Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Прежде всего, нужно понимать, что субаренда является не чем иным, как одной из разновидностей аренды. И потому, все положения действующего законодательства относительно аренды, применимы и к рассматриваемой форме пользования участками земли.

Основополагающим законодательным актом в этом вопросе является Гражданский Кодекс, в том числе его 606-я статья, где и определяются понятия аренды и субаренды. Кроме того такого типа взаимоотношения регулируются и Земельным Кодексом РФ.

Заключение договора

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 годСобственно субарендой называется передача арендуемого одним лицом земельного участка во временное пользование другому лицу, которая обязательно должна производиться на основании соответствующего договора, оформленного юридически грамотно по актуальному на 2015-2016 год образцу.

И именно составление договора является основным и наиважнейшим условием заключения сделки о субаренде земли.

Сторонами такой сделки являются арендатор и субарендатор. Если в договоре аренды не указан отдельным пунктом запрет на субаренду всего участка или его части, то собственника о подобной сделке нужно только уведомить.

При этом договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок действия ранее заключённого договора аренды.

Оформление такой сделки письменным документом, безусловно, является гарантией обозначенных в нём положений всеми её участниками.

Но даже договор не в полной мере даёт такого рода гарантии, пока не будет произведена его регистрация в соответствующих органах, после чего все основные пункты договора вносятся в государственный реестр.

Вместе с тем, договор, заключаемый на срок до одного года, обязательной регистрации не подлежит.

Актуальный образец договора субаренды земельного участка можно здесь.

Содержание договора

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 годНа первой странице документа указываются данные договаривающихся сторон.

Далее, первым пунктом раскрывается его суть, то есть, обозначен предмет договора. Здесь подробно описывается участок земли, передаваемый в субаренду.

Указывается не только его размер и местонахождение, но и номер договора аренды, когда и где он был зарегистрирован, целевое назначение участка и его кадастровый номер.

Кроме того обязательно перечисляются имеющиеся на участке в данный момент различные объекты, в том числе и недвижимость.

Следующий обязательный пункт договора будет называться права и обязанности сторон. В нем скрупулёзно должно быть расписано что могут и что должны делать каждая из сторон договора в каждом конкретном случае.

Теперь остаётся только перечислить приложенные к договору документы:

  1. Подробное описание сдаваемого в субаренду участка земли.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права субаренды.
  3. Кадастровый паспорт участка и находящихся на нём строений.
  4. Согласованный договаривающимися сторонами график арендных выплат.

В заключении перечисляются юридические адреса и реквизиты договаривающихся сторон, после чего договор субаренды скрепляется их подписями.

Арендная плата по договору

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 годВ договоре подробно излагается размер и порядок внесения арендной платы, а также принцип расчёта таковой.

В составляемом договоре субаренды обязательно должны быть отражены условия, на которых возможно изменение платы за арендуемый участок.

В отдельные пункты выносятся порядок действий сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств, сроки действия и порядок и причины расторжения договорных обязательств.

Дополнительно могут быть перечислены другие необходимые, по мнению сторон, положения об оплате, такие, как:

  • место и способ разрешения возможных спорных моментов во взаимоотношениях сторон;
  • порядке внесения необходимых изменений в действующий договор.

Ограничения права пользования земельным участком

Отдельные положения договора имеют огромное значение в деятельности арендатора и субарендатора после вступления этого документа в законную силу. На них следует обратить особо пристальное внимание.

Одним из таких пунктов является ограничение на право пользования участком:

  1. Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 годЕго можно использовать только в правовом поле той категории земель, к которой арендуемый участок причислен.
  2. Отдельные ограничительные меры могут быть прописаны арендодателем в заключаемом договоре субаренды земли.
  3. Если какие-то подобные меры указаны владельцем этого земельного участка в первичном договоре аренды, то они обязательны и для субарендатора.
Ограничительные меры могут налагаться не только собственником участка, но и соответствующим нормативным актом муниципалитета в случае установления земельного сервитута.

Сроки действия договора

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 годДействие договора субаренды прекращается по истечении срока, на который он был заключён, или когда истёк срок договора об аренде земельного участка между его собственником и арендатором.

Что касается досрочного расторжения действующего договора, то при отсутствии согласия сторон соглашения оно возможно только по решению суда.

Основанием для такого решения может быть изменение условий заключённого договора без согласия арендатора, или грубое нарушение каких-либо положений этого документа.

Пролонгация сделки

Заключённый между сторонами договор субаренды может быть продлён (пролонгирован).

Это можно сделать одним из 3 способов:

  • действием автоматической пролонгации;
  • перезаключением договора на новый срок;
  • заключением дополнительного соглашения.

Перезаключение договора на новый срок предусматривает его обязательную регистрацию. Условия договора при этом могут быть изменены. Участники договора меняться не могут.

Дополнительное соглашение заключается сторонами только на предмет продления договора. Сама суть договора и все его положения остаются неизменными.

Автоматически договор пролонгируется в том случае, если это прописано в тексте соглашения и когда стороны договора с истёкшим сроком действия никак не реагируют на этот факт.

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 годТогда происходит автоматическая пролонгация договора на тех же условиях и на такой же срок, который был указан в предыдущем договоре. Регистрация такого договора не требуется.

Вместе с тем, при автоматическом продлении договора, досрочное расторжение его будет затруднительно. Для этого потребуется предъявить суду веские обстоятельства.

Самым простым и удобным из этих способов является заключение нового соглашения, поскольку оно позволяет изменять сроки действия договора аренды, и вносить некоторые изменения в условия использования арендуемого участка.

Перезаключение договора наиболее эффективно при договорных обязательствах на длительный срок.

Разобраться во всех тонкостях законодательства в этой области неподготовленному человеку очень трудно. Поэтому при заключении подобных договоров лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов.

Ведь даже не совсем корректно заполненный образец договора субаренды земельного участка может привести к затягиванию сроков его регистрации, а то и вовсе к отказу в этом вопросе. Да и риск заключить договор с опытными мошенниками, способными причинить немало неприятностей, не исключен.

Видео: Технологии инвестирования в землю

В видеосюжете рассказывается, как можно грамотно использовать земельный участок, чтобы получать с него неплохую прибыль ничего при этом не делая.

Даются советы по инвестированию в землю, предлагаются варианты, как можно зарабатывать путем передачи участков в аренду или субаренду третьим лицам.

Самые читаемые:

Какие налоги платит ТСЖ?
Становясь собст...
Порядок общения с ребенком после развода по закону
СодержаниеКак з...
Можно ли продать дом купленный на материнский капитал
Современная гос...
Покупка квартиры, полученной по наследству: основные нюансы и риски
Приобретение кв...
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Разрешенное исп...
Когда, где и как заключается брачный договор?
СодержаниеПреим...
Отмена или недействительность договора дарения квартиры и другой недвижимости: интересные случаи из ...
Как правило, да...
Полис ДМС для физических лиц плюсы добровольного медицинского страхования
Физическому лиц...
Cудебная практика по лишению родительских прав — доказательство работоспособности законода...
К сожалению, да...
Договор задатка при покупке квартиры: основные пункты
Договор, связан...
Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?
Создание ТСЖ им...
Составление брачного договора: когда лучше его заключать и каким способом?
Брачный договор...
Общедомовой прибор учета тепловой энергии
Прибор учёта те...
Как рассчитать и где узнать сумму госпошлины в суд на алименты в 2015 году?
Развод с требов...
Как можно спасти семью от развода?
СодержаниеКак с...
Какие объекты имущества не входят в состав наследства
Наследство – об...
Последние новости о валютной ипотеке: вся правда
Законопроект 20...
Как бороться с курильщиками в подъезде, на лестничных площадках домов?
Учитывая тот фа...
Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы
Продажа квартир...
Перечень документов требуемых для оформления ипотечного кредита
Когда вы принял...
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего
Можно ли оформи...
Как правильно оформить завещание на квартиру и сколько это стоит в России
Пожалуй, наибол...
Порядок прописки в квартире собственника нет ничего сложного
Институт «пропи...
Частный сервитут: особенности установления и прекращения
Одной из разнов...
Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю...
Действующее зем...
Инвентаризационная опись товарно материальных ценностей
Во время инвент...
Прописка в квартиру с долгами: условия и пакет необходимых документов
Наличие постоян...
Как действовать, если суррогатная мать отказывается отдавать ребенка
Под суррогатным...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru