Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Содержание

  1. Общие положения при разделе приватизированной квартиры
  2. Как делится квартира при особых случаях?
  3. Если есть несовершеннолетние дети и другие вопросы
Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Как будет проходить разделение приватизированной квартиры при разводе супругов, зависит от многих факторов. Например, имеет значение, кто участвовал в приватизации, когда у супругов был заключен брак, и др.

Расторжение брака влечет за собой необходимость урегулирования имущественных вопросов, особенно тех, которые касаются жилья.

Общие положения при разделе приватизированной квартиры

Чтобы лучше понять смысл происходящего, рассмотрим, чем отличается неприватизированная квартира от той, которая перешла в право собственности граждан.

Дело в том, что жилье, которое занимается по договору социального найма или предоставляется учреждением, организацией как служебное, принадлежит тем, кто это жилье предоставляет для проживания, но не жильцам. Поэтому перед тем, как проводить с ним сделки по отчуждению, следует оформить на него право собственности.

С оглядкой на сказанное нужно подчеркнуть, что если процесс оформления собственности происходит до брака, то приватизированное жилье относится к личному имуществу одного из супругов. А при расторжении брака разделу подлежит только то имущество, которое является совместно нажитым. Но личное имущество к таковому не относится. Другое дело, когда процесс оформления собственности происходит во время брака.

Но и в этом случае не все так просто. Если право собственности переходит одному из супругов в результате безвозмездной сделки, даже если он состоит в браке, это жилье будет относиться к его личной собственности. Если же он занимается приватизацией квартиры, которая государством выделялась на семью, то тогда она будет считаться совместно нажитым имуществом.

Раздел приватизированной квартиры после развода может происходить только тогда, когда эта квартира входит в состав совместно нажитого имущества. При этом учитываются интересы несовершеннолетних лиц, которые проживают вместе с родителями. Раздел жилья проводится в равных долях между супругами и их несовершеннолетними детьми.

Если же приватизация проводилась до брака, то раздел приватизированной квартиры не проводится. Она целиком принадлежит тому супругу, который участвовал в оформлении на нее собственности. Но до момента оформления собственности второй супруг может быть вписан в жилье. В таком случае после этого момента он тоже становится ее равноправным собственником.

Как делится квартира при особых случаях?

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Cудья рассматривает дело и принимает решение исходя из того, на сколько цена на приватизированную недвижимость изменилась

Как разделить приватизированную квартиру, которая во время брака существенно изменила свою стоимость? Например, стоимость приватизированного жилья до заключения брака равнялась 600 тыс. руб.

Во время брака другой супруг вкладывает часть своих личных средств в ремонт квартиры, после которого она увеличивает стоимость в 1,5-2 раза. В таком случае второй супруг будет претендовать на треть или половину этой недвижимости соответственно.

Не менее остро стоит вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, если она изменила свою стоимость за счет ремонта, который проводился за текущие доходы супругов. Тут нужно вспомнить положение семейного законодательства, по которому совокупный доход в период брака делится пополам и все, что за него приобретается, делится точно так же, даже если один из супругов получает меньше или не работает вовсе.

В таком случае считается, что на ту разницу в стоимости квартиры, которая возникла во время брака, претендуют в равных долях оба супруга. Таким образом, в вышеприведенном случае та треть или половина квартиры будет разделена между супругами пополам. В результате этого первоначальному собственнику недвижимости отойдет 5/6 или 3/4 ее части, а другому 1/6 или 1/4 ее части.

Разумеется, чтобы раздел происходил в таком порядке, нужно предоставить суду массу документов, которые подтверждают:

  • что квартира изменила свою стоимость после ремонта;
  • что ремонт был сделан во время брака;
  • что ремонт проводился за счет личных средств второго супруга.

Последнее хорошо доказывается, если перед этим второй супруг снял крупную сумму денег со своего депозита, продал какое-то недвижимое или другое ценное имущество. Но, как показывает практика, на этой стадии супруги еще верят, что их ожидает безоблачное семейное счастье, а потому не стремятся сохранять документальные подтверждения своих операций ни с личным имуществом, ни с тратами на ремонтные работы.

Если есть несовершеннолетние дети и другие вопросы

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Во время развода супруги для раздела имущества могут обратиться в суд или решить все сами

Как при разводе делится квартира, если есть несовершеннолетние дети? Опять возникает вопрос, когда они появились на свет. Если они родились раньше оформления прав собственности на муниципальные квадратные метры, то располагают такими же правами собственности, как и их родители.

Допустим, в такой ситуации у мужа и жены два несовершеннолетних ребенка. При расторжении брака и разделе имущества дети остаются с женой. Суд отведет ей 3/4 квартиры, 2/4 из которых принадлежат детям. Но поскольку они остаются с матерью, с ней остается и имущество, принадлежащее детям.

Например, у пары за время совместной жизни появилась не только квартира, но и личные сбережения, сумма которых эквивалентна стоимости жилья. Тогда они могут прийти к соглашению, что одному достается приватизированная недвижимость, а другому деньги.

Но прежде чем так поделить, им настоятельно рекомендуется составить письменное соглашение по поводу принятого решения. Оно составляется в свободной форме. Чтобы не ошибиться при его составлении, не допустить неточностей, рекомендуется сразу идти к нотариусу.

К нему придется идти в любом случае для нотариального удостоверения документа, без которого данное соглашение не имеет никакой юридической силы.

Если проигнорировать это требование законодательства, то очень скоро может случиться так, что второй супруг, которому достались деньги, будет претендовать и на недвижимость. Доказать в суде, что ранее был проведен раздел совместно нажитого имущества, будет очень тяжело.

Помимо того, что бракоразводный процесс является тяжелым периодом для супружеских пар с моральной точки зрения, он еще и сложен с юридической стороны. Поэтому практикующие юристы настоятельно рекомендуют бывшим супругам, которые приходят к обоюдному согласию относительно раздела имущества, сразу фиксировать достигнутую договоренность на бумаге и в присутствии нотариуса.

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Самые читаемые:

Вместо жилья офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?
Практически в л...
Кого можно прописать в муниципальную квартиру процедура и правила
Статус муниципа...
Прописка в муниципальной квартире: нормы, правила, нюансы
Все мы знаем, ч...
Отдельные положения «дачной амнистии», действие которых продлено до 2018-2020 года
В 2006 году в н...
Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета
Цены на недвижи...
Как происходит наследование, если родитель ребенка был лишен родительских прав
При наследовани...
Как нужно действовать, чтобы в рамках «дачной амнистии» оформить в собственность д...
Действовавшая д...
Предоставление субсидии на приобретение жилья военнослужащим в 2016 году
Последние годы ...
Заявление на лишение родительских прав способ защитить интересы ребенка
Счастливые семь...
Как стать нотариусом в России, где учат, какие требования
Наверняка, любо...
Срок вступления в наследство по закону порядок и место оформления
= 1; adf...
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Многие люди слы...
Что такое аннуитетные платежи главные преимущества
= 1; adf...
Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры в 2016 году
Для многих собс...
Кто освобождается от уплаты земельного налога категории граждан
Земельный налог...
Основные плюсы и минусы брачного договора
СодержаниеРегла...
Оформление наследства на дом и земельный участок: трудоемкая процедура, или доверь свою судьбу нотар...
Дом с земельным...
Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость
Завещание — это...
Как узнать задолженность по квартплате основные способы
= 1; adf...
Недостойные наследники — кто они, процедура признания
Недостойный нас...
Повышение пенсии в МВД в 2017 году
Правительство л...
Как продать коммерческую недвижимость
Продажа коммерч...
Документы для поступления на военную службу по контракту на пункте отбора
Все чаще молоды...
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что и как?
Наравне с такой...
Разница между совмещением и совместительством условия регулирования
Желание найти д...
Закон о банкротстве физических лиц условия и особенности
= 1; adf...
Жилищная господдержка: покупка квартиры по субсидии
Что такое субси...
Временные переводы на другую работу порядок оформления
Под данным терм...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru
('');