Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Оформление и регистрация права собственности на квартиру

Оформление и регистрация права собственности на квартиру

Оформление и регистрация права собственности на квартируКвартира – это не только жилой объект, но и предмет различных сделок и споров.
Можно проживать долгое время в квартире или доме и не иметь на них законных прав владельца, подтверждённых документально.

Но рано или поздно возникает необходимость регистрации прав собственности на жилое помещение. Поэтому важно знать, как это сделать.

Порядок оформления прав собственности на недвижимость

Чтобы на законных основаниях стать владельцем жилого помещения, нужно получить свидетельство о собственности на него.

Для решения данной задачи можно пойти по одному из двух путей: обратиться в фирму, специально занимающуюся сделками с недвижимостью, или осуществить всё самостоятельно.

Следуя по второму пути, гражданин должен знать, какие шаги ему необходимо сделать для получения необходимой правоустанавливающей бумаги.
Шаг 1 – обращение в регистрирующий орган по месту расположения недвижимости с заявлением о желании оформить недвижимость в собственность.

Этот орган называется Федеральная служба государственной регистрации квартиры в собственность, кадастра и картографии. Его сотрудники укажут, какие документы необходимы для осуществления данной процедуры.

Шаг 2 – сбор бумаг из БТИ, коммунальных служб и других органов в зависимости от того, что является основанием для обозначенной деятельности.

Как правило, этот пункт является самым трудоёмким и длительным, поскольку наша бюрократическая система ещё далека от совершенства.
Шаг 3 – сдача пакета документов на проверку в регистрирующий орган и получение свидетельства о собственности на недвижимость.

Основной перечень документов для представления в регистрирующий орган

При самостоятельном оформлении квартиры в собственность самым сложным оказывается сбор необходимых документов на право собственности. Данный пункт пугает большинство граждан.Оформление и регистрация права собственности на квартиру

Однако не так всё страшно, как кажется на первый взгляд. Список документов не велик, но обязателен.

  1. Документ-основание для оформления предмета недвижимости в собственность: свидетельство о праве на наследство, дарственная, договоры мены, приватизации, участия в долевом строительстве.
  2. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру, который выдаётся в БТИ после обследования помещения.Если сведения о квартире уже занесены в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), то снова представлять документ не нужно.Важно тщательно проверить документ-основание и технический паспорт на совпадение всех пунктов их содержания.
  3. Выписка из Домовой книги о гражданах, зарегистрированных (прописанных) на данной жилой площади. Её получают в БТИ или в специальном отделе паспортного стола. Срок действия данной бумаги ограничен, поэтому брать её лучше в последний момент.
  4. Документально подтверждённое согласие супругов (если брак официальный).
  5. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если квартира находится в подчинении ТСЖ или УК, то нужно обратиться туда.В ситуации, когда предмет недвижимости не относится ни к одной из форм управления, справки получают в каждой коммунальной службе отдельно.
  6. Оплаченная квитанция о государственной пошлине. Саму квитанцию могут выдать в регистрирующем органе, где определена сумма, рассчитанная исходя из документа-основания.
  7. Паспорт или другой документ.

Все документы должны быть представлены в оригинале. На каждый обязательно делают несколько копий (их количество могут указать в органе регистрации).

При оформлении в собственность квартиры по программе приватизации жилья список документов расширяется. Основной бумагой в этом случае является Договор передачи квартиры в собственность.

Договор о проведении приватизации

Ещё в 90-е годы Государство дало возможность гражданам, проживающим в муниципальных квартирах, бесплатно приватизировать их, то есть становиться законными владельцами эксплуатируемой жилой площади и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Оформление и регистрация права собственности на квартируВ результате этого владельцу выдаётся Договор о передачи квартиры в собственность.
В данном документе

  • указываются все участники приватизации (несовершеннолетние, инвалиды и другие заинтересованные лица),
  • обозначаются технические характеристики, площадь и другие параметры жилья,
  • перечисляются условия, при которых осуществлялась приватизация,
  • называются стороны, участвующие в данном процессе,
  • сообщаются основания для оформления приватизации (ордер на квартиру или Договор социального найма).

Договор о передаче квартиры в собственность является основанием для получения Свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Свидетельство о праве собственности

Гражданин, получивший Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, является его законным владельцем. При этом он получает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Данный документ позволяет собственнику совершать сделки купли-продажи, обмена, дарения и завещания, сдачи в аренду, имеющегося у него объекта недвижимости.

С помощью него законный владелец квартиры получает защиту от противоправных действий мошенников и признание права собственности на квартиру.

Квартира – совместная собственность

У одного жилого помещения может быть не один, а несколько владельцев. Законодательством РФ определено, что любая недвижимость может находиться в долевой или совместной собственности.

Оформление и регистрация права собственности на квартируВторой вид предполагает законное владение и возможность распоряжения общей жилой площадью всеми собственниками.

Наиболее распространённый вариант совместной собственности – это жильё, приобретённое супругами, состоящими в официальном браке.

В случае развода недвижимость, как совместная собственность, делится поровну между мужем и женой.
Что касается имущества, приобретённого до брака или полученного в виде наследства, то оно не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

Однако, в судебном порядке можно получить долю от него, если будет доказано, что один из супругов вложил деньги в ремонт, улучшение состояния жилого помещения и это значительно увеличило его стоимость.

Совместная собственность может образоваться в результате приватизации жилья, когда, например, проживавшие в момент заключения Договора о передаче прав собственности на квартиру несовершеннолетние дети достигнут возраста 18 лет и оформят себя полноправными владельцами данной недвижимости.

В любом случае совместная собственность на квартиру или другое жилое помещение предполагает доверительные, дружественные отношения между всеми её владельцами.

Если таковые отсутствуют или появляются в результате жизненных обстоятельств, то возникает необходимость разделения общей собственности на доли.

Тогда каждый владелец получает свою часть, которой распоряжается по-своему.

Продажа доли в квартире

Часто возникает необходимость продать часть недвижимости, находящуюся в долевой собственности. При этом важно знать о нескольких моментах:Оформление и регистрация права собственности на квартиру

  1. право первоочередного приобретения принадлежит собственникам, имеющим долю в данной недвижимости. Если они не проявляют должного интереса и отказываются от приобретения, можно привлекать других покупателей;
  2. все владельцы долей в квартире должны быть уведомлены в письменном виде о предполагающейся сделке с указанием цены выставленной на продажу части;
  3. без их добровольного согласия продажа доли невозможна.

На практике оказывается затруднительным продать долю в жилом помещении, поделенном на части, обозначенные дробными сочетаниями.

Не каждый покупатель со стороны желает жить в коммунальной квартире.

Квартира в собственности до 3-х лет

Разные жизненные обстоятельства иногда вынуждают владельцев квадратных метров продавать недвижимость почти сразу после приобретения и получения официального Свидетельства с правом собственности на квартиру.

Тогда речь идёт о собственности до 3-х лет. При сделках купли-продажи такого жилья существуют определённые нюансы и сопутствующие риски для обеих сторон.

Главной особенностью данного предприятия является необходимость выплаты тринадцатипроцентного налога на НДФЛ, исчисляющегося на сумму прибыли, превышающей 1 миллион рублей.

Чтобы не платить данный налог и продавцы, и покупатели идут на различные хитрости и действуют по отработанным схемам. Во избежание рисков лучше дождаться, когда возраст собственного жилья перевалит за трёхлетнюю отметку.

Оформление права собственности на недвижимость – сложная тема, содержащая множество нюансов, в которых разбираются опытные специалисты с юридическим образованием и большой практикой.

Они ведут приём на нашем сайте и готовы ответить на любые вопросы, оставленные в комментариях, по первому требованию.

Как оформить квартиру в собственность также рассказано на предложенном ниже видео

Самые читаемые:

Капитальный ремонт: платить или нет?
Что же такое ка...
Получение нового жилья по договору мены
Улучшение жилищ...
Возможен ли развод при беременности?
СодержаниеРазве...
МРОТ в 2016 году минимальный размер оплаты труда в РФ
В Российской Фе...
Условия и сроки назначения страховой пенсии по старости в 2016-2017 году
С приближением ...
Нужно ли платить налог на квартиру пенсионерам
Законодательная...
Установление факта принятия наследства: необходимость и способы
Если вы – насле...
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет главные особенности
В объявлениях п...
Сберегательный сертификат Сбербанка для пенсионеров в 2017 году, какие проценты?
Для пенсионеров...
Штраф за проезд под кирпич способы избежания наказания
Дорожные знаки ...
СТС на машину ключевые моменты
Главная задача ...
Недостойные наследники: содержание понятия и процедура лишения наследственных прав
Пожалуй, каждый...
Страховка без ограничений, стоимость и особенности
Присутствие пол...
Закон, оформление и размер трудовой пенсии по инвалидности
Все жители наше...
Северный стаж для пенсии для женщин в 2017 году
На Крайнем Севе...
Какое количество пенсионеров в России на 2015-2017 год?
Проблема старен...
Депозит при съеме квартиры законодательная база
Что такое страх...
Что подразумевает под собой государственная регистрация заключения брака?
Лица, которые с...
Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость
Завещание — это...
Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами: все «за» и «против»
Приобретение жи...
Размер и условия назначения государственной пенсии по инвалидности в 2016-2017 году
Правила получен...
Трудовой договор ИП с продавцом, образец и содержание документа
Индивидуальный ...
Льготы жёнам военнослужащих при выходе на пенсию
Жёны военнослуж...
Кому положены льготы на оплату коммунальных услуг и как их получить
Льготы &#82...
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2016-2017
После рождения ...
Получили заказное письмо Мытищи ДТИ? Расшифровка индексов АСЦ 145101, 145102, 145104, 145106
И так, вы получ...
Как проверить пенсионные отчисления практические нюансы
Для работающего...
4 способа для выписки из квартиры
Способы выписки...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru