Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением

Нужно и важно знать про все тонкости, связанные с продажей недвижимости. Конечно, продавать и покупать только что выстроенную квартиру – это дело ясное. Но как быть с жильём, имеющим обременение? Да и что такое обременение? Лучше подробно объяснять каждому потенциальному покупателю вторичного жилья.

Данное условие сказывается на заключении договоров. Проще говоря, его (договор) намного сложнее составить и подписать, если есть какое-либо обременение. Но для начала выясним, какие вообще существуют виды обременений.Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением

Виды обременений

  1. Ипотечное.
  2. Арендное.
  3. Рента.
  4. Арест.
  5. Доверительное управление.
  6. Из-за ребенка.
  7. Из-за прописанного человека.
  8. Разрешение от супруга.

Мы только перечислили все виды обременений, а описание каждого из них в подробном виде следует далее. Для начала важно знать, что обременение – это ограниченные права на собственность из-за ряда причин.

Как выяснить «юридическую чистоту» жилплощади

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременениемПеред подписанием договора купли-продажи, передачи денежных средств, да и вообще каких-либо встречных действий, нужно выполнять проверку документов собственника, а также всего, что связано с объектом продажи.

Составим для начала самый примитивный план действий по проверки сомнительной недвижимости:

  1. Проверяем хозяина (продавца) на наличие полномочий. Нужно знать наверняка, что данный гражданин вправе распоряжаться квартирой, дачей или домом в полной мере.
  2. Проверяем жилье на обременения (об этом очень подробно далее). Это обязательное и важнейшее действие. Если вы не выполните такую работу, то любые обременения, связанные с объектом, после завершения сделки переходят именно вам.
  3. Проверяем зарегистрированных граждан в данной квартире. Если все же от вас утаивали человека с пропиской, то лучше выяснить возможные последствия после сделки. Бывают исключения из правил, когда даже суд не может годами принудить ряд граждан к выписке. В объекте недвижимости не должны быть прописаны: дети на социальной поддержке, пенсионеры, уголовные элементы и лица с нестабильным психическим здоровьем.
  4. Важно знать про обременения, связанные с третьими лицами. Проще говоря, квартира, дом или дача не должны: сдаваться в аренду, находиться в залоге, не под арестом и не рассматривается в суде в качестве предмета тяжбы.
  5. Все ремонтные работы, связанные с перепланировкой, должны быть занесены в документы.
  6. На любой объект недвижимости не должно быть претензии по наследству, иначе это уже обременение.

Общие способы проверки жилья на обременение

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременениемПроверка вторичного жилья осуществляется по данным способам:

Способ 1. В режиме онлайн через Росреестр

По данной ссылке заполняется форма. Конечно, отправлять запросы в подобные сервисы – дело не минутное. Чтобы удостовериться в объекте, нужно ввести в критерии поиска следующее:

  • Кадастровый номер;
  • Условный номер;
  • Номер государственной регистрации права;

Сделав запрос, Вы узнаете о наличии обременения, плюс сервис предоставить информацию еще и о дате получения. Данный сервис работает без вознаграждения, то есть вы просто набираете в поисковике www.rosreestr.ru и делаете запрос.

Способ 2. В ЕГРН

Получаем выписку на интересующий вид имущества. Еще аналогичная процедура осуществляется Многофункциональным центром. В этих организациях выдадут документ, имеющий юридическую силу.

В данном документе будет вся информация:

  • Имена всех собственников;
  • Наличие обременения. Эта информация заносится в 4 графу, где при отсутствии обременения (ограничения) будет написано «Не зарегистрировано»;
  • Точный адрес;
  • Общая и жилая площадь.

Имея выписку на руках, не спешите радоваться, ведь необходимо правильно ее сверить с другими документами. Важно знать, что данные по бумагам с рук собственника должны совпадать со всеми графами в выписке ЕГРН. Даже серию и номер паспорта лучше проверить несколько раз.

Отнеситесь к этой несложной сверке как можно сосредоточеннее, ведь могут быть фальсификации, сговор лиц для незаконного проведения сделки и многое другое.

Как бы это не звучало странно, но после обращения в Росреестр и ЕГРН идет проверка психического состояния собственника жилья. Бывают махинации на рынке вторичного жилья и с подделкой справок о здоровье. Но это уже другой разговор…

Продать недвижимость с обременением

Ранее мы описывали все обременения, а сейчас подробно разберем каждый случай при продаже.

1. Ипотека

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременениемКосультанты отмечают три рабочих варианта для сбыта недвижимости с таким ограничением:

  • Реализация за наличные;
  • Реализация в случае, если покупатель уже связан с ипотекой;
  • Реализация недвижимости через банк.

Каждый правильный ипотечный договор имеет условия, согласно которым заемщик вправе продавать или дарить объект недвижимости (чаще всего жилую площадь). Это допустимо даже без одобрения банка или организации, выдавшей ипотеку, при безналичном расчете. Но заемщик все равно должен гасить задолженность по условиям договора.

Как нужно действовать в таком случае?

Важно знать порядок действий при реализации за наличность:

  1. Сообщить сотрудникам банка о своих намерениях и здесь же точно изложить причину, по которой вы собираетесь досрочно закрывать ипотеку;
  2. Поиск нужного покупателя. Напомним, что жилье с ограничением, и поиск займет время;
  3. Официально оформить задаток, затем провести его по счету;
  4. Обязательно навестить отделение банка с новым хозяином, где и состоится досрочное погашение;
  5. После успеха вышеуказанной процедуры, ограничение снято, а квартира продана.

Интересно, что в документы, указывающие на ипотечное обременение, вносят данные (штамп) об отмене ограничения. В самом конце, когда документы «юридически чистые», можно официально оформлять договор купли-продажи.

Продажа жилья «ипотечнику» — это те же самые этапы, но есть обязательное условие – получение выписки из ЕГРП, и сбор документов для банка покупателя. Плюс ко всему, нужно оценивать жилье обязательно.

Реализация обремененной ипотечной квартиры через банк – это уже другой подход. Сейчас подробно опишем, что нужно делать:

  1. Обращаемся в банк, желая продать недвижимость, и закрыть обязательства;
  2. Клиента находит банк или кредитная организация;
  3. Сотрудниками банка будет оформлено соглашение, которое нужно далее подписывать покупателю и продавцу у нотариуса;
  4. Банк для сделки должен организовать депозитную ячейку;
  5. Оформляется договор купли-продажи строго через Регистрационную палату. Затем каждый из участников получает возможность забрать денежные средства и бумаги из ячеек.

Важно знать, что снимать обременение с квартиры, взятой по ипотеке в любом банке (Сбербанк, ВТБ 24 и любом другом), можно в ЕГРПНИ. Причем госпошлина за снятие обременения (новое свидетельство) составит всего 200 рублей.

2. Аренда

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременениемПроверяя все документы, Вы не нашли ничего, что бы указывало на обременение. Но вот вы получаете документы и ключи, а в квартире, к удивлению, живут люди по договору аренды, зарегистрированному официальным путем.

Конечно, продавать уже невозможно. Какие тогда предпринимать действия? На практике люди, к счастью, договариваются на словах, да и компенсацию всегда можно получить, если применить настойчивость.

Естественно, можно обращаться и в суд, но если срок договора это позволяет. Судебные споры могут только отнять силы, а результат не гарантирован.

В законе сказано, что смена собственника жилплощади не расторгает договор аренды. Люди, снимающие жилье по всем правилам, не виноваты в обстоятельствах, да и закон на их стороне.

Продажа реальна, но покупателю нужно сообщать о данном обременении.

3. Рента

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременениемЭто договор о передачи имущества пожилым человеком плательщику ренты. Плательщик должен платить денежные суммы периодически или же в иной форме рассчитываться за получение в дальнейшем квартиры в собственность.

В Кодексе РФ есть статья 584. Согласно этой статье договор ренты следует нотариально заверять. Договор о передачи (отчуждении) квартиры обязательно фиксируют в Регистрационной палате.

Рента бывает:

  • Постоянная. К получателям относят граждан и некоммерческие организации. Должна выплачиваться деньгами. Размер суммы прописан в договоре. Выплата по данному виду ренты предполагает не только деньги, но и услуги или работы по дому.
  • Пожизненная (длится весь срок жизни получателя). К получателям относят граждан, являющихся собственниками жилья. Выплачивается строго денежными средствами по срокам, прописанным в договоре.

Продавать недвижимость с рентой можно, но на покупателя накладываются полные обязательства перед пожилыми людьми, что и является обременением.

Тот, кто получает ренту вправе вовсе отказаться от нее, расторгнув договор, если нет должного ухода или помощи.

В этом виде обременения нет ничего сложного, однако нужно учитывать, что бывают недобропорядочные пожилые люди, которые оформляют ренту до конца жизни, а в итоге у них оказываются внуки, претендующие на квартиру. Такой вариант заведомо проигрышный.

Любой недееспособный пенсионер может перейти в стадию «ребенка». Проще говоря, нужно брать риск в такой ситуации на себя, да еще и осуществить проверку пожилого человека на вменяемость (психоневрология) до подписания документов.

4. Арест

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременениемСложнейшее обременение, лишающее прав на распоряжение недвижимостью. Иногда арест вообще запрещает даже использование имущества. Представитель какой организации может накладывать арест:

  • Суда;
  • Правоохранительных органов;
  • Приставов.

Причины ареста:

  • Судебное разбирательство относительно данного объекта. К примеру, из-за раздела имущества при разводе, судебное заявление об ущербе относительно квартиры.
  • Долг. Перед частными и юридическими лицами. Арест осуществляется только из-за неплатежеспособности.
  • Задержки по ипотечным выплатам. Банки идут навстречу, увеличивая сроки по оплате, но арест – это дополнительная мотивация для должника.

Вид ареста зависит от дальнейших действий с собственником жилой площади. А уже продавать такую квартиру – очень не просто. Нужно получать согласие именно там, где выписывали арест имущества. Сложнее всего добиться разрешения у банка. Но без этого действия недвижимость может быть вовсе продана через торги.

5. Из-за ребенка, прописанного человека

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременениемПрописанный в квартире несовершеннолетний или недееспособный – это препятствие для продажи, но выход есть. Можно попросить письменное согласие у опекунов.

Интересно, что ребенку или инвалиду можно просто иметь прописку, а не право собственности. Перед покупкой желательно увидеть справку, перечисляющую всех зарегистрированных лиц.

Важно знать, что продавать жилье с таким обременением по закону нельзя. Необходимо в официальном порядке предоставить ребенку или инвалиду в будущем прописку в аналогичной по метражу и условиям квартире.

6. Доверительное управление

Это передача некоторых полномочий на квартиру третьему лицу. Такая система выгода собственнику, не имеющему времени для поиска арендаторов. Хозяин недвижимости за собой оставляет право собственности, но еще навлекает легкое обременение. Дело в том, что подписав договор на оказание данной услуги, нельзя заниматься продажей собственности до истечения его срока или же расторжения.

Договор купли-продажи с обременением

Что важно для покупателя из этого договора? Самое главное в любой сделке – это риск. Нужно знать наверняка на кого он возлагается. Ведь обратившись, в крайнем случае, в суд, можно опираться на один только договор.

Именно в этом договоре обязательно указывают:

  • Данные покупателя и продавца;
  • Абсолютно все данные, относящиеся к объекту сделки;
  • Расчеты, их порядок и итоговая стоимость.
Скачать договор можно здесь.

Почему продать квартиру с обременением — это не проблема? Ответ на видео

На видео ниже разъясняются некоторые нюансы продажи квартиры с обременением, которые значительно упрощают процедуру ее продажи.

Самые читаемые:

Какие льготы положены многодетным семьям в России?
Законом предусм...
Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет практические нюансы
Для многих росс...
Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?
В России есть б...
Как узнать наложен ли арест на автомобиль, 2 лучших способа
В настоящее вре...
Раздел наследственного имущества между наследниками: соглашение, договор, иск
Одним из наибол...
Можно ли оспорить завещание на квартиру и кто может это сделать?
Многие люди хот...
Как рассчитать пенсию по старости практические советы
С наступлением ...
Ремонт межпанельных швов, фасада и водостока: образцы заявлений и жалоб
В этой статье м...
Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?
Возведение дома...
Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделке
Далеко не кажды...
Пенсии переселенцам из зоны АТО в 2017 году
Аббревиатура «...
Пенсии муниципальным служащим с 1 января 2017 года: последние новости из Госдумы
Последние новос...
Как бланк страхового полиса ОСАГО отличительные особенности бланка
= 1; adf...
Какая статья Уголовного Кодекса предусматривает наказание за избиение человека
Если вас интере...
Как бороться с курильщиками в подъезде, на лестничных площадках домов?
Учитывая тот фа...
Список негосударственных пенсионных фондов прошедших аккредитацию в 2015-2016 году
Деятельность НП...
Где оформить дарение квартиры?
Договор дарения...
Процедура продления водительских прав меняем водительское удостоверение вовремя
Каждый водитель...
Что будет, если не приватизировать квартиру?
Что такое прива...
Как получить накопительную часть пенсии нюансы наследования
Пенсионная сист...
Сумма материнского и регионального капитала в 2016-2017 годах
Деньги из матер...
Каким образом производится раздел недвижимого имущества супругов после развода?
Развод – далеко...
Как правильно действовать чтобы оспорить завещание на наследство и доказать его недействительность?
Почему люди не ...
Брачный договор за рубежом
СодержаниеБрачн...
Какие нужны документы для продажи квартиры?
В современном г...
Кредит на строительство дома под материнский капитал: как и где получить?
Несмотря на опа...
Замена СНИЛС при смене фамилии как обязательная процедура
Процедура замен...
Как узнать ОГРН по ИНН структура кода
= 1; adf...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru