Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения
Kak vzjat zemlju u goroda 300x169 - Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

Kak vzjat zemlju u goroda 300x169 - Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселенияЧтобы приобрести участок под строительство дома у государства, городской или поселковой администрации, прежде всего нужно знать, что распределением земельных ресурсов на областном уровне занимается специальный Департамент земельных отношений (в каждом регионе он может называться по-разному), отдел (или комитет) имущественных отношений в городских муниципальных образованиях и глава администрации в сельских поселениях. Именно туда и надо будет обращаться с заявлением об аренде приглянувшегося участка.

Сразу стоит заметить, что процедура эта длительная, бюрократический аппарат работает медленно, поэтому надо быть готовым к изнурительным походам по всевозможным инстанциям.

Получение земли через аукцион

Первое, что можно будет сделать самостоятельно, это выяснить принадлежность кому-либо данного земельного надела. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выяснить, выдавался ли на этот участок ранее кадастровый паспорт. Если в рамочке высвечивается: «Нет данных», значит, земля свободна.

Но радоваться раньше времени все равно не стоит, так как может оказаться, что это резерв, предусмотренный для строительства какого-либо социального или культурного объекта.

Процедура проведения торгов за право аренды земельного надела

Kak vzjat zemlju u goroda aukcion 300x225 - Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселенияИтак, пройдем пошагово всю процедуру оформления земельного участка.

Шаг 1. Подача заявления

Подаем заявление в соответствующий государственный или муниципальный орган (как упоминалось выше, это может быть администрация любого образования, от города до сельского поселения). Обязательно прописываем в «шапке» документа:

  1. Кому;
  2. От кого с указанием паспортных данных, места проживания, ИНН (прикладываем копии этих документов);
  3. В тексте — кадастровый номер участка (высветится в рамочке после клика мышкой по выбранному участку);
  4. Требуемый вид права (аренда, покупка);
  5. Для каких целей использования запрашиваете данный земельный надел;
  6. Обосновываем размер участка;
  7. В случае строительства на нем какого-либо объекта, обязательно указать тип сооружения (жилой дом, коммерческая недвижимость: парковка, бизнес-центр и т. д., для размещения временных бизнес-построек следует обращаться в техническую инспекцию городской или районной администрации).
Следует знать! Подавать заявление лучше всего в двух экземплярах. Первый принимается к рассмотрению чиновником, а на втором (который останется у подателя) проставляется соответствующие № и дата регистрации.

После этого в течение двух месяцев (но не более) должны быть назначены торги, на которых инициатор будете материально отстаивать свои права на выбранный надел.

За это время чиновники должны разработать и утвердить схему расположения земельного участка, для чего проводятся кадастровые работы, и осуществляется оформление участка в Регистрационной палате. Если предполагается жилищное или бизнес строительство, то определяется возможность подключения будущих объектов к инженерным сетям.

В это же время в интернете на официальном сайте и местной газете публикуется объявление о месте и времени предстоящих торгов по продаже или аренде данного участка земли. Если к моменту их открытия инициатор аукциона остается единственным претендентом, то с ним заключается прямой договор.

Важно! Для участия в торгах нужно будет внести задаток, который возвращается проигравшей стороне в полном объеме.

Шаг 2. С победителем заключается договор

В договоре указывается целевое назначение земельного участка и его идентификационные границы

Следует знать! Если участок расположен вдоль береговой линии водоема общего пользования, то условия его использования возможны только при наличии беспрепятственного доступа к водному объекту всех желающих.

Kak vzjat zemlju u goroda4 300x225 - Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселенияДоговор аренды составляется в 4-х экземплярах и должен освещать следующие условия сделки:

  • объект и предмет землепользования с указанием всех учетных данных надела;
  • права и обязанности сторон;
  • особенности использования;
  • срок аренды и возможность ее продления;
  • порядок расторжения;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • способы решения конфликтных ситуаций.

Кроме того арендатору выдается на руки копия проекта земельного участка, в котором указываются место размещения и утвержденные границы.

К сведению! В случае отрицательного ответа администрации, заявителю должны выдать обоснованный отказ, который может быть обжалован в судебном порядке.

Получение земли без проведения торгов

После подачи заявления в администрацию, некоторое время чиновники выясняют принадлежность данного участка и оформляют согласие различных контролирующих органов. В случае положительного решения арендатору выдается акт с указанием месторасположения и границ земельного участка, а также акт-согласование с подписями проверивших контролеров. С этими документами необходимо обратиться в Росреестр.

После получения кадастрового паспорта надела нужно снова идти в администрацию и составить договор аренды. Перед подписанием следует внимательно изучить все его условия, а может быть и добавить свои.

Важно! Если на участке находятся постройки, принадлежащие заявителю, то закон допускает сдачу земли в аренду без проведения аукциона.

Условия и сроки использования

Kak vzjat zemlju u goroda dogovor 300x180 - Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселенияСуществуют определенные условия и сроки действия договоров аренды.

  • Минимальный – 3 месяца.
  • Максимальный — 49 лет.
  • При заключении прямого договора срок эксплуатации надела устанавливается арендатором, но в пределах максимального, указанного в земельном законодательстве.
  • Срок аренды земли для изыскательских работ не может превышать одного года.
  • Арендатору не могут установить требований по оказанию каких-либо работ или услуг, требующих дополнительных расходов пользователя.
  • Аренда земли для строительства разрешается только на период застройки (как правило, от 3 до 10 лет).
  • Использование земли для строительства индивидуального жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского поселения — в этом случае надел предоставляется сроком до 20 лет.
  • Для организации фермерского хозяйства земельный надел предоставляется в аренду от 3 до 49 лет.
  • Сроком до 3 лет возможна аренда для сенокошения, выпаса скота и огородничества.
  • Нельзя расторгнуть договор аренды земель сельхозназначения в период весенне-летних полевых работ.
  • Арендатор не имеет преимущественного права на пролонгацию договора без проведения публичных торгов, при недобросовестном выполнении условий аренды он может быть расторгнут досрочно.

Регистрация договора аренды земельного участка

Договор со сроком более 1-го года действителен только в случае его государственной регистрации в Росреестре. Без нее в будущем могут возникнуть проблемы непризнания документа в судебных и иных инстанциях, а также наказание за укрывательство от уплаты налогов.

Оформление арендованной земли в собственность

Kak vzjat zemlju u goroda6 300x199 - Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселенияЕсли договором предусмотрено право выкупа, то в любой момент арендатор может по желанию подать документы на приватизацию земельного надела. Для этого нужно:

  1. подать заявление о выкупе участка в местные органы самоуправления;
  2. приложить к нему копии гражданского паспорта;
  3. договора аренды и всех государственных актов;
  4. кадастрового паспорта;
  5. межевого плана;
  6. технических паспортов всех имеющихся строений;
  7. правоустанавливающих на них документов (свидетельство Регистрационной палаты, договор дарения или купли-продажи)

Важно! В момент подачи заявления нужно иметь при себе оригиналы всех документов.

Для принятия решения главе администрации отводится не более месяца. И в случае положительного решения арендатору потребуется:

  1. приватизировать надел бесплатно, если он еще ни разу не использовал свое право;
  2. выкупить землю по кадастровой стоимости, установленной администрацией, и предоставить копию квитанции об оплате.

Для оформления права собственности в Регистрационную палату нужно представить:

  1. заявление;
  2. документ, на основании которого будет проведена сделка;
  3. оригинал и копию договора аренды;
  4. кадастровый паспорт;
  5. межевой план;
  6. паспорт заявителя;
  7. квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

В течение 10 календарных дней Свидетельство о праве собственности должно быть готово.

Особенности аренды земельного участка у государства с правом дальнейшего выкупа

Как оформить аренду участка для строительства дома или с другими целями с условием дальнейшего выкупа? Ответ — на видео

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

dolya v kvartire 01 - Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют ...

11117 350x201 - Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних ...

buh - Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, ...

Obrazets zayavleniya dlya propiski novorozhdennogo1 150x150 - В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в ...

Registracija dogovora arendy 1024x449 - Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны ...

на дарение недвижимости не родственнику - Налог на дарение недвижимости не родственнику

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что ...

Nalog na sadovyj uchastok dlya pensionerov - Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет ...

Ipoteka na dom s zemelnym uchastkom2 - Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы ...

Nalogi s tszh - Какие налоги платит ТСЖ?

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах ...