Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Оформление дачных участков в собственность основные этапы и правила

Оформление дачных участков в собственность основные этапы и правила

Законодательная база

Получение прав собственности на земли, в частности, дачные участки, регулируется множеством правил. Одни имеют непосредственное отношение к этому вопросу, другие – нет.

Непосредственно этот вопрос регулируют:

  • Гражданский кодекс.
  • Земельный кодекс.
  • Закон о введении в действие Земельного кодекса.
  • Закон о регистрации прав на недвижимость.
  • Закон о кадастре недвижимости.

Часть правил находится в ведомственных нормативных актах, по вопросам формирования кадастровой документации, схемы расположения земельного участка.

Оформление дачных участков в собственность основные этапы и правила

Кроме того, что касается оформления строений, и в особенности жилого дома, признание прав происходит при обязательном соответствии градостроительным нормам, прописанным в:

  • Градостроительном кодексе.
  • СНИП.
  • Градостроительных регламентах, принимаемых региональными и муниципальными властями.

Этапы оформления

В какие организации обращаться для получения бумаг на дачный участок? Это определяется тем, где находится участок. Если он на территории садоводческого товарищества или другого некоммерческого образования подобного рода – предусматривается один порядок. В случае нахождения участка вне границ кооператива – другой порядок. Кроме того, свои правила предусмотрены для земель, полученных гражданами до 2001 г., времени введения в действие работающего сейчас Земельного кодекса.

Для начала надо обратиться в местную администрацию (или поселковый совет или районная администрация). Иногда приходится начинать весь процесс в департаменте или управлении, занимающемся земельными вопросами. В частности, проходит проверка правильности составления кадастровой документации, её утверждение, а также возможность передачи участка в собственность.

К примеру:

  • нередко один участок налагается на другой;
  • уже кто-то занимался оформлением, прав собственности, однако при этом не получил, т.к. умер или просто бросил этим заниматься.

В любом случае управление по земельным вопросам проводит чисто техническую работу по проверке правильности поданных документов и их достаточности.

Далее, документы после проверки, и, в частности, утверждения схемы земельного участка в орган, решающий вопрос передавать в собственность участок или нет. Как правило, на этом этапе проблем не возникает. Решение о передаче в собственность с кадастровой документацией, схемой расположения земельного участка отправляется для постановки на кадастровый учет, после регистрации прав собственности.

Получение решения о передаче прав и подача документов кадастр и регистрацию проводится гражданином лично.

Это почти всегда предусмотрено законодательно и, даже если допускается исключение, когда передачей документов занимаются госорганы, проще и быстрее все сделать самому.

Необходимые документы

Кооперативный участок:

  • Заявление о передаче земли в собственность (указываются данные паспорта, номер участка).
  • Прилагаются документы кооператива (схема межевания участков, бумаги, подтверждающие права кооператива на землю, устав кооператива, регистрационное свидетельство и ФНС).
  • Выписка из протокола или общего собрания или уполномоченного органа.
  • Справка о том, что участок, находящийся в пользовании, используется согласно целевому назначению.

Документы кооператива нужны, если кто-то получает землю в этом кооперативе впервые. В остальном они есть у управления по земельным вопросам и их предоставлять нет необходимости.

Кооперативные участки передаются в собственность согласно закону каждому, обладающему землей в кооперативе, время вступления в кооператив не имеет значения.

Участок, выданный по решению муниципального или государственного органа, требует следующие бумаги:

  • Решение о передаче в собственность земельного участка.
  • Кадастровая документация, подготовленная заявителем по предварительному согласованию с соответствующим органом.

Перед этим подается заявление о том, чтобы было проведено согласование кадастровой документации, схемы расположения земельного участка. На этом этапе выясняется, реально ли вообще получить права на участок или нет.

Можно ли оформить дачный участок без документов

Не всегда обладатель участка имеет на руках перечень бумаг, которые требуются для оформления права собственности. К примеру, родители или бабушки с дедушкой получили землю в советское время, но оформлением прав не занимались. Аналогичная ситуация и со многими купленными участками, но владельцы не заканчивали процедуру регистрации прав. В этой ситуации выходом является суд.

В отличие от управлений или администраций, суд вправе использовать для реализации прав граждан любые документы, суду достаточно будет например:

  • Выписки из похозяйственных книг.
  • Документы купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство.
  • Справки из администрации, сельского совета.
  • Акты.
  • Решения о передаче в собственность земельного участка.
  • Документы, подтверждающие проведение заявителем или наследодателем заявителя коммуникаций (свет, газ, вода).

В этот перечень относится все, что хоть в какой-то степени доказывает принадлежность дома заявителю или его наследодателем.

Суд разрешает вопрос там, где из-за недостаточности документов, этого не могут сделать в районной администрации.

Бумаги, если их нет на руках, можно разыскать в архивах. Делается запрос лично или по почте.

Полученное решение является основанием, чтобы оформлять права дальше:

  • заказывается документация у кадастрового инженера;
  • подается заявление на выдачу кадастрового паспорта на основе бумаг, составленных инженером.
Если на участке находится дом, то паспорт отдельно оформляется и на дом и на участок.

Оформление дачного участка в собственность по «амнистии»

  1. Правила амнистии распространяются только на земли, отданные когда-то в пользование (аренда не считается).
  2. Упрощенная регистрация прав распространяется на дома, стоящие на указанной категории участков.
  3. Оформление допускается при использовании участка по целевому назначению.

Какие нужны документы

  • Личный паспорт заявителя.
  • Паспорт участка.
  • Официальный документ, передающий права на участок заявителя (распоряжение местной администрации и т.д.).
  • Технический паспорт на строение.
  • Декларация на дом, если он построен без разрешения и нет никаких официальных документов на него (начиная от разрешения на строительство, заканчивая решением о принятии дома в эксплуатацию).

Декларация заполняется самостоятельно, и тот, кто её подал, несет ответственность за содержание.

Решение вопроса о том, регистрировать ли права на участок и дом зависит от комиссии, в которой состоят представители всех органов, от которых обычно зависит принятие дома в эксплуатацию, в частности, архитектурный надзор, экологический, пожарный, СЭС.

Комиссия принимает решение о готовности дома к использованию. Принятие отрицательного решения не является тупиком. На него можно жаловаться в суд, прокуратуру. Однако, если обращаться в суд, в данном случае решение комиссии признается незаконным, и она обязана принять новое решение.

Суд не принимает решения вместо комиссии в случае подачи жалобы на неё. Кроме того, процесс для жалобщика будет успешен при условии наличия экспертных заключений. Заявлять об их необходимости нужно через суд. Нелишним будут и дополнительные документы из экспертных учреждений.

Оформление дачных участков в собственность основные этапы и правила

Сколько стоит

Цена вопроса сложна по нескольким причинам:

  • способ оформления документов;
  • регион, в котором оформляются документы.

Если использовать дачную амнистию, необходимо оплатить госпошлину – 200 руб. Если обращаться в суд – сумма рассчитывается из госпошлины за имущественный иск. Это несколько тысяч точно.

Услуги кадастрового инженера, средняя цена схемы расположения земельного участка – 7500 руб. Бывают и предложения с меньшей или большей ценой. Кадастровый паспорт всегда делается за государственный счет.

Если оформлять самому выйдет дешевле, но дольше, простой человек тяжело, как правило, проходит все инстанции, где либо не знают правил или не хотят их выполнять. Услуги представителя стоят денег, но в некоторых случаях это дает куда более быстрый результат. Конечная стоимость решения вопроса разнится в зависимости от многих условий.

Самые читаемые:

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком
Кредитование в ...
Процедура увольнения при сокращение штата поэтапная инструкция
= 1; adf...
Сколько можно ездить без страховки?
Обычно ДТП нико...
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Большинство люд...
Размер пенсии участникам боевых действий в Чечне
После того как ...
Можно ли выписать ребенка из квартиры и как это делается
Жилищные вопро...
Страхование долевого строительства: плюсы и минусы
Несмотря на всю...
Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий
Государственная...
Срок вступления в наследство по закону порядок и место оформления
= 1; adf...
Оформление визы в Израиль
Необычным раем ...
Сроки выплаты декретных нюансы получения
Состояние будущ...
Платят ли пенсионеры налог на имущество и какие на него льготы в 2017 году?
В налоговой баз...
Прописка иностранного гражданина в РФ: все, что нужно знать об особенностях российского законодатель...
Каждый иностран...
Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы
Визит в другой ...
Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог
После того как ...
Что такое пожизненная рента квартиры процесс заключения договора
В экономическом...
Где взять кредит без отказа особенности и требования
Часто наши жела...
Покупка домов под материнский капитал определенные нюансы
Материнский кап...
Образец заполнения табеля учета рабочего времени нюансы заполнения
В каждом предпр...
Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы
Аренда земли – ...
Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы
= 1; adf...
Как получить налоговый вычет при строительстве дома в 2017 году
С января 2016 г...
Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления
Многие, наверно...
ИП это физическое или юридическое лицо: основные моменты
= 1; adf...
Наследство на квартиру по завещанию — кто может оспорить?
Гражданский Код...
Как можно выселить квартирантов при неоплате
При наличии нед...
Выписка из домовой книги порядок получения
= 1; adf...
Как оформить расписку при покупке квартиры?
Одним из докуме...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru