Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделке
arenda zemli selxoznaznacheniya 04 - Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделке

Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделке

Далеко не каждый может обрабатывать свою землю, а использовать ее по другому назначению невозможно. Поэтому, самым выгодным вариантом будет сдача в аренду земель сельхозназначения.

Статус и особенности использования с/х земель

arenda zemli selxoznaznacheniya 04 - Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделкеВсе земли делятся на виды по их назначению. Это делается для создания особого правового статуса участков разного назначения и их защите.

Статус земли определяет не только использование такого участка, но и его оборот в сфере гражданско-правовых отношений.

Все земли сельхоз назначения занимают 39% от общей площади России и имеют приоритетное значение для страны, поэтому находятся под охраной.

Этот статус в полной мере обеспечивает существование товарного производства, что дает продуктовую безопасность страны. Кроме того, перевод таких земель в другую категорию имеет особый порядок.

Для правильного и рационального использования с/х земля делится на:

  • приоритетные (особая охрана);
  • ценные и продуктивные угодья;
  • угодья худшего качества или непригодные для сельхоз производства.

Это распределение по кадастровый оценке оградит от нецелевого использования земель хорошего качества.

Предмет договора

Сельскохозяйственные участки – это земли, расположенные за территорией населенных пунктов и предназначены для нужд и целей сельского хозяйства. Основное ее отличие – это плодородие, способность производить сельхозпродукцию.

Нужно обратить внимание на документы собственника, ведь, согласно п.1 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земля для заключения договора аренды должна обязательно пройти государственный кадастровый учет. То есть, у участка должен быть кадастровый номер.

Соответственно, арендодатель должен иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, который он собирается передать в пользование.

arenda zemli selxoznaznacheniya 05 - Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделкеАрендатор может брать в аренду неограниченное количество площадей земли.

Предмет договора аренды сельскохозяйственных земель может быть повторно сдан в аренду до истечения срока, но при наличии согласия от существующего арендатора.

 

Сам арендатор имеет право сдать в залог свое право пользоваться землей, но на срок аренды. Например, часто происходит передача этих прав банку, чтобы получить деньги для развития сельскохозяйственного производства. Но это можно запретить, приписав это в одном из пунктов договора.

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения можно здесь.

Ограничения по способу использования участков

Одним из принципов оборота земли является сохранение ее предназначения путем целевого использования. Это важное условие, которое следует прописать в любом образце договора аренды земли сельхозназначения.

Именно собственник должен указать на варианты использования сельхоз площадей, ведь арендатору все равно какую землю он после себя оставит.

Земли сельхозназначения должны использоваться для:

  • arenda zemli selxoznaznacheniya 06 - Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделкеведения садоводства и огородничества;
  • ведения животноводства, рыболовства и охотничьего хозяйства;
  • сенокошения;
  • выпаса скота;
  • дачного строительства (в редких случаях возможно строительство жилых объектов).
Если не использовать такие земли не по назначению, то это влечет за собой юридические последствия в виде санкций или даже лишения права собственности. Так, если более 3 лет использовать землю не по ее цели, то эту собственность через суд отберут у недобросовестного собственника.

Нюансы по срокам аренды

Обязательным пунктом в договоре аренды земли сельхозназначения является срок предоставления в пользование. Нужно обговорить с арендатором и четко прописать период передачи участка в пользование.

arenda zemli selxoznaznacheniya 03 - Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделкеВ соответствии с Гражданским кодексом РФ, стороны по любым сделкам вправе по своему усмотрению определять основные условия договора. То есть, стороны в праве самостоятельно определять срок аренды.

Однако, данное право при договоре аренды сельхоз земель ограничивается федеральным законодателем.

Исходя из ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», есть граничный и минимальный сроки аренды.

Минимальный срок аренды может определяться субъектом Российский Федерации в зависимости от использования земли. Это значит, что в каждом регионе минимальный срок аренды, например, для земли предоставленной для сенокошения будет разным.

Что касается максимального срока, то для всех он будет одинаковым – сорок девять лет. Исходя из этих принципов нужно определять срок аренды.

Рекомендуется заключать аренду на три года. Длительный срок позволит сохранить верхний ценный слой, обеспечить целевое назначение и недопущение вредных воздействий. Также это послужит толчком для длительных арендных отношений, а значит, повлечет инвестиции в землю.

Как рассчитывается арендная плата?

arenda zemli selxoznaznacheniya 02 - Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделкеПлата за аренду сельхоз площадей следует обязательно прописывать в соглашении, ведь это обязательное условие.

По сути, этот пункт будет обязывать арендатора платить вам сумму аренды, которая должна определяться в валюте, а может и продукцией, услугами, улучшением предмета аренды.

Размер арендной платы никак не ограничивается законодателем. Но предусмотрено ограничение по пересмотру размера стоимости аренды с/х земель. Плату за аренду земельного участка можно пересматривать только раз за год, не чаще.

Что касается расчетов, то сумма аренды рассчитывается исходя из размера передаваемой площади умноженной на стоимость пользования за единицу площади. Так получается средняя сумма платы, но кроме этого указывается общая стоимость за все время.

Средняя сумма платы за месяц умножается на количество месяцев аренды и так получается стоимость пользования землей за все время.

Основания для расторжения договора

Расторжение любой сделки – дело не простое, если оно не решается в двустороннем порядке.

arenda zemli selxoznaznacheniya 01 - Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделкеРасторгнуть договор аренды без потери времени и особых усилий можно только в случае, если и арендодатель, и арендатор на это согласны.

В одностороннем порядке договор аренды земельных участков с/х назначения осуществляется только через подачу иска в суд с соответствующим требованием.

Если договориться со стороной невозможно, то придется идти в суд. Но и тут не все так просто, ведь для расторжения договора, а в месте с тем и государственной регистрации в Росреестре, необходимо иметь достаточные основания.

Если в договоре аренды отсутствует регулирование этого вопроса, то решается он на основании Гражданского кодекса РФ.

Основанием для расторжения договора аренды с/х земли может быть только несоблюдение своих обязанностей одной из сторон. В результате чего нужно внимательно приписывать эти пункты в договоре.

Основанием для расторжения может быть, например, не внесение арендной платы, нецелевое использование земли, неправильное использование земли, в следствие чего ухудшение качества плодородного слоя.

Если вам перешла земля, которая уже была обременена арендой, то смена собственника не может быть причиной для расторжения соглашения.

Нюансы по тексту документа

Сдача в аренду земли сельхозназначения – самый распространенный вариант использования своего права собственности. Но далеко не все внимательно составляют такие сделки.

arenda zemli selxoznaznacheniya 07 - Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделкеВажно обязательно прописать все основные условия договора с полными уточнениями и вашими договоренностями, потому что именно тогда они будут иметь силу.

Если договор будет заключаться на срок более года, а скорей всего на меньше и не получится, то его придется регистрировать в Росреестре.

Кроме обычных условий можно прописать и переход права собственности, после выплаты всей суммы, оговоренной в договоре. Такую сделку по сути можно будет рассматривать как договор купли-продажи с рассрочкой.

Но кроме пункта о переходе права собственности к новому собственнику, нужно будет указать и все необходимые условия, которые указываются в договоре купли-продажи.

Если арендатор в течение всего срока исправно соблюдал все пункты договора, то он имеет приоритетное право аренды этой земли по истечению срока вашего соглашения.

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения можно здесь.

Видео: Как правильно составить договор аренды земельного участка?

В видеосюжете юрист разъясняет, на что нужно обратить особое внимание при заключении сделки аренды земельного участка.

Даются советы, как правильно составить соответствующий договор, какие пункты в нем необходимо обязательно предусмотреть, чтобы в дальнейшем без проблем пользоваться полученным участком.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

dolya v kvartire 01 - Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют ...

11117 350x201 - Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних ...

buh - Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, ...

Obrazets zayavleniya dlya propiski novorozhdennogo1 150x150 - В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в ...

Registracija dogovora arendy 1024x449 - Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны ...

на дарение недвижимости не родственнику - Налог на дарение недвижимости не родственнику

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что ...

Nalog na sadovyj uchastok dlya pensionerov - Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет ...

Ipoteka na dom s zemelnym uchastkom2 - Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы ...

Nalogi s tszh - Какие налоги платит ТСЖ?

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах ...