Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в СбербанкеИпотека – это сложное и долгое кредитное обязательство. При любом появлении дополнительных финансовых средств, заемщики пытаются максимально уменьшить сумму долга. Ипотечное кредитование в Сбербанке пользуется большой популярностью.

Людей привлекает невысокая процентная ставка, быстрое принятие решения для держателей зарплатных карт. Можно ли гасить ипотеку Сбербанка досрочно, и на каких условиях?

Условия сегодня

С 2011 года заемщики ипотеки имеют право погашать кредиты раньше срока, который установлен в договоре. На законодательном уровне это право закреплено. Следовательно, банки не вправе назначать штрафы за досрочное закрытие кредита по ипотеке.

Условия досрочного погашения закреплены в Гражданском Кодексе. Заемщик обязан сообщить банку о своем намерении досрочно закрыть договор ипотеки за 30 дней до даты списания. Банки могут  самостоятельно определять срок, но он не должен превышать 30-ти дней.

Возврат процентов при досрочном закрытии ипотеки не производится, так как они выплачивались банку за то время, которое заемщик пользовался кредитом фактически.

Сбербанк выдает ипотеку в виде аннуитетных платежей. Особенностью такой системы является уменьшение долга равными частями. В первую часть срока кредитования списывается большая часть процентов, к середине периода платежа сумма процентов и  долга уравнивается. К концу кредитования в выплаты идет основная часть долга. Выгоднее всего уменьшать сумму долга в первый период. Это поможет сэкономить на процентах.

Обратите внимание! У Сбербанка установлен минимальный срок, в течение которого нельзя вносить большие суммы для досрочного погашения. Этот срок равняется трем месяцам. По истечению этого периода вы можете обратиться в банк с целью частично или полностью закрыть ипотечный кредит.

Условия частичного досрочного погашения в Сбербанке

На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в СбербанкеЕсли у вас появилась даже небольшая сумма денег, которую вы бы хотели потратить на частичное погашение ипотеки, необходимо:

  • положить эту сумму на счет, с которого списываются денежные средства в счет погашения ипотеки;
  • обратиться в отделение сбербанка, чтобы написать заявление о частичном погашении;
  • получить новый график платежа.

В день списания, сумма на вашем счете будет списана в счет основного долга. Обратите внимание, что если по какой-то причине суммы не будет хватать, она будет меньше, чем указано в вашем заявлении, то банк произведет только плановое списание. В таком случае, вам придется писать заявление на следующий месяц.

Частичное погашение возможно только в день ежемесячного списания, но посетить банк вы можете в любой период. Сумма, которую вы положили свыше необходимой для списания, вычитается из размера долга. Таким образом, чем больше будет эта сумма, тем меньше станет тело кредита. А следовательно, уменьшатся и проценты по нему.

Обратите внимание, при частичном досрочном погашении можно изменять договор в двух вариантах. Это может быть изменение сроки или уменьшение ежемесячных платежей, но с сохранением срока оплаты.

Граждане, у которых имеется материнский капитал, могут погашать частично сумму кредита с помощью сертификата. Для этого вам необходимо обратиться в территориальный отдел пенсионного фонда с документами на недвижимость и кредитным договором.

Как погасить полностью досрочно

На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в СбербанкеДля полного гашения ипотечного договора заемщику необходимо узнать у оператора Сбербанка точную сумму долга с процентами, которые начислены за последний период.

При себе необходимо иметь пакет документов:

  1. договор ипотечного кредитования, заключенный с банком;
  2. договор, подтверждающий сделку купли-продажи недвижимости;
  3. оригинал закладной;
  4. оригинал выписки ЕГРП.

После уточнения суммы необходимо пополнить счет, с которого списываются денежные средства.

После того, как сумма будет списана с вашего счета, вам нужно обратиться в отделение юстиции и изменить статус недвижимости. Квартиру или дом необходимо перевести из залогового в собственное. В Сбербанке предварительно возьмите письменный документ, подтверждающий закрытие ипотеки.

Последним этапом сообщите в страховую компанию о закрытии договора.

Кредитный калькулятор

На сайте вы можете ознакомиться с кредитным калькулятором. Эта программа позволяет узнать, как изменится платеж по ипотеке в случае частичного досрочного погашения. Всю информацию можно получить, не выходя из дома и не посещая отделение банка. Для получения расчета необходимо внести данные:

  • сумму кредита по ипотеке;
  • срок погашения;
  • процентную ставку;
  •  дату оформления ипотеки;
  • размер страховых выплат;
  • сумму, которую вы планируете внести для частичного досрочного погашения;
  • дату, в которую произойдет списание.

С помощью калькулятора вы сможете узнать, какая сумма долго еще останется перед банком, сколько вы сможете сэкономить на процентах.

Плюсы и минусы полного закрытия ипотечного кредита

На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в СбербанкеУ процедуры досрочного закрытия ипотечного кредитования есть свои плюсы и минусы. К плюсам относятся:

  1. Закрывая ипотеку раньше установленного по договору срока, вы существенно сможете сэкономить на процентах. Чем раньше вы погасите кредит, тем меньше сумму процентов выплатите банку. Кроме того, ипотека предполагает обязательное ежегодное страхование. Сумма страховки достаточно большая. Она может составлять от 10 000 до 15 000 рублей. Уменьшение срока ипотеки подразумевает, что вы избавляетесь от необходимости покупать страховку;
  2. При полном гашении кредита недвижимость переходит в вашу собственность. До этого момента она находилась в залоге у банка;
  3. Повышается социальный уровень заемщика за счет освободившихся денежных средств;
  4. Пропадает необходимость ежемесячно отрывать от семейного бюджета крупную денежную сумму для внесения платежа.

Но у этой стороны есть и свои минусы:

  1. Досрочное погашение может на долгий период времени подорвать бюджет заемщика;
  2. Возникает потребность в поиске сразу единовременно большой суммы для закрытия долга.

Какие затруднения могут возникнуть у заемщика при закрытии кредита

Несмотря на то, что у Сбербанка отсутствуют ограничения по досрочному погашению ипотечного займа, у многих пользователей могут возникнуть некоторые сложности. Они связаны с изменением в договоре. Досрочное погашение может производиться двумя вариантами:

  1. Сокращение срока путем уменьшения ежемесячных платежей;
  2. Уменьшение размера платежа в месяц с полным сохранением срока по договору ипотеки.

Встречаются случаи, что в договоре прописан только один возможный вариант уменьшения ипотечного кредита. Поэтому перед тем, как вносить сумму для частичного досрочного погашения, ознакомьтесь внимательно с договором. К сожалению, если в нем указан только один способ уменьшения, второй применить не будет никакой возможности.

Расчет досрочного погашения, перерасчет

На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в СбербанкеРасчет досрочного погашения можно произвести самостоятельно, на сайте Сбербанка имеются необходимые формы для заполнения.

Например, вы хотите внести платеж 13 декабря в сумме 200 000 рублей. Для расчета вам потребуется:

  1. Узнать остаток долга по кредитам;
  2. Вычесть из остатка долга сумму погашения;
  3. Таким образом, мы узнаем остаток долга после внесения досрочной суммы;
  4. Рассчитаем аннуитетные платежи.

Мы должны были банку сумму в размере 441430 руб. Из этой суммы вычитаем 200 000 руб. И получаем в остатке сумму долга 241 430 руб.

Взяв исходные данные:

  1. Сумма кредита 441 430 руб.
  2. Срок кредита 60 месяцев.
  3. Процентная ставка 12 %.
  4. Тип платежей аннуитетные.
  5. Дата первого платежа 23.11.2016
  6. Досрочные платежи 13.12.2016 200 000 руб.

при помощи сервиса mobile-testing.ru легко создать график ежемесячных платежей.

Калькулятор на видео

Разъяснение особенностей досрочного погашения и аннуитетный калькулятор на видео.

Самые читаемые:

Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты
Два законодател...
Как оформить завещание на квартиру?
Каждый граждани...
Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
Для начала стои...
Как восстановить утерянное водительское удостоверение?
Подобная неприя...
Продажа конфискованного имущества основные способы продажи
Все чаще встреч...
Терроризм международный – преступление особой тяжести
Терроризм между...
АИЖК помощь ипотечным заемщикам в 2017 году: пакет документов
Увеличение уров...
Обременение права собственности: что это такое и как его снять
Закон о регистр...
Что такое дачная амнистия и для чего она необходима?
В Законе № 93-Ф...
Особенности наследование земельных участков
Люди приобретаю...
Как оспорить завещание на наследство основные способы
= 1; adf...
Как можно получить трудовую пенсию по потере кормильца?
В пенсионной си...
Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижим...
Многие покупают...
Услуги, предоставляемые Бюро технической инвентаризации (БТИ)
Среди государст...
Что такое ДСАГО ключевые особенности
Страхование авт...
Как осуществляется страхование ответственности застройщиков
С первого январ...
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?
Заполнение декл...
Недостойные наследники — кто они, процедура признания
Недостойный нас...
Санитарные нормы для жилых домов ответственность за нарушения
Ежегодно возрас...
Что такое закладная по ипотеке? Оформление и продажа закладных
Почему важно уз...
Сколько стоит оформить развод в Беларуси
СодержаниеДва п...
Какие пособия положены для многодетных семей в 2015 году?
Когда родители ...
Как получить прибавку к пенсии в 260 тысяч рублей?
Как известно, к...
Начисление льготной пенсии медработникам условия, возраст и сумма
Медицинские раб...
Особенности назначения пенсии сиротам до и после 23 лет
Согласно Федера...
Сколько стоит растаможка авто в 2016? (калькулятор, цены, правила)
Наверное, многи...
Исковое заявление на выписку из квартиры: составление и подача
Почему, когда в...
Документы для прописки в частный дом и особенности процедуры
Под бытующим в ...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru