Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Содержание

  1. Общие положения при разделе приватизированной квартиры
  2. Как делится квартира при особых случаях?
  3. Если есть несовершеннолетние дети и другие вопросы
Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Как будет проходить разделение приватизированной квартиры при разводе супругов, зависит от многих факторов. Например, имеет значение, кто участвовал в приватизации, когда у супругов был заключен брак, и др.

Расторжение брака влечет за собой необходимость урегулирования имущественных вопросов, особенно тех, которые касаются жилья.

Общие положения при разделе приватизированной квартиры

Чтобы лучше понять смысл происходящего, рассмотрим, чем отличается неприватизированная квартира от той, которая перешла в право собственности граждан.

Дело в том, что жилье, которое занимается по договору социального найма или предоставляется учреждением, организацией как служебное, принадлежит тем, кто это жилье предоставляет для проживания, но не жильцам. Поэтому перед тем, как проводить с ним сделки по отчуждению, следует оформить на него право собственности.

С оглядкой на сказанное нужно подчеркнуть, что если процесс оформления собственности происходит до брака, то приватизированное жилье относится к личному имуществу одного из супругов. А при расторжении брака разделу подлежит только то имущество, которое является совместно нажитым. Но личное имущество к таковому не относится. Другое дело, когда процесс оформления собственности происходит во время брака.

Но и в этом случае не все так просто. Если право собственности переходит одному из супругов в результате безвозмездной сделки, даже если он состоит в браке, это жилье будет относиться к его личной собственности. Если же он занимается приватизацией квартиры, которая государством выделялась на семью, то тогда она будет считаться совместно нажитым имуществом.

Раздел приватизированной квартиры после развода может происходить только тогда, когда эта квартира входит в состав совместно нажитого имущества. При этом учитываются интересы несовершеннолетних лиц, которые проживают вместе с родителями. Раздел жилья проводится в равных долях между супругами и их несовершеннолетними детьми.

Если же приватизация проводилась до брака, то раздел приватизированной квартиры не проводится. Она целиком принадлежит тому супругу, который участвовал в оформлении на нее собственности. Но до момента оформления собственности второй супруг может быть вписан в жилье. В таком случае после этого момента он тоже становится ее равноправным собственником.

Как делится квартира при особых случаях?

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Cудья рассматривает дело и принимает решение исходя из того, на сколько цена на приватизированную недвижимость изменилась

Как разделить приватизированную квартиру, которая во время брака существенно изменила свою стоимость? Например, стоимость приватизированного жилья до заключения брака равнялась 600 тыс. руб.

Во время брака другой супруг вкладывает часть своих личных средств в ремонт квартиры, после которого она увеличивает стоимость в 1,5-2 раза. В таком случае второй супруг будет претендовать на треть или половину этой недвижимости соответственно.

Не менее остро стоит вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, если она изменила свою стоимость за счет ремонта, который проводился за текущие доходы супругов. Тут нужно вспомнить положение семейного законодательства, по которому совокупный доход в период брака делится пополам и все, что за него приобретается, делится точно так же, даже если один из супругов получает меньше или не работает вовсе.

В таком случае считается, что на ту разницу в стоимости квартиры, которая возникла во время брака, претендуют в равных долях оба супруга. Таким образом, в вышеприведенном случае та треть или половина квартиры будет разделена между супругами пополам. В результате этого первоначальному собственнику недвижимости отойдет 5/6 или 3/4 ее части, а другому 1/6 или 1/4 ее части.

Разумеется, чтобы раздел происходил в таком порядке, нужно предоставить суду массу документов, которые подтверждают:

  • что квартира изменила свою стоимость после ремонта;
  • что ремонт был сделан во время брака;
  • что ремонт проводился за счет личных средств второго супруга.

Последнее хорошо доказывается, если перед этим второй супруг снял крупную сумму денег со своего депозита, продал какое-то недвижимое или другое ценное имущество. Но, как показывает практика, на этой стадии супруги еще верят, что их ожидает безоблачное семейное счастье, а потому не стремятся сохранять документальные подтверждения своих операций ни с личным имуществом, ни с тратами на ремонтные работы.

Если есть несовершеннолетние дети и другие вопросы

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Во время развода супруги для раздела имущества могут обратиться в суд или решить все сами

Как при разводе делится квартира, если есть несовершеннолетние дети? Опять возникает вопрос, когда они появились на свет. Если они родились раньше оформления прав собственности на муниципальные квадратные метры, то располагают такими же правами собственности, как и их родители.

Допустим, в такой ситуации у мужа и жены два несовершеннолетних ребенка. При расторжении брака и разделе имущества дети остаются с женой. Суд отведет ей 3/4 квартиры, 2/4 из которых принадлежат детям. Но поскольку они остаются с матерью, с ней остается и имущество, принадлежащее детям.

Например, у пары за время совместной жизни появилась не только квартира, но и личные сбережения, сумма которых эквивалентна стоимости жилья. Тогда они могут прийти к соглашению, что одному достается приватизированная недвижимость, а другому деньги.

Но прежде чем так поделить, им настоятельно рекомендуется составить письменное соглашение по поводу принятого решения. Оно составляется в свободной форме. Чтобы не ошибиться при его составлении, не допустить неточностей, рекомендуется сразу идти к нотариусу.

К нему придется идти в любом случае для нотариального удостоверения документа, без которого данное соглашение не имеет никакой юридической силы.

Если проигнорировать это требование законодательства, то очень скоро может случиться так, что второй супруг, которому достались деньги, будет претендовать и на недвижимость. Доказать в суде, что ранее был проведен раздел совместно нажитого имущества, будет очень тяжело.

Помимо того, что бракоразводный процесс является тяжелым периодом для супружеских пар с моральной точки зрения, он еще и сложен с юридической стороны. Поэтому практикующие юристы настоятельно рекомендуют бывшим супругам, которые приходят к обоюдному согласию относительно раздела имущества, сразу фиксировать достигнутую договоренность на бумаге и в присутствии нотариуса.

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Самые читаемые:

Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО, законны ли требования страховой?
Большинство вла...
Возможность выплаты алиментов на жену
Далеко не кажды...
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку правила расчета и способы получения
Кто имеет право...
Ремонт межпанельных швов, фасада и водостока: образцы заявлений и жалоб
В этой статье м...
Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?
Типичная ситуац...
Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?
Дарение недвижи...
Какие документы необходимы для прописки в квартиру
Что такое пропи...
Как делится ответственность по долгам наследодателя
При жизни насле...
Как исправлять запись в трудовых книжках
Издавна было пр...
Особенности выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Возможно ли такое?
Выселение детей...
Когда, куда и как прописать новорожденного ребенка?
Вот такими вопр...
Стоимость пенсионного балла в 2017 году
В новой пенсион...
Льготы педагогам и медработникам по оплате коммунальных услуг
Из всех видов п...
Наследство после смерти мужа без завещания: доли детей и жены
Проблемы со вст...
Дают ли материнский капитал за двойню и за тройню?
Материнский кап...
Социальные налоговые вычеты: возвращаем расходы на лечение, обучение и пенсию
Статьей 219 Нал...
Бланк доверенности на управление транспортным средством порядок оформления
= 1; adf...
Что такое наследственная трансмиссия согласно ГК РФ
Институт наслед...
Как оформить и получить звание Ветеран трудаРоссийской Федерации в 2016-2017 году? Порядок присвоени...
Звание «Ветеран...
Повышение пенсии в МВД в 2017 году
Правительство л...
Госпрограмма предоставления земельных участков многодетным семьям в 2016-2017 году
По Федеральному...
Профессиональные налоговые вычеты по НДФЛ
Величина, таког...
Гражданско-правовой договор с физическим лицом
Гражданско-прав...
Оформляем временную прописку: сбор документов и прохождение инстанций
В законодательс...
Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты
В первую очеред...
Расчет пенсии для сотрудников МВД льготы полицейским пенсионерам
На сегодняшний ...
Как правильно снять жилье и учесть все нюансы при оформлении договора аренды дома?
В жизни у челов...
Договор купли-продажи земельного участка законный способ приобретения землевладения
Покупка земли э...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*