Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделкуДля начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя которых оформлено свидетельство о собственности.

Если собственник не может, по каким-то причинам, лично присутствовать при сдаче в наем своей недвижимости, то от его имени может действовать другой человек по нотариально заверенной доверенности.

В случае, если владельцев квартиры несколько, то от каждого из них должно быть получено согласие на сдачу в аренду жилья, также заверенное у нотариуса.

Проживающие в муниципальном жилье на основании договора о социальном найме так же могут сдавать часть своей квартиры в аренду, но только предварительно получив соответствующие разрешение от местных властей.

Важно знать! Независимо от того находится ли жилье в собственности или в найме у муниципальных органов, при решении сдать в аренду часть квадратных метров в квартире, в которой живет не один человек, необходимо заручиться письменным согласием всех совершеннолетних членов семьи проживающих и зарегистрированных в данной квартире.

При наличии несовершеннолетних обязательно официальное разрешение органов опеки по месту жительства на сдачу в аренду части жилой площади.

Согласие в письменном виде должно быть получено и от соседей в случае, если сдаваемая комната расположена в коммунальной квартире.

К сведению тех, чья квартира находится в ипотеке, сдать ее без согласия банка не получиться. Главная причина в том, что ипотечный кредит был выдан на использование жилого помещения в личных целях.

Сдача квартиры в наем уже относится к предпринимательской деятельности. Банк вправе потребовать погашения кредита досрочно.

Можно ли обойтись без посредников?

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделкуРешение о сдаче квартиры принято. Возникает вопрос, как действовать дальше? Конечно, можно обратиться в риэлторское агенство и воспользоваться его услугами. Скорее всего, в приличной фирме будут даже готовые кандидатуры для заселения в квартиру.

Но, следует иметь ввиду, что агенство не несет никаких обязательств перед арендодателем. То есть, клиент – обычно незнакомый человек и при возникновении в дальнейшем конфликтной ситуации хозяин квартиры остается один на один с квартиросъемщиком.

Поэтому можно заняться сдачей в наем жилья самостоятельно. Необходимо, чтобы на период поиска и сдачи жилья у арендодателя было свободное время для ведения телефонных переговоров и на показ квартиры.

Для успешной сдачи квартиры пристальное внимание следует уделить следующим вопросам:

  1. Подготовить квартиру к аренде: вывезти лишние вещи, при необходимости сделать косметический ремонт, обязательно привести в порядок сантехнику, электрику, все счетчики.
  2. Определиться с ценой, по которой намереваетесь сдавать квартиру.
  3. Решить по какой схеме будет осуществляться поиск клиентов.
  4. Заранее подготовить договор найма жилого помещения.
  5. Иметь в наличии все документы, необходимые для сдачи в аренду квартиры.
  6. Поинтересоваться, какие налоги нужно будет уплачивать с доходов от найма жилья.

Далее все пункты успешной сдачи жилья будут рассмотрены более подробно.

Определение оптимальной цены аренды

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделкуДля начала нужно определить, к какой категории относится сдаваемая в аренду квартира. Деление на рынке недвижимости чисто условное, никак законодательно не закрепленное, но это довольно важный, практически решающий момент в определении ежемесячной арендной платы. Итак, жилье может быть:

  • Элитным – дома обычно расположены в престижных районах, с индивидуальной планировкой и евроремонтом;
  • Бизнес-класс – это квартиры в домах массовой застройки, довольно просторные, ремонт обычно хороший;
  • Эконом-класс – малогабаритные квартиры, чаще всего на окраине города, качество ремонта по усмотрению хозяина.

На цену аренды помимо категории квартиры оказывают влияние следующие факторы:

  • Удаленность жилого дома от центра (чем ближе к окраине города, тем цена ниже);
  • Насколько развитая инфраструктура (наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов, школ, спортивных и развлекательных центров);
  • Транспортная развязка (насколько быстро и удобно добраться от места расположения дома в другие районы города);
  • Наполненность квартиры мебелью и бытовой техникой.

Трезво оценив уровень сдаваемой квартиры, нужно провести собственное маркетинговое исследование. Для этого проводится выборка объявлений из интернета или из печатных изданий с ценами на рынке аренды жилья именно той категории и района расположения, к которой относится сдаваемая внаем квартира. На основании собранных данных определяется цена арендной платы.

Как искать клиентов

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделкуПри самостоятельной сдаче жилья в аренду существует несколько способов поиска квартиросъемщиков.

  • Для начала нужно попробовать найти клиента через своих знакомых или родственников. Пожалуй, это наилучший вариант, так как клиентом будет человек не с улицы, а с рекомендацией от людей, которым доверяете.
  • Размещение объявления о сдаваемой квартире в различных средствах массовой информации: на специальных сайтах в интернете, не телевидении (бегущая строка), в печатных изданиях.

В объявлении нужно наиболее полно осветить данные о сдаваемом жилье: площадь, этаж/этажность, район нахождения дома, инфраструктура, наличие ремонта, мебели, бытовой техники. Также необходимо перечислить требования, предъявляемые к будущему квартиросъемщику (пол, возраст, семейное положение, наличие животных) и цену за аренду.

При первой встрече с потенциальным арендатором обязательно стоит посмотреть его паспорт.

Договор аренды

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделкуОпределившись с кандидатурой квартиросъемщика, подписывается договор о сдаче в наем квартиры. К этому документу стоит подойти не формально, а со всей ответственностью, постараться осветить в нем все важные вопросы;

  1. Данные о квартире и арендодателе: адрес, количество комнат, документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую жилплощадь;
  2. Данные о квартиросъемщике: перечень всех поименно, снимающих квартиру, их паспортные данные, адрес постоянной регистрации;
  3. Оговариваются условия оплаты за аренду: ежемесячная сумма, сроки и способы (передача из рук в руки, перечисление на счет в банке, зачисление на карту арендодателя); Следует предусмотреть оплату «последнего взноса» — это, когда оплата вносится за первый и последний месяц проживания, что является своеобразной страховкой владельца квартиры от непредвиденных ситуаций;
  4. Хозяин уже не сможет приходить в свою квартиру, когда заблагорассудится, поэтому в договоре должны быть отмечены время и сроки посещения;
  5. Обязателен пункт об ответственности арендатора и о случаях досрочного расторжения договора: нарушение общественного порядка, аварии по вине квартиросъемщика и порча имущества, задержка арендной платы;
  6. Непременно должен быть пункт о том, что квартира сдается только для личного пользования (проживания) и ее субаренда запрещена;
  7. Прочие условия проживания: количество человек, наличие животных.
  8. Срок действия договора.
Важно знать! Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной регистрации в уполномоченных государственных органах. Поэтому договор обычно заключается на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Регистрировать договор необходимо и в случае, если арендатор юридическое лицо.

Документы необходимые для сдачи в аренду квартиры

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделкуДля того, чтобы при сдаче в наем квартиры не возникало ни у кого лишних вопросов необходимы следующие документы:

  1. Свидетельство на право собственности жилого помещения;
  2. Паспорт арендодателя или лица представляющего его интересы;
  3. Нотариально заверенная доверенность представителя владельца квартиры;
  4. Письменное разрешение всех проживающих в квартире и совладельцев недвижимости;
  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на дату вселения арендаторов.
К сведению! К договору о найме жилого помещения должен прилагаться акт сдачи-приема квартиры. В акте составляется опись имущества, передаваемого в пользование и его состояние. Так же описывается состояние квартиры, коммуникаций и сантехники.

Налогообложение доходов, полученных от аренды

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделкуДоход, получаемый от сдачи квартиры в аренду, облагается налогом НДФЛ (на доходы физических лиц).

Декларация по форме НДФЛ-2, подается в налоговую инспекцию один раз в год до 30 апреля года, следующим за отчетным. Допустим, квартира сдавалась в 2015 году, декларация подается в указанный срок в 2016 году. Налог можно оплатить до 15 июля.

Рассчитать сумму налога довольно просто. Из суммы арендной платы вычитаются расходы на коммунальные платежи и содержание жилья. С полученной разницы и исчисляется налог в размере 13%.

К декларации прилагается копия договора о найме помещения.

Ошибки при сдаче квартиры в аренду

Обычно ошибки допускают неопытные владельцы жилой площади, впервые сдающие свою квартиру в аренду. В данном материале даже не будет рассматриваться случай сдачи жилья в наем без договора. Нет договора — нет и обязательств.

Основные ошибки в несерьезном подходе к пунктам договора аренды, неполного их освещения. Если какое-либо из условий не оговорено, то велика возможность возникновения следующих ситуаций:

  • В квартире появляются новые жильцы или животные;
  • Жилье сдается в субаренду;
  • Испорчено имущество, а взыскать ущерб не представляется возможным.

Еще одна распространенная ошибка: нет дополнительных данных о квартиросъемщике. Конечно, основным его документом является паспорт, но нелишне поинтересоваться местом его работы (учебы), взять телефоны и адреса близких родственников.

Следуя советам, изложенным в данной статье, собственник жилого помещения максимально избавит себя от неприятных ситуаций, сдавая в аренду свою квартиру.

Как свести к минимуму проблемы при сдаче квартиры в аренду? Ответы на видео

Быстро, с максимальной выгодной и без неприятностей — об этом мечтает каждый арендодатель. И действительно, среди квартиросъемщиков попадаются ушлые ребята, способные пересдать квартиру еще десяти гражданам, прихватив на прощание хозяйский телевизор. Как предусмотреть подобные ситуации?

Самые читаемые:

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов
Отечественное з...
Отсрочка от армии в школе очень полезная поправка в законе
Теперь парни, к...
Как правильно оформить завещание на квартиру?
Что такое завещ...
Жилищный сертификат чернобыльцам как получить «чернобыльский сертификат?
Одним из направ...
Есть ли у гражданской жены право на наследство фактического супруга?
Произошло несча...
Рассмотрение жалоб потребителя как оформляется и ведется книга жалоб и предложений
Ежедневные отно...
Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления
Что говорит зак...
Особенности покупки квартиры с обременением
Приобретение кв...
Сколько стоит страховка на машину виды страхования
Автотранспорт я...
Что такое имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, и как его получить?
Незнание закона...
Отказ от наследства в пользу другого наследника
Законы нашего г...
Документы для прописки в частный дом
В каких случаях...
Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границу
Чтобы родители ...
Как бланк страхового полиса ОСАГО отличительные особенности бланка
= 1; adf...
От каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2017 году?
Ежемесячная упл...
Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против»
Отношения людей...
Основания и порядок отмены усыновления в России
Для многих семе...
Как прописать ребенка к отцу без согласия родителя?
Несмотря на то,...
Оформление технического паспорта на квартиру в БТИ: для чего нужен документ и где его можно получить
Любая недвижимо...
Как рассчитать и когда уходить в декретный отпуск по новому закону 2015 года
Наша жизнь подч...
Покупка домов под материнский капитал определенные нюансы
Материнский кап...
Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)
Если вы решили ...
Как вступить в наследство после смерти мужа
Смерть близкого...
Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкости
В нашей стране ...
4 способа выписки из квартиры как выбрать свой?
Процедура выпис...
Как составить доверенность на получение почтовых отправлений и посылок (образец бланка)
Доверенности на...
Как можно рассчитать зарплату по окладу
= 1; adf...
Как погасить ипотеку материнским капиталом
Погашение ипоте...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru