Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартирыВ числе самых важных и ответственных нотариальных сделок, которые человек совершает в своей жизни, является купля продажа недвижимости.

Учитывая тот факт, что такие операции совершаются человеком  далеко не каждый день, здесь важно знать, где и как оформляется такая сделка, какие для этого необходимы документы, а также как протекает сам процесс нотариального оформления.

Зная ответы на такие важные вопросы, человек может быть совершенно уверенным в успешной сделке купли продажи квартиры.

Перечень необходимых документов

Согласно законодательству Российской Федерации, право на совершение сделки купли продажи, дарения, завещания, обмена принадлежит дееспособному и совершеннолетнему человеку.

При этом оформить сделку могут как граждане России, так и лица, которые не являются гражданами Российской Федерации, поскольку гражданский кодекс также дает право нерезидентам участвовать в приобретении или продаже жилой или нежилой недвижимости.

Итак, для нотариального оформления необходимых документов сделки необходим следующий список документов для покупки квартиры:

Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя – общегражданские паспортаОсновные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

  • Правоустанавливающий документ на отчуждаемую недвижимость – свидетельство о наследстве, договор дарения или купли продажи, приватизационный сертификат.
  • Кадастровый паспорт отчуждаемого объекта
  • Поэтажный план и экспликация здания
  • Выписка из ЕГРП – представляет собой справку с пометкой обо всех операциях, которые происходили с данной квартирой. Также именно этот документ свидетельствует о том, не находится ли квартира в кредите и не является ли она залоговым имуществом.
  • Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги – электроэнергия, вода, газ, отопление. Берутся непосредственно в коммунальной службе и действительны 2 недели с момента выписки.
  • Справка из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете в диспансере (действительна 30 дней с момента получения).
  • Справка с ЖЭО о приписанных в квартире постояльцах

Помимо всего вышеперечисленного также следит добавить, что если человек продает квартиру и состоит в браке, то ему следует предъявить оригинал свидетельства о браке, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу жилой недвижимости.

Если человек в разводе, то обязательно предъявляется свидетельство о расторжении брака. Если на момент совершения сделки человек является военнообязанным, то он предъявляет нотариусу оригинал военного билета.

 Что важно знать продавцу?

Продавец перед совершением сделки продажи своего недвижимого имущества должен полностью подготовить весь необходимый пакет документов  и справок для продажи квартиры.

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартирыЗдесь важно учитывать, что некоторые документы готовятся в течение 2-2,5 недель (экспликация здания, кадастровый паспорт), а некоторые после получения действительны всего 2 недели (справка об отсутствии задолженности по оплате за квартиру в ЖЭО).

Именно поэтому лучше всего заранее написать список всех документов, после чего составить график их получения, в результате чего можно назначить сделку именно на то число, когда у продавца все необходимые справки и документы будут на руках.

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, прописанные в продаваемой квартире, то нужно быть готовым к тому, чтобы прописать их в другом месте.

Здесь есть свои подводные камни, поскольку все, что связанно с детьми контролируется специальной государственной комиссией.

Она внимательно смотрит на то, чтобы условия проживания детей не стали хуже, поскольку в противном случае просто откажет в выписке детей и сделка не сможет быть осуществлена.

 Что важно знать покупателю?

Собираясь приобрести квартиру, покупатель должен обращать внимание на несколько важных факторов:

  1.  Не является ли недвижимость залоговым имуществом?
  2. Нет ли в приобретаемой недвижимости прописанных несовершеннолетних детей
  3. Существует ли в квартире перепланировка и если да, то узаконена ли она?

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартирыСледует помнить, что покупатель всегда рискует больше, поскольку после совершение сделки у него на руках остается нотариально оформленный документ.

Нотариус, который заверяет сделку, должен иметь действующую лицензию на ведение своей деятельности, поскольку именно в таком случае сделка будет иметь законную силу.

После подписания договора купли продажи к покупателю переходят права на владение недвижимостью, однако юридически владельцем он еще не становиться!

Только после подачи документов в Государственную Регистрационную палату и получения непосредственной регистрации, человек становится полным владельцем нового жилья.

Важно! Некоторые советы по документам и по оформлению сделки…

Теперь подробнее рассмотрим те документы, которые необходимы для заключения договора купли продажи у нотариуса, а также правила их заполнения.

Итак, с паспортом все понятно, нужны только оригиналы, которые тщательно проверяет нотариус. Никакие копии не являются документом, а поэтому их ни в коем случае нельзя принимать как основание для заключения каких-либо сделок.

Обязательно необходимо удостовериться в том, что из отчуждаемой недвижимости выписаны не только владелец, но и все члены семьи.

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартирыОсобое внимание следует уделить несовершеннолетним детям, поскольку часто именно по этой причине сделка может быть признана в суде незаконной.

Справка с ЖЭО о прописке является действительной всего 2 недели, что также следует учитывать и обращать на это особое внимание.

Все задолженности по коммунальным платежам обычно гасит продавец, однако варианты могут также предусматривать различные договоренности.

Вне зависимости от того, кто гасит задолженность, все это также необходимо отразить в договоре. Если продавец не имеет возможность погасить задолженность до момента совершения сделки, то нотариус в договоре просто указывает пункт о необходимости погашения долга в определенные сроки.

Чрезвычайно важным документом является также выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), которая отражает фактическую принадлежность отчуждаемого имущества хозяину.

Именно такая справка позволит быть совершенно уверенным в том, что недвижимость не находится в залоге или в кредите.

Если человек состоит в браке, то очень важно удостоверится в согласии супруги (супруга) на сделку с недвижимостью, что подтверждается специальной справкой.

Она оформляется у нотариуса и заверяется подписями обоих супругов, а также печатью юриста. Такая справка гарантирует то, что ни один из супругов больше не сможет претендовать на проданную недвижимость, поскольку не будет иметь для этого никаких оснований.

Если же человек состоит в разводе, то для подтверждения его гражданского состояния необходим документ – свидетельство о разводе.

 Где и как оформляется договор купли продажи?

Договор о приобретении или продаже недвижимости оформляется у частного или государственного нотариуса на специальном бланке установленной формы.

Сделка обычно занимает около 2-3 часов, что зависит от конкретных условий договора, а также ситуации продавца и покупателя.

В ходе подготовки к сделке нотариус тщательно проверяет оригиналы всех документов и справок, после чего сверяется с электронным реестром прав собственности в режиме реального времени.

Если все в порядке, то нотариус распечатывает копию договора и вслух читает договор обоим сторонам, участвующим в сделке.

После этого распечатывается оригинал договора, который подписывается двумя сторонами и заверяется уполномоченным нотариусом. Продавцу достается нотариально заверенная копия продажи объекта недвижимости.

Юридическая видеоконсультация на тему купли продажи недвижимости:

Самые читаемые:

Способы и порядок добровольного установления отцовства ребенка в России
К сожалению, се...
Образец договора дарения на долю в квартире
Законодательная...
Как вернуть обувь в магазин по гарантии после носки или неношеную
«Дайте женщине ...
Как получить вычет на проценты по ипотеке в 2017 году
Представьте, чт...
Порядок ведения кассовых операций в РФ ответственность и штрафы
= 1; adf...
Стоимость развода через ЗАГС в 2015 году в России
В жизни может в...
Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры в 2016 году
Для многих собс...
Типовые нормы выдачи СИЗ список специальностей
Согласно ТК РФ,...
Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок
С вопросом опре...
Имущественный налог для пенсионеров
Имущественный н...
Как рассчитать количество дней отпуска основные моменты
Если вы уже дав...
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и как это правильно сделать?
При обращении в...
Как выписать умершего человека из квартиры или дома: документы, порядок, нюансы
Смерть родствен...
Что представляет собой завещательный отказ содержание и требования
= 1; adf...
Отказ от участия в приватизации: смысл, процедура, последствия
Покупка квартир...
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?
Заполнение декл...
Трёхсторонний договор цессии условия для заключения
Согласно ст. 38...
Сроки оформления загранпаспорта нового образца
Процедура, регл...
Как получить квартиру от государства бесплатно
Многие думают, ...
Правовое положение ребенка в гражданском браке
Сегодня значите...
Пенсионный возраст в Украине в 2016-2017 году для мужчин и женщин
В связи с ситуа...
Замена электросчётчика в квартире ключевые моменты
= 1; adf...
Договор аренды квартиры между физическими лицами важные особенности
В настоящее вре...
Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка
Справка, содерж...
Можно ли и как подать на алименты после развода?
Полагаясь на до...
Как получить матери-одиночке квартиру советы и нюансы
Статус матери-о...
Прописка в квартиру с долгами: условия и пакет необходимых документов
Наличие постоян...
Временная прописка: законы, правила, потенциальные опасности
Временная пропи...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru