Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Кто защитит дольщика при признании застройщика банкротом и других сложных ситуациях?

Кто защитит дольщика при признании застройщика банкротом и других сложных ситуациях?

Возможность участия в долевом строительстве подарило тысячам граждан возможность стать обладателем собственной квартиры или загородного дома. Такая перспектива привлекательная относительно адекватным уровнем стоимости жилья, но чревата многочисленными рисками (см. тут). Особенно такая опасность выросла в современной экономической ситуации.

На фоне экономического кризиса аналитики рынка недвижимости все чаще отмечают факты банкротства строительных компаний, являющихся застройщиками по договорам долевого участия. Дольщики таких строений в итоге могут оказаться в ситуации оказаться в ситуации вернуть свои средства или въехать в сданные квадратные метры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

[contents]
Оглавление:
  • Кто может осуществлять и поддерживать защиту прав?
  • Если застройщик банкрот
  • Порядок действий дольщика
  • Нарушения договора
  • Штрафы за несоблюдение
  • Порядок взыскания неустойки
  • Претензия по долевому строительству

Кто может осуществлять и поддерживать защиту прав?

Кто защитит дольщика при признании застройщика банкротом и других сложных ситуациях?В первую очередь вопросом потенциальной защиты своих прав должен обеспокоиться сам дольщик. На основании закона о долевом строительстве, у него существует несколько вариантов действий при возникновении чрезвычайных ситуаций:

  • в досудебном или судебном порядке расторгнуть договор долевого строительства с вменением застройщику требования вернуть внесенные средства;
  • дольщик имеет право потребовать дополнительно выплатить неустойку, за нарушение сроков предоставление возможности стать собственником жилья, взыскать сумму за моральный вред и потребовать оплаты неустойки.

Например, по законодательству о долевом строительстве можно вменить застройщику требование возместить суммы, потраченные на аренду жилья на период превышения сроков сдачи объекта ДДУ.

С иском можно обратиться в:

  • Роспотребнадзор;
  • прокуратуру;
  • судебные инстанции.

Одним из значимых оснований быть уверенным в восстановлении своих прав становится точное знание, что участок, на котором производится строительство, юридически находится в залоге у всех дольщиков. Для возврата средств взимание взыскания сумм может быть направлено на этот участок и недостроенный объект строительства.

Дополнительной гарантией успешного решения проблемы становится направление в организацию по защите прав потребителей. Они являются структурами, задачей которых становится предоставление бесплатной консультации по любым спорным вопросам в отношении исполнения Закона о защите прав потребителей. Представители этой организации также готовы рекомендовать специалистов, готовых взяться за решение любой юридической коллизии.

Важно помнить, что законодательно все судебные издержки в такой ситуации обязан возместить застройщик.

Если застройщик банкрот

Кто защитит дольщика при признании застройщика банкротом и других сложных ситуациях?В той ситуации, если застройщик официально признается банкротом, порядок действий оказывается несколько сложнее. В настоящий момент в законодательстве четкий порядок действий в таком случае юридически не прописан. По этой причине дольщику потребуется внимательно изучить все документы об участии в таком строительном проекте, которые существуют и могут быть у него на руках.

Какие виды договоров могут учитывать правоотношения сторон строительства?

Точнее говоря, потребуется проверить, когда такой договор заключался. В ситуации, если это произошло после 1 января 2005 года порядок взаимоотношений между дольщиком и застройщиком регулируется специально разработанным законодательным документом №214-ФЗ. В этом Законе строго зафиксированы варианты исполнения своих обязательств застройщиком:

  • поручительство;
  • залог.

На предмет залога, которым чаще всего становится объект строительства и земельный участок его размещения, может направляться взыскание. В случае поручительства обязанность решения финансовых вопросов перенаправляется на поручителя.

В случае, когда застройщик объявляет себя банкротом, по Закону «О несостоятельности (банкротстве)» залог взыскивается только в судебном порядке.

Порядок действий дольщика

Кто защитит дольщика при признании застройщика банкротом и других сложных ситуациях?В тех случаях, когда застройщик признан несостоятельным, то есть является банкротом, дольщику неизбежно придется обращаться в суд. Только на основании судебного решения он получает возможность заявить свои права на возврат вложенных средств. При всей внешней прозрачности указанной процедуры, в каждом случае банкротства «строителя», те, кто ждет момент долгожданного въезда на отдельные площади, могут столкнуться с различными типовыми ситуациями, каждая из которых предполагает отдельный порядок действий.

  1. Дольщик выиграл суд, но денег застройщик по разным причинам не выплачивает. Для обеспечения возможности получения своих денег, несостоявшемуся домовладельцу потребуется подать заявление с требованием признать его включенным в реестр кредиторов. Такой документ подается в арбитражный суд или тому арбитражному управляющему, который занимается обеспечением процедуры банкротства компании, выполнявшей строительство. Одновременно можно подать аналогичное заявление и в суд общей юрисдикции. В том числе по причине назначения такими судами к взысканию в пользу пострадавшей стороны существенно более значимых по размеру сумм.
  2. В случае, когда застройщик оказывается мошенником, судьба возврата сумм сложнее и драматичнее. В таком случае застройщикам рекомендуется и обратиться в суд и одновременно создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое в качестве юридической организации получает право получить недостроенное сооружение в управление, достроить его своими силами и вступить в права собственников.
  3. В ситуации, когда права застройщика передаются другой компании по итогам проведения процедура банкротства, права дольщиков сохраняются и они могут или продолжить сохранять статус потенциального обитателя строящегося строения или получить от нового застройщика квартиры в другом жилом объекте.

Нарушения договора

Кто защитит дольщика при признании застройщика банкротом и других сложных ситуациях?При подписании договора долевого строительства стоит обращать внимание, что права и обязанности распространяются в нем на обе стороны соглашения. Нарушить свои обязательства может любой участник такой сделки. Тем не менее, чаще в юридической практике рассматриваются случаи нарушения договора стороной, выполняющей возведение здания.

Самым распространенным нарушением становится задержка предоставления возможности подписать акт приемки готового строения дольщиков и въезда в законченную и подготовленную к заселению квартиру. В этой ситуации дольщику можно пробовать решить спорный вопрос в досудебном порядке. На основании положений таком строительстве тот, кто заветные квадратные метры в срок получить не может, имеет право:

  • потребовать возврата средств и расторжения соглашения;
  • потребовать оплатить неустойку, в том числе выплатить возмещение сумм, потраченных на аренду жилья в те недели и месяцы, в которые проживать в уже должном быть сданном строении не удалось;
  • потребовать возмещение морального вреда.

Штрафы за несоблюдение

Возможность взыскания штрафных сумм предусматривается как в отношении дольщика. В качестве штрафов налагаемых на того, кто здание возводит, учитывается неустойка за срок срыва даты сдачи. В несостоятельного «строителя» может взыскиваться неустойка.

На будущих владельцев квадратных метров могут накладываться финансовые взыскание за неисполнение соблюдения сроков внесения постоянных платежей по ипотечным договорам. Или за невнесение указанных в подписанном документе о взаимодействии сумм, направляемых на содержание возводимого строения.

Порядок взыскания неустойки

Кто защитит дольщика при признании застройщика банкротом и других сложных ситуациях?Взыскание такой неустойки определяется в досудебном или судебном порядке. При отсутствии возможности решить конфликтную ситуацию без вмешательства юридических структур, неустойка выплачивается на основании судебного решения. Срыв сроков выплат становится поводом для несостоявшегося обладателя квартиры обратиться в службу судебных приставов. А как ее рассчитать?

При расчете суммы к выплате неустойки применяется специализированная формула. Сумма по этой формуле определяется на основании умножения цены договора на число дней просрочки и на ставку рефинансирования Центрального банка страны, которые делятся сначала на 100, а потом на 150 для физических лиц или на 300 для юридических лиц и предпринимателей.

Претензия по долевому строительству

Такая возможность изначально предусмотрена в договоре долевого участия. Такая претензия направляется стороной, считающей, что её права нарушены, второй стороне. Документ обязательно утверждается нотариально. В нем указывается строк устранения причин, ставших основанием для направления претензии.

Узнайте о других подводных камнях при ДДУ

Образец можно здесь.

В заключении стоит отметить, что рост числа строений, возводимых по договорам долевого участия, стал основанием для подробной проработки законодательства. В последние годы с ситуациями отсутствия возможности решить спор сторон такого договора представители юридических организаций сталкиваются уже не столь часто, как в прошлые десятилетия, когда рынок только формировался.

Самые читаемые:

Прописка ребенка и его воспитание после развода родителей
Когда работники...
Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция
На сегодняшний ...
Как рассчитать размер страховой пенсии по старости?
В 2015 году в Р...
Грамотно оформляем расписку при покупке квартиры
Сделки, в котор...
Как осуществляется выписка умершего из квартиры?
Каждому человек...
Транспортный налог для многодетных семей плата за жизненную необходимость
Многодетными се...
Как получить сертификат на материнский капитал в 2015 году?
Воспитание ребе...
Размер минимальной пенсии в Самаре и Самарской области
Самара и Самарс...
Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происх...
С момента перел...
Пенсия по инвалидности ключевые моменты
Пенсия по инвал...
Понятие и основания наследования, а также время и место открытия наследства
В историях о пр...
Механическое транспортное средство категории и виды
Механическое тр...
Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?
Многие стремятс...
Какие документы необходимы для прописки в квартиру
Что такое пропи...
Срок вступления в наследство по завещанию
Наследство – эт...
Как можно получить трудовую пенсию по потере кормильца?
В пенсионной си...
Стоимость пенсионного балла в 2017 году
В новой пенсион...
Положен ли материнский капитал при усыновлении второго ребенка в России в 2015 году?
Те семьи, решив...
Добровольное медицинское страхование перечень медицинских услуг
= 1; adf...
Как оформить договор дарения доли квартиры ?
Дарение недвижи...
Как правильно объяснить развод родителей ребенку?
СодержаниеКак д...
Что такое земельный пай?
Изначально под ...
Подоходный налог с продажи недвижимости: порядок рассчета
Продавая недвиж...
Прописка в квартире законодательная база
Нужна ли пропис...
Выписка из квартиры после развода. Как это сделать?
Если развод уже...
Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок
С целью экономи...
Предоставление отпуска по уходу за ребенком отцу в России
Ситуация, когда...
Где купить бланк страхового полиса ОСАГО с печатью
Как и во всех р...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru