Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Законодательно оформление жилья либо другой недвижимости на несовершеннолетнего не запрещено. Более того, это вполне реально и данная процедура не будет слишком отличаться от проведения таковой для взрослых лиц.

Здесь следует помнить, что продать недвижимость, принадлежащую малолетнему либо несовершеннолетнему чаду значительно сложнее, чем ту, которой управляет лицо, достигшее совершеннолетия. Так обязательной нормой при продаже квартиры либо другой собственности, владельцем которой, является несовершеннолетний, есть согласие на такое органов опеки.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Способы

Есть несколько способов, предусмотренных законодательно, передачи прав на квартиру детям.

  1. Приватизация общей жилплощади, где прописаны дети. При проведении приватизации дети имеют право на равную часть жилплощади со взрослыми. Более того, если при заключении договора приватизации не были учтены их интересы, то по достижении совершеннолетия они имеют право на обращение в суд по данному вопросу. Это следует учитывать, если квартира будет продаваться после приватизации.
  2. Отказ взрослых в пользу детей от своей части при приватизации жилья. При этом взрослым следует помнить о том, что льготы на собственников жилья детей не предусмотрены, а управление имуществом будет подчинено ряду условностей.
  3. Завещание, передающее права на квартиру несовершеннолетнему. Это очень благородное деяние, но при его осуществлении стоит учесть, нет ли других наследников, которые смогут оспорить его. Завещателю необходимо позаботиться о том, чтобы его воля была выполнена в точности, либо найти другой способ передачи управления, например дарение.
  4. Покупка жилья на имя детей, либо если чадо числится в совладельцах. Здесь фактически два варианта. Первый покупка квартиры на имя подопечного, здесь он становится единственным и полноправным владельцем. Второй когда несовершеннолетний является совладельцем при совместной покупке, например, это есть обязательным условием при покупке квартиры на материнский капитал.
  5. Подаренная квартира. Все просто и понятно. При заключении договора дарения одариваемый становится полноправным обладателем дареного имущества.
  6. Наследование по закону. Это сложный вид получения наследства, возможно, если не было составлено завещание или оно признано недействительным. Не достигшие совершеннолетия чада в этом случае выступают наследниками первой линии вместе с родителями и супругами. Например, при распределении наследства после смерти отца, который не оставил завещания, половина квартиры достанется его жене, вторая половина будет разделена между родителя и детьми. Малолетние чада и не достигшие 18 лет лица, имеют право на 50% возможной доли по праву наследования и тогда, когда завещание не предполагает им выделение доли. Например, если умер отец малолетних детей и при этом он завещал все своё имущество брату, то в этом случае ребята вправе рассчитывать на свою 1/2 доли. Здесь законным представителям малолетних придётся обращаться к суду для признания завещания недействительным и только затем, при принятии положительного решения, можно будет претендовать на свою долю жилплощади.
Каждый из способов имеет свои достоинства и недостатки. Предполагает ряд действий, которые отличают от стандартной процедуры при участии в сделке двух совершеннолетних граждан.

Законодательная база

При проведении действий с недвижимостью для несовершеннолетнего следует помнить, что до 14-летнего возраста от имени малолетнего документы подписывают родители либо другое лицо, исполняющее обязанности опекуна на законных основаниях.

В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетний подписывает документ самостоятельно, но при письменном согласии родителей либо попечителей.

В случае несогласия несовершеннолетнего с решением родителей (попечителей) он может обратиться в органы опеки по месту своего жительства.

В возрасте от 16 до 18 лет, если юноша будет работать, откроет свой бизнес либо жениться, в судебном порядке может быть признан дееспособным и получить все права взрослого.

Что касается возможных льгот при оформлении документов, то их нет. Законодательно предусмотрена процедура обычная, в своей последовательности не отличающаяся от проведения таковой при участии двух взрослых.

Возможно освобождение от госпошлины только в случае, если одариваемый имеет инвалидность.

Как происходит распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего

А вот дальнейшее управление собственность детей имеет ряд отличий и несет с собой много дополнительных хлопот. Предусмотрено, что следующие действия выполняются только с согласия опеки:

  • передача собственности детей в аренду сторонним лицам;
  • передача её в пользование без оплаты;
  • обмен на другую жилплощадь;
  • предоставление недвижимости в качестве залога;
  • продажа, если даже с покупкой другого жилья.
Исключение составляет ипотека, при заключении ипотеки долг в равных долях распределяется на всех членов семьи, в том числе и не достигших совершеннолетия.

Ещё одной особенность распоряжения является отсутствие единого перечня документов для получения разрешения опеки на любое из выше перечисленных действий. У разных муниципальных органов оно может существенно отличаться.

Кроме того, получение выводов от опеки может затянуться на несколько недель или даже на месяц, что немаловажно при продаже, где фактор времени играет большую роль и во многих других случаях.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Общие особенности при оформлении

  1. Главной особенность при заключении договора от имени малолетнего в возрасте до 14 лет является то, что подписывать его будет законный представитель. В этой роли выступают родители либо заменившие их на официальном уровне лица, и действовать они обязаны с согласия органа опеки.
  2. При заключении договора от лица юноши или девушки в возрасте от 14 до 18 лет, они сами подписывают документы, при этом обязательно письменное согласия родителей либо тех, кто их заменяет.
  3. В особых случаях, когда несовершеннолетнему, достигшему 16-ти лет судом предоставлено полную дееспособность (сегодня это часто называют эмансипированостью), они заключают договор самостоятельно, без согласия на то родителей и органов опеки.
Важно! Все эти нюансы обязательно отображаются в тексте договора, к которому прикладываются и соответствующие дополнительные документы.

При составлении разных видов договоров, где на правах стороны-участника выступают дети, существует ряд отличий. Среди них можно назвать:

Оформление дарственной на квартиру

Для регистрации перехода права собственности на квартиру в случае дарения несовершеннолетнему, даритель и законный представитель пишут заявления о регистрации в региональном управлении Федеральной регистрационной службы перехода права собственности. Договор дарения подписывает отец (либо другое лицо, выполняющее роль законного представителя). Пошлина уплачивается согласно существующим нормам.

Порядок составления договора и его регистрация такая же, как и для взрослых лиц.

Желательно регистрация дарственной у нотариуса и обязательно составление акта приёма-передачи предмета дарения.

Оформления купчей

Покупка недвижимости, возможна только совершеннолетними лицами. Здесь при оформлении купчей покупателем указывается отец, который действует в интересах малолетнего до 16 лет, это обязательно указывается в договоре купли-продажи. В свидетельстве на право собственности владельцем будет указан уже сам малолетний владелец.

При оформлении купчей на юношу или девушку старше 16 лет документы подписывают они самостоятельно, но с письменного согласия родителей. При этом эмансипированные (признанные полностью дееспособными) личности подписывают самостоятельно, без согласия родителей.

Пакет документов для проведения сделки должен быть таким же, как и во всех других подобных случаях. Купчую желательно заверить у нотариуса и обязательно составить акт передачи квартиры. Последним актом является получение свидетельства на право собственности в региональном управлении Федеральной регистрационной службы.

Важно! При покупке недвижимости своим несовершеннолетним детям родители, согласно законодательству, могут получить налоговый вычет на себя.

Выводы:

В ряде случаев, например, заключение договора приватизации или приобретения жилья за материнский капитал, законодатель позаботился о соблюдении прав малолетних и несовершеннолетних лиц. Что выразилось в выделении обязательной доли, за управлением которой органы опеки будут осуществлять контроль.

Полученное детьми недвижимости при других обстоятельствах также защищается законом, его использование и распоряжение им возможно только при согласии всё тех же органов опеки, которые будут действовать, соблюдая интересы детей, но так, как они это считают правильным. Чётко определенных правил таковой деятельности нет.

Одной из положительных сторон, при передаче прав на недвижимость малолетним родственникам, можно считать тот факт, что в будущем они будут избавлены от сложной и длинной процедуры переоформления наследства.

Передача детям прав на квартиру с целью получить собственную выгоду вряд ли будет удачным решением. Так как желаемых результатов добиться будет сложно.

Важно! Сделки с недвижимость, собственниками которой являются дети, можно проводить в большинстве своём с согласия опеки, но там, где дети только прописаны, но не владельцы такового не требуется. Здесь достаточно просто письменного согласия обоих родителей. Что на практике не всегда легко и просто.

Как правило, органы опеки не дают согласия на сделки между опекунами и их подопечными. Что объясняется соблюдением интересов последних. Не даёт согласия опека и на сделки между детьми и их ближайшими родственниками.

Законные представители могут отказаться от получения квартиры, либо другого имущества унаследованного их подопечными, в случае если они считают, что таковое противоречит интересам ребёнка. Такой отказ возможен только с согласия опеки.

При существовании задолженности взрослых проживающих на жилплощади принадлежащей малолетним лицам, её не смогут отобрать за долги. Здесь есть одна оговорка – квартира должна принадлежать детям, а не они в ней прописаны.

Самые читаемые:

Какие льготы положены многодетным семьям в России?
Законом предусм...
Как нужно действовать, чтобы в рамках дачной амнистии оформить в собственность дом?
Действовавшая д...
Уставный капитал и его проводки
Уставный капита...
Как вернуть обувь в магазин по гарантии после носки или неношеную
«Дайте женщине ...
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы
Приватизация кв...
Выплаты опекунам ребенка и недееспособного инвалида
Кто такой опеку...
Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания
Сдача жилья без...
Что было и что будет с рублём в 2017 году мнение эксперта и последние новости часа
Новый год начал...
Как оформить в собственность квартиру в новостройке?
Заключая догово...
Как оформить брак с иностранцем?
Всего два десят...
Возможно ли признание брачного договора недействительным в России?
Брачные договор...
Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы
Ведение бизнеса...
Аренда жилья и нежилой недвижимости: особенности и формы оформления отношений
Аренда недвижим...
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: варианты
Очень часто у с...
Документы для оформления дарственной на дом и землю возможные нюансы
= 1; adf...
Какие предметы нужно сдавать при поступлении на юриста
Многие школьник...
Процедура продления водительских прав меняем водительское удостоверение вовремя
Каждый водитель...
Пенсионный возраст в Бельгии в 2017 году
Окончание рабоч...
Какие документы нужны для приватизации квартиры пошаговая инструкция
Приватизация пр...
Дают ли материнский капитал за двойню и за тройню?
Материнский кап...
Льготы жёнам военнослужащих при выходе на пенсию
Жёны военнослуж...
Кому положены льготы на оплату коммунальных услуг и как их получить
Льготы &#82...
Как оплачивается учебный отпуск основные моменты
Несмотря на воз...
Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения
Преимущества пр...
Как взять в аренду земельный участок или его часть и как это оформить?
С распадом Сове...
Как действовать, если суррогатная мать отказывается отдавать ребенка
Под суррогатным...
Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?
Большинство соб...
Правила возврата товара в магазин образец претензии потребителя при возврате товара
Никто не застра...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru