Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Обыкновенное жильё, которое представлено на отечественном рынке редко удовлетворяет всем нашим требованиям. Человек привык стремиться к лучшему, поэтому разнообразные перепланировки, ремонты и прочее прочно вписываются в современный жизненный уклад. Некоторые простейшие модификации собственной квартиры можно сделать самостоятельно, без подписи разнообразных бумаг и получения разрешений. Однако более серьёзные действия лучше проводить по букве закона.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

На этот вопрос существует несколько ответов. Для начала разберёмся, что не требует специального разрешения любая разновидность косметического ремонта.

Однозначно потребует разрешение местных органов власти на:

  • Объединение квартир на одном этаже.
  • Устройство проёмов для дверей в несущих стенах (в некоторых случаях полностью запрещается).
  • Слияние в одно целое комнаты и лоджии.
  • Обустройство так называемой кухни-ниши.

Варианты согласования перепланировки

Существует несколько вариантов получения разрешения на данный вид ремонтных работ.

  1. Полностью законный (до проведения любых изменений в квартире). Вы собираете определённый пакет документов, оговариваете все детали, официально утверждаете проект, посещаете необходимые инстанции и так далее.
  2. Сначала закончить ремонт, а затем уже попытаться его узаконить. Данный вариант является более рискованным, т. к. может повлечь за собой наложение наказания, которое подразумевает немедленное приведение квартиры в прежний вид.

Как узаконить

Самовольное переоборудование или перепланировку можно узаконить только через судебную инстанцию. Только судебное разрешение позволит оставить вам вашу квартиру в новом виде. При выявлении грубых нарушений (описанных в выше), суд обязует уплатить штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Что делать, если самовольная перепланировка зафиксирована

В том случае, если о ваших «строительных изысканиях» все же стало известно, паниковать не стоит. Её можно все так же узаконить через суд. Порядок остаётся прежним.

  1. Для начала потребуется практически идентичный перечень бумаг и разрешений, которые пришлось бы собрать при законном выполнении ремонта. Первым делом нужно посетить БТИ, для которого будут нужные свои бумаги:
    • Свидетельство права владения и распоряжения квартирой.
    • Старый техпаспорт квартиры.
    • Заявление на получение нового технического паспорта квартиры.
  2. После этого ваше жилище должен посетить сотрудник БТИ. Он измерит и осмотрит все изменения, задекларирует их и сравнит со старым техпаспортом. Таким образом, вы получите новый документ.
  3. Далее, следует обращение в СЭС (Сан-эпидем станция). Вы подписываете соответствующее заявление, которое будет вам предоставлено в данном учреждении, и затем ожидаете прихода работника СЭС к вам домой. Он проведет анализ соблюдения всех необходимых норм, выпишет заключение и в определенный день вам перезвонят и попросят забрать его.
  4. С обеими бумагами идёте в проектную организацию, где заказываете проект о перепланировке. Следует отметить, что компания должна иметь лицензию на выполнение данного вида работ, иначе могут возникнуть некоторые сложности при судебном разбирательстве.
  5. Посещаете с готовым проектом городское Управление Архитектуры и ставите их в известность о проведенной самолично перепланировке. Показываете проект, новый технический паспорт и так далее.
  6. Чтобы узаконить реконструкцию жилых помещений направляетесь в районный суд. От вас там потребуют ещё один список бумаг.
    Документы для оформления в суде:

    • Написанное лично вами заявление, в котором будет говориться о прошении узаконивания самовольной переделки квартиры.
    • Оригинал документа, подтверждающего, что вы являетесь собственником квартиры, которая фигурирует в деле (возможно использование нотариально заверенной копии).
    • Оба техпаспорта жилья: новый и старый.
    • Заключение, выданное органами сан-эпидем станции.
    • Проект, выполненный лицензированной организацией, а также их заключение о возможности подобных реконструкций.
  7. Если судья выносит по вашему вопросу положительное решение, то вы обязаны получить в кадастровой палате новый кадастровый паспорт на ваше жилище.

Незаконная перепланировка

По-другому её ещё принято называть самовольной перепланировкой. В этом деле, главное, не нарушать установленные правила и тогда, возможно, получится её узаконить, если это потребуется в будущем, например, для продажи квартиры. Существует риск, что незаконная переделка дома будет обнаружена.

Тогда вряд ли получится отвертеться от судебного разбирательства. Чтобы не возникало лишних проблем следует запомнить, чего делать нельзя:

  • Увеличивать площадь или габариты кухни, санузла за счет жилых помещений.
  • Объединять кухню, на которой установлена газовая плита, при помощи арки с жилыми помещениями. (Данный запрет справедлив только для газовых плит, т. к. подобная перепланировка нарушает строительные нормы по установке подобного оборудования).
  • Нельзя сносить несущие стены (по понятным причинам).
  • Менять конфигурацию инженерных систем (переносить радиаторы отопления, вентиляционные каналы и так далее)
  • Запрещается категорически переносить санитарные узлы в места, где у соседей, живущих в квартире под вами, находятся жилые помещения.
  • Устанавливать системы «тёплый пол», подключая их к существующей системе отопления без разрешения.
  • Монтировать радиаторы отопления на балконе или лоджии и присоединить их к общедомовой системе.
Если эти правила выдержать, то, возможно, суд разрешит вам оставить квартиру в уже переделанном виде. Иначе, власти потребуют от вас уплату штрафа, а также приведение жилища в первоначальный вид.

Процедура согласования

Собирается самый минимальный перечень документов. Он включает в себя следующее:

  • Письменное заявление о необходимости переустройства жилища. Форму и образец предоставят в Управлении по архитектуре.
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Можно подавать копии, заверенные нотариусом.
  • Проект перепланировки (разрабатывается специализированными фирмами и потребуется не сразу см п.3).
  • Техпаспорт помещения, которое подлежит реконструкции.
  • Согласие всех собственников квартиры в письменной форме.
  • Для тех, кто живет в домах, причисленных к памятникам архитектуры, придётся получить разрешение от органов по охране таких зданий.
  • Свидетельство о прописке в данном доме.
  • Копия финансового лицевого счета, а также выписка из домовой книги.

Порядок действий:

  1. Со всеми документами, отправляетесь в местное Управление архитектуры, где и пишете заявление по установленной форме. Чтобы избежать ошибок, обычно выдают образец, однако лучше заручиться поддержкой принимающего лица. Кроме того, сотрудники Управления всегда предоставят вам необходимую консультацию и расскажут обо всех возможностях и невозможностях перепланировки квартиры.
  2. Заказ проекта по перепланировке, в рамках установленных действующим законодательством РФ. Данными услугами, как правило, занимаются различные частные фирмы либо можно обратиться в государственное учреждение.
  3. Полученный проект нужно утвердить в нескольких структурах:
    • ЦГСН.
    • Служба противопожарной безопасности.
    • Текущий балансодержатель многоквартирного дома.
  4. Заключительным шагом будет передача всех разрешений и бумаг в Управление архитектуры вашего города. После принятия всего перечня документов, сотрудник обязан выдавать расписку с датой, от которой, позже, будет идти срок согласования. Решение по принятию или отклонению станет известно в течение 45 дней после подачи документов. Только после этого можно позвать строителей и начинать работу.
После прочтения пошагового руководства становиться понятно, что данная процедура является непростой и потребует очень больших затрат времени и сил. Дело в том, что сбор всех необходимых документов и согласование в каждой структуре обычно занимает около 1 месяца (и это в лучшем случае!).

Поэтому иногда, особенно хитрые личности пытаются каким-то образом обойти правила, что, безусловно, является прямым нарушением действующего законодательства. Речь идет о втором способе согласования после произведения незаконной перепланировки.

Покупка или продажа недвижимости с незаконной планировкой

Согласно статистическим данным каждая 10 квартира в Москве имеет неузаконенную перепланировку.

Безусловно, перед продажей квартиры можно её узаконить, однако, далеко не каждый владелец вообще знает, что она имеет место быть. Во время продажи, все ложиться на плечи покупателя. Перед ним встаёт обязательным условием дальнейшее узаконивание этой проблемы. Лишь в этом случае сделку разрешают совершить.

В этом деле важно быть очень осторожным, ведь на рынке присутствуют и такие квартиры, которые нарушают строительные нормы, и органы БТИ ни за какие деньги не дадут согласие на узаконивание. Тогда на плечи покупателя упадет необходимость «вернуть всё как было».

Что следует запомнить:

  1. Переделывать можно и самостоятельно — без разрешения, однако нельзя нарушать строительные нормы. Штраф не является большим.
  2. Даже в таком случае можно позже все узаконить.

Самые читаемые:

Проблема после развода: как выписать бывшую жену или мужа из квартиры?
Примерно в поло...
Узнайте все о получении трудовой пенсии по старости
Пенсионерами по...
Имеет ли юридическую силу фактический брак?
Семья – это яче...
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Собственник зем...
Как узаконить перепланировку квартиры в 2016-2017 году: исчерпывающая инструкция
В домах, постро...
Квитанции за коммунальные услуги, как долго хранить, какой бланк актуален
Современный чел...
Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?
Можно ли ро...
Особенности регистрации брака с несовершеннолетними в РФ
Заключение брак...
Кто может бессрочно пользоваться земельным участком
Во времена сове...
Как стать нотариусом в России, где учат, какие требования
Наверняка, любо...
Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы
После покупки н...
Что такое правовой акт основные типы
Во время усовер...
Как пишется заявление на отпуск структура и требования
= 1; adf...
Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?
Типичная ситуац...
Проверка техосмотра по базе ЕАИСТО поэтапный процесс контроля
= 1; adf...
Кадастровый паспорт земельного участка, образец, срок действия и оформление
КПЗУ представл...
Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости
Перед тем как к...
Что подразумевает под собой государственная регистрация заключения брака?
Лица, которые с...
Как получить родовой сертификат и какова его сумма в 2015 году?
Чтобы обеспечит...
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Пожалуй, каждый...
Как происходит развод у мирового судьи?
Иногда развод ч...
Объявления о несостоятельности в газете Коммерсант этапы процедуры банкроства
= 1; adf...
Как происходит раздел кредита при разводе?
Современная жиз...
Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги
Купить или прод...
Правила КАСКО в РОСГОССТРАХ основные положения
Страхование авт...
Военные пенсии в Белоруссии в 2017 году
Система пенсион...
Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды
Вопрос жилья во...
Продажа квартиры: когда налог платить не надо
В 23 главе Нало...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru