю в рассматриваемом спорном объекте недвижимости. В исковом заявлении потребуется зафиксировать размер этой доли и указать её подробные характеристики. Информацию в иске потребуется подтвердить документами.

После развода право собственности на долю любой из сторон понадобятся:

  • документы на жилье;
  • документы, в котором будет указан факт приобретения недвижимости одним из супругов;
  • свидетельство о браке (если есть возможность его предоставить);
  • свидетельство о разводе (подробнее о раздел имущества при разводе);
  • при наличии детей, свидетельства их рождения.

Суд будет рассматривать вопрос только в случае, когда недвижимость была нажита в браке, и оно не должно быть получено в порядке наследования.

Еще одним спорным вопросом становится признание права собственности при вступлении в наследство (читайте про признание права собственности в порядке наследования). Для подачи иска понадобятся документ:

  • подтверждающие факт родства с наследодателем;
  • завещание;
  • материалы, информирующие о других наследниках;
  • материалы о составе наследства.

При решении спорных вопросов о праве на объект долевого строительства, поданный иск нужно будет дополнить материалами, показывающими, как истец получил возможность заявлять его. В том числе могут использоваться документы, фиксирующие участие в долевом строительстве и подробная информация, как они заключались и когда.

Можно ли заявить право собственности на муниципальную собственность?

Такие судебные споры чаще всего возникают в ситуациях, когда муниципальные власти планируют заявиться как собственник на любую бесхозяйную вещь.

Для представителей муниципальных органов и тех, если такое есть, кто заявляет альтернативные права, потребуется представить полный пакет документов, подтверждающих отсутствие собственника и данных о нем в Росреестре, или, в случае апеллирования «муниципалам», свои права на обладание собственностью и пакет документов, показывающий факт получение данной собственности во владения на основании договора купли-продажи, дарения, наследования и др.

Также потребуется провести оценку бесхозяйной вещи.

Признать право собственности на участок водопровода через суд?

Этот спорный вопрос часто возникает при параллельной прокладке водопроводных систем представителями муниципальных властей и частными собственниками.

Для подтверждения такого права, заявителю понадобится подготовить подробный иск в суд, к которому следует приложить подробную информацию в проектных работах, документах, подтверждающих факт строительства на основании разработанной проектной документации и факт прохождения системы по заранее заявленному в ней маршруту.

Если любая из сторон процесс в какой-то момент не соблюла запланированный маршрут, подтвердить факт своего обладания будет сложно.

Фиксирование права собственности на основании договора купли-продажи

Частой проблемой новых обладателей объекта недвижимости, которые официально имеют на руках договор купли-продажи, становится отсутствие возможности вступить в свои права собственника без обращения в суд.

Такая ситуация возникает, если прошлый владелец не проходит регистрацию в официальных органах. Это может возникнуть как по причине отсутствия времени у прошлого владельца, так и по причине сознательного отказа от посещения органов государственной регистрации. К иску понадобится приложить:

  • справку из БТИ с указанием инвентарной стоимости (её можно получить на основании иска адвоката, к которому прикладывается ордер);
  • копию справки от принадлежности;
  • копию справки об оплате коммунальных услуг;
  • копию лицевого счета;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Как получить свидетельство о праве собственности на пай земельной собственности?

При возникновении проблем с подтверждением права собственности на земельный пай, также потребуется направить иск в суд. Важной частью такого иска становится тщательно подобранный пакет документов.

В который включаются все материалы, подтверждающие получение пая. Они в суде подтвердят фактическое право собственности, на основании которого суд признает юридическое.

Признание права собственности: комната общежития

В некоторых ситуациях право собственности можно получить даже на комнату в общежитии. Правда, в такой ситуации потребуется подтвердить факт принадлежности спорной площади муниципальным властям.

В таком случае потенциальному владельцу понадобится пройти процесс приватизации. После завершения процесса приватизации, право собственности оформляется в традиционном порядке на основании справки БТИ и документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей. (Читайте статью Признание права собственности в порядке приватизации)

Проблемы возникают в случае, когда общежитие принадлежит организации. В таком случае приватизация невозможна, так как именно организация является владельцем и имеет право делать со своей собственностью все, что выгодно ей.

Заключение

В заключении можно лишь обратить внимание на необходимость обращения за юридической помощью в отношении любых спорных вопросов, относящихся к признанию право собственности.

Вопросы недвижимости дорогостоящие и полностью окупают все финансовые вложения в их решение с привлечением опытных юристов.

Минимум по причине необходимости при подаче иска полного пакета документов, способных использоваться в суде для положительного решения вопроса в отношении истца.

Отсутствие хотя бы одного документа станет в лучшем случае отказом в рассмотрении с отправкой на дополнительный сбор документов. При худшем развитии событий истцу будет отказано в получении права собственности.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

dolya v kvartire 01 - Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют ...

11117 350x201 - Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних ...

buh - Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, ...

Obrazets zayavleniya dlya propiski novorozhdennogo1 150x150 - В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в ...

Registracija dogovora arendy 1024x449 - Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны ...

на дарение недвижимости не родственнику - Налог на дарение недвижимости не родственнику

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что ...

Nalog na sadovyj uchastok dlya pensionerov - Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет ...

Ipoteka na dom s zemelnym uchastkom2 - Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы ...

Nalogi s tszh - Какие налоги платит ТСЖ?

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах ...